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小区业委会与物业的合同
小区业委会（以下简称“本委”）与物业公司（以下简称“本公司”）订立本合约，以明确双方的权利义务。
一、本公司承诺将为本委提供以下服务：
1.按要求，向本委提供保洁服务，包括定期保洁、高压清洗、草坪绿化等；
2.充分发挥公司物业管理能力，为小区增添美观和活力，在小区增设或更新设施，如有安全隐患时及时维护；
3.根据小区法律法规及相关规定，建立、完善安全管理制度，`确保住户及其他人员的人身安全；
4.完善小区的绿色环保服务，积极推广小区的节能减排、环境保护等方面的活动；
5.及时响应住户的物业服务需求、及时修理小区的设备；
6.协助本委统筹小区的物业服务，确保按时达到本合同规定的服务要求。
二、本公司负责为本委提供相关的物业管理服务，包括但不限于：
1.本公司向客户收取物业服务费，并向本委上交；
2.管理小区停车场，确保车位使用；
3.协助本委处理小区的物业服务纠纷，及时督促相关方及时处理；
4.协助本委检查小区安保力度，及时发现安全隐患；
5.编制年度物业费用预算，主持小区维修费用报销等事宜；
6.组织开展小区文明环境硬件设施改造；
7.根据小区需要，定期召开物业管理会议，讨论有关事项；
8.协助本委开展小区入住注册等；
三、本合同有效期为2年，自签署之日起生效，期满后协商双方可以续签或解除。
四、双方经协商一致，贵方应支付给本公司的服务费为[服务费]。
五、本合同双方经协商一致，达成协议，本合同双方均视为具有法律效力。
双方
应遵守合同约定，如有违反合同约定，应承担相应法律责任。
签订日期：
小区业委会：
物业公司：。
业委会与物业签定合同模板1. 合同背景与目的本合同是由业委会（以下简称甲方）与物业公司（以下简称乙方）签订的，为了确保小区物业管理的有序进行，维护小区业主的共同利益，促进小区的和谐发展，双方达成如下协议：2. 合同内容2.1 物业管理服务内容根据小区的具体情况和业主的需求，乙方将提供以下物业管理服务：•清洁保洁服务•绿化养护服务•安全巡逻服务•设备维修与维护服务•小区公共区域的维护与管理•其他相关物业管理服务2.2 物业费用收取与使用•乙方有权向业主收取物业管理费用，并按照约定的费用标准和支付周期收费。
•甲方有权监督乙方对物业费用的使用情况，并要求乙方提供相关的财务报告。
•物业费用的使用应符合相关法律法规以及小区业主大会的决议。
2.3 服务质量和绩效要求•乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，并保证服务质量。
•如果乙方未能履行合同约定的服务内容或导致损失，甲方有权要求乙方进行赔偿。
2.4 合同期限与终止•本合同的期限为____年，自签署之日起计算。
•如甲方或乙方违约，对方有权单方面终止合同，并有权要求违约方承担相应的违约责任。
2.5 争议解决•双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
3. 其他约定•甲方和乙方同意在本合同中确认的各项事项均是真实、合法、有效的。
•本合同的任何修改或补充必须以书面形式经双方协商一致后方可生效。
4. 合同签署甲方：（盖章）乙方：（盖章）日期：__________。
物业服务合同1. 合同背景本合同由以下双方签订，即物业公司（以下简称“甲方”）和业委会（以下简称“乙方”）。
甲方作为专业的物业服务提供商，乙方作为小区业主的代表，双方根据小区的实际情况和需求，达成以下合作协议。
2. 服务内容甲方将提供以下物业服务：1.日常维护管理：包括小区公共区域的清洁、绿化养护、设备设施的维修与保养等。
2.安全管理：包括小区安全巡查、门禁系统维护、安全事故处理等。
3.环境卫生：包括小区垃圾清运、垃圾分类指导等。
4.停车管理：包括小区停车位的分配、管理和收费等。
5.公共设施管理：包括小区门禁系统、电梯、消防设施等的维护与管理。
6.投诉处理：包括小区居民的投诉受理、处理与反馈等。
3. 服务质量要求甲方承诺提供高质量的物业服务，具体要求如下：1.员工素质：甲方的员工应具备相关专业知识和技能，并接受必要的培训，以提供专业、高效的服务。
2.响应时间：甲方应尽快响应乙方的需求和投诉，并在合理的时间内解决问题。
3.工作效率：甲方应合理安排工作，确保小区公共设施的正常运行和维护。
4.安全保障：甲方应加强对小区的安全管理，确保小区居民的人身和财产安全。
5.服务态度：甲方的员工应友善、耐心地对待居民的需求和投诉，提供满意的服务。
4. 服务费用及支付方式1.服务费用：乙方应按照约定支付甲方的物业服务费用。
具体费用标准由双方协商确定，并写入本合同附件。
2.缴费周期：乙方应按照约定的周期（通常为月付）及时缴纳物业服务费用。
3.支付方式：乙方可以选择现金、银行转账等方式进行支付。
5. 合同期限及终止1.合同期限：本合同有效期为（起始日期至终止日期）。
双方可根据实际情况商议续签合同。
2.终止条件：合同期满、双方协商一致、严重违约等情况下，本合同可终止。
3.终止通知：任何一方欲终止合同，应提前（通常为30天）书面通知对方。
6. 违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。
合同编号：000深圳市物业服务合同委托方（甲方）：业主委员会受委托方（乙方）：物业管理有限公司深圳市国土资源和房产管理局监制深圳市物业服务合同第一章总则第一条，合同当事人委托方（以下简称甲方）：业主委员会名称（业主委员会/业主）：业主委员会代表人：身份证号码：通讯地址：广东省一楼联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称：物业管理有限公司营业执照注册号：企业资质证书号：号法定代表人：联系电话：0通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜，协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况名称：；类型：综合商住；坐落位置：；建筑面积：000 平方米；区域四至：东至：小区8、9、10栋；南至：；西至：；北至：小区。
委托的物业构成的明细以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。
第二章物业服务内容和标准第三条物业服务内容（一）制定物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位包括：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备房、）的维修、养护和管理。
（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
共用设施设备包括：房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。
包括：本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。
业委会与物业签订的服务合同《业委会与物业服务合同》甲方（业委会）：乙方（物业公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、物业管理项目1.1 物业管理项目名称：____________________。
1.2 物业管理项目地址：____________________。
1.3 物业管理项目范围：____________________。
二、服务内容与标准2.1 乙方应按照甲方提供的物业管理方案和合同约定，提供如下服务：（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生管理；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共部位的维护、维修；（5）其他物业服务事项。
2.2 乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保物业管理服务的质量。
三、服务期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。
3.2 合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。
四、服务费用4.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。
4.2 乙方应在每月__日前，将当月物业管理服务费用清单提交甲方审核，甲方应在收到清单后__日内进行确认。
4.3 甲方应在每月__日前，将当月物业管理服务费用支付给乙方。
五、违约责任5.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2 乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。
5.3 甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。
六、争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
业委会和物业签订合同的合法程序
当业委会需要与物业签订合同时，应遵守一定的合法程序，以确保双方的权利和义务得到保护。
本文将简要介绍业委会与物业签订合同的正当程序。
首先，业委会和物业应阅读并确认该合同的全部内容，并确保双方都理解合同条款。
业委会应该仔细阅读合同内容，特别是有关责任和义务的条款，以确保自己的权益得到充分的强化。
其次，业委会和物业应分别拥有有效的身份证件，包括但不限于身份证，护照，户口本等，并让当场有效的证人出示至少两份。
同时，业主委员会成员也必须出示其有效的身份证件被证人签字，以确保业主委员会成员的身份可以被确认和记录。
再者，在签订合同之前，双方应当参加一个法律咨询会议，以确保彼此都同意和理解合同的全部内容。
当会议完成时，业委会和物业应该签署一份明确的书面合同，以便双方确认其责任并有效地履行合同义务。
此外，物业公司负责将该合同落实到法律文件中，因此合同内容应当按照法律规定精确无误，例如合同内容应按照法律规定进行登记。
同时，该合同还应经过有关部门的审批，以便有效生效。
最后，业委会和物业应当准备所需的相应的凭据文件，例如合同复印件，鉴定书，证明文件等。
这些文件能够有效地证明双方都遵守了合同签订的一切正当程序，从而获得更大的法律保护。
总之，《业委会与物业签订合同的合法程序》大体上包括：双方
应阅读并确认合同内容，双方拥有有效的身份证件，参加一个法律咨询会议以确认合同约定，物业公司负责将该合同落实到法律文件中，准备所需的凭据文件。
只有遵循以上正当程序，业委会和物业才能够有效地签订合同并获得更多的法律保护。
物业和业委会签订的物业服务合同
（原创实用版）
目录
1.物业服务合同的定义和重要性
2.物业和业委会签订物业服务合同的流程
3.物业服务合同的主要内容
4.物业服务合同对业主和物业公司的影响
5.物业服务合同的法律效力和纠纷解决方式
正文
物业服务合同是指物业公司与业主委员会签订的，规定物业公司为物业管理区域内的业主提供物业服务的合同。
物业服务合同是物业管理的基础，对于维护业主的生活环境和保障物业公司的服务质量具有重要的作用。
物业和业委会签订物业服务合同的流程一般包括以下几个步骤：首先，物业公司应向业主委员会提交物业服务方案和收费标准，业主委员会对此进行审核。
其次，业主委员会与物业公司进行协商，确定物业服务的具体内容和收费标准。
最后，双方签订物业服务合同，并进行公示。
物业服务合同的主要内容包括物业服务的内容、服务标准、服务时间、收费标准等。
此外，物业服务合同还应包括违约责任、合同期限、续约方式等内容。
物业服务合同对业主和物业公司都有重要的影响。
对于业主来说，物业服务合同规定了物业公司的服务内容和服务标准，保障了业主的生活环境。
对于物业公司来说，物业服务合同确定了其服务范围和收费标准，保障了其服务质量。
物业服务合同具有法律效力，是解决物业服务纠纷的重要依据。
如果双方在物业服务合同的执行过程中发生纠纷，应首先通过协商解决。
如果
协商无果，可以向人民法院提起诉讼。
业委会与物业签订合同的流程介绍如下：
1.业主大会决定：业委会需要向业主大会提出与物业公司签订合
同的议案，并经过业主投票决定是否签订。
2.签订合同前的准备工作：业委会需要对物业公司进行调研和比
较，了解物业公司的服务内容、价格、信誉等情况，确定合适的物业公司。
在此基础上，起草合同草案，明确服务内容、价格、服务标准、服务期限、违约责任等条款。
3.商议和修改合同草案：业委会需要与物业公司商议合同草案，
商定服务内容和价格，修改和完善合同条款。
4.签订合同：业委会和物业公司在签订合同前，需要对合同条款
进行再次确认，并签署正式的合同文件。
签订合同时，需要注意合同的法律效力和保密条款等内容。
5.履行合同：业委会需要监督物业公司履行合同规定的服务内容
和质量标准，如有问题及时沟通协商，确保物业服务质量和业主利益。
以上是业委会与物业公司签订合同的一般流程，不同的地区和物业公司可能会有所不同，具体流程需要根据当地的规定和实际情况进行调整。
业委会与物业合同范本1. 引言此合同由业委会（简称“甲方”）与物业公司（简称“乙方”）签订，旨在明确双方在物业管理方面的责任和义务，确保良好的社区管理与维护。
2. 合同条款2.1 甲方的职责甲方应承担职责：•组织并履行小区业主大会的决议，确保决议的执行；•监督并评估乙方提供的物业管理服务；•协助乙方完成相关事务，提供必要的支持与帮助。
2.2 乙方的职责乙方应承担职责：•提供全面的物业管理服务，包括但不限于维护小区的公共设施、清洁环境、安全管理等；•定期进行设施设备的巡视检查，及时发现并解决问题；•妥善管理小区的公共资金，确保合理使用；•协助甲方开展相关工作，提供必要的数据和报表。
2.3 物业费用甲方应按照小区业主大会决议确定的物业费标准，按时向乙方支付物业费用。
2.4 合同期限与终止本合同的期限为__年，自签署之日起计算。
双方均有权在合同期满前__天提前终止合同，需提前书面通知对方。
2.5 违约责任任何一方未履行合同规定的义务，应承担相应的违约责任。
违约方应向守约方支付违约金，并承担由此引起的一切损失。
3. 其他条款3.1 保密条款双方在合同履行过程中可能接触到的商业机密、个人信息等应予以保密。
未经对方同意，任何一方不得泄露相关信息。
3.2 争议解决双方如发生争议，应通过友好协商解决。
若协商不成，任何一方均有权向相关法律机关提起诉讼。
3.3 合同变更对于任何可能影响合同履行的事项，双方应及时进行沟通，并通过书面协议进行合同变更。
3.4 附加条款本合同的附加条款包括但不限于合同生效方式、通知方式、地质变更等。
双方应共同商定并书面确认。
4. 合同生效方式本合同采用电子方式签署，并通过双方共同认可的电子签名平台进行认证，具有法律效力。
是业委会与物业合同的范本，甲方与乙方应在签署前仔细阅读并理解合同内容，在双方达成一致的情况下签署。
甲方（业委会）：______________ 签名：______________ 日期：______________乙方（物业公司）：______________ 签名：______________ 日期：______________。
业委会物业签订合同范本合同编号，【编号】。
甲方（业委会），【甲方名称、地址、法定代表人】。
乙方（物业公司），【乙方名称、地址、法定代表人】。
鉴于甲方为小区业主委员会，乙方为小区物业管理公司，双方本着合作共赢的原则，就小区物业管理事宜达成如下合同：第一条合同目的。
甲方委托乙方对小区内的物业进行全面管理和维护，包括但不限于清洁、绿化、安保、设施设备维护等服务，并确保小区环境的安全、整洁和良好秩序。
第二条服务内容。
1. 清洁服务，包括小区公共区域的日常清洁、垃圾清运等工作；2. 绿化管理，包括小区绿化带的养护、植树花草的更新等工作；3. 安保服务，包括小区安全巡逻、门禁管理等工作；4. 设施设备维护，包括小区公共设施设备的维修、保养等工作。
第三条服务标准。
乙方应按照国家有关法律法规和甲方的要求，提供高质量的物业管理服务，确保小区环境整洁、安全、有序。
第四条服务费用。
乙方向甲方收取的服务费用为【具体金额】，支付方式为【支付方式】，具体费用及支付方式双方另行协商确定。
第五条合同期限。
本合同自【日期】起生效，有效期为【具体期限】，到期后如双方无异议，可协商续签。
第六条违约责任。
任何一方违反本合同约定，应当承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
第七条其他事项。
双方如对本合同内容有任何争议或补充，应当协商解决，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第八条合同解释。
本合同的解释权归双方共同所有，对本合同的任何争议，应当友好协商解决，协商不成的，提交【仲裁/法院】解决。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人签字：法定代表人签字：日期：日期：以上为业委会物业签订合同范本，如有需要，可根据实际情况进行修改和补充。
合同编号：号深圳市物业服务合同（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：监制深圳市国土资源和房产管理局深圳市物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主): 代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称 : 营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第二条物业项目基本情况名称: ；类型: ；坐落位置: ；建筑面积: 平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。
第二章物业服务内容和标准第三条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。
（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。
（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。
第四条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。
（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位包括：。
（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。
共用设施设备包括：。
（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。
包括。
（五）公共绿地养护和管理。
（六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。
（七）协助做好维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。
（八）协助做好安全防范工作。
发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
（九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。
（十）电梯的日常维护和管理。
（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。
（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。
业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金元、装修服务费元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。
（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
(十六)交通与车辆停放秩序的管理。
(十七)管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。
(十八）组织开展社区文化娱乐活动。
(十九）其他：。
第五条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。
第三章物业服务相关费用第六条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为： [包干制/酬金制］第七条包干制（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；[会所]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。
（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由方承担。
第八条酬金制（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。
（二）物业服务费用为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理费用；4、物业区域内清洁卫生费用；5、物业区域内绿化养护费用；6、物业区域内秩序维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；10、酬金；11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；12、其他费用：。
（三）乙方采取以下第种方式提取酬金：1、[每季/每半年/每年] ,计元的标准从预收的物业服务费用中提取；2、[每季/每半年/每年] 按结算的物业服务费用 %的比例提取。
（四）实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季/半年] 向全体业主公布物业服务费用的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担/乙方承担/甲乙共同承担］；（五）物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
第九条物业服务费用交纳业主应在（日期）按 [月/季度/半年]交纳物业服务费。
物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。
已售出未办入伙的空置房由业主全额缴纳。
业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的___交纳滞纳金；逾期交纳水电费的，从逾期之日起按每天应交水电费的___交纳滞纳金。
第十条停车服务费用停车服务费按以下标准收取：露天车位元/个/月；车库车位元/个/月。
其他约定：。
车位临时使用费由乙方按政府规定的标准向车位使用人收取。
乙方应与车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
第十一条业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。
第十二条公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。
乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。
第十三条物业服务收费标准的调整物业服务收费标准的调整按下列第项执行：（一）按政府规定的标准调整；（二）按每年 %的幅度上调；（三）按每年 %的幅度下调；（四）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（五）按双方议定的标准调整。
第十四条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：（一）家政服务，市场价；（二）有偿维修服务，协议价；第四章共用部位、共用设施收益及分配第十五条共用部位和共用设施经营乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，在符合国家的法律、法规、规章的前提下，应征得甲方书面同意，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。
第十六条经营收益分配乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施所得收益按下列第种方式使用：（一）纳入物业服务费；（二）纳入专项维修资金；（三）；（四）。
第五章专项维修资金第十七条专项维修资金的介绍一个物业管理区域有两个以上独立产权单位的，应当设立物业专项维修资金。
物业专项维修资金属业主所有。
物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。
首期归集的专项维修资金由建设单位按照物业项目建筑安装工程总造价的百分之二，在办理该物业项目初始登记前一次性划入指定的物业专项维修资金专户。
日常收取的专项维修资金由业主在交纳物业服务费时一并交纳，由物业服务企业按月存入物业专项维修资金专户。
日常收取的专项维修资金交纳标准由市价格主管部门会同市主管部门制定。
第十八条专项维修资金的管理市主管部门应当在银行设立物业专项维修资金专户，对物业专项维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一监督管理。
各个物业管理区域的物业专项维修资金应当存入物业专项维修资金专户。
物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷的原则。
市主管部门可以在代管的物业专项维修资金的增值收益中提取一定比例的管理费，以支付相关单位的代收、代管等费用。
具体办法由市政府制定。
第十九条专项维修资金的使用物业部分共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，但不得与业主大会对物业全体共有部分作出的决定相抵触。
第六章双方权利与义务第二十条甲方的权利义务（一）审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
（二）对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
（三）对乙方有建议、督促的权利。
（四）审核本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
（五）不得要求乙方在本物业区域内行使物业服务内容以外的物业服务。
（六）应在乙方办理接管日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿使用。
（七）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。
（八）协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。
（九）按照相关规定交纳、使用和续筹物业专项维修资金。
（十）对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。
（十一）。
（十二）有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的甲方其他权利义务。
第二十一条乙方的权利义务（一）根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。
（二）制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。
（三）向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。
（四）可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。
（五）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。
