社区公共部位及公共设备设施日常维护管理

房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。

因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。

本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。

二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。

2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。

三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。

1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。

2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。

3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。

二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。

2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。

3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。

4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。

社区物业管理的职责1.掌握本管理区域内的分布情况、业户家庭或单位的基本情况;2.接待业户来电、来访，对业户提出的问题进行耐心细致的解答，并做好工作纪录;3.受理业户报修和服务需求，并将信息及时传递相关部门和人员，并对服务效果进行回访;4.受理业户装修申请，并协助业户办理相关手续，并对装修现场检查，督促业户按照相关政策规定进行装修工程;5.受理业户投诉，及时回复投诉处理信息，了解业户反馈意见，并做好投诉处理记录;____对本管理区域内的业户进行定期走访，听取业户对物业管理服务的意见和建议，并及时向主管上级汇报相关信息;7.协助客服主管处理当班的日常事务，负责各专业部门的沟通、联络与协调，对出现问题及时作出处理;8.巡视本管理区域内的公共部位和公共设施设备的清洁、完好、秩序状况，发现问题及时联络相关专业部门给予解决;9.协助物业管理服务费用的统计、收取和欠费催收工作;10.管理房屋档案资料、业户档案资料;11.领导交付的其他工作任务。

社区物业管理的职责（二）包括：1. 维护社区环境：负责维护社区内的公共设施、绿化、道路、停车场等，确保社区环境整洁、安全。

2. 设施设备维护：管理和维护社区内的设施设备，如电梯、消防设施、水电设备等，保障其正常运行。

3. 安全管理：负责社区的安全管理工作，制定并执行安全规章制度，防范火灾、盗窃、纠纷等安全风险。

4. 办公管理：负责社区办公室的管理工作，处理来访者咨询、业主投诉等事务，管理社区内的文件、档案等。

5. 人员管理：招聘、培训和管理物业管理人员，确保其具备相应的专业知识和技能，能够有效履行职责。

6. 业主服务：提供业主服务，解答、反馈和处理业主的问题和需求，组织业主活动，增进社区的凝聚力和归属感。

7. 财务管理：负责社区的财务管理工作，包括收取物业费、管理物业费用支出、编制财务报表等。

8. 市场开发：进行市场调研、推广社区，吸引更多业主入住，并寻找合作商家，提供更多的服务和便利。

公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度1. 引言公共部位的设备设施对于保持正常运行起着至关重要的作用。

为了确保公共设备设施始终处于良好状态，需要建立一套严格的日常运行保养维修制度。

本文将介绍这一制度的目的、内容和操作流程，以确保公共设备设施的可靠性和持久性。

2. 目的维护公共设备设施的正常运行是为了满足用户的正常使用需求，提高设施的可靠性和延长使用寿命。

通过建立日常运行保养维修制度，可确保设备设施的安全性、可靠性和正常运行。

3. 内容3.1 设备保养3.1.1 公共设施保养周期 - 设备设施需要定期进行保养，保养周期根据不同设备的特性和使用情况来确定。

- 保养周期可以分为日常保养、定期保养和大修保养。

- 日常保养包括设备设施的日常巡检、清洁和润滑等操作。

- 定期保养包括更换磨损部件、检查设备的各项指标和性能等操作。

- 大修保养是对设备进行全面检修、部分更换和升级等操作。

3.1.2 设备保养操作 - 设备保养由专业维护人员执行，根据保养计划进行操作。

- 在保养前，需要对设备进行停机检查，确保停机区域安全。

- 根据保养操作手册进行设备保养，包括清洁、润滑、紧固和调整等操作。

- 在保养过程中，需要记录保养内容、时间和结果，以便后续分析。

3.2 设备维修3.2.1 维修响应 - 在设备发生故障时，需要及时响应并进行维修。

- 维修响应时间应根据设备的重要性和紧急程度来确定。

- 维修响应包括故障报修、故障诊断和维修计划制定等操作。

3.2.2 维修操作 - 维修操作由专业维修人员进行，根据维修计划进行操作。

- 维修前需要对设备进行检查和诊断，确定故障原因和维修方案。

- 维修操作包括更换故障部件、修复设备系统和进行功能测试等操作。

- 维修过程中，需要记录维修内容、时间和结果，以便后续跟踪和分析。

3.3 保养维修记录与报告3.3.1 保养维修记录 - 执行日常保养和维修操作时，需要记录保养维修内容、时间和结果。

公共设施维修保养计划在现代社会，公共设施的维修保养对于保障人民的基本生活需求以及城市的整体形象至关重要。

为了有效管理和维护公共设施，制定和执行一个合理的维修保养计划是十分必要的。

本文将从不同的角度展开回答写作，探讨公共设施维修保养计划的重要性、内容和执行方式。

第一、维修保养计划的重要性公共设施维修保养计划的重要性主要体现在以下几个方面。

首先，维修保养计划有助于提前预防和避免设施的损坏。

在设施正常使用过程中，出现故障或损坏是难以避免的，但通过定期的维修保养，可以及时发现和解决问题，减少设施的损坏程度，延长设施的使用寿命，从而避免额外的修复和更换成本。

其次，维修保养计划能够提高公共设施的可靠性和安全性。

例如，道路的坑洼、桥梁的老化等问题可能导致交通事故的发生，人们的生命财产安全受到威胁。

而通过定期检修和维护，可以及时排查潜在的安全隐患，保障公众的安全出行和生活。

第二、维修保养计划的内容维修保养计划的内容应包括以下几个方面。

1. 设施的巡查和检修。

定期巡查设施，发现潜在问题，及时进行维修。

例如，公园的绿化设施是否损坏，道路的路灯是否正常工作等等。

2. 设施的清洁和修缮。

保持设施的整洁和美观，提高市民的使用体验和城市的形象。

例如，公共厕所的清洁和消毒，公园和广场的绿化修剪等等。

3. 设施的更新和升级。

随着科技的进步和社会的需求变化，一些设施可能需要进行更新和升级。

例如，公交站牌的信息显示屏、图书馆的自助借还机等等。

第三、维修保养计划的执行方式维修保养计划的执行方式应该灵活、高效。

1. 建立专门的维修保养团队。

由专业的维修人员组成团队，负责制定和执行维修保养计划，确保设施的正常运行。

2. 建立多渠道的问题反馈机制。

市民可以通过电话、短信、社交媒体等途径向维修保养团队反映设施问题，团队及时处理和解决。

3. 制定维修保养计划的执行标准和考核机制。

确保维修保养的质量和效率，提高维修保养人员的责任心和工作积极性。

社区物业管理的职责范文一、引言社区物业管理是指对小区或社区的公共设施、绿化、安全、环境卫生等进行综合管理和维护的工作。

社区物业管理对于提升居民的生活品质、提高社区的整体形象和环境质量，具有重要的作用和意义。

本文将详细介绍社区物业管理的职责范围，以期为物业管理人员提供参考和借鉴。

二、社区物业管理的职责范围1.公共设施维护社区物业管理的首要职责是维护和管理小区的公共设施，包括道路、照明、电梯、水、电、气等供应系统、消防设备、通讯设施等。

物业管理人员应当对这些设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和安全可靠。

2.绿化管理社区物业管理还包括对小区绿化的管理和维护。

物业管理人员应当制定合理的绿化计划，保持小区的绿化环境整洁美观。

他们应当负责植物的修剪、浇水、施肥、杂草清除等日常养护工作，同时，还应当负责定期检查和保养园林设施，如花坛、假山、喷泉等。

3.安全管理社区物业管理的职责之一是确保小区的安全。

物业管理人员应当加强对小区的安全巡逻和监控，发现问题及时处理和解决。

他们还应当做好消防安全工作，如定期检查消防设备、组织演练等，确保小区居民的生命财产安全。

4.环境卫生管理社区物业管理还包括对小区环境卫生的管理。

物业管理人员应当负责制定小区的环境卫生管理制度，确保小区的干净整洁。

他们应当组织专人对小区进行清洁、扫除、垃圾清运等工作，同时加强对垃圾分类的宣传和指导。

5.服务管理社区物业管理的职责还包括对小区住户的服务管理。

物业管理人员应当及时回应住户的服务需求，并做好相关工作安排和协调工作。

他们还应当定期组织各种社区活动，促进邻里交流和居民之间的和谐关系。

6.合理收费社区物业管理部门应当合理收取物业费，并做好费用的管理和使用情况的公示。

物业管理人员应当做好物业费用的核算和使用工作，确保物业费用的使用透明、合理和有效。

7.其他职责根据实际情况，社区物业管理职责还可以包括其他相关工作，如小区的装修管理、车辆进出管理、业主投诉处理等。

公共部位、公共设备设施日常运行保养维修制度1. 引言公共部位和设备设施是指在社区、商业建筑、公共场所等公共区域中使用的各类设备、设施和物品，包括但不限于电梯、空调系统、楼道、停车场、水电设备等。

为确保公共部位和设备设施的正常运行和服务质量，维护运行安全，需要制定和执行一套科学可行的日常运行保养维修制度。

2. 目的本制度的目的是规范公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，确保设备设施的正常运行，提高使用寿命，降低故障率，保障居民和员工的生活和工作环境。

3. 范围本制度适用于社区、商业建筑、公共场所等各类公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作。

4. 职责和义务4.1 社区物业管理公司负责组织和协调公共部位和设备设施的日常运行保养维修工作，并确保维修人员具备相关资质和技能。

4.2 居民和员工有义务按照相关规定正确使用公共部位和设备设施，及时报告故障问题。

4.3 维修人员负责执行日常运行保养维修工作，定期巡检设备设施，及时处理故障和问题，记录保养维修情况。

5. 日常运行保养维修工作流程5.1 设备设施巡检 - 维修人员定期进行设备设施的巡检，记录设备设施的运行状态和异常情况。

- 巡检内容主要包括各类设备的正常运转、仪表指示状态等。

5.2 故障处理 - 居民和员工发现设备设施故障或异常后，应及时向物业管理公司报告。

- 物业管理公司将故障情况记录并安排维修人员进行处理。

- 维修人员根据故障情况进行维修和更换设备，确保设备设施的正常运行。

5.3 维护保养工作 - 维修人员按照制定的维护保养计划，对设备设施进行定期保养工作。

- 维护保养工作包括但不限于设备清洁、润滑、紧固、调试等，以确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。

5.4 记录和报告 - 维修人员需对日常运行保养维修工作进行记录和报告，包括设备设施的维修情况、维护保养情况等。

- 物业管理公司对维修记录进行归档和备份，以备后续查询和分析使用。

公共配套设施管理制度第一章总则第一条为规范公共配套设施的管理运行，确保其正常维护和使用，提高社区居民的生活品质，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于社区、小区、园区等综合性住宅区域内的公共配套设施的管理工作。

第三条公共配套设施的管理应当遵循依法管理、公平公正、规范高效、安全环保的原则。

第四条公共配套设施管理的主体为社区物业管理公司或相关管理机构，配合业主委员会、业主大会等组织进行管理。

第五条社区居民应当依法依规使用公共配套设施，并承担相应的维护义务。

第二章设施分类和管理第六条公共配套设施主要包括但不限于道路、绿化、健身设施、停车场、儿童游乐设施等各类设施。

第七条社区公共配套设施应按照其功能和用途进行分类管理，明确责任主体及管理权限。

第八条道路、人行道、广场等公共空间的维护保洁由物业管理公司或相关管理机构负责，确保其通畅、整洁、安全。

第九条绿化带、花坛等绿化设施的管理应保持良好的生长状态，定期修剪、浇水、施肥，防止病虫害的发生。

第十条健身设施的管理应定期检查、维修，保证设备完好，规范使用秩序，防止损坏及事故发生。

第十一条停车场的管理应按规定设置停车位、标识，维护交通秩序，确保车辆停放有序，防止乱停车现象。

第十二条儿童游乐设施的管理应保证其安全性，防止设备损坏、伤害事故的发生，加强监督和维护。

第三章维护保养和修缮第十三条公共配套设施的维护保养应定期进行，确保设施良好状态，延长使用寿命。

第十四条设施维护保养工作主要包括清洁、修复、更换、涂漆等内容，应按照相应的标准和程序进行。

第十五条设施出现故障或损坏时，应及时报修或整改，保证设施的正常使用。

第十六条设施修缮工程应经过评估、预算、招投标等程序，由专业机构进行维修或改造，确保工程质量。

第十七条管理机构应建立健全设施维护保养档案，记录重要信息，为工作开展提供依据。

第四章安全管理和应急处置第十八条公共配套设施安全管理是管理工作的重点，应重视设施的安全性和稳定性。

物业公共部位日常维修养护计划方案下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度在人们的日常生活和工作中，经常会使用到公共设备设施，如电梯、自动售货机、卫生间等。

这些设备设施的正常运行、保养和维修，对于人们的生活质量和工作效率具有重要的影响。

因此，建立一套完善的公共部位公共设备设施日常运行保养维修制度，对于保障人们的生活、工作和出行安全具有重要意义。

1. 日常运行维护措施针对不同设备设施的特点和使用频率，制定相应的日常运行维护措施，包括但不限于以下方面：1.1 电梯电梯是公共场所普遍存在的设备，为了保障电梯的安全运行，以下是建议的日常维护措施：1.定期检查电梯主机设备和部件是否有异响、断裂、松动等异常情况，并及时记录；2.定期检查电梯门和门扇是否有划痕、损坏或松动情况；3.定期检查电梯厅门锁是否正常、铰链是否松动、门扇是否平衡；4.定期清洁电梯轿厢和地板。

1.2 自动售货机自动售货机的日常维护主要集中在清洁和卫生方面，包括：1.定期清洁售货机外壳和玻璃门，保证外观整洁；2.定期清洁商品货道、取货口和退币口，避免堆积杂物造成故障；3.定期清洗售货机内部设备，保持卫生。

1.3 卫生间卫生间是人们日常使用频率最高的公共场所之一，为了保障卫生间设施的使用质量，以下是建议的日常维护措施：1.定期检查厕所、地漏等排水设施是否通畅，并及时清除堆积的垃圾和污垢；2.定期更换卫生间纸巾等用品，并在消耗完毕后及时补充；3.定期检查卫生间设施的使用情况，如马桶盖、水龙头等是否正常，如有损坏及时更换或维修。

2. 维修保养措施在日常运行中，如果发现设备设施出现故障或损坏，需要及时进行维修和保养，以下是建议的维修保养措施：2.1 维修流程1.收到设备损坏或故障报告后，责任人应及时到现场确认；2.确认故障后，寻找维修人员进行维修；3.维修完成后，进行测试，确保设备能正常运行；4.做好维修记录，并反馈给有关责任人。

2.2 维修保养要点1.定期检查设备设施运行情况，如有异常情况及时采取维修保养措施；2.保证设备设施的正常使用寿命，及时更换老化、损坏设备和部件；3.保证维修过程的安全性和有效性，对维修人员进行安全培训和指导。

公共区域秩序维护服务一、引言公共区域秩序维护服务是综合体管理的重要组成部分，它对于保障综合体的安全、稳定和有序运行起着至关重要的作用。

本文将详细阐述公共区域秩序维护服务的各个方面，包括设立门岗和巡逻岗、人员和车辆登记检查、消防设施设备维护、消防安全培训演练以及协助公安机关处理治安案件等，以期为综合体的安全管理提供全面的参考。

二、设立门岗和巡逻岗，负责综合体的安全保卫工作（一）门岗的设置与职责1、位置选择门岗应设置在综合体的主要出入口处，以便对进出人员和车辆进行有效管控。

考虑到交通流量和人员流动情况，门岗的位置应便于观察和管理，同时不影响正常的通行秩序。

2、人员配置每个门岗应配备足够的安保人员，以确保24小时不间断的安全保卫工作。

安保人员应具备良好的身体素质、职业道德和专业技能，能够熟练掌握各种安保设备的使用方法。

3、职责范围对进出综合体的人员进行身份验证和登记，确保只有授权人员能够进入。

对进出综合体的车辆进行检查和登记，防止非法车辆进入或可疑物品被带入。

维护门岗周边的秩序，引导人员和车辆有序进出，防止拥堵和混乱。

及时发现和处理门岗附近的安全隐患，如可疑人员、物品或异常情况，并向相关部门报告。

（二）巡逻岗的设置与职责1、巡逻路线规划根据综合体的布局和安全需求，制定合理的巡逻路线，确保巡逻覆盖所有重要区域。

巡逻路线应包括商业区域、办公区域、停车场、设备间等，同时要考虑到不同时间段的人员流动和安全风险。

2、巡逻频率确定巡逻岗应按照规定的频率进行巡逻，确保对综合体的安全状况进行及时监控。

在高峰时段和重要活动期间，应增加巡逻频率，以提高安全保障水平。

3、职责范围对综合体的公共区域进行巡视，检查安全设施设备的运行情况，如监控摄像头、消防设备、门禁系统等。

及时发现和处理巡逻过程中的安全隐患，如火灾、盗窃、破坏等，并向相关部门报告。

对可疑人员进行盘查和询问，防止不法分子混入综合体。

协助处理突发事件，如火灾、地震、人员伤亡等，维护现场秩序，保障人员安全。