钢筋工程施工方案
——南京德基广场二期工程
1．施工管理目标
1.1、工程质量
根据“在建筑物合理使用寿命周期内确保主体结构安全可靠和使用功能，并持续地满足顾客的需要”的原则,并结合我公司的质量方针、“全面预控,树百年大计;信守承诺,筑精品工程”的要求。本项目的工程质量管理目标确定为:确保南京市优质样板工程,即长城杯工程,力争中国建筑业最高奖——鲁班奖。
1.2、施工工期
初步测算,定额工期81２天,计划控制工期５80天。
开工日期:2０07年７月１8日。
竣工日期:2009年5月16日。
地下桩基施工期限为：２007年７月１８日～2００7年12月31日;计165天。主体结构施工期限为：2008年1月1日～２0０9年5月16日;计531天。1.3、现场管理
在确保施工现场的管理达到市建委规定的四项基本标准的基础上,确保南京市文明安全示范样板工地。
2.编制依据
２.1、工程设计图纸;
２.2、《混凝土结构工程施工验收规范》、《建筑工程冬期施工规程》、《南京市优
质结构工程初评检查质量标准》等国家施工规范、规程和行业标准及地方标准。03Ｇ3２9-1《抗震构造详图》和03Ｇ1０1、04G101-3《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》，ＪGJ１09-96《镦粗直螺纹钢筋接头》,JGJ107-200３《钢筋机械连接通用技术规程》。
2.3、公司颁发的《质量手册》等；
2．４、与业主签定的工程承包合同。
3.结构工程概况及钢筋工程施工要点
３.结构工程概况
1.本工程裙楼为全现浇框架——剪力墙结构,塔楼为框筒结构，地下部分为逆作法施工，基础为钢筋混凝土筏板式基础。建筑安全等级为一级；结构抗震等级——框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为一级;工程抗震设防烈度为７度。
2.本工程地下结构逆作法的钢立柱有Φ110０X36, Φ10０0Ｘ25，Φ９00Ｘ34, Φ800X25，Φ８00X３0, Φ８0０X3４, Φ８00X4０，Φ7０0X18八种钢管柱，4Ｌ２00X24，4L２00X20,4J1８０Ｘ18角钢格构柱等。框架柱及剪力墙均为变截面。筏基底板厚度16０0/3500ｍm。楼板厚度以２00,300,400ｍm为主。剪力墙在±0.000以下为3０0,400,600mｍ厚，±0.000以上为３00/４00mm厚。梁截面尺寸有2０余种,主要为：2５０Ｘ５00，300X600，400X６0０,６００X70０,600X８00，６0０X９00等等。
3.地下五层总高1９.7m,地下一层层高5.5m,首层至八层为裙楼总高５0.７m,塔楼4３层,建筑物总高2２
4.50ｍ。
4.本工程使用Ⅰ级钢筋（Φ6、Φ8)，Ⅱ级钢筋(Φ10、Φ12）和新Ⅲ级钢筋(Φ
14以上)。框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋采用镦粗直螺纹机械连接接头，其余构件钢筋直径大于Φ18的，也都采用镦粗直螺纹机械连接接头。
5.钢筋手工电弧焊焊条要求：
Ⅰ级钢筋——Q2３５——焊条采用E4３
Ⅱ级钢筋——HRB335——焊条采用E5０
新Ⅲ级钢筋——HRB4０0——焊条采用E50
6、流水段划分；
根据工程量，设计特点，施工资源配置和施工组织方法，按照“科学,合理，方便,快捷”的原则,工程将分区分段进行施工。流水段划分按裙楼地下结构，裙楼地上结构，主塔楼内筒,主塔楼外框四个部分划分。
裙楼逆作施工阶段地下结构,按照后浇带位置,结构边线划分为A，B,C,D(主塔楼临时支掌)四个施工作业区，每个作业区按照工程量大小和后浇带位置划分为3或4个流水段。其中:A区划分为A１，A2，A3三个流水段;B区划分为B １，B2，B3三个流水段;C区划分为Ｃ1,C2,C3，C４四个流水段;D区划分为D1,D ２,D３，Ｄ４四个流水段。
裙楼地上结构,按照后浇带位置，结构边线划分为A,Ｂ两个施工作业区,每个作业区按照工程量大小和后浇带位置划分为4个流水段。其中:A区划分为Ａ1,A2，A3,A4四个流水段；Ｂ区划分为B１,B2，B3,B4四个流水段。
主塔楼结构施工内核心筒划分为2个流水段,外框划分为4个流水段。
3.2钢筋工程施工要点
１.抗震构造作法
凡设计图中未注明的抗震构造作法。一律以03G3２9－1《抗震构造详图》和03G101-1、04Ｇ101-３《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》为准。施工人员应掌握相应的有关规定，同时要全面掌握结构设计总说明中的各项具体要求。
2.钢筋接长
框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋采用镦粗直螺纹机械连接接头，其余构件钢筋直径大于Φ1８的，也都采用镦粗直螺纹机械连接接头。其余均采用绑扎接头。少量钢筋接头可采用手工电弧搭接接焊。所有焊工和镦粗直螺纹加工人员应持证上岗。
３.钢筋加工
调直：圆盘条使用卷扬机冷拉调直,其冷拉率应控制在4%以内，不准超拉。螺纹钢筋个别有弯曲的可用卡盘扳手调直，不宜使用大锤。
弯曲:Ⅱ级钢筋弯曲成型时,其弯曲直径D不宜小于钢筋直径ｄ的４倍,新Ⅲ级钢筋弯曲成型时,其弯曲直径D不小于钢筋直径D的5倍。箍筋弯钩135°,弯钩平直长度不小于１0ｄ，要保证角度准确，长度适宜。
4．定位措施
为了保证双层配筋的位置和构件保护层的要求,必须提前做好砂浆垫块和钢筋支撑,包括：马凳、撑铁、飞机铁、梯形撑架、拉筋等，合理布放。要及时焊接好大模定位用的预埋钢筋,另行加焊固定门窗洞口模板用的支撑钢筋。
墙板钢筋排放布置时，要让开大模板的穿墙螺栓位置,不准在钢筋网片绑好后,任意将钢筋打弯以穿过螺栓,要通过适当调整钢筋间距的办法预先避让出螺栓位置。
5.柱变截面处纵筋构造：
６.剪力墙变截面处纵筋构造：7.施工缝处理及预留筋
墙、梁垂直施工缝用Ф１６梯格定位架绑10×10钢板网先做处理,扎筋时根据预定位置提前放好。楼板施工缝使用专用的钻孔方木定型模具封挡。楼梯间剪力墙与休息板交界处的施工缝要提前做好计划处理。
注意后砌填充墙构造柱、圈梁、过梁等预留筋的留置。压墙的拉结钢筋可以使用U型贴模箍预埋在框架柱中,Ｕ型筋的中部竖向贴模板放置。
每次混凝土浇筑完毕，都应对施工缝处被水泥污染的钢筋进行清理保洁。8．施工流水段的划分配合模板，保证流水施工的进度和正常的流水秩序。9.钢筋的加工,绑扎都必须满足结构长城杯工程初评检查质量标准。
１0.各种钢筋必须有相应的出厂合格材质证明，且经过复试合格。
11.钢筋原材、半成品应详细标识:绑扎工作面上，操作工人挂牌上岗。钢筋焊接的焊工和镦粗直螺纹加工的人员必须持证上岗。
4.结构设计中构造钢筋的布置规则
4.１板
1.板的底部钢筋伸入支座≥5d,且应伸至支座中心线。
2.板的边支座负弯矩钢筋在梁内的锚固长度应满足受拉钢筋的最小锚固长度La。
3.双向板的底部钢筋,短跨钢筋放置在下排,长跨钢筋放置在上排。
4.当板底与梁底平时,板的下部钢筋伸入梁内须置于梁的下部纵筋之上。
5.板上孔洞应预留,避免后凿。一般结构平面图中表示的洞口尺寸大于30０mm 的孔洞,施工中各工种必须根据本专业的图纸配合土建全部予以预留。当洞口尺寸≤300ｍm时,洞边不再做附加筋，板内钢筋从洞边绕过，不得截断；当
洞口尺寸大于3０0mｍ时,应设洞边加筋,按平面图示的要求加筋；当平面图未交待时，一般如下要求:洞口每侧各２根，其截面面积不得小于被洞口截断的钢筋面积，且不得小于2Φ12螺纹筋，长度为单向板受力方向以及双向板受力方向沿跨度通长,并伸入支座≥５ｄ，且应伸至支座中心线。单向板的非受力方向洞口加筋的长度为洞宽两侧各40d。
6.图中注明的(设备竖井）后浇板,注明配筋的钢筋不断,未注明配筋的，均双向配置Φ８－150,置于板底。
7.板内分布钢筋除注明者外，详见下表(包括楼梯踏步板)
4.2 框架柱
1.柱及钢筋混凝土墙体凡与现浇过梁、圈梁、填充墙混凝土配筋带连接处，在柱、墙上预埋铁板。二次结构施工时，钢筋与预埋铁板锚固焊接。
2.柱子箍筋一般为复合箍,除拉结钢筋外均采用封闭形式，并做13５°弯钩,弯钩长度为10d。当柱子配筋率≥3%时,采用焊接箍。经过复核，下述部位的柱子必须采用焊接箍：
3.柱受力钢筋连接及锚固形式详见《变更设计文件通知单——2０01/09／24》,通知单中,柱主筋由细变粗时的下柱截面的强度问题，设计上已做了充分考虑，粗直径钢筋下伸了将近一层的高度，此问题已再次向设计单位复核无误。
４．3框架梁
1.主梁内在次梁作用处未注明箍筋者,均在次梁两侧各设３组箍筋，箍筋肢数直径与梁箍筋相同,间距50mｍ。次梁加吊筋时,在次梁两侧各设2组箍筋。
2.在主次梁高度相同时，次梁的下部纵筋应置于主梁的下部纵筋之上,上部纵筋置于主梁的纵筋之下。
3.梁内第一根箍筋距柱墙边或梁边5０mｍ。
4.梁底部纵筋的接头，可选择在支座或支座两边１/3跨度范围内，不应在跨中接头;梁的上部钢筋可选择在跨中1/３范围接头，不应在支座接头。
5.梁中开洞、次梁高于主梁、梁在一跨内梁顶标高有变化时等情况的具体做法，按结构总说明中的要求施工。梁端与柱端的构造按图施工。
４.4 剪力墙
1.墙内钢筋均为双排，双排钢筋之间用拉结筋。拉结筋直径:墙厚≤２５０mm
时为Φ6，墙厚≥250ｍm时为Φ8，横向和竖向间距均为６00ｍm，采用梅花型布置。
2.墙上孔洞必须预留，确定无遗漏后才能浇筑混凝土。图中未注明洞边加筋者,按下述要求：当洞口尺寸≤200mm时,洞边不再设附加筋,墙内钢筋从洞边绕过不得切断;当洞口尺寸>200ｍｍ时，设置洞口加筋:
注:洞口加筋的截面积不得小于被洞口截断的钢筋面积。
4.5 预应力梁
1、每一条预应力梁先绑扎普通钢筋，然后穿设预应力波纹管、钢绞线。为缩短
整体施工时间,便于预应力的成品保护,预应力连续梁各跨内普通钢筋的绑扎应当同步进行。
2、普通钢筋的绑扎应与预应力筋的布置相协调,当位置发生冲突时,首先应当保
证预应力筋标高的准确及满足设计要求,对于复杂节点，事先应当现场放样。
3、边柱内若需放置预应力固定端或张拉端锚具，由于群锚尺寸较大，而边柱节
点区钢筋较多,因此绑扎节点区箍筋之前,要先安装好喇叭管和垫板、螺旋筋等配件,并固定可靠，同时柱子纵筋的排列,要考虑留出空间供预应力管道穿过,预应力波纹管穿柱筋布置见下图:
５．钢筋施工总体安排
５.１钢筋的进场验收和检验
对进场钢筋必须认真检验。在保证设计规格及力学性能的情况下,钢筋表面必须清洁无损伤,不得带有颗粒状或片状铁锈、裂纹、结疤、折叠、油渍和漆污等。钢筋端头保证平直无弯曲。
原材试验的分批必须正确。同牌号、同规格、同冶炼方法、同炉号、同交货状态的钢筋不大大于60t可做为一批;同牌号、同规格、同冶炼方法而不同炉号组成的混合批的钢筋不大于30t可作为一批,但应每批不多于6个炉号,且每炉号含碳量之差应≤0.０2%,含锰量之差应≤0.15％。原材复试应符合《建筑安装工程技术资料管理规程》和有关规范的要求,且见证取样数量必须不小于试验总数的30%。
钢筋进场检验内容包括查对标志,外观检查,并按现行国家有关部门标准的规定抽样复试，合格后方可使用。不合格的钢筋严禁用于工程上,要由材料人员及时封垛、隔离、标识，并及时组织清退出场。
本工程中的框架抗震等级为二级。受力钢筋检验所得的强度实测值应符合以下要求:
钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1．25；钢筋的屈服强度实测值与钢筋的强度标准值的比值,不应大于1.4。
试验时每批钢筋随机抽取2根进行取样。取样时将钢筋端部截去500ｍｍ,然后取拉伸试件和冷弯试件各1组,每组３根。试验过程中，如果有1个试验项目不合格，则应以同一批钢筋中加倍取样后重新进行试验,如仍有一根试件不合格,则视为该批钢筋不合格。
半成品钢筋标识牌上的内容必须与材质证明及复试报告相对应，焊接接头
营运部部门及各岗位工作职责 一、营运部工作职责 1、按照公司总经理室要求，依据广场年度经营计划制定部门工作计划。 2、对部门全年销售指标进行逐月分解，再分楼层、分品牌层层落实，确保完成公司下达的各 项经济指标；每月按时收取租赁店铺租金及管理费等相关费用。 3、监督广场各店铺销售状况，积极分析经营状况和各相关因素并及时、全面地向上级领导汇 报和请示。 4、定期将店铺的人员、货品和销售等经营管理情况与商户进行通报，对于存在的问题及时协 调商户进行解决。 5、与商户保持沟通和联系，在店铺货品配给、行销活动以及广场活动配合等方面赢得商户的 大力支持。 6、定期组织部门行为规范，销售、服务技能的培训工作，提高服务质量和服务水平，充分调 动员工的工作积极性。 7、做好店铺商品陈列出样检查，联系品牌公司定期指导店内出样，并对陈列调整和销售变化 进行数据分析。 8、严格执行国家有关商品质量、价格法等法律、法规，杜绝假冒伪劣商品，维护广场形象。 9、负责部门店铺环境卫生、橱窗布置、商铺陈列、设施维护等硬件的规范管理控制。 10、负责部门店铺员工的人事考勤、仪容仪表、导购推销、接待服务等软件的规范管理控制。 11、负责处理营业现场及分管商铺的一般突发性情况，如：顾客争议、商户纠纷等。 12、监督和控制分管商铺的经营情况，防止议价、飞单、未经许可商品出店等不良经营状况的 发生。 13、按照处理流程为顾客和商户协调退换货、投诉事宜，提供客户投诉和退换货的专业化服务。 14、对店铺员工进行日常安全知识的宣导，定期组织楼层主管对各店铺消防设施、电器线路等 设施进行自查，发现隐患及时整改。 15、要求部门全体员工自觉遵守公司各项规章制度和行为规范，监督、执行广场各项奖惩制度 16、完成部门上级领导安排的其他工作任务。
南京市新街口商圈考察 集团组成员 南京市新街口可以说是南京最繁华的地段.这里云集了德基广场,大洋百货.东方商城,金鹰商厦等大型消费娱乐场所.我们主要针对其品牌、主要消费客群对其进行定位，针对这几个要点，采纳并总结了一些消费者的意见。 几大商场的品牌的分布基本符合由楼层递增而档次降低的趋势，一般一楼是国内外化妆品、珠宝等高档消费品。德基广场总体的品牌定位无疑是南京目前最高档的。主要包括服装、餐饮以及美容美体、数码电器等等，其中服饰类的档次颇高。店内一楼是国际一线大牌，如LV、Dior、Omega、d&g、Bally、Zegna、Burberry、VERSACE等等；2楼有IT旗下如B+AB，fcuk这些平价的牌子，也有LOVE MOSCHINO，DIESEL，TOMMY等等；3楼有sisley,Z&A,例外，玛花纤体；4楼主卖男士服装，女士内衣，也有美容院；5楼主要是玩具反斗城，大嘴猴，lee，三叶草，evisu等年轻品牌；6楼有sony和苹果的专卖店，儿童服饰；7楼是一家5星级电影院，也有电玩，客服中心。除了一层的LV、DIOR、BARBURRY、ARMANI、Cartier Bvl等国际一线之外，楼上还包括了诸如EVISU、CK、DESIEL等价位稍低、适合收入较高的年轻时尚人群。据观察，商场内服装类最低档的品牌为少数的诸如NIKE、CROCS之类的运动休闲品牌，由此也可看出商场定位的高档性。另外在每层楼直达电梯旁均为餐馆，以及负一层也几乎全部为餐厅。每个楼层的餐厅相对较为高档，包括采蝶轩、鸿霖等，而负一层的就更平价、亲民一些。还有就是德基七楼的中影国际，作为南京目前几家环境较好的影院之一也是吸引了相当一部分的顾客。 德基与金鹰重叠的品牌包括：CATIER、ARMANI、OMEGA、玖熙、爱慕、宝姿、卡尔丹顿、迪桑娜、NIKE、SCOFIELD、LEVIS等等。由以上重叠的品牌可以看出，在国际一线的品牌方面只有两三个的重叠，另外在女鞋、箱包、女装、男装方面都也只是个别的重叠，剩下的几个基本属于休闲服饰类。不难看出，德基与金鹰的整体定位还是有区别的。 总之德基是一个集购物，美容，娱乐，美食于一体的消费场所，能满足大人与小孩各年龄层次人的要求。因此德基的主要消费群体包括30岁-50岁的高收入人群，偏向休闲购物追求情趣的消费群体，同时也吸引了大量20岁左右的学生、白领阶层进行娱乐消费。另外，金鹰天地由于其青春时尚的定位，很受大学生及时尚年轻人的喜爱，也是固定了一部分的用户。
德基广场实习调研 简介 德基广场购物中心，座落于南京市素有“中华第一 商圈”美誉的新街口，采用SHOPPINGMALL商业 模式，汇聚多种丰富业态，创新别具一格的经营 理念，打造一种崭新的消费生活观。德基广场， 一直致力于高端购物中心的探索与发展，为追求 高品质生活的人群创建一个精彩纷呈的生活平 台。 规模 德基广场一期工程商业面积为65000平方米，分为 地上7层，地下1层；德基广场的二期主体包括一 座高达62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。 2012年5月8日一二期正式完成对接后，德基广场 的整 体面 积达 31.3 万平方米，其中购物中心面积15万平方米， 目前一二期合计落户国际一线品牌74家，年 销售额突破30亿元[1]，是一座集顶级购物中
心、甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。 业态 德基广场以多种业态布局展现丰富的购物空间，目前已囊括了奢侈品、珠宝腕表，国际化妆护肤用品，时尚综合服饰馆、进口超市，高档婴童服饰用品，高端家电，环球美食中心， IMAX影院，真冰溜冰场等娱乐设施在内的众多业态，其中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是重要的组成部分，六星级顶级豪华酒店The Ritz-Carlton的进驻，更为德基广场增添了更为灿烂华美的篇章。 从2006年开业至今，德基广场已与诸多国际大牌达成亲密合作，二期开业更增强了顶级奢侈品品牌的丰富性，其中包括LOUIS VUITTON、BVLGARI、Dior、Hermes、CHANEL、PRADA、Tiffany & Co. 、BALENCIAGA、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER、PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD等。 社会评价 德基广场将时尚以及艺术融汇贯通，不断举 办高品质的绘画、音乐、雕塑等艺术活动， 并时常以震撼人心的环保创意展示唤起消 费者对人文社会以及环保事业的关注，使德基广场成为南京集时
钢筋工程施工方案 ——南京德基广场二期工程 1．施工管理目标 1.1、工程质量 根据“在建筑物合理使用寿命周期内确保主体结构安全可靠和使用功能，并持续地满足顾客的需要”的原则,并结合我公司的质量方针、“全面预控,树百年大计;信守承诺,筑精品工程”的要求。本项目的工程质量管理目标确定为:确保南京市优质样板工程,即长城杯工程,力争中国建筑业最高奖——鲁班奖。 1.2、施工工期 初步测算,定额工期81２天,计划控制工期５80天。 开工日期:2０07年７月１8日。 竣工日期:2009年5月16日。 地下桩基施工期限为：２007年７月１８日～2００7年12月31日;计165天。主体结构施工期限为：2008年1月1日～２0０9年5月16日;计531天。1.3、现场管理 在确保施工现场的管理达到市建委规定的四项基本标准的基础上,确保南京市文明安全示范样板工地。 2.编制依据 ２.1、工程设计图纸; ２.2、《混凝土结构工程施工验收规范》、《建筑工程冬期施工规程》、《南京市优
质结构工程初评检查质量标准》等国家施工规范、规程和行业标准及地方标准。03Ｇ3２9-1《抗震构造详图》和03Ｇ1０1、04G101-3《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》，ＪGJ１09-96《镦粗直螺纹钢筋接头》,JGJ107-200３《钢筋机械连接通用技术规程》。 2.3、公司颁发的《质量手册》等； 2．４、与业主签定的工程承包合同。 3.结构工程概况及钢筋工程施工要点 ３.结构工程概况 1.本工程裙楼为全现浇框架——剪力墙结构,塔楼为框筒结构，地下部分为逆作法施工，基础为钢筋混凝土筏板式基础。建筑安全等级为一级；结构抗震等级——框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为一级;工程抗震设防烈度为７度。 2.本工程地下结构逆作法的钢立柱有Φ110０X36, Φ10０0Ｘ25，Φ９00Ｘ34, Φ800X25，Φ８00X３0, Φ８0０X3４, Φ８00X4０，Φ7０0X18八种钢管柱，4Ｌ２00X24，4L２00X20,4J1８０Ｘ18角钢格构柱等。框架柱及剪力墙均为变截面。筏基底板厚度16０0/3500ｍm。楼板厚度以２00,300,400ｍm为主。剪力墙在±0.000以下为3０0,400,600mｍ厚，±0.000以上为３00/４00mm厚。梁截面尺寸有2０余种,主要为：2５０Ｘ５00，300X600，400X６0０,６００X70０,600X８00，６0０X９00等等。 3.地下五层总高1９.7m,地下一层层高5.5m,首层至八层为裙楼总高５0.７m,塔楼4３层,建筑物总高2２ 4.50ｍ。 4.本工程使用Ⅰ级钢筋（Φ6、Φ8)，Ⅱ级钢筋(Φ10、Φ12）和新Ⅲ级钢筋(Φ
北京： 燕莎友谊商城、赛特中心、公主坟翠微、牡丹园翠微、龙德翠微、清河翠微、西单商场、城乡贸易中心、复兴商业城、蓝岛大厦、海文商厦、甘家口大厦、东安商场、爱迪尔俱乐部、海淀数码大厦、新世界、京北大世界、北辰购物、阜成门华联、安贞华联、石景山华联、五道口华联、马家堡华联、万柳华联、顺义华联、上地华联、贵友大厦、顺义国泰、贵友商厦、星座商厦、长安商场、洋华堂、牡丹园商厦、中友、星城商厦、昌平新世纪、复兴门百盛、东四环百盛、太阳宫百盛、盈科太平洋、北京房山华冠、SOGO、双安商场、飘亮华堂三号店、菜市口百货、当代商城、华堂亚运村店、安贞华联、百货大楼、北京金融街、王府井百货、王府井百货大钟寺店、王府井百货昌平店、北京君太百货、金源新燕莎、北京晨曦百货东方店、北京赛特奥特莱斯、丰联广场、首开幸福广场、北京万达广场、中关村国际商城、北京银座MALL、乐天银泰百货、北京通百新天地购物中心、活力东方·奥特莱斯、北京秀水街、中粮广场、双安商场、庄胜从光百货、西单大悦城百货、津乐汇、枫蓝国际购物中心、北京新中关购物中心、北京华贸商城、阳光100城市广场、万茂购物中心、国贸商城、北京新东安广场、北京万霖购物中心、北京久隆百货、北京新光天地、北京中关村广场购物中心、华宇购物广场、复兴商业城、北京三利百货、北京友谊商店、蓝岛大厦、东方广场、石景山万仟百货及步行街、通县万仟百货、新蕾商厦、国瑞购物中心、火神庙国际商业中心、朝北大悦城、三里屯国贸三期 上海： 梅龙镇伊势丹、恒隆广场、中信泰富、东方商厦、置地广场、上海太平洋（徐家汇）、华亭伊势丹、华润时代、虹桥友谊、新华联商场、虹桥百盛、东方美莎、上海一百、上海港汇广场、天山商厦、浦东八佰伴、新世界百货、上海浦东商场、台湾商城、太平洋百货淮海店、华联杨蒲店、新宁购物中心、东宝百货、春天百货、圣德娜购物汇金百货、上海百盛、淮海太平洋、黄金广场、高尔夫南方友谊、汇美广场、巴黎春天、第五大道百货、金鹰国际、上海香港广场、上海广场、上海353广场、上海商城、世贸国际广场、上海友谊百货、上海置地广场、上海正大广场、虹桥上海城购物中心、上海石化百货、豫园商城、天兴百货、上海来福
从功能性与审美性看，德基广场整个商业街具有统一性与 多样性，功能性与审美性皆有体现，且产品的多样化与个性化可 通过各个店面既统一又独特的风格呈现；从公共艺术、文化景观 看，德基广场有着深厚的规划理念，艺术设计的展示也让人们的 整体体验有了更深层次的提高。贯穿整个广场的艺术表现，功 能性与审美性相辅相成，不可分割。一、德基广场设计特点 德基广场主打商业，整体呈现恢宏大气之感，内部富丽堂 皇。其在设计上也与一般的商业景观有所不同，每一层都有不 同的主题雕塑，并且突破传统形式，以主打店面的形式宣传产 品。以往的一些商业景观以“市集”的形式呈现，每一家店面都 是独立的个体，店与店之间在色调、道具、风格上并不统一，放眼 望去显得杂乱无章。而德基广场则通过一系列的巧妙组合进行 布景，同时有新奇的陈设、有趣的设计，虽然品牌都是独立的，但 空间装饰上丝毫没有违和之感，像是自成一体般相互通融。 具体来说，德基广场具备以下特点：其一，艺术化的展现；其 二，潮流文化的传播；其三，工艺品的聚集。它是工艺品的聚集 地，展现与传承了艺术文化。商业娱乐场所不应一味追求经济 效应，而应在不断的社会发展变化中寻求艺术文化的推陈出新。 二、审美性 1.注重艺术景观的展现 （1）艺术品展览 德基广场分为一期与二期，每一层都有不同的艺术雕塑，这 些雕塑承载着设计师精妙的思想，以一种艺术形式展现于人们 的眼前，实现文化的传播与交流。其不仅包含了丰富的文化精 神，而且蕴含着独特的审美韵味。 艺术家草间弥生的作品《南瓜》（图1），这种代表迷幻主题、 具有鲜明色彩的展品在广场中与周围环境对比强烈，让人眼前 一亮，唤起人们内心对色彩的渴望与憧憬，成为广场整体色调之 中一处点睛之笔。此外，还有很多大师的艺术作品在此展览。 如，奈良美智的作品《来自您童年的小狗》（图2），以天真烂漫、颇 具童趣的雕塑吸引人们的视线，小狗踩高跷的姿态与悲伤的神 情也引人遐思。每一层都有不同的工艺品展示，代表了不同的 艺术主题、不同的情感表达。这些艺术作品有些生动有趣，有些 庄重大气，在广场的一小片空间中展现出它们独一无二的艺术气质。消费者在游览的过程中，除了被商品所吸引之外，还能细细品味工艺品的美，了解艺术的来源，提高鉴赏美的能力，体验一场视觉盛宴。只有在美的环境中成长，才能逐渐发觉生活中的美，从而创造更多的美。这便是工艺品的魅力之处，也是德基广场展品设计的一大亮点。如今，艺术雕塑已成为城市风貌中不 可或缺的一部分,它不仅是公共艺术空间的代表，而且是提升人功能与审美在南京德基广场中的运用 □杨月涵 李元媛摘要：德基广场位于南京新街口的东北角，一直以来备受南京人的关注。其紧跟时代的潮流，拥有丰富的国际知名品牌，高端大气的装修形成一种醒目的风格，带给人们独特的感官体验。同时，它不仅在功能上拥有丰富的娱乐项目，而且在审美艺术上有独特的创造手法，让人感受到商业街的浓厚氛围。 关键词：设计功能审美艺术 文化 图 2图182
目录 1工程概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1 2项目组织机构┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7 3施工部署┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11 4建筑给水、排水及采暖工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12 5建筑电气工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄27 6、通风空调工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄45 7.施工质量管理措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄63 8.安全消防措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄63 9.文明施工措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄65 10.施工技术资料管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄65 11、施工保证措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄67 12、文明施工措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄86 13、环境保护措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄86 14节能环保措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄90 1工程概况 1.1工程概况
德基广场二期工程为综合性超高层建筑，地处新街口商业中心区的东北角，西临中山路，北临长江路。主体为集商场、酒店等为一体的综合性超高层建筑，地下室5 层，裙房8 层，主楼共62 层，主楼9、10层为酒店宴会厅，11～37 层为5A 级写字楼，38～62 层为超五星级酒客房，含裙楼在内总建筑面积为24 万平方米。 南京德基广场二期主楼机电设备安装工程办公区域的机电设备安装工程，详见清单及图纸但不包括如下内容：办公区内的强弱电，通风。具体分界线如下：强电只做到各分区分户配电箱；弱电只做到各分区分户弱电箱；空调系统办公室内按图示位置预留穿过办公室墙体后的接驳口，新风机组及风机盘管按图示全部到位。1.1.1工程概述
南京地铁现状和展望 摘要：随着中国经济的飞速发展，中国的城市化水平也在不断提高，从而伴随的交通拥挤等问题也将困扰这市民们。为此，要解决这一问题就必须向地下发展，因此地铁的建设就是其中的重要途径。 关键词：地铁、南京、展望 引言：近几年以来，各地都兴起了地铁的建设热潮，南京作为中国第六个拥有地铁的城市，目前已拥有地铁一和二号线，以及在建的三号线，城市交通建设正步向一个新纪元。 地下铁道，简称地铁，亦简称为地下铁，狭义上专指在地下运行为主的城市铁路系统或系统；但广义上，由于许多此类的系统为了配合修筑的环境，可能也会有地面化的路段存在， 南京地铁二号线东延线工程，由一期工程马群站沿宁杭公路向东延伸至仙林新市区，共设车站7座（不含马群站），设紫东创意园?金马路站、仙鹤门站、学则路站、仙林中心站、中医药大学?羊山公园站、南大仙林校区站、经天路站。东延线线路全长12.68km，其中高 架线约占全长86.8％；地面线路（含下穿沪宁高速公路路基段涵洞）约占全长13.2％。二号线东延工程是南京地铁又一新的融资模式的实践和运用，是一条完全由受益区即仙林大学城出资建设与南京地铁总公司融资建设的轨道交通线路，也是南京地铁第一条主体为高架的线路。这条高架线采用目前世界上最新的鱼腹式车站和U型梁组合的新工艺，建成后不仅是已建线路中最先进和最节能环保的高架线路，也将成为一条高出地面的轨道交通建筑景观线。
南京地铁一号线南延伸线（简称南延线），由一号线安德门站向南延伸至东山新市区，经过建设中的京沪高速铁路南京站，穿越雨花区和江宁区，止于中国药科大学站，线路全长25.08km。南延线共设车站15座（不含安德门站），分别为天隆寺站、软件大道站、花神庙站、高铁南京南站、双龙大道站、河定桥站、胜太路站、1912?百家湖站、台湾广场?小龙湾站、竹山路站、天印大道站、龙眠大道站、南医大?江苏经贸学院站、江苏海院?南京交院站、中国药科大学站。，其中地下站8座，高架站7座。南延线采用与一号线相同的A型车六辆编组，在既有一号线的基础上在城东路新建停车场一座，在小龙湾新建主变电站一座，控制中心设在珠江路控制中心大楼内。 2.地铁展望： 让恨不得一下车就到目的地的人很难接受，很多时候地铁更多地充当中转站的作用。 其四，和中国的房价有很大关系。过高的房价，是无法吸引大量人流的，自然无法形成规模效应。 综上所述，南京地铁要真正发展，所需的不仅仅是企业的发愤图强，更需要整个城市的合理对待。如果政府能够摆正土地出让的位置，地铁设计能够更加以人为本，那么，市民又有什么理由不选择更为便捷的地铁呢？
南京德基广场调研报告 简介： 德基广场位于南京市新街口东北角，中山路18号的一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与地铁新街口站相连通。德基广场项目分为一期和二期两部分，占地面积达到40000平方米，总建筑面 积超过20万平方米，目前 一二期合计落户国际一线 品牌74家，年销售额突破 30亿元。 德基广场一期于2006 年6月26日正式营业。进驻 品牌有Louis Vuitton（路易 威登）、Ermenegildo Zegna（杰尼亚)、Brunello Cucinelli（布内罗·古奇拉利）、VERSACE（范思哲）、Salvatore Ferragamo（菲拉格幕）、COACH（蔻驰）、Triumph（黛安芬）、Calvin Klein（CK）、Trussardi(楚萨迪）、Lanvin（浪凡）、Bvlgari（宝格丽）、Paul Smith、Cerruti 1881（切瑞蒂1881）、Loewe（罗意威）、Montblanc（万宝龙）、Omega（欧米茄）、Burberry（博百利）、TOD'S（托德斯）等，其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米，在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。 一期商铺分布 楼层商铺 7F 餐饮、娱乐 6F 儿童用品/早教、餐饮、健康护理、数码、配饰/家居生活 5F 时尚服饰、儿童用品/早教、餐饮、健康护理、配饰/家居生活 4F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 3F 时尚服饰、珠宝饰物、健康护理、餐饮 2F 品牌旗舰、时尚饰品、珠宝饰物、餐饮 1F 品牌旗舰、时尚服饰、珠宝首饰、餐饮、数码
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼 市场发展前景 （同步市场研究部出品）
目录 前言： (3) 一、南京十大高层办公商务楼盘详情 (3) 1、绿地广场 (3) 2、南京国际金融中心 (4) 3、南京国际广场 (6) 4、南京新百主楼 (7) 5、新街口苏宁电器广场 (7) 6、德基广场二期 (8) 7、奥体苏宁广场 (9) 8、金奥大厦 (10) 9、新地中心 (11) 10、雨润国际广场 (11) 二、南京办公市场现状格局分析 (13) 三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测 (15) 1、南京写字楼市场供销分析及预测 (15) 2、南京写字楼市场售价租金分析及预测 (16) 四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测 (17) 1、写字楼定位级别诠释 (17) 2、南京甲级写字楼供销分析及预测 (18) 3、甲级写字楼空置率分析及预估 (19) 五、南京写字楼近年发展特征及发展前景预测 (20) 1、南京写字楼近年发展特征 (20) 2、南京写字楼市场发展预测 (21) 结束语： (22)
前言： 近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业租金？ 一、南京十大高层办公商务楼盘详情 1、绿地广场 项目简介：绿地广场总建约30 万平米，集区域内生态、顶级酒 店、高档办公、学院、商业为一 体，囊括紫峰摩天洲际总部、云 峰国际商务首席、翠峰生态商务 中心三大杰作，建成后将成为南 京档次最高、影响力最大城市新 地标和现代服务业集聚区。 紫峰大厦建筑高度约450 米，地上89层，总建筑面积约 18万平方米，地下4层，总建 筑面积6万平方米。主要功能设 有六星级洲际酒店（约7.9万 ㎡）、超5A办公楼（可销售面 积约6.2万㎡）以及顶级购物中 心（约4.8万㎡）。整个建筑有 50多部垂直电梯与30多部自动扶梯来保证整个建筑人流运输，以保证整个建筑品质。
南京调研小结德基广场二期：
一、调研发现 1、定位、与规模：2012年5月8日，德基广场二期正式对外试营业，随着德基广场一二期的成功对接，一个崭新的、更为磅礴的高端奢侈品购物中心走入消费者的视野。德基广场一二期正式完成对接后，整体面积将达31.3万平方米，其中购物中心面积可达15万平方米。德基广场的二期主体包括一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是一座集江浙沪乃至全国的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。 2、业态与品牌：德基广场二期囊括了国际顶级服饰、珠宝、腕表、进口超市、高端儿童服饰用品、高端家电、环球美食中心、化妆护肤用品、国际培训教学、高端娱乐会所等多种业态，而全球首屈一指的奢华酒店品牌丽思卡尔顿的入驻更加奠定了德基广场的商业航母地位！加上一期调整后进驻的新品牌，德基广场将囊括绝大多数目前具国际影响力的一线品牌，种类涉及服饰、皮具、珠宝、腕表，不但对德基广场一期业态结构进行了有力补充，同时增强了顶级奢侈品品牌的多样化丰富性，如CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、Dolce Gabbana、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER等等，其中，有90%的一线品牌从未在南京出现。新引进的PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD 等顶级腕表，汇聚在德基广场二期一楼的东北一隅，形成一个名品腕表中心。 3、调整与提升：在单店规模、产品分布、服务内容上，二期的大牌店铺都实现了实质性的提升。其中，包括CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA在内的多家国际一线品牌，积 极提升店铺品质，选择开设大型复式旗舰店，带来了高规格的一流产品陈列与精美服务。
从南京十大写字楼建筑看南京写字楼标签：从南京十大写字楼建筑看南京写字楼 从南京十大写字楼建筑看南京写字楼 市场的发展前景 （同步市场研究部出品） 目录 前言： 3 一、南京十大高层办公商务楼盘详情 3 1、绿地广场 3 2、南京国际金融中心 5 3、南京国际广场 6 4、南京新百主楼 7 5、新街口苏宁电器广场 7 6、德基广场二期 8 7、奥体苏宁广场 9 8、金奥大厦 10 9、新地中心 11 10、雨润国际广场 11 二、南京办公市场现状格局分析 13 三、南京写字楼市场供销分析及近期发展趋势预测 15 1、南京写字楼市场供销分析及预测 15 2、南京写字楼市场售价租金分析及预测 16 四、南京甲级写字楼发展现状及发展趋势预测 17 1、写字楼定位级别诠释 17 2、南京甲级写字楼供销分析及预测 18 3、甲级写字楼空置率分析及预估 19 五、南京写字楼近年发展特征及发展前景预测 20
1、南京写字楼近年发展特征 20 2、南京写字楼市场发展预测 21 结束语： 22 前言： 近年南京建筑高度屡次被刷新，这些建筑多为办公、商住综合用途楼盘，外立面新颖现代，定位高端，主要集中于城中和河西两区域，部分楼盘体量庞大，将在近期或未来几年内给南京市场提供大量的办公、商业、高档酒店、高档商务用房，这是否能改善南京办公、商铺物业销售不温不火的局面，能否大幅提升南京高档办公、商铺物业的售价，甚至影响南京现有办公、商铺物业的租金？ 一、南京十大高层办公商务楼盘详情 1、绿地广场 项目简介：绿地广场总建约30万平米，集区域内生态、顶级酒店、高档办公、学院、商业为一体，囊括紫峰摩天洲际总部、云峰国际商务首席、翠峰生态商务中心三大杰作，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。 紫峰大厦建筑高度约450米，地上89层，总建筑面积约18万平方米，地下4层，总建筑面积6万平方米。主要功能设有六星级洲际酒店（约7.9万㎡）、超5A办公楼（可销售面积约6.2万㎡）以及顶级购物中心（约4.8万㎡）。整个建筑有50多部垂直电梯与30多部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保证整个建筑的品质。 云峰大厦地上24层，主要功能甲级办公楼（约21000㎡）；裙房地上6层局部7层，主要功能为商场（约45000㎡）与酒店附属用房。 翠峰生态商务中心定位为甲级写字楼与高档商场，总建面积4.8万平米。主楼为13层办公楼（约为180005㎡），裙房为3层高档商业空间（约为12000㎡），地下2层为设备机房、车库和局部商业（约为4500㎡）。 绿地广场整体交付后，可提供约10万㎡高档办公物业、7万㎡高档商业和约8万㎡的五星级酒店，这将大幅提升鼓楼地区乃至整个南京市的办公、商业水平。 租售情况： 紫峰大厦于2008年4月2号正式面向全球租售，目前销售均价3.5万/㎡，租赁价格达到1美元/㎡?天，目前紫峰大厦9-34层的办公物业销售额达到6亿元以上，销售面积约1.7万㎡，销售率约为15%（可售房源销售率80%以上）。 云峰大厦于2007年10月24日开始销售，目前2.1万㎡办公物业已基本售完，销售均价2. 2万/㎡。2008年中期交付使用，平均租金5元/㎡?天。 翠峰大厦于2007年开始销售，目前已投入使用，平均租金约5元/㎡?天。 绿地广场物业管理费14元/㎡?月。 租售价格对比： 南京写字楼价格与住宅价格长期处于“倒挂”状态，2009年前写字楼售价很少突破15000元/㎡，租金也很少达到5元/㎡?天。 项目名称区域位置销售均价项目卖点 中环国际广场鼓楼区中山北路105号 11500元/㎡山西路繁华地段 和泰国际大厦鼓楼区山西路128号 14000元/㎡ 金轮国际广场汉中路6、8、10号 18000元/㎡新街口国际化甲级写字楼