课堂例题
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数学课堂例题的实施步骤介绍在数学教学中,例题是非常重要的教学手段之一。
通过例题的讲解和实施,可以帮助学生理解和掌握数学概念、方法和技巧。
本文将介绍数学课堂例题的实施步骤,以便教师能够有条不紊地进行课堂教学。
步骤一:选择适当的例题在开始上课之前,教师需要根据本节课的教学目标和内容,选择适当的例题。
选择例题时要考虑到学生的理解能力和学习进度,确保例题的难度与学生接受能力相匹配。
同时,例题的选择还应该能够涵盖本节课的重点内容,具有代表性。
•选择符合教学目标的例题•考虑学生的理解能力和学习进度•考虑例题的难度与学生接受能力的匹配•选择具有代表性的例题步骤二:分析例题的解题思路和方法在实施例题之前,教师需要对选择的例题进行分析,确定其解题思路和方法。
这有助于教师在课堂上引导学生进行独立思考和解题。
教师可以通过查阅相关教材和参考资料,了解例题的解题思路和方法,并做好课前准备。
•分析例题的解题思路和方法•查阅相关教材和参考资料•做好课前准备步骤三:引导学生理解例题在课堂上,教师需要通过适当的引导方式,帮助学生理解例题的题意和要求。
教师可以提问学生例题中的关键点,激发学生思考和讨论,让学生自己找到解题的思路和方法。
教师还可以通过示范和解析的方式,对例题进行详细讲解,帮助学生理解解题步骤和方法。
•引导学生理解例题的题意和要求•提问学生例题中的关键点,激发学生思考和讨论•通过示范和解析的方式进行详细讲解步骤四:让学生独立完成例题在学生具备一定的理解能力后,教师要让学生独立完成例题。
教师可以给予学生一定的时间,让他们按照自己的理解和思考完成例题。
在学生完成后,教师可以鼓励学生互相讨论和交流,帮助他们进一步加深对例题的理解。
•让学生独立完成例题•给予学生一定的时间•鼓励学生互相讨论和交流步骤五:学生上台展示解题过程为了进一步促进学生的学习和进步,教师可以请学生上台展示他们的解题过程。
这样可以让其他学生观摩和学习,同时也能够帮助学生自我检验,找出解题过程中的问题和改进点。
正交分解典型例题
1、如图,一物体放在倾角为θ=300的斜面上刚好能匀速下滑,试求斜面的斜面与物体间的动摩擦因数。
2、如图所示,电灯的重力G=10N,AO绳与顶板间夹角为45O,
BO绳水平,求绳OA,OB的拉力大小。
3、如图所示,放在水平面上质量为m=1.1kg的物体受一个斜上的拉力F=5N,这个力与水平方向成θ=370角,在此力作用下,物体水平向右匀速滑动, 求:物体与水平面间的动摩擦因数μ。
(g=10m/s2)
思考:若F=10N且物体保持静止,求摩擦力。
m
F θ
4.用大小为F=20N的推力使一个重量为G=20N的木块在粗糙竖直墙上匀速下滑,F与竖直方向成α=53°斜向右上方。
求墙对木块的正压力大小,墙对木块的摩擦力大小及摩擦因数.
思考:若上题中F=40N且木块保持静止,求木块受到的摩擦力。
5、如图所示,在倾角为θ=450的粗糙斜面上,一个质量为m=2kg的物体,在沿斜面向上的力F=20N作用下保持静止,求物体受到的摩擦力。
F
思考:若上题中物体受水平力F=3
间的动摩擦因数μ
F。
追及相遇问题上课例题
匀加速追匀速:
例1:一辆汽车以3m/s2的加速度开始加速行驶,恰在这时一辆自行车以6m/s的速度匀速驶来,从后边超过汽车。
试求(1)汽车开动后,在追上自行车之前经过多长时间两车相距最远?此时距离是多少?(2)汽车经过多少时间能追上自行车? 此时汽车的速度是多大?
方法1:公式法方法2:图像法方法3:二次函数法方法4:相对运动法
匀减速追匀速:
例2:A火车以v1=20m/s速度匀速行驶,司机发现前方同轨道上相距100m处有另一列火车B正以v2=10m/s速度匀速行驶,A车立即做加速度大小为a的匀减速直线运动。
要使两车不相撞,a应满足什么条件?
方法1:公式法方法2:图像法方法3:二次函数法方法4:相对运动法
匀速追匀减速:
例例3:甲车在前面以15m/s匀速行驶,乙车在后面以9m/s匀速行驶,当两车相距32m时,甲开始刹车,加速度大小为a=1m/s2,问经过多长时间乙车可以追上甲车?
方法1:公式法方法2:图像法方法3:二次函数法方法4:相对运动法
匀变速追匀变速:
例4:甲乙两车同时同地同向出发,甲车初速度为v1=16m/s, 加速度为a1=-2m/s2做匀减速运动,乙车以v2=4m/s, 加速度为a2=1m/s2做匀加速运动,求(1)两车相遇前两车之间的最大距离?(2)相遇时两车运动的时间?
方法1:公式法方法2:图像法方法3:二次函数法方法4:相对运动法。
第二章例题例1:在对某设备进行评估时,评估人员在市场上找到一类似设备,其交易价格为10000元。
拟采用市场法进行评估。
根据如下资料,评估值分别是多少?(1)被评估设备和参照设备的生产能力分别为年产甲产品8800件和9200件。
该类设备功能与价值呈线性关系。
(2)已知该类设备功能与价值不呈线性关系,年生产能力同上,x为0.68。
(3)已知该设备与参照设备的成新率分别为90%和85%。
则评估值分别是多少?例2:某房地产在评估前5个月成交,交易价格为3000元/m2。
已知该地区同类房地产价格指数在此期间分别:(1)累计上升4%;(2)平均每月上升1%;(3)每月递增1%;(4)每月比上月分别+2%、-1%、+1%、-2%、+1%(5)交易时为110%,评估时为116%.则现在的价格分别是多少?例3:某被评估企业的净现金流量为1500万元,评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司,改公司的股价目前为20元/股,每股净利润为0.8元。
则用市盈率倍数法计算被评估企业的评估值为()万元。
A.37500B.30000C.1875D.无法计算例4:已知某企业属正常纳税企业,2010年净利润为100万元。
据查,2010年该企业成品库曾发生火灾,因此而记入“营业外支—非常损失”项目的金额为10万元。
评估基准日为2010年12月31日。
预计从2011年起,该企业收益将在2010年正常净利润基础上每年递增1%。
则2011年的收益额是多少?例5:经预测,被评估资产预计未来收益年限为5年,预期各年的收益额分别为100万元,110万元,105万元,110万元和110万元,设折现率为10%。
计算其评估值。
例6:承上例,设被评估资产未来收益期为12年,经预测,预计从第六年起,各年收益将在第五年的基础上:(1)增长2%后保持不变;(2)按2%的比率等比递增。
计算在上述两种情形下该资产的评估值。
例7:被评估资产未来收益期为无限年期,经预测,前5年的预期收益分别是100万元,110万元,105万元,110万元和110万元,预计从第六年起,各年收益将在第五年的基础上:(1)增长2%后保持不变;(2)按2%的比率等比递增。
m n 101-1a 例题:把下列各数填在相应的集合内:15,-6,-0.9,21,0,0.32,-411,51,8,-2,27,71,-43,3.4 正数集:{ };负数集:{ };正分数集:{ };负分数集:{ };整数集:{ };自然数集:{ }.例题:1、如果规定向南走10米记为+10米,那么-50米表示什么意义2、天气预报说某地12月某天的最高温度是零上5°C ,最低温度是零下3°C ,若规定零上温度为正,则零上5°C 可记作 °C ,零下3°C 可记作 °C例题:1、下列关于0的叙述中,不正确的是( )A.0是自然数B.0既不是正数,也不是负数C.0是偶数D.0既不是非正数,也不是非负数3、下列语句:①所有的整数都是正数;②所有的正数都是整数;③分数都是有理数;④奇数都是正数;⑤在有理数中不是负数就是正数,其中哪些语句是正确的例题:1、把数-3,-1,1.2,- ,3.5, 在数轴上表示出来,再用“<”号把它们连接起来.2、如图所示,数轴上的点M 和N 分别表示有理数m 和n ,那么以下结论正确的是( )A.m>0,n>0B.m>0,n<0C.m<0,n>0D.m<0,n<0例题:1、914-的相反数是_________,—16与____互为相反数,—(+3)表示______的相反数.2、下列各对数中,互为相反数的是( )A.+(—8)和(—8)B.—(—8)和+8C.—(—8)和+(+8)D.+8和+(—8) 3、化简—[—(+3.6)]=________.例题:1、求下列各数的绝对值.211- -0.3 0 )213(-- 2、若数a 在数轴上对应的点如下图所示,则化简|a+1|的结果是( )A.a+1B. -a+1C.a -1D. -a -13、已知|a -1|+|b+2|=0,求a 和b 的值. 例题: 1、若2x+1是-9的相反数,求x 的值.2、如果x 与2互为相反数,那么|x—1|等于3、若|x-2|+|y+3|=0,则x=_____,y=_____.当x=_____时,1+|x+1|的最小值是________.例题计算:(1)(-3)+(-9);(2)(-5)+13;(3)0十(-7);(4)(-4.7)+3.9.2、有理数a、b、c在数轴上的位置如图所示,则下列式子正确的有()①b+c>0 ②a+b>a+c ③a+c<0 ④a+b>0A.1个B.2个C.3个D.4个例题:1、设数轴上的点A、B、C分别表示数-3、、4,利用数轴求A与B,B与C,A与C之间的距离,你能从中发现什么规律吗例题:1)6×(—9)= . 2)(—4)×6= .3)(—6)×(—1)= 4)(—6)×0= .5) 6) .例题:3)下列说法中,错误的是()A、一个非零数与其倒数之积为1B、一个数与其相反数的商为-1C、若两个数的积为1,则这两个数互为倒数D、若两个数的商为-1,则这两个数互为相反数例题:1、(-5)×(-9)×(-)2、30×(-+0.4)3、(-3.59)×-2.41×+6×4、[12×(-73)]×(-4)与12×[(-73)×(-4)]29×(-)34=11()34-⨯=。
浅谈初中数学课堂的例题教学数学课堂教学离不开例题教学,例题教学是数学课堂教学的中心环节,例题既为学生提供解决数学问题的范例,又为其数学方法体系的构建提供了结点,能体现数学思想,揭示数学方法,规范思考过程。
无论如何改革课堂教学,都要重视课堂例题的教学。
如何提高数学课堂例题教学的效益,是当前需要认真探讨和解决的问题。
在平时的教学过程中,我时而会有这样的困惑:为什么学生总会抱怨能听得明白老师的讲解却无法独立完成解题,甚至有时毫无头绪,无从下笔。
结合平时的教学,我多次尝试从课堂例题教学中究其原因,试图寻找例题教学的有效策略以帮助学生走出学习困境,从而提高课堂教学的效果。
本文将结合初中数学例题教学的探索实际,谈谈个人思考的一些看法。
一、教师课堂例题教学的误区(一)不考虑学生的实际,盲目选题对教材的理解不够,过低或过高估计学生,都会忽略例题的典型性和示范性,盲目选择一些怪题、难题、偏题,收效甚微,导致学生恐惧、厌恶数学,适得其反。
(二)教法单一、刻板,缺乏变通、创新例题教学有时教法单一,照本宣科,讲解刻板,缺乏变通、创新。
例题简单时,认为没什么好讲的,将解题过程直接板书,让学生自己看解题过程,或者逐字逐句念给学生。
讲解例题有时会一股脑地把自己的解题方法灌输给学生,学生缺乏思考,只是单纯地接受,逐渐养成“你讲我听”的接受式学习,没有得到一定的思维训练,遇到类似的问题有时勉强可以应付,但条件稍微有所变化,就难以独立解决问题。
(三)就题讲题,缺乏题后反思我国教育家叶圣陶先生说过:“什么是教育?简单地说教育就是培养习惯。
”然而,教师常常把例题解答完就了事,不对例题进一步挖掘,题后不引导学生对例题题型、思想方法、表述等进行反思,学生得不到解题反思的熏陶,没有题后反思的意识,无法养成题后反思的习惯。
二、课堂例题教学可采取的一些策略有效的学习不能单纯依赖模仿、记忆,教师在解题教学中,应尽量避免舍本丢纲,盲目重复训练,通过例题教学,采用合理的策略,例如一题多解、一题多变等,使有限的例题发挥极大的作用,引导学生从例题得到启发找到解题途径,使学生对所学知识条理化、系统化,提高解题能力,优化思维品质,从而使例题教学发挥最大效益,提高教学质量。
电功率课堂练习例题1.阻值为8欧和12欧的两个电阻串联在6伏的电源上,两个电阻的功率各是多少?例题2:一个灯泡铭牌上标着“PZ220—40”,它表示什么意义?它正常工作时的电流是多少?这时灯泡的电阻是多大?它若与另一只标有“PZ220—60”的灯泡串联接到220V的电路中,能否正常工作?不正常工作的灯是偏亮了还是偏暗了?例题3.如图所示,电源电压为6伏,求滑片P在A和B点之间变化时灯泡的功率变化范围。
练习11.将一个标有“6V 3W”的灯泡和一个18Ω的电阻串联后接到12V的电源上,此时电路中的电流是A,灯泡的实际电功率为W。
2.一标有“6V3W”灯泡接到4伏的电源上,灯泡的实际功率是W。
3.一标有“12V3W”和“16V8W”的灯泡串联接在12伏的电源上,则两个灯泡的实际功率是多少?(写出计算过程)4.在如图所示的电路中,电源电压为12V,定值电阻R的阻值为20Ω,滑动变阻器Rˊ的最大阻值为40Ω。
当滑片P由A端移动到B端的过程中,电阻R上消耗的电功率逐渐(选填“变大”或“变小”),其电功率变化范围是从W变化到W。
5.甲乙丙三盏白炽灯,规格分别为“220V、40W”“110V、40W”“36V、40W”,当它们均正常发光时,其亮度()A.甲灯最亮B.乙灯最亮C.丙灯最亮D.三灯一样亮思考1.有两只灯“110V 40W”和“110V 60W”,一只规格适当的变阻器,想将两盏灯接入到220V 电路中,都能正常发光。
请问该怎样连接?你若有几种不同方案,请说明哪种方案更合理些?例题4:如图所示电路中,R=5Ω,电流表的读数为0.2A,电压表读数为6V。
灯泡上所标的电压数已看不清,但仍可看出“4W”字样,该灯泡的额定电压(灯丝电阻不变)为v。
练习2:1.如图所示。
灯L 与一最大阻值为12Ω的滑动变阻器串联,接到9V的稳压电源上,若滑动片刚滑到变阻器的中点时,灯L 正常发光,且功率为3W ,则灯L 两端的电压值是 。
第二章例题例1:在对某设备进行评估时,评估人员在市场上找到一类似设备,其交易价格为10000元。
拟采用市场法进行评估。
搜集到的相关资料如下:(1)被评估设备和参照设备的生产能力分别为年产甲产品8800件和9200件。
该类设备功能与价值呈线性关系。
(2)已知该类设备功能与价值不呈线性关系,年生产能力同上,x为0.68。
(3)已知该设备与参照设备的成新率分别为90%和85%。
则评估值分别是多少?例2:某房地产在评估前5个月成交,交易价格为3000元/m2。
已知该地区同类房地产价格指数在此期间分别:(1)累计上升4%;(2)平均每月上升1%;(3)每月递增1%;(4)每月比上月分别+2%、-1%、+1%、-2%、+1%(5)交易时为110%,评估时为116%.则现在的价格分别是多少?例3:某被评估企业的净现金流量为1500万元,评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司,改公司的股价目前为20元/股,每股净利润为0.8元。
则用市盈率倍数法计算被评估企业的评估值为()万元。
A.37500B.30000C.1875D.无法计算例4:已知某企业属正常纳税企业,2010年净利润为100万元。
据查,2010年该企业成品库曾发生火灾,因此而记入“营业外支—非常损失”项目的金额为10万元。
评估基准日为2010年12月31日。
预计从2011年起,该企业收益将在2010年正常净利润基础上每年递增1%。
则2011年的收益额是多少?例5:经预测,被评估资产预计未来收益年限为5年,预期各年的收益额分别为100万元,110万元,105万元,110万元和110万元,设折现率为10%。
计算其评估值。
例6:承上例,设被评估资产未来收益期为12年,经预测,预计从第六年起,各年收益将在第五年的基础上:(1)增长2%后保持不变;(2)按2%的比率等比递增。
计算在上述两种情形下该资产的评估值。
例7:被评估资产未来收益期为无限年期,经预测,前5年的预期收益分别是100万元,110万元,105万元,110万元和110万元,预计从第六年起,各年收益将在第五年的基础上:(1)增长2%后保持不变;(2)按2%的比率等比递增。
设折现率为10%,资本化率为11%。
计算在上述两种情形下该资产的评估值。
例8:被评估企业未来5年的预期收益分别是为100万元,110万元,105万元,110万元和110万元,设折现率和资本化率均为10%。
要求:用年金资本化法计算该企业的评估值。
例9:某房地产拟出租。
合同规定,出租期10年,前5年租金以第一年租金8万元为基础,每年按2%的比率等比递增,后5年租金按每年15万元固定不变。
设折现率为10%。
计算该房地产10年租期内的收益现值。
例10:某设备2004年购进,账面原值200万元,购进时的定基价格指数是102%,2012年对其进行评估。
已知2006、2008、2010、2012年各年的定基价格指数分别是110%、118%、125%和120%。
计算该设备的重置成本。
例11:某被评估设备在评估基准日已投入使用10年,按设计标准,在10年内累计使用时间应为24000小时。
但是实际上该设备一直未被充分利用,若按每年300个工作日计算,在此期间该设备平均每天只工作4小时。
经评估人员鉴定,若正常使用,该设备尚可使用15年,该设备的成新率为多少?例12:被评估资产为2008年购置的一台设备,账面原值33000元,2012年评估。
已知购置时同类资产价格指数为110%,评估时的为125%。
据查,该设备设计日工作时间为8小时,实际为12小时。
经检测,该设备尚可使用8年。
计算其评估值。
例13:被评估资产为三年前购置的一条生产线,尚可使用8年。
其数控装置需 5个人操作。
目前市场上同类生产线的数控装置只需3人操作。
设人工成本每人每年10000元,折现率为10%,所得税税率33%。
计算其功能性损耗。
例14:评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时,对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。
具体情况如下:(1)该生产线的年生产能力为1000吨;规模经济效益指数为0.6;(2)企业正常投资报酬率为10%;适用的所得税率为25%。
(3)评估时,正值国家实施宏观调控政策,对企业生产经营造成影响,使得该生产线生产的产品:若不降价,则年产量会减至800吨;若每吨降价100元,则可保持正常的年生产能力。
估计调控政策对企业的影响会持续3年。
要求:请帮助评估人员计算(1)该生产线的经济性贬值率;(2)该生产线的经济性贬值额。
(计算结果以元为单位,取整数)例15:被评估甲设备于2004年5月20日购置并投入使用,账面原值150万元,2009年5月20日对其进行评估。
有关资料如下:1.从2004年5月—2009年5月,设备类价格指数情况是:2005年5月比2004年5月上升了2%,06比05上升了1%,07比06下降了1%,08与07持平,09比08上升了2%;2. 从投产到评估基准日,由于市场竞争的原因,甲设备利用率仅为设计能力的60%,估计评估基准日后将达到设计要求的70%;3.经检测,甲设备尚可使用7年;4.与市场上同类设备相比,甲设备年运营成本超支额约4万元;5.折现率为10%,规模经济效益指数为0.6。
要求:试评估甲设备于2009年5约20日的续用价值。
第三章例题例1:某房地产地处商业区内,占地900平方米,地上200建筑物为一旧式住宅。
委托人要求评估该房地产的现时交换价值。
评估人员经调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币。
城市规划中,该区域的容积率为5。
该房地产的现时价值大约是多少。
说明评估依据和理由。
例2:某住宅楼总建筑面积为7200m2,其中应分摊的公共部分建筑面积为900 m2,若按套内建筑面积分摊,则某套套内建筑面积为120 m2的住宅的建筑面积应是多少?例3 :(1)已知可比实例A的交易价格为每平方米4500元,经查,该价格比市场上同类房地产的平均价格大约高2%。
(2)可比实例A的交易日期为2004年5月,成交价为每平方米4500 元。
评估基准日为2005年3月。
已知,该地区同类房地产价格指数在此期间平均每月上涨1.2%。
(3)被评估建筑物与可比实例A相比,其室内装修稍好一些,经评定,实例A的价格应比被评估建筑物的价格低5%,(4)现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重五个等级。
以待估房地产为基准(100),污染程度每上升一个等级,地价下降0.5%。
已知待估房地产与可比实例A的污染程度分别是污染小、污染严重。
(5)待估宗地容积率为1.2,可比实例A容积率为1.4。
(6)待估宗地土地使用权剩余年期为40年,可比实例A的为35年,设r为7%。
在上述条件下,各差异因素修正率分别是多少?例4:某不动产的正常成交价格为2500元∕m2,卖方、买方应缴纳的税费比率分别为正常成交价格的7%和5%。
则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格计算如下:设双方合同规定,买方付给卖方2325元∕m2,交易中涉及的税费均由买方负担。
则买方实际支付的价格和该宗不动产的正常成交价格计算如下:合同规定,买方付给卖方2625元∕m2,交易中涉及的税费均由卖方负担。
则该宗不动产的正常成交价格计算如下:例5:有一待估宗地甲,土地使用权年限为45年,土地还原利率为7%,现搜集到与其确定的数值。
已知,2000年到2004年,该市土地价格每年递增1%;另据查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1.5时的地价增加3%。
要求:根据上述条件,评估待估宗地在2004年1月的价格(结果取整)。
例6:为评估某写字楼2005年10月1日的正常市场价格,选取了A、B、C三宗类似写设:1.实例B成交时人民币与美元的市场汇价为8.4:1,估价时点的为8.3:1;2.该类写字楼以人民币为基准的市场价格在2005年1月1日至2月1日基本保持不变,2月1日至5月1日平均每月下降1%,以后平均每月0.5%。
要求:根据上述资料,测算该写字楼2005年10月1日的正常市场价格。
例7:评估对象为某商品住宅,选取的甲、乙、丙三宗可比实例,有关资料如下表:评估人员经过市场调查得知,该地区同类住宅在2008年4月至2008年10月的定基价格指数分别是:100%、92.4%、98.3%、98.6%、100.3%、109.0%和106.8%。
经现场勘察,不动产状况的比较判断结果见下表。
要求:1.利用上述资料,计算各差异因素的修正系数;2.测算该商品住宅2005年10月30日的正常市场价格。
第四章例题例1:某企业未来三年每年收益为80万元,第四年在第三年基础上增长3%,并保持此增长率连续四年,从第八年开始收益维持在前期最后一年的收益水平,折现率和资本化率均为10%,请评估该企业的价值。
例2:某房地产宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金2400元,房产税、管理费、维修费分别为年租金的12%、3%和4%,土地使用税每年每平方米2元,年保险费288元,房租损失准备以半月租金计算。
已知土地使用权价格为每平方米1000元,土地资本化率为8%。
计算建筑物年纯收益。
例3:某房地产的售价为5000万元,其中,建筑物价格3000万元,地价2000万元。
该房地产的年客观收益为450万元。
设建筑物的资本化率为10%。
计算土地的资本化率。
例4:某宗不动产建成于2001年底,此后收益期限为48年。
2002年底至2005年底分别获得净收益83、85、90和93万元;预计2006年底至2008年底可分别获得净收益94、93、96万元,从2009年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元。
该类不动产的报酬率为9%。
根据上述资料测算该不动产2005年底的收益价格。
例5:某商店的土地使用权年限为40年,从2004年10月1日起计。
该商店共有两层,,每层可出租的面积各为200平方米。
一层于2005年10月1日租出,租赁期限为5年,可出租面积的月租金为180元/m2,且每年不变;二层现暂时空置。
附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2,运营费用率为25%。
该类不动产的报酬率为9%。
试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。
例6:某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权,面积为6000平方米,并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼,建筑面积24000平方米,全部用于出租,每年实收租金约为2800万元,该写字楼的经济耐用年限为60年,残值率为0,评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。
据调查,当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元,空置率在8%左右,每年需支付的管理费为年租金的2.5%,维修费为重置价的1.5%,税金为年租金的18%,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%。