办公楼合同范本

工程施工合同发包方：岳阳鲁良新元粮油工业有限公司津市分公司（以下简称甲方）合同编号：承包方：湖南凯乐建设工程有限公司（以下简称乙方）签订时间：2011-12-21 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一章总则第一条工程概况本工程是岳阳鲁良新元粮油工业有限公司（甲方）津市分公司新建项目的办公楼、1号仓库、2号仓库、厂区路灯电气安装工程。

工程名称：1号车间电气安装、2号车间电气安装、厂区路灯安装、办公楼建筑工程工程地点：津市市嘉山工业新区龙岗路第二条工程内容及范围：1.办公楼建筑面积为480平方米，按照甲方提供设计蓝图施工；办公楼单位工程包含土建、装饰装饰、水电安装。

2.1号车间、2号车间电气安装工程，按照甲方要求进行施工；3.厂区路灯安装工程，按照甲方要求进行施工4.以上工程内容为暂定合同内容，工程完工后根据投标报价清单进行审核，按照实际工程量增减。

第三条组成合同的文件及优先顺序：1、建筑工程施工合同2、工程投标报价书3、招标期间及施工期间的来往函件如合同文件各部分条款之间发生不一致，应按上述文件的顺序作优先解释。

如依照上述文件无法作出合理的、合乎逻辑的解释，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决。

协商不成的，按合同文件规定的争议解决方式处理。

第四条工程安全质量标准工程质量标准：合格。

工程质量达到设计图纸和国家《建筑工程质量验收规范》的要求；工程安全标准：无施工安全事故。

第二章双方的权利和义务第五条甲方委派的本合同工程项目负责人、委托的总监理工程师、监理工程师；乙方项目经理、技术负责人、施工员。

第六条甲方委派的驻施工现场代表或委托的总监理工程师、监理工程师（简称甲方代表），按以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。

1、甲方代表委派（委托）易人和撤回均应提前一天通知乙方。

2、甲方代表的指令、通知，由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名收到时间后生效。

3、甲方代表应按本合同约定，及时向乙方提供有关指令、批准、图纸、资料及其他确认文件，并履行其他约定的义务。

第七条乙方任命的项目负责人，按以下要求，行使合同约定的权利，并履行合同约定的职责。

1、乙方向甲方承诺任命的项目负责人，本人驻守工地、亲自指挥，合同履约全权委托代理人，不准中途易人。

2、乙方委派的技术员和施工员等易人，应经甲方同意，并提前一天通知甲方。

3、乙方的要求、请求和通知等，以书面形式由乙方代表签字后，送交甲方代表，经甲方代表在回执上签署姓名和收到的时间后生效。

4、施工过程中发生紧急情况，且无法与甲方代表联系的情况下，乙方可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方递交报告。

如事故责任在甲方，由甲方承担由此产生的经济损失，工期相应顺延；责任在乙方，由乙方承担费用。

5、乙方在工地上有服从业主及监理安排的与其他施工单位协作、配合施工的义务。

乙方如果不配合或消极配合，发生一次乙方必须向甲方支付罚金1000元，第二次加倍处罚，由此所造成的误工或经济损失由乙方承担。

第八条甲方工作1.开工前，甲方协助乙方安排好施工过程中的材料堆放，提供施工所需的场地，并清除施工场地内一切影响乙方施工的障碍以及施工所需水、电的接口，水电费用由乙方承担（标准按水费 3.48 元/立方，电费0.8元/KWh 进行收费）。

2.组织质量监督、设计、监理、施工方等单位及相关部门，进行施工图纸交底会审，做好签署的图纸会审纪要，随同修改的施工图纸送交乙方。

第九条乙方工作1.协调处理施工现场周边关系，确保施工顺畅；2.在其设计资格证书允许的范围内，根据本工程所需以及投标文件完成施工图纸设计或工程配套图纸的设计，经甲方和监理或有关职能部门批准后使用。

3.合同签订的同时乙方必须制订保证工程质量和安全的具体措施交甲方，安全防护措施须经甲方和有关部门批准后方可实施。

4.根据施工设计和工程的需要，负责施工现场内临时设施、临时道路、现场排水、水电线路的搭建敷设、管理和维修。

5.负责编制并向甲方提供施工组织设计、进度计划表和工程事故报告。

施工组织设计和进度计划表开工前5天交甲方和监理提出修改意见或批准后方可执行，实际施工中乙方应严格按照以上措施施工。

6.遵守有关主管部门安全文明施工、夜间施工、流动人口等管理规定，做好现场地进、出口净化，城区施工环保等工作。

7.做好施工现场的保护工作。

8.已竣工工程交付甲方之前，负责已完工程的成品保护。

保护期间发生的损坏，乙方自费予以修复。

9.乙方按合同约定工期完成工程，否则视为乙方违约并按国家相关规定承担违约责任。

第三章工程监理第十条甲方应当在开工前1天内，将委托的监理单位、监理范围、监理内容及权限等书面通知乙方。

第十一条监理单位在本工程设立的监理机构、总监理工程师及其派驻人员、监理实施程序，应在开工前1天内书面通知乙方。

第十二条乙方应接受监理单位的监督管理，并按监理机构要求及时提供必需的质量证明文件资料和工程报验等资料。

工程监理人员认为工程图纸和规范施工不符合工程要求、技术标准和合同约定的，监理工程师有权要求乙方改正。

第四章材料设备第十三条乙方购进主材料、设备前，应提供主材料清单、单价，经甲方认可后，方可进行采购施工。

第十四条使用的材料、设备必须附产品合格证或材质单，按双方商定的主要用料品牌、规格和质量标准进行验收。

第五章工程工期第十五条合同工期本合同工期为40天（日历天数，不考虑不可抗力等因素，如因建设单位原因并经甲方及现场监理工程师的签证工期顺延），自合同签订之日起算。

第十六条延误工期如遇下列情况，凭有关文件和双方签证，工期相应顺延。

1、按施工准备规定不能提供施工场地用水、用电或道路不通，障碍未能清除及影响工地施工的其他原因。

2、凡甲方负责供应材料、设备、成品或半成品才能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代换而影响施工进度的。

3、工程量变化或设计变更，以及甲方单方面的原因。

4、一周内非乙方原因停水、停电累计超过8小时以上，或连续间隙性停水、停电3天以上，以及其他非乙方原因造成的停工。

5、因自然灾害或其他不可抗力因素的原因而停工。

6、乙方在以上情况发生后的5天内，就延误的内容和因此发生的追加合同价款向甲方和监理提出报告，甲方和监理在收到报告后的5天内予以确认、答复，逾期不予答复，乙方可视为工程延期或要求已被确认。

7、施工单位保证施工进度，每延期一天按照工程总造价的5%进行罚款，从工程进度款直接扣掉。

第六章施工进度与工程质量的检查、验收第十七条进度计划和暂停施工1、乙方应在开工前将施工组织设计（或施工方案）、进度计划、人员、机具、材料、设备、构件进场计划及用水、用电计划交甲方。

甲方可提出修改意见，乙方应按甲方同意的施工组织设计和进度计划施工。

2、甲方和监理在确有必要时，可要求乙方暂停施工并发出停工令，停工责任在甲方，工期相应顺延并承担损失；停工责任在乙方，由乙方在48小时内对发生的事提出处理意见，经甲方和监理批准后方可复工，造成的损失由乙方承担，工期不予顺延。

第十八条质量标准1.本工程必须按以下和其他相关现行规范标准进行施工并组织验收。

《工程测量规范》《建筑地基基础工程施工质量验收规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《砌体工程施工质量验收规范》《建筑装饰装修工程质量验收规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》2.本合同工程质量要求达到合格标准。

3.乙方必须严格按国家标准、规范、设计合同要求组织施工，随时接受甲方（监理方）和质量、安全监督部门的检查、检验和监督。

第十九条隐蔽工程和中间验收1、凡隐蔽工程，经乙方自检合格后，必须分批填写确切的隐蔽工程验收记录。

凭记录表通知甲方检查，甲方接通知后应在一个工作日内组织验收，经检验合格甲方代表签字后方能进行下一个工序的施工。

甲方检查乙方施工质量时，乙方必须提供必要的方便并予以配合。

2、甲方认为确需对隐蔽工程进行复查的，若复查结果不符合设计要求，质量不合格，则复查引起的一切费用由乙方负责；影响的工期由乙方负责。

若复查结果符合设计要求，质量合格，则复查费和由此引起的一切费用由甲方承担，影响的工期予以顺延。

3、乙方在施工过程中，对第三方的工作成果造成损害由乙方负责。

第三方的施工对乙方的工作成果造成损害，由第三方负责。

第七章合同价款及支付第二十条本工程暂定总造价为壹佰零叁万柒仟元整（￥1037000.00元），本合同价格以单价为决算依据，决算时按照实际施工的工程量进行结算，单价依据下表中与乙方投标报价明细中的单价进行结算。

则投标报价明细中没有的单价按照定额结算。

第二十一条付款方式：1.乙方施工机具及人员进入施工现场10日内并提供30%建安发票；甲方支付暂定合同金额的30%，即：311100元作为合同预付款；2.项目实施过程中，乙方对已完工程量进行核算并且完成总工程量50%，经甲方代表及现场监理确认并完成总工程量50%后，提供相应金额的建安发票，甲方支付核算金额的40%即：414800元作为合同进度款。

3.工程竣工，乙方提交竣工资料并经政府主管部门、甲方、监理进行工程验收，工程竣工验收合格并且工程资料通过备案后，乙方对工程量进行核算提交甲方代表及现场监理确认。

开具全额建筑安装发票，甲方支付至合同决算总额的95%，并且支付暂定合同金额的30%预付款，即：311100元从中扣除。

4.余款5%作为质保金，保修期一年内无质量问题无息全额付清；第二十二条工程款支付1.工程款支付：甲方按协议约定的时间和数额，及时向乙方支付工程款。

甲方不按协议支付时，乙方在约定预付时间5天后，向甲方发出要求付款通知，甲方收到通知后仍不能按要求支付，乙方可在发出通知5天后停止施工。

工程款付至合同约定的乙方帐户。

2.验收合格后，甲方发现该工程仍有问题需要处理，乙方应当按照甲方要求，在规定的时间内及时处理完毕。

在规定的时间内乙方未处理完毕的，无权主张质保金。

3.竣工结算：竣工报告批准后，乙方应按国家有关规定和协议条款约定时间、方式，向甲方提出结算报告，办理竣工结算手续。

甲方在收到结算报告三十天内给审定，结算审定后一个月内付清工程尾款。

第八章设计及设计变更第二十三条设计1、甲方必须在正式开工前三天向乙方提供四套完整的设计、施工图纸。

2、上面第1条所指的图纸必须经设计单位同意，并组织有关单位进行图纸会审后的图纸。

第二十四条设计变更1.本工程的设计图、施工图和技术资料，任何一方不得擅自修改。

2.一般设计变更，有设计单位出具修改设计文件和图纸，经甲方盖章签证，或者甲方征得设计同意后自行修改的设计文件和图纸并签证后，乙方方可施工；重大设计变更，甲、乙双方需共同报经有关部门办妥有关手续后，乙方方可施工。