房屋建筑墙体

房屋建筑墙体渗漏水的成因及对策

摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。

关键词：房屋建筑；渗漏；措施

前言：我国的社会主义经济发展越来越快，人们的生活水平也得到了极大的提高，衣、食、住、行也随之改变，尤其是居住条件直接关系到广大人民群众的生活起居及人民的身体健康，人们对住宅坏境提出了更高的要求。对于墙体的漏水，究其发生的原因，有遂即产生的也有施工质量方面的原因，下面就自己的浅知做一探讨与大家交流学习。

1 建筑物外墙渗漏的形式

(1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见

(2)砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45°延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

(3)砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体

・２６４・　工程科技　浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治　郝志兴’艾旭　（１、哈尔滨汇智成功房地产开发有限公司，黑龙江哈尔滨１５００００　２、黑龙江省光大建筑工程公司，黑龙江哈尔滨１５００００）　摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不　便。结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。　关键词：房屋建筑；渗漏；措施　当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生问渗漏水　的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。笔者结合工作　实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了　相应的防治措施。　１建筑物外墙渗漏的形式　１．１混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗　漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由　于温度引起的开裂最为常见。　１．２砖？昆　吉构夕卜墙军　缝弓Ｉ起的渗漏。由　为砖砌体的２倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要Ｅ匕石专砌体大　１倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生　的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂　缝一般从内横墙开始，沿４５。延伸至外纵墙，在窗问呈横向或斜向分布，　在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。　ｌ－３砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外皤　瑚翻　是造　成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋　造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环　节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不　但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃　幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺　丝孔、压顶塔接处不打皎或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻　璃之间打皎不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘绪Ｉ生不良，　适应　能＿力差，易老化，也会造　或渗水。另外，墙体莉嘭＝。沲工中，固定脚手　架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘　插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。　１４混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交　圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时　木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌　填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。　ｌ５门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。大多数建筑物门窗框采用铝　合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材　目差较大，由于温　度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。　ｌＩ６细部构造不当引起的渗漏。外墙Ｅ有许多凸出外墙面的构件和设　备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水　线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的　落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗　漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙　流淌而出现渗漏。　１．７外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上　同设　支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填　的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而入，这种情况茌南方较为严重。　１．８外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰前，没有　先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，　形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用　下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变　形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。　１－９预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产　制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水　构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相令　两块外墙板安装后，浇　筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装　配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，　导致渗漏。　２建筑物外墙渗漏的主要原因　２．１材料方面的原因。作为主导防水材料的沥青基低油毡和ＡＰＰ等防　水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过　程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水　材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质　量降低而且施］－用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质　量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优　假冒伪劣比比皆是。　２２设计方面的原因。设计单位在进行没计时，对于屋面坡度的确定、　排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造　成屋面渗漏水。在二—卜ｔ　己五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而　现有的没计中则省去了防潮层，致使楼下住户遭殃。　２＿３施工方面的原因。主要表现为：找平层与细部节点施丁质量低劣；　防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油　毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土　直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的　排水坡度未达到设汁要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不　好。　３建筑外墙渗漏的防治措施　渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、　防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，　采取具体防治措施。　３．１控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝　的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些音　立都　是防止渗漏的薄弱点。　３２提高墙体材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也　增加了墙体的自重，　氐了墙体的保温　。　３３加强墙面排水。加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有　效地防止由此引起的外墙渗漏。　３Ａ对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙而进　行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用　引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到　限制。　３５瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖　釉面纸皮　。可有效防止外墙渗漏，应　注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，￣＿ＶｙＵｓ　砖脱落以及灰缝进水引起　的温差渗透。　３ｌ６用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完　整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定　厚度的弹ｌ生涂膜才嗡　正涂膜防水性能以及又　丢微，Ｊ、缝的ｉ置直Ｉ生。　为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分　子、高聚物改『生沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列　产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施　工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成　外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从谢十、施工直至使用等４￣－－＇Ｖ：Ｄ　面，要对症下药，及时修复。　．　参考文献　［１］王法精，张德光等．防水砼施工注意事项　青岛建筑工程学院学报，　２００４，（２５）．　宋晓华．房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治　青岛建巩ｚ－ｚ－Ｊ．　学院学　报，２００５，（２６）．　【３１古月逢成．房屋建筑渗漏水的治理实践ｌＪｌ铁路建筑，２００１，（７）．

1 房屋建筑工程墙体裂缝的原因分析及预防措施

宋永才

苏州港太仓港区万方（国际）码头房建工程，共20个子单位工程，总建筑面积约32369㎡，总造价约6500万，结构形式有钢结构、框架剪力墙结构、和框架结构等多种形式，以框架结构为主。二次结构砌体工程：除综合办公楼为砂加气砼砌块专用砂浆砌筑外其他框架结构单体都为MU10P型多孔砖，M5混合砂浆砌筑。外墙面做法除钢材仓库、件杂货仓库为渡铝锌压型钢板外，其他子单位工程为粘贴保温板抹抗裂砂浆和水泥砂浆抹面刷外墙涂料两种外墙面做法。

墙体裂缝是长期困扰着建筑行业的一项质量通病，如果不能很好的预防和处理，不仅会影响建筑物的美观给人造成不安全感，严重的会危及到人身安全、造成经济损失，给业主造成很坏的负面影响，因此我们项目把治理墙体裂缝作为本工程治理质量通病的重点进行控制，首先我们通过对大量的已经使用和已竣工还未使用的办公及宿舍楼进行调查发现：经常出现的墙体裂缝有以下几种形式。

1、抹灰表面龟裂，尤其是外墙水泥砂浆抹灰，裂缝多而无规律，裂缝较细但面积较大，一般情况下不易被发觉对建筑物影响不大，但是严重的龟裂裂缝也较大并能引起墙面空鼓，一旦雨水顺着裂缝渗入，冬季冻胀会使外抹灰层脱落，将影响到周围行人的安全。

2、空鼓裂缝，抹灰空鼓裂纹也是工程中常见的裂纹之一，一般情况下空鼓裂纹裂缝较深较宽，肉眼很容易察觉，面积较大的空鼓裂纹如果不及时处理常伴随着抹灰开裂脱落现象，造成严重的后果。

2 3、不同材料间的裂缝，尤其是在框架结构中，填充墙体与梁柱接触面间容易出现水平和垂直裂缝。

4、门、窗洞口出现形状为“八”字形的裂缝，多发生于顶层两端及其邻近的房间，而且裂缝一般较宽，这种裂缝不仅仅是抹灰的开裂，而是砌体的开裂，是较为典型的温度裂缝。

知道了墙体裂缝的几种形式，我们把这几种形式的裂缝进行了分析并制定出了预防措施如下：

论房屋建筑墙体裂缝产生的原因及防治措施

【摘要】房屋建筑无论是工业还是民用建筑，在投入使用后，墙体裂缝较为常见，几乎成了一种建筑通病，给工程质量留下隐患。虽然工程设计方面也很重视这类问题，但仍然不能根除。在十多年的工程实践中，此类现象也较多出现，房屋建筑墙体裂缝产生的原因复杂多样、影响因素多、控制难度较大，只要采取全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少墙体裂缝产生的可能性。

【关键词】建筑裂缝；产生原因；防治措施

1 房屋建筑墙体裂缝产生的原因

1.1设计不合理。设计时没有认真按规范规程要求进行防裂缝设计。在许多工程中，设计虽有防裂缝措施，但与规程要求不完全相符，致使墙体防裂缝得不到有效保障，或保质年限大 大缩短。还有一个较为重要的方面就是墙砌体材料强度偏低、不同砌体混合砌筑、砌体强度与砌筑砂浆强度相差过大或外墙批荡砂浆强度与墙体强度差距过大等设计 方面的不当都会导致墙体开裂。

1.2地基沉降引起的裂缝。斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力而发生上下位置的水平裂缝。房屋低层窗台下竖直裂缝是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口

或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，窗台

墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上，由于冻涨作用也会在窗台发生裂缝。

1.3温度应力造成裂缝 温度应力引起的墙体裂缝主要是由于建筑物各部分温度差异引起温度变形不协调，从而导致的墙体开裂。这类裂缝主要发生在钢筋混凝土平屋盖的砖混住宅中，裂缝形式有“八”字形缝、45度斜裂缝、水平缝、垂直缝等。