河北省2017年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷

河北省2017年上半年土地估价师考试知识点汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

2、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划

B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年

C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

E：35％～50％

3、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

4、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地

5、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】

A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标

D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标

E：土地

6、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。 A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估

E：合法性

7、下列不属于国有土地的范围的是__。

A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C．农民集体所有的宅基地和自留地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

8、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300 m

B：300～500 m

C：500～1000 m

D：1000 m以上

E：土地

9、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

10、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：时间因素

11、人口净密度是居住人数与的比值。

A：建筑面积

B：居住面积

C：居住建筑用地面积

D：总居住面积

E：时间因素

12、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018”

D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

14、路线价估价法基本公式的表示形式是__。

A．宗地总价=路线价×宗地面积

B．宗地总价=深度百分率×宗地面积

C．宗地总价=路线价×深度百分率

D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

15、影响土地价格的区域因素包括。

A：位置、交通条件、基础设施条件

B：行政、社会、经济因素等

C：面积、形状、土地使用年限等

D：地形、朝向、地质条件

E：时间因素

16、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位

B：等级

C：价格

D：期日

E：时间因素

17、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

18、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济

19、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。

A．上海市人民政府

B．上海市人大

C．国务院法制局

D．国务院

20、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。

A．一般来讲，住宅用地效益最低

B．一般来讲，商业用地效益最高

C．一般来讲，工业用地效益居第二 D．一般来讲，要靠政策决定

21、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值

E：土地

22、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A．宽深比率

B．地价分配率

C．容积率

D．深度百分率

23、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。

A．对照法

B．比较法

C．建筑费用的一定比率

D．定率法

24、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

25、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。

A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划

C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

2、以下关于价格的说法正确的是。

A：价格的变化影响国民收入总量

B：价格是由供求关系决定的

C：价格是企业的经济实力的综合反映

D：价格是促进技术进步的最好途径

E：取得开工许可证

3、统计分组的关键在于__。

A．明确统计总体 B．明确总体单位

C．选择分组标志

D．选择统计指标

4、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。

A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造

B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入

C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管

D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨

E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

5、基本农田保护区划定的程序包括。

A：编制总体规划

B：划区定界

C：设立标志

D：建立档案、验收确认

E：全面评估

6、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期

B．持续经营

C．会计主体

D．货币计量

7、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。

A．项目名称

B．工程造价

C．项目编码

D．计量单位

E．采购数量

8、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。

A：土地价格

B：被征用土地位置

C：征地补偿标准

D：征地批准用途

E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

9、招标投标的方式有．【2008年考试真题】

A：公开招投标

B：邀请招投标

C：合作招投标

D：指定招投标

E：自主招投标

10、下列属于间接融资的是。

A：银行贷款业务

B：发行股票