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前期报批报建费用

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可协调栋户数 户数 建筑面积费用一览表
备注 2015年左右取消
建筑面积的5%计算（原地建设人防工程，可不交易 地建设费用） 达不到绿化规划设计标注的，按照与标注差额的部 分收取 35%
（可实际研究，可以打折） 由开发企业代扣代缴 由开发企业代缴，返还给施工单位
总包合同
按照建筑面积计算 根据施工时间、噪音排放标准核定，施工单位承 担，可以协商实际价格 根据监测点设置核定费用（可协商解决价格） 可以评估单位协商核定 安单体计算
建筑面积
1604元/户 市有线电视台 1.1元/㎡ 防雷办 1.2元/㎡ 4% 市建委 26元/㎡ 95元/㎡（多层） 房地局物维基 125元/㎡（高层） 金管理中心 10元/㎡ 水务集团 最高收费为11,200 元/栋/月 环保局 3.3元/㎡ 2994元/栋 208元/户 3300元/户 50元/㎡ 市测绘院 市质量技术监 督局 燃气公司 供暖公司
前期报批报建费用一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 20 21 22 费用名称 城市基础设施配套费 地铁建设费 新型墙体材料专项基金 消防设施配套费 防空地下室易地建设费 人防四项费用 异地绿化补偿费 有线电视配套费 防雷设计费 防雷检测费 农民工工资保障金 安措费 物业维修基金 城市基础设施配套费 工程排污费 环境验收检测费 环保可研编制费 竣工测绘费 四表检测费 燃气安装费 供暖增容费 户 建筑面积 合同价格 建筑面积 建筑面积 建筑面积 计费基础 计费标准 非住宅85元/㎡ 住 宅65元/㎡ 60元/㎡ 10元/㎡ 5元/㎡ 1800元/㎡ 9元*300人/万㎡ 100元/㎡ 市园林绿化局 收费单位 市建委 市消防支队 人防办

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建设项目前期费用

建设项目前期费用

建设项目前期费用简介
建设项目前期费用
• (1) 项目整体性批报建费 • (2) 规划设计费 • (3) 勘测丈量费 • (4) “三通一平”费 • (5)中介服务费 • (6) 其他
(1) 项目整体性批报建费
• 项目报建时按要求向政府有关部门交纳旳 报批费。
(1) 项目整体性批报建费
(2) 规划设计费
(5)中介服务费
(6) 其他
• 涉及检测费、挡光费、危房补偿鉴定费、 危房补偿鉴定技术征询费等。
(6) 其他
(3) 勘测丈量费
(4) “三通一平”费
• 接通红线外施工用临时给排水(含地下排水 管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按要 求应交旳占道费、道路挖掘费)等设施旳设 计、建造、装饰和进行场地平整发生旳费 用(涉及动工前垃圾清运费)等。
(4) “三通一平”费
(5)中介服务费
• 支付给社会中介服务机构受聘为项目服务 而发生旳费用。
• 项目立项后旳总体规划设计、单体设计费、 管线设计费、改造设计费、可行性研究费 (含支付社会中介服务机构旳市场调研费)， 制图、晒图费，规划设3) 勘测丈量费
• 水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观 察费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复 线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 等。
房地产开发项目报批报建费用一览表

房地产开发项目报批报建费用一览表

房地产开发项目报批报建费用一览表序号费用名称收费标准收费部门一、土地证之前1 土地登记费 1.6元/㎡国土资源局2 土地出让金按土地等级分类国土资源局3 土地效益金评估1×土地出让金勘测院4 购图费首幅648元，复晒80元勘测院5 勘察测量费定线：按红线长度1.2元/M 勘测院、规划院测点费：326元/点，管线定线：1.4―1.6元/M6 修建性详细规划设计费 20000元/公顷城市规划设计研究院日照分析 1元/㎡景观分析 15000元/公顷交通影响评价 15000元/公顷电子文件上述计费的10%7 拆迁管理费 12-20元/㎡拆迁办8 土地使用费 1元/㎡国土资源局9 契税 3% 市财政局10 耕地占补平衡费 10元/㎡国土资源局11 新增建设用地有偿使用费 40元/㎡国土资源局12 新菜田基金 20000元/亩国土资源局13 征地不可预见费征地总费用*2% 国土资源局14 土地管理费征地总费用*2% 国土资源局二、建设工程规划许可证之前15 规划服务费 0.2%*工程造价规划局16 价调基金住宅3元/㎡建委收费办公建5元/㎡建委收费办17 市政配套费 150元/㎡建委收费办18 水增容费 10元/㎡建委收费办19 综合管网设计费 1.6元/㎡*建筑面积规划院20 人防工程质检费 7.5元/㎡人防面积市人防办公室21 "人员掩体设计费" 总投资 10 万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数部队专业设计院22 供电设计费 5%*工程造价电力设计院23 排水设计费 4.5%*工程造价自来水公司24 给水设计费 4.5%*工程造价自来水设计院25 煤气设计费 5%*工程造价煤气设计院26 采暖设计费 4.5%*工程造价热力设计院27 公建防疫审图费3‰*工程造价市防疫站28 电话穿线费 10元/㎡*建筑面积电信局29 文物勘探费 2元/㎡*占地面积三、施工许可证之前30 规划定位放线费 2300元/栋勘测院31 施工图审查费 1.2元/㎡市建委32 临时施工用水 15元/㎡*建筑面积自来水公司33 招标管理费总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）34 有形市场服务费中标价的1‰35 合同鉴定费中标价的0.05‰36 质量监督费总造价的1.4‰ 质检站37 劳保统筹费造价的3.55%38 工程保险费造价的4.67%39 标志牌 420元/栋40 印花税0.3‰41 煤气集资费 1300元/户煤气公司四、综合验收之前42 固体垃圾排放费 3元/立米环卫局43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数环保局44 环保测评费 1.365元/㎡*占地面积市环境科学研究所45 垃圾托管费 3元/㎡ * 建筑面积环卫局46 配套工程质量委托费配套造价的1.5‰ 市质量监督站47 公建水增容费区节水办48 地名门牌制作费 15元/单元 5元/户 400元/栋*2 区地名办49 水质化验费水池水质：1000 元/100 立米，每增加100立米，增加200元，每栋楼每个接口260元市防疫站50 市政监督费工程造价*1.5 ‰道路\绿化\ 给排水市政质量监督站51 市政监理工程造价*2.5%，道路\绿化\ 给排水）市政监理公司52 其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌相关部门五、销售许可之前53 非住宅商品房交易手续费单价*面积 *2.5 ‰ 市房产局54 住宅商品房交易手续费 3元/㎡市房地产交易中心六、销售许可之后55 产权面积测绘费 2.7元/㎡市房地产交易中心56 网络维护费 0.9-1元/㎡市房地产交易中心57 营业税销售合同的5% 地税局58 城市维护建设税营业税的7% 地税局59 教育费附加营业税的3% 地税局60 所得税按应纳税所得额的25% 地税局61 土地增值税先按销售额的2%预缴，按增值额与扣除项目金额的比率62 房产税评估价的1.2%63 契税交易价的3%64 印花税合同价的1‰65 城镇土地使用税 1.4元/㎡66 房屋维修基金 140元/㎡67 室内环境检测费。

报批报建行政性收费标准

报批报建行政性收费标准

一、报批报建行政性收费标准农民工工资保证金：工程造价的2%物业质量保修金：多层30元/平米、高层36元/平米、别墅42元/平米、公建元/平米房地产综合开发管理费：元/平米1、人防费：建筑物首层面积*600元/平米。

10层以上20002、环评费：建筑面积*5元/平米。

3、防雷审查费：建筑面积 *元/平米。

4、墙改费：建筑面积*10元/平米5、劳保基金：中标价*%6、质检费：中标价*%。

7、放线、验线费：建筑物栋数 *4488元/每栋。

8、施工图审查费用：建筑面积〔重复楼号*30%〕*元/平米〔左右〕，公建元/平米左右。

9、竣工测量费：建筑物栋数*1000元/平米。

10、消防电检：建筑面积*元/平米。

11、市政配套费：建筑面积*255元/平米〔公建205元/平米〕。

12、规划证效劳费：建筑面积*元/平米。

13、节能验收：建筑面积*1元/平米，门窗气密性按照组*1000元/组。

14、燃气监理、验收费：15、开口费：16、绿化补偿费：17、中标手续费：建筑面积*元/平米18、排污费：建筑面积*元/平米〔乙方交纳〕。

19、水土保持费20、开发许可证：建筑面积*元/平米21、房产交易手续费：建筑面积*元/平米22、印花税23、大证登记费：建筑面积*元/平米24、水质检测：1500元/次。

25、预测绘费：建筑面积*元/平米。

26、面积测绘费：建筑面积*元/平米。

二、设计费1、详细规划2、单体设计费3、筹划费4、施工图设计费5、景观设计费6、配套设计费三、前期修整费1、场地平整费2、路通3、电通4、水通5、强夯费。

报批报建行政性收费标准

报批报建行政性收费标准

一、报批报建行政性收费标准农民工工资保证金：工程造价的2%物业质量保修金：多层30元/平米、高层36元/平米、别墅42元/平米、公建36元/平米房地产综合开发管理费：元/平米1、人防费：建筑物首层面积*600元/平米。

10层以上20002、环评费：建筑面积*5元/平米。

3、防雷审查费：建筑面积*元/平米。

4、墙改费：建筑面积*10元/平米5、劳保基金：中标价*%6、质检费：中标价*%。

7、放线、验线费：建筑物栋数*4488元/每栋。

8、施工图审查费用：建筑面积（重复楼号*30%）*元/平米（左右），公建元/平米左右。

9、竣工测量费：建筑物栋数*1000元/平米。

10、消防电检：建筑面积*元/平米。

11、市政配套费：建筑面积*255元/平米（公建205元/平米）。

12、规划证服务费：建筑面积*元/平米。

13、节能验收：建筑面积*1元/平米，门窗气密性按照组*1000元/组。

14、燃气监理、验收费：15、开口费：16、绿化补偿费：17、中标手续费：建筑面积*元/平米18、排污费：建筑面积*元/平米（乙方交纳）。

19、水土保持费20、开发许可证：建筑面积*元/平米21、房产交易手续费：建筑面积*元/平米22、印花税23、大证登记费：建筑面积*元/平米24、水质检测：1500元/次。

25、预测绘费：建筑面积*元/平米。

26、面积测绘费：建筑面积*元/平米。

二、设计费1、详细规划2、单体设计费3、策划费4、施工图设计费5、景观设计费6、配套设计费三、前期修整费1、场地平整费2、路通3、电通4、水通5、强夯费。