2016年上半年河北土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试题

2016年上半年河北省土地估价师考试：土地经济学的历史

与进展考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于—元。

A. 1亿

B. 5亿

C. 3亿

D. 10 亿

2、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。

A：流转税

B：收益税

C：财产税

D：资源税

E： 35%〜50%

3、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其他农

用地。

A.园地

B.苗圃

C.畜禽饲养地

D.没施农业用地

4、不同地区地价存在差异，原因是。

A： 一般因素不同

B：用途不同

C：个性差异

D：规划不同

E：时间因素

5、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验

证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A： 90%以上或60%以上

B： 90%以上或50%以上

C： 50%以上或60%以上

D： 50%以上或90%以上

E：时间因素

6、建设用地的主要特征不包括（）。

A.承载力与非生态利用性

B. 土地利用的可逆性

C. 土地利用的永续性

D.区位选择的重要性 7、土地估价是的一种。

A：房地产中介

B：房地产咨询

C：房地产经纪

D：房地产证券

E：合法性

8、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益_,专款用于城市基础 设施建设和土地开发、中低产田改造。

A.全部上缴中央

B.全部留给地方

C.上缴中央30%,留给地方70%

D.上缴中央70%,留给地方30%

9、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由—规定。

A.全国人大

B.国务院

C.劳动保障部

D.人事部

10、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显

低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2,经调查分析，

修正系数为1.18,则经情况修正后的交易案例价格应为一元/m2。

A. 286

B. 324

C. 354

D.414

11、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴 纳保险费。

A.工伤社会保险

B.养老保险

C.医疗保险

D.失业保险

12、土地价格的高低取决于可以获取的高低。

A：价值

B：地租

C：成本

D：劳动产品

E：时间因素

13、重置净价在数量上等于.【2002年考试真题】

A：重置全价扣除有形损耗

B：重置全价扣除各种损耗

C：重置全价扣除无形损耗

D：重置全价扣除有形及功能性损耗

E： 土地

14、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司 债券，债券票面年利率为3%,到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万 元.该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费.2006年12月31 日，该公司该项应付债券的账面余额为万元.【2007年考试真题】

A： 21200

B： 22400

C： 23200

D： 24000

E： 土地

15、的存在是决定土地价格高低的主要因素。

A：级差地租

B：绝对地租

C：垄断地租

D：矿山地租

E：时间因素

16、下列属于非法批地行为的有_。

A.县级人民政府批准农用地转用

B.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

C.省级人民政府批准占用基本农田

D.国务院批准征收基本农田

E.市级人民政府批准农用地转用

17、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归—所有。

A.国家

B.出租人

C.承租人

D.出租人和承租人共同共有

18、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土 地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】

A： X省国土资源管理部门

B： Y市国土资源管理部门

C： Y市人民政府

D： Z市人民政府

E：时间因素

19、在剩余法评估中，应根据土地估价的确定土地利用方式。

A：变动原则和供需原则

B：贡献原则和预期收益原则

C：合法原则和最有效使用原则

D：报酬递增递减原则和合法原则

E：合法性

20、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：直接费

B：建设单位管理费

C：现场管理费

D：利润及税金

E： 土地

21、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此 后分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。

【2002年考试真题】

A： 100

B： 77

C： 63

D： 42

E：时间因素

22、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

A：贷款利息率

B：存款利息率

C：存贷利率平均值

D：安全利率

E：时间因素

23、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

A：表现形式

B：功能

C：建立的时序

D：所记载的对象

E： 35%〜50%

24、在我国，对于商誉会计处理的原则是.【2004年考试真题】

A： 一律不入账

B：外购商誉可以入账

C：外购商誉和自创商誉均可入账

D：只有符合条件的自创商誉才能入账

E： 土地

25、土地增值税以为征税对象。

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取

得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E： 土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）

1、证券投资基金的创立和运行涉及.【2007年考试真题】

A：监督人

B：管理人

C：托管人

D：发起人

E：投资人

2、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大 利润，主要取决于_。

A.农业生产成本

B.产品市场价格 C.农产品运输费用

D.社会平均利润率

E.其他产品的剩余价值

3、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、

县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包

括。【2006年考试真题】

A：供地方案

B：补充耕地方案

C： 土地征收方案

D：农用地转用方案

E：征地补偿安置方案

4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地

使用者将土地使用权再转移的行为，包括。

A：出售

B：交换

C：赠与

D：出租

E：抵押

5、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于

—的基础上，确定其成交地价。

A.基准地价

B.标定地价

C.政府最低限价

D.宗地评估价

6、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。

A：看不出每项工作实际花费的时间

B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

C：看不出哪些工作属于关键工作

D：看不出各项工程的内容和进度

E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

7、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。

A：工期索赔

B：费用索赔

C：合同中明示的索赔

D：合同中默示的索赔

E：工程变更索赔

8、反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的 是。

A：基准地价

B：标定地价

C：交易底价

D：交易评估价

E：农村社会经济发展水平

9、—属于有形土地市场的基本功能。 A. 土地市场价格预测

B.办理交易事务

C.提供交易信息

D.代理土地交易

10、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行

有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用

地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高

年限的出让土地使用权价格为一万元/亩。

A. 27.6

B. 41.4

C. 69.0

D. 71.4

11、下列属于褐土特点的有_。

A.淋溶程度很强烈

B.有少量碳酸钙淀积

C. 土壤呈中性、微碱性反

D.细土少

E.矿物质、有机质积累较少

12、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等

要求，与等有密切关系。

A：建筑间距

B：建筑层数

C：建筑层高

D：建筑排列方式

E：取得开工许可证

13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，—情况下，主持人应 当终止拍卖。

A.竞买人不足三人

B.竞买人不足五人

C.竞买人的最低应价未达到底价时

D.竞买人的最高应价未达到底价时

E.竞买人的报价未达到底价时

14、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括—规划。

A.园地

B.林地

C.水产用地

D.交通运输用地

E.水利工程用地

15、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。

A：企业出租给其他单位使用的汽车

B：季节性停用或大修理停用的机床

C：未使用的机器设备

D：在建尚未交付使用的厂房

E：经营租赁方式租人的固定资产