项目工程成本测算基准单价表

2024年一级造价工程师考试《建设工程造价案例分析（土建专业）》模拟卷（二）1.【案例分析】某国有企业拟建新项目，聘请了某咨询（江南博哥）公司进行基础数据的测算，经咨询单位估算有关数据资料如下：1项目计算期为8年，建设期1年，建设投资770万元（其中100万在建设期初贷款，预计全部形成固定资产，无可抵扣的进项税，其中专有技术费用70万用于整个生产期）。

按照财务规定该设备的折旧年限为7年，直线法折旧。

残值率为5%o 2.运营期第1年投入流动资金150万元，其中50万元为自有资金，其余为贷款。

流动资金在计算期末全部收回。

3.在运营期间，每年产品全部销售的营业收入为IOOo万元（不含销项税），销项税为170万元，年经营成本为400万元（不含进项税），每年经营成本中可抵扣的进项税为50万元，增值税附加税按照销售收入（不含销项税）为基数，税率为0.6乐所得税率为25%,该项目开始运营即达产。

4.借款还款在运营期第一年只还息，不还本，在其他年份等额还本，利息照付。

长期借款利率10%（每半年计息一次），短期贷款利率5%。

问题：1、列式计算该项目的年折旧费和需要回收的固定资产余值。

2、列式计算运营期前三年长期借款的还本额和付息额。

3、列式计算运营期第一年的总成本费用，编制项目前四年的资本金现金流量表。

4率达到32.55%。

计算该项目的资本金净利润率，并分析项目是否可行。

（计算结果及表中数据均保留两位小数）参考解析：问题1：长期借款利率=（1+10%∕2）2-1=10.25%；建设期贷款利息二IOOX1O∙25%=10.25（万元）固定资产原值=700+10.25=710.25（万元）年折旧费=710.25X（1-5%）/7=96.39（万元）余值=710.25X5%=35.51（万元）问题2：运营期前三年长期借款还本付息如下：运营期第1年期初借款余额二110.25（万元）运营期第1年借款本金偿还=O（万元）运营期第1年的借款利息二110.25X10.25%=11.30（万元）运营期第2年借款本金偿还二110.25/6=18.38（万元）运营期第2年借款利息二Π0.25×10.25%=11.30（万元）运营期第3年借款本金偿还二110.25/6=18.38（万元）运营期第3年借款利息=（110.25-18.38）×10.25%=9.42（万元）问题3：运营期各年摊销费二70/7=10（万元）运营期第一年流动资金借款利息二IOOX5%=5（万元）运营期第1年的总成本费用=400+96.39+10+5+11.3=522.69（万元）4：运营期第3年总成本费用=400+96.39÷10+5+9.42=520.81（万元）运营期第3年利润总额=IoOO-520.81-6M73.19（万元）运营期第3年所得税=473.19X25%=118.30（万元）运营期第3年净利润=473.19-118.30=354.89（万元）项目的资本金净利润率=354.89/（600+50+70）=49.29%该项目的资本金净利润率为49.29%,大于行业平均值32.55%,项目可行。

工程施工项目目标成本确定方法摘要目标成本管理是把目标管理和成本管理相统一的一种现代成本管理方法，目标成本管理的首要任务是确定项目的目标成本，项目的目标成本直接关系着企业的利润，同时也是公司与项目经理签订承包责任书中最重要的绩效考核指标。

一般认为目标成本确定具有单件性、综合性的特点，我觉得时间的紧迫性和信息的不对称性在目标成本确定时也要统筹考虑。

由于目标成本确定具有上述特点，在实际工作中容易出现目标成本范围界限不清、计算方法选择不当、公司确定的目标成本与项目经理上报数存在差异等问题，本文主要研究上述目标成本确定存在问题的解决方法，通过明确目标成本范围的界定原则解决目标成本范围界限不清的问题；通过对目标成本确定常用的费用分解法、施工预算法、经验数据法、按施工组织形式计算法适用性、优缺点的分析和综合运用，有效解决计算方法选择不当的问题；应用专家会议法、德尔菲法、联合系数法及目标成本时间前置等举措解决公司确定的目标成本与项目上报的差异问题。

通过这些方法的运用提高了目标成本确定的质量、效率，调动了项目经理的积极性，给项目成本计划、成本的过程控制、成本考核打下了良好基础。

关键词：目标成本特点原则计算方法确定目录摘要 (II)绪论 (1)一、目标成本确定的特点 (2)1、目标成本确定对象具有单件性 (2)2、项目目标成本确定具有综合性 (2)3、项目目标成本确定具有时间紧迫性 (2)4、项目目标成本确定具有信息不对称性 (2)二、目前目标成本确定存在的问题 (2)1、目标成本范围界限不清 (3)2、目标成本计算的方法使用不当 (3)3、企业确定的目标成本与项目经理上报值差异较大 (3)三、目标成本确定存在问题的解决方法 (3)1、明确目标成本范围的界定原则 (3)（1）风险的共担原则 (3)（2）优质优价的原则 (5)（3）工期成本统筹考虑原则 (5)（4）施工技术先进适用的原则 (5)（5）力求简单的原则 (5)（6）对项目风险点、盈利点量化计算的原则 (5)2、目标成本计算方法的综合运用 (6)（1）目标成本计算准备的资料和收集的信息 (6)（2）目标成本计算的方法 (6)（3）目标成本计算方法的适用性及优缺点分析。

工程建设其他费用计算依据文件及费率表1、建设单位管理费（依据财建[2002]394号文《基本建设财务管理规定》的建设单位管理费总额控制数费率表估算）2、临时设施费（按建安工程费的1%计算）3、勘察设计费3.1前期工作（3000万以上项目根据计价格［1999］1283号文估算）附件一：一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元3000万元－1亿元1亿元－5亿元5亿元－10亿元10亿元－50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-14 14-37 37-55 55-100 100-125二、编制可行性研究报告12-28 28-75 75-110 110-200 200-250三、评估项目建议书4-8 8-12 12-15 15-17 17-20四、评估可行性研究报告5-10 10-15 15-20 20-25 25-35附件二：广东省按建设项目估算投资额3000万元以下的收费标准（粤价[2000]8号）单位：万元咨询收费项目收费标准编制项目建议书 1.5 –6编制可行性研究报告3—12评估项目建议书 1.5—4评估可行性研究报告 1.5—5注：计算方法、调整系数按计价格[1999]1283号文件规定执行。

（详见广东省物价局、广东省计划委员会文件粤价[2000]8号）3.2工程设计费（根据计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费管理规定》计算）附表一、工程设计收费基价表单位：万元注：计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价。

3.3工程勘察费（根据按照设计费的30%计）大中型项目的项目建议书/可行性研究阶段勘察费根据计价格[2002]10号文《工程勘察设计收费标准》计算，并经地勘室和测量室复核；初步设计阶段及施工图阶段的勘察费由地勘室和测量室提供，并附工程量清单及计算过程。

小型工程勘测费可按设计费的30～40%计算，应由地勘室和测量室复核。

3.4工程造价咨询（按照建安工程费用的0.3%计提）4工程建设监理费（根据深价[2000]183号文《深圳市工程建设监理费规定》计算）（1）、工程建设前期阶段监理取费标准：（2）、设计阶段的监理费标准：（3）、施工准备阶段的监理费标准为按工程造价收取０．３％。

项目成本管控的几个关键点准确的成本分类及数据信息是项目成本管理的基础。

成本控制简单的过程是：准定标准→生产过程落实→生产成本信息采集→对比分从表1中5类21个方面的成本数据看，是项目成本管理过程中都涉及的数据信息，有以下三个方面的管理原则必须引起重视：一是对本来就滞后的数据进行先导式管理是徒劳的;二是对采集手段非常困难的数据，进行简单化管理，也是非常不明智的;三是基础式原始数据管理太宽泛，只会更加增大企业的成本。

成本管理不仅是数据信息的采集，更重要的是项目管控方式的理解与应用。

数据是管理的成果之一，也是评价管理成果的依据之一。

如何采集管理数据，确定最基本的原始数据的根源，避免上述的三个方面的失误，又能够真实准确地获得所需要的数据信息。

工程成本数据大致可分以上五个类别，各有其作用：一是基于工程产品本身的成本，通过产品的组成分析，锁定最基本的产品单元;二是基于产品形成要素的成本，通过产品的构成要素分析，锁定最基本的要素单元;三是基于时间延续的成本，通过工程生产进度的分析，锁定最基本的时间单元;五是基于工程管理阶段的成本，通过工程施工阶段的分析，锁定最基本的阶段单元;六是基于企业定义的产品成本，通过产品构成的成本性质分析，锁定最基本的成本单元。

从表2可以看出，在以工程产品为对象时，许多管理人员往往不自觉地认为最细致或最科学的“工作单元”的分解，也即WBS是成本管理的基础。

但是由于工程产品本身的连贯性及绝大多数“工作单元”的难以标准化的定型固定化，说明“工作分解的工作单元”不能作为施工成本控制的依据，只能作为一个预算方法，即作为工程产品定价的参照。

原始数据——成本管理的生命力所在。

“工作日成本单元”管理的落实又在于项目管理原始数据的确定与执行情况。

没有真实的原始数据，就不可以对工程成本进行有效管理，而过分复杂的原始数据，一方面会增加项目管理的难度，另一方面会遭遇上的困难。

注：1、材料耗用量种类多，数量难以精确，可只提供总体大致的估量。

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安徽建筑中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1007-7359（2023）1-0187-03DOI:10.16330/ki.1007-7359.2023.1.074在项目管理实践中，一些建设单位在减少招标工作量、简化对各参建单位的管理方面，更加看中EPC 总承包模式相对于平行发包模式的优势，但仅仅将这种模式作为加快项目推进的工具，EPC 项目在招标阶段也往往缺乏足够的计量计价相关资料。

因此，通常采用定额下浮的计价方式，从而简化了项目招标以及合同签订需要的工作量，有利于工程项目的快速推进。

但这样却给工程造价管理带来了一定的困难。

1定额计价模式在EPC 项目实践中的问题定额下浮计价即投标人仅对定额计价后的整体下浮比例开展竞标，工程完工后按竣工图套用建设主管部门颁发的计价定额下浮后的价格作为工程结算价。

长寿经开区八颗组团移民生态工业园一期标准厂房项目采用了这种计价方式，该项目合同金额5亿元人民币，最终合同内投资金额接近7亿元，工程造价控制效果不佳，其原因有以下几方面。

①由于合同中约定按照固定的中标下浮比例结算，承包方的利润即下浮后的工程造价同承包方实际成本之差是可以在开展设计时测算出来的。

基于此，总承包单位在设计中增加工程量，特别是增加定额中利润率大的分项工程量来获取超额利润，这就常常使工程结算造价超预期，甚至面临超概的风险。

长寿经开区移民生态工业园一期标准厂房项目在桩基础以及结构设计上偏保守，导致工程量增加。

②招投标阶段无法通过竞争性报价形成可供结算执行的合同单价。

结算时需要套用国家及地方建设管理部门颁发的计价定额，承发包双方对定额的套用难免产生争议。

此外，定额中可能缺少采用新工艺、新材料的分项工程子目，定额缺项时对于类似定额的套用往往是争议的重点。

若需编制补充定额，其不确定性就更加明显。

③结算材料单价难以确定。

目前普遍采用建设主管部门发布的材料、人工信息价作为结算价。

而信息价本身更新相对滞后，信息价反映的是各工种、材料的价格水平，与具体市场价存在一定出入。

成本测算是理解、管理、控制和完成一个项目的关键。

成本测算不仅仅适用于建筑工程项目，而且也适用于任何需要对成本、时间和资源进行管理和控制的项目，这种项目可能是一栋高层写字楼、一条高速公路、一个造价指标数据积累与分析产品、交响乐团的一次巡回演出、某人的一次度假，等等。

成本测算显然是一项专业性要求很高的工作，我们首先应当具备一定的基础知识，然后慢慢在实践中积累经验，才可能做好这项复杂而细致的工作，下面就由工程造价大数据网带你从基本概念开始了解。

一、成本及成本测算的定义建筑产品的生产需要消耗一定数量的活劳动和物化劳动，包括劳动力、劳动资料和劳动对象的消耗。

在一定时期内，施工过程中发生的各种消耗费用，都以货币形式表现，如工资、固定资产折旧费、材料费以及支付的管理费用等，从财务上讲，就是建筑产品的成本。

把所发生的生产费用，以各个项目为对象，按照规定的成本项目进行归类集中，就称之为各项目的工程成本。

成本测算是按照所规定的项目内容对该项目各种成本的估测、计算和汇总。

对承包商来说，就是完成承包合同所规定的工程项目而要花费的成本。

承包商的成本主要由其自身开支的成本和支付分包商、供应商等第三方的费用组成；而业主的成本主要是由其自身的管理费，支付承包商的承包费，支付咨询公司、监理单位、供应商等的费用等组成，可能还包括地价、融资费、运营费等。

成本测算在我国通常也称作概预算，按项目的不同阶段可分为投资估算、设计概算、施工图预算和竣工决算等。

顾名思义，成本测算是对项目的成本进行估测计算的一个近似过程，其精确度小于但应接近100%。

理解成本测算的精度限制及其存在的误差很有必要。

作成本测算通常要进行三个主要步骤：1．计算工程量：从有关图纸及文件中抽取、计算出要完成的工程量并将其分类。

计算工程量是成本测算中一项最基本、细致的工作。

工程量是成本测算的主要数据，它的准确与否直接影响着成本测算的准确性。

因此，要求不漏算、不重复、不错算，数据准确无误。

集中商业项目成本限额及产品配置参考一、成本限额体系概述1、本限额体系适用于公司开发的各类集中商业项目，根据所处城市区位及规模定位差异，分为M档、A档、B档、C档四个系列，具体参阅公司2020年8月初发布的集中商业定档分级文件，其它类型商业项目可参照此标准进行差异化调整并报公司产品委员会审批后执行。

2、本成本体系的制定，主要分析梳理了内部自持物业项目的成本指标及配置标准作为编制基础，外部以华润、新城吾悦广场等作为对标对象，同时借鉴了中粮、万达、龙湖等等行业知名地产企业的相关经验数据。

3、、本限额指标包括产品配置指标（技术指标）和成本限额指标（经济指标）两部分，根据项目的开发特点及重要性，分一、二、三级指标予以管控，一般情况下各项强控指标不得突破，否则需经公司产品委员会审批。

各项参考指标在实际执行时，可结合参考配置作法或标准根据项目实际情况进行细化和差异化调整。

二、商业建筑面积定义：商业建筑面积（GFA）：Gross Floor Area，指商业部分的总建筑面积，即建设用地范围内各层商业及为商业服务的交通空间、设备空间、配套空间（不含停车库）等建筑面积之和。

商业建筑面积（GFA）=地上商业建筑面积+地下商业建筑面积。

三、成本指标体系：1、一级管控指标1.1、地上综合单方成本定义：集中商业项目单体建筑安装工程费与商业建筑面积的比值。

本指标为项目单体建安成本。

口径：成本科目第3项费用，商业建面综合单方成本，不含卖场营造费、地下车库土建、岩土及基础工程,不包括配套\政府性收费\设计费\等的分摊。

指标值：2、二级指标：2.1 土建工程单方成本定义：地上土建工程费与地上商业建筑面积的比值。

口径：对应成本科目附表3.2.2地上土建费用指标值：2.2 外立面单方成本定义：外饰面工程成本与地上商业建筑面积的比值。

成本涵盖幕墙、屋面采光顶、雨棚、栏杆、装饰线条、泛光照明、商业出入口单独采购的旋转门、擦窗机等费用。

口径：对应成本科目第3.2.2.3项。

附件1：工程建设其他费用参考计算方法计算工程建设其他费应符合财政部、国家文物局《国家重点文物保护专项补助资金管理办法》（财教[2013]116号）、国家发改委《关于降低部分建设项目收费标准规范行为等有关问题的通知》（发改价格［2011]534号）,以及《基本建设财务管理规定》(财建［2002]394号）文件要求.一、固定资产其他费用（一）建设单位管理费。

建设单位管理费：是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。

包括:不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。

参照财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002］394号）规定计算。

建设单位管理费总额控制数费率表单位:万元(二)青苗补偿费.青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。

《土地管理法》规定，被征用土地,在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。

但是,在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

以山东省为例:山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅下发的《关于济南等三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁价费发[2008］178号）计算济南市历城区100亩地的青苗补偿费如下：济南市历城区100亩地青苗补偿费=100亩*900元/亩=90000元。

（三）研究试验费。

1. 按照研究试验内容和要求进行编制。

研究试验费是指为项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在项目实施中必须进行试验、验证所需费用。

工程施工单价类型随着建筑工程市场的竞争日益激烈，施工单位的利润空间越来越窄，如何控制成本，提高效益成为施工单位面临的重要问题。

而施工单价作为施工单位对工程施工项目的定价基准，对项目成本的控制和效益的提高起着至关重要的作用。

因此，了解和掌握不同类型的工程施工单价，对于施工单位来说至关重要。

1. 总价合同总价合同是指承包商承担承包工程有关各项费用，完成承包工程的全部工作，并接受业主有关工程竣工验收的承诺。

承包商在签订总价合同时，按照业主提交的图纸、技术要求和业主需求，提出承担全部费用的总价金额，一般按照工程工程量、工程难易程度、技术要求等因素综合测算得出。

总价合同签订后，承包商要按照合同约定的金额和期限完成工程施工任务，如遇到工程变更或者设备损坏等情况，要及时与业主协商解决。

总价合同的优点是明确合同价款和工程承担责任，承包商在签订合同时能够准确预估工程成本，从而避免不必要的损失。

同时，总价合同能够降低业主的风险，减少由于工程变更等原因导致的额外费用支出。

总价合同的缺点是对承包商的管理和控制要求较高，承包商需要严格把控工程的进度和质量，否则可能会面临额外的费用支出。

同时，总价合同在工程变更和设备损坏等情况下，承包商要费用和时间成本进行重新测算，增加了工作量和风险。

2. 单价合同单价合同是指承包商按照合同约定的单位价格对承包工程进行计价，根据工程实际的施工量和执行的工程内容，结合单价合同的单价，最终确定工程的付款金额。

单价合同适用于工程施工难易程度较大，工程量无法完全确定，或者业主未提供详细的工程图纸和技术要求的情况下。

单价合同的优点是能够根据工程的实际情况进行计价，减少了合同签订时的预算风险。

同时，单价合同能够激励承包商提高工程质量和效率，从而提高项目的整体效益。

此外，单价合同还能够降低业主的风险，减少因工程施工量发生变化导致的额外费用支出。

单价合同的缺点是需要对工程的实际情况进行准确评估，否则可能会导致合同签订时的预算偏差。

《河南省市政工程单位综合基价》计价办法第一条《河南省市政工程单位综合基价》及本计价办法，是编制市政工程施工图预算、工程招标标底、工程竣工结算的计价依据。

也可作为投资估算、设计概算的基础。

第二条《河南省市政工程单位综合基价》及本计价办法，是编制市政工程施工图预算、工程招标标底、工程竣工结算的计价依据。

也可作为投资估算、设计概算的基础。

第三第市政工程施工图预算、招标标底按《河南省市政工程单位综合基价》，以及本办法定的内容进行编制。

投标报价按本办法的规定和招标文件的要求，结合施工现场和企业情况，自主报价，但不得低于本企业成本。

第四条市政工程施工图预算、招标标底和投标报价由工程成本、利润和税金组成。

工程成本由综合基价（包括施工技术措施费）、施工组织措施费、专项费用、人工费差价、材料费差价、机械费差价组成。

第五条综合基价中属于施工技术措施费项目，如脚手架，桥下支架、钢筋混凝土中的模板、大型机械场外运输及安拆等费用在投标报价时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素自主报价。

第六条放工组织措施费计算方法施工组织措施费应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。

投标报价时，在确保工程质量、合理工程和不低于本本价的前提下，参照以下计算方法自主报价。

一、远途施工增加费。

按承包工程企业办公地点至所承包工程施工地点距离，距离在25km以内（含25km）者，不得计算。

道路工程、桥涵工程、排水工程以综合基价合计为基数乘以下表费率计算。

序号承包企业办公地点至工地距离远途施工增加费费率（%）125km以外至50km1.40250km以外1.60给水工程、燃气工与集中供热工程、路灯工程以综合基价人工费合计乘以下表费率计算。

序号承包企业办公地点至工地距离远途施工增加费费率（%）125km以外至50km10250km以外11.4偏远地区的特殊工程由双方合同约定。

二、安全文明施工增加费。

按建设部批准的强制性行业标准《建筑施工安全检查标准》，以综合基价合计为基数，按0.556％计。

工程建设其他费用参考计算方法附件1：工程建设其他费用参考计算方法计算工程建设其他费应符合财政部、国家文物局《国家重点文物保护专项补助资金管理办法》（财教[2013]116号）、国家发改委《关于降低部分建设项目收费标准规范行为等有关问题的通知》（发改价格[2011]534号），以及《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件要求。

一、固定资产其他费用（一）建设单位管理费。

建设单位管理费：是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。

包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。

参照财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知（财建[2002]394号）规定计算。

建设单位管理费总额控制数费率表单位：万元（二）青苗补偿费。

青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。

《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。

但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

以山东省为例：山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅下发的《关于济南等三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》（鲁价费发[2008]178号）计算济南市历城区100亩地的青苗补偿费如下：济南市历城区100亩地青苗补偿费=100亩*900元/亩=90000元。

（三）研究试验费。

1. 按照研究试验内容和要求进行编制。

研究试验费是指为项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在项目实施中必须进行试验、验证所需费用。