同和城中村改造 小产权房主忐忑

剪不断理还乱的小产权房作者：陈芳邓华宁胡梅娟来源：《时代中国》2007年第11期自国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出“风险提示”后，不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法，但实践中遇到重重阻力，小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。

不受法律保护的小产权房，为何遭遇清理、处置难？多种形式销售提示：小产权房便宜是卖点，据说小区建筑面积越大被强行拆除的风险就越小；为应对不能上市流通买卖难题，村委会可承担房屋交易管理者的职能按照相关法规，我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发。

对于社会上热销的小产权房，建设部不久前特别发出“风险提示”：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。

国土资源部负责人也明确表示：小产权房不合法。

然而，面对相关法规设定的禁区，一些小产权房项目在现实中仍变换着各种形式销售，成为一个灰色的监管区域。

天津西青区王姑娘庄村民住宅改造计划，本是当地批准的新农村建设的一个重要内容，村里便“因势利导”，将之开发成了“育水佳苑”住宅区。

9月中旬，记者来到“育水佳苑”售楼处，见到墙上“楼盘销控表”清楚地显示：该楼盘一期为现房，共计24栋楼，其中大部分楼盘已售。

二期刚刚开工，已有不少楼盘也被标上“已售”的字样。

销售人员告诉记者，便宜是“育水佳苑”最大的卖点。

这里现房基本都在三四千元上下。

而附近的商品房，价格都在5500元以上。

前来订房的买主告诉记者，他买小产权房就是投资之用，小产权房虽属于违规房，但因为这个小区建筑面积超过10万平方米，因而被强行拆除的风险就会小得多。

小产权房的风险首先是因没有土地证，不能上市流通买卖。

为应对这个难题，售楼人员告诉记者，在转让房屋时，只要到村委会办签字盖章，修改一下原买房人与村委会的合同，再交纳售房款1%的费用就可以了。

村委会实际上承担了房屋交易管理者的职能。

按照有关规定，小产权房不能办理商业贷款和公积金贷款，但在“育水佳苑”的售楼处，就有渤海银行可以提供房屋转按揭贷款的广告。

小产权房处置情况汇报
近年来，随着城市化进程的加快，小产权房的问题逐渐成为社
会关注的焦点。

针对小产权房的处置情况，我进行了一些调查和研究，现将情况汇报如下：
首先，小产权房是指在城市建设用地使用权出让前，由村集体
或农民个人在宅基地上建造的、未取得国有土地使用权证的住房。

这类房屋的产权归属不明确，存在很大的法律风险，也给城市管理
带来了一定的难题。

根据相关政策规定，小产权房应当依法处置，
但是实际操作中遇到了一些困难和阻碍。

其次，小产权房处置问题的核心是如何保障农民的合法权益，
同时保障城市的规划和发展。

在实际操作中，我们采取了多种措施，如政府购买、政府回购、产权置换等方式，来解决小产权房的处置
问题。

同时，我们也加强了对小产权房的监管和规范，严格执行相
关政策，确保处置工作的合法合规。

此外，针对小产权房处置问题，我们还加大了宣传力度，引导
农民依法处置小产权房，同时加强了与相关部门的沟通和协调，形
成了合力，共同推动小产权房的处置工作。

通过这些努力，目前小
产权房的处置工作取得了一定的成效，但仍存在一些问题和困难，需要进一步努力。

总的来说，小产权房的处置工作是一项复杂而艰巨的任务，需要政府、农民和社会各界的共同努力。

我们将继续加大力度，完善政策，加强监管，推动小产权房的处置工作，为城市的规划和发展提供更好的保障。

同时，我们也将继续关注农民的合法权益，保障他们的合法利益，实现小产权房处置工作的良性循环。

希望社会各界能够给予理解和支持，共同推动小产权房处置工作取得更大的成绩。

安置房超了面积处理的案例老张所在的村子拆迁了，这原本是件大好事，大家都盼着住上新房子呢。

老张分到了一套安置房。

按照政策呢，老张应该分到80平米的房子。

结果房子盖好后一测量，好家伙，足足有85平米。

这超出来的5平米可就成了个小问题。

一开始，老张心里还美滋滋的，觉得自己占了点小便宜，多了5平米呢。

可是呢，村里和负责安置的部门可不能这么算。

他们找老张商量，说这超面积得处理一下。

老张就有点不乐意了，嘟囔着说：“我这房子都在这了，多点面积还不好吗？又不是我让它盖大的。

”负责安置的小李就笑着跟老张解释：“张叔啊，这是有规定的。

要是都这么超面积，那整个安置计划就乱套啦。

”然后小李就给老张介绍了几种处理办法。

一种是按照成本价购买这超出来的5平米。

老张一听就跳起来了：“这成本价也不便宜啊，我哪有那么多钱。

”还有一种办法呢，就是把超面积的部分改成公共区域，比如说弄成一个小的共享阳台之类的。

老张想了想，觉得这自己不就少了面积了嘛，也不划算。

最后呢，村里想出了个折中的办法。

他们联系了另外一户村民，那户村民的房子面积稍微小了一点，但是又想要大一点的空间。

于是就和老张商量，由这户村民来出一部分钱补贴老张，老张呢，就把这超面积的部分“让”出来一部分给对方。

比如说，超的5平米，对方出一部分钱，相当于买了3平米，这样老张只需要按成本价补上2平米的钱就可以了。

老张想了想，觉得这还比较划算，自己也不用掏太多钱，就同意了这个方案。

就这样，通过协商和灵活的处理，老张的安置房超面积问题就得到了解决，大家也都比较满意。

这事儿啊，也成了村里以后处理类似问题的一个参考案例呢。

王大妈家的老房子拆了后，就等着安置房住进去享清福了。

分配的时候，说好了是90平米的房子。

房子交付的时候，王大妈发现房子大了一圈，一测量，竟然有93平米。

王大妈心里直犯嘀咕，这可咋整呢？负责安置的工作人员小赵上门来跟王大妈说这事儿。

王大妈一开始很强硬：“我不管，这房子在我这了，我就住着，还能把我赶出去不成？”小赵哭笑不得地说：“大妈，您可不能这么想啊。

城中村调研报告（共3篇）第1篇：城中村建设调研报告—调研报告关于城中村建设调研报告—调研报告城中村问题，已经严重制约着城市的建设和发展，为加快城市化进度，一场轰轰烈烈的\”城中村\”改造运动正在进行当中。

一、城中村的由来从狭义上说，是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说，是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

\”城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。

有以下几种情况：第一种、位于城市建成区内，早已没有农民户口和农业用地，早已改成街道办事处、居委会城镇管理，撤消了乡、村行政建制，已经没有农民集体财产和宅基地产权的地区。

第二种：村内已没有耕地。

原自然村除宅基地以外的土地已被征用，变为城市建设用地，村内已无农民集体财产。

虽然一些村已将农村村委会改为城市型居民委员会，农民也已农转非，成为城镇人口，但农民宅基地还未被征为国有，宅基地和房屋产权还是农民产权。

第三种：“城中村”现有土地产权还属于农村集体所有，村民以非农收入为主。

土地已经全部或大部份被国家征用，虽然村中农民已全部转为城市户口，但农民宅基地还未被征为国有，其土地本质仍未发生变化，这部分“村”至今仍然还是“村建制”，实行村的管理方式。

甚至还有不少农民集体财产和村办企业经济实体。

第四种：还有部分耕地 ,仍是乡政府、村委会建制。

还有不少人是农民户口。

农牧种植业仍占一定比重的村落。

二、目前“城中村”的现状根据2021年的调查，我市主城建成范围内共有村庄402个，涉及村民约32.4万人、10.2万户，村庄占地面积约28km，建筑面积2276万亩。

在这个402个村庄中，约有50％为“城中村”，50％为“城边村”。

大量城中村的存在，严重影响城市形象，“城不城”“乡不乡”成为目前城市的尴尬。

城中村对我市的影响，不仅表现在城市形象和卫生、环境上，还有城中村缺乏统一规划，建筑没有章法，“握手楼”、“接吻楼”普遍存在。

买卖小产权二手房注意事项和手续嘿，想要买卖小产权二手房的朋友们呀！这小产权二手房的买卖，那注意事项和手续可多着呢，一定得仔细听好啦！首先呢，咱们来说说这注意事项。

哎呀，小产权房它可不像那些有正规产权的房子呀！你得清楚这房子的土地性质呢，这就好比你要知道一个人的出身背景一样重要！小产权房的土地很多是集体所有的，和那些商品房可不一样哦。

你要是不清楚这一点，那后面可能就会有大麻烦啦！还有呀，这房子的质量问题得好好考察考察。

可不能只看表面，得像个专业的侦探一样。

房子有没有什么隐藏的毛病呀？比如说这墙缝是不是直的，有没有漏水的迹象，这就像你买水果得挑新鲜的一样，房子也得挑质量好的呀！再来说说这手续方面。

哇塞，手续可不能马虎呀！小产权二手房的买卖，虽然没有像商品房那么复杂的手续，但也不能掉以轻心呢。

你得和卖家签订一个详细的合同，这个合同里呀，得把房子的各种情况都写清楚，像房子的面积、位置，还有你们双方的权利和义务。

这合同就像一个保护神一样，要是以后有什么纠纷，它可就是你的有力证据啦！还有哦，别忘了和当地的村委会沟通一下呢。

毕竟小产权房很多是和村里有关系的呀。

这就像你要进别人家做客，得先和主人打个招呼一样。

村委会知道这个房子的情况，他们的意见也很重要呢！另外呀，这小产权二手房的价格虽然可能会比较便宜，但你也不能盲目地就被低价吸引了。

你得考虑清楚这房子的价值，还有未来可能会面临的风险。

这就好比你买东西不能只看价格便宜，还得看质量好不好呀！哎呀呀，买卖小产权二手房可真是一件大事呢！这注意事项和手续一个都不能少。

大家一定要谨慎再谨慎，这样才能在买卖小产权二手房的时候避免不必要的麻烦，顺利地完成交易呀！。

同和城中村改造小产权房主忐忑来源：南方网作者：李伟忠2009年06月18日08:52 我来说两句(0) .6月初，广州市同和实业公司与广州富力地产股份有限公司在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)丽思卡尔顿酒店，举行了“合作改造同和城中村”项目框架协议书签约仪式，标志着此前传得沸沸扬扬的同和城中村改造正式启动。

这也是继猎德城中村改造后，广州又一引入发展商的城中村改造工程。

新庄先行试点为配合解决同和“城中村”改造有关问题，同和村特别成立“城中村改造”领导工作小组，成员包括各经济社社长。

有经济社的负责人表示，目前同和城中村改造的完整规划图还没有出来，设想是按照片区改造的模式一个接一个进行，先在没那么“复杂”的新庄试点，新庄空地多，人口少，“小产权房”也少，附近有雅居乐、颐和等几个大型成熟社区，可以构筑高尚居住区“示范”，给村民树立改造的信心。

整个同和城中村改造成熟也要8～10年。

由于1991年同和开始出现合资建房，出现村民合资和村公司合资等多种形式，后续的产权补充登记工作仍然在继续进行“小产权”房将会按照《广州市集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价及宅基地使用权区位补偿单价》进行补偿，但是补偿标准每年都会不同，按照现行标准是2200元以上/平方米，具体方案仍然没有定下来。

同和街街道办事处的有关负责人则表示，具体补偿措施要看村里面和开发商协议。

“小产权”者关注补偿据了解，在同和，有大量的宅基地是被临近太和、五华等地出来打工的农民购买的。

同和有12个经济社，其中“小产权房”最集中的就是白水塘和蟾蜍石，光白水塘一个经济社就有近2000套存在。

洁叔就是其中一人，他表示，1996年，亲戚在同和蟾蜍石合资建宅基地房出售，洁叔以内部优惠价每平方米近800元，加上办宅基地证明每平方米250元，买下蟾蜍石一个3房1厅单位，面积近60平方米。

和自己一样在此买了宅基地房的太和穗丰的老乡有数十人。

现在有老乡房子住了10多年了，连宅基地证都还没办。

何丽萍、李萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.05.26【案件字号】(2020)鲁02民终1047号【审理程序】二审【审理法官】谢雄心李晓波孙秀强【审理法官】谢雄心李晓波孙秀强【文书类型】判决书【当事人】何丽萍;李萍;市北区七彩新巢房产信息服务部;张伟君【当事人】何丽萍李萍市北区七彩新巢房产信息服务部张伟君【当事人-个人】何丽萍李萍张伟君【当事人-公司】市北区七彩新巢房产信息服务部【代理律师/律所】高昌山东众成清泰（西海岸）律师事务所;巩彦龙山东復泰律师事务所;陈鑫山东復泰律师事务所【代理律师/律所】高昌山东众成清泰（西海岸）律师事务所巩彦龙山东復泰律师事务所陈鑫山东復泰律师事务所【代理律师】高昌巩彦龙陈鑫【代理律所】山东众成清泰（西海岸）律师事务所山东復泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】何丽萍;市北区七彩新巢房产信息服务部;张伟君【被告】李萍【本院观点】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

【权责关键词】欺诈胁迫乘人之危撤销合同第三人证据不足新证据证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明事实一致。

本案经调解，双方当事人未能达成协议。

【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。

在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

本案中，何丽萍称其在通话时已将涉案房屋的过户日期明确告知李萍，但其在本案审理期间提交的证据并不能证明其主张，本院不予采信。

小产权房买卖技巧有哪些小产权房建在集体土地上，买家和卖家必须在一个村或者一个集体可以进行交易。

但对于非本集体成员来说，购买小产权房屋的风险，和购买其他类型的房屋相比风险会更多。

相信大家都会很好奇，小产权房买卖技巧有哪些？有什么需要注意的呢？接下来由我给您介绍，帮助大家了解。

一、小产权房买卖技巧有哪些1、小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

3、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。

购买小产权时还要注意双方的权利担保。

卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

4、房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。

违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

二、小产权房具备哪些风险风险一、缺少“五证”所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

风险二、拆迁难补偿小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

风险三、质量难保证最可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。