下载文档原格式
文旅综合体案例一、文旅综合体概念解析文旅综合体是指以文化为核心，融合旅游、商业、居住等多功能于一体的综合性旅游目的地。
它将文化资源、旅游资源、产业资源和服务资源进行整合，创造出一个具有较高经济效益、社会效益和环境效益的综合体。
二、文旅综合体案例分析1.案例一：杭州宋城杭州宋城是一座以南宋历史为背景的文化旅游景区，通过重现南宋建筑、文化、民俗等元素，吸引了大量游客。
宋城不仅有丰富的文化表演，如《宋城千古情》演出，还开发了各类休闲娱乐项目，如主题酒店、水上游乐设施等。
2.案例二：上海迪士尼上海迪士尼乐园是我国首个国际顶级主题公园，结合了中国传统文化与国际元素，为游客带来独特的体验。
迪士尼不仅拥有经典的童话故事表演，如《狮子王》，还设有多个主题区域，如米奇小镇、宝藏湾等，满足了不同年龄层游客的需求。
3.案例三：成都宽窄巷子成都宽窄巷子是一座保存完好的历史文化街区，集合了传统川西建筑、民俗、餐饮等特色。
宽窄巷子吸引了众多游客体验四川特色文化，如品尝火锅、串串香等美食，购买蜀绣、糖画等手工艺品。
三、文旅综合体成功要素1.突出文化特色：文旅综合体需挖掘当地独特文化资源，为游客提供丰富的文化体验。
2.创新业态组合：合理搭配旅游、商业、居住等功能，实现多元化经营。
3.完善基础设施：提高服务质量和游客满意度，保障文旅综合体的可持续发展。
4.营销推广：利用新媒体、节庆活动等手段，扩大文旅综合体的知名度和影响力。
四、我国文旅综合体发展趋势1.深度融合：未来文旅综合体将更加注重与文化、旅游、产业等多领域的深度融合，实现产业链条完整、经济效益显著。
2.科技创新：运用大数据、人工智能等技术，提升文旅综合体的智能化、个性化服务水平。
3.绿色环保：注重生态环境保护和可持续发展，构建绿色文旅综合体。
五、总结与建议文旅综合体作为新时代旅游发展的重要形态，既要挖掘传统文化资源，又要紧跟时代潮流。
在我国文旅产业发展过程中，政府、企业和社会各界应共同努力，培育一批具有核心竞争力和影响力的文旅综合体，为推动我国旅游业高质量发展贡献力量。
综合性文化服务中心改造提升项目实施方案综合性文化服务中心是城市文化建设的重要组成部分，通过对其进行改造提升，可以提高城市文化服务的质量和水平，满足市民对文化活动的需求。
一、项目背景和目标：1.\t背景：综合性文化服务中心是城市文化设施的重要组成部分，为市民提供丰富多样的文化活动和服务。
然而，由于时间久远、设施陈旧等原因，现有综合性文化服务中心在功能使用和容纳能力上已经不能满足市民的需求。
2.\t目标：通过对综合性文化服务中心的改造提升，打造一个现代化、多功能的文化活动场所，提高服务质量和容纳能力，以满足市民对文化活动的需求。
二、改造提升方案：1.\t功能改造：根据市民需求和文化发展趋势，调整综合性文化服务中心的功能设置，增加多种文化活动场所，包括展览厅、剧场、音乐厅、影院等，满足不同类型的文化活动需求。
2.\t空间布局优化：根据新的功能设置，优化综合性文化服务中心的空间布局，提高各个功能区之间的联通性和便捷性。
3.\t设施更新：更新现有设施，引进先进的音响、灯光、投影等设备，提升文化活动的效果和观赏性。
4.\t设备提升：配备现代化的文化活动设备和器材，包括展览架、音响设备、灯光设备、投影仪等，以满足不同类型文化活动的需要。
5.\t信息化建设：建设智能化的管理平台，实现对综合性文化服务中心的信息管理和运营管理的智能化，提高管理效率和服务质量。
6.\t绿色环保：在改造提升中注重绿色环保理念，采用环保材料和技术，实现能源减排和节能减排目标，打造可持续发展的综合性文化服务中心。
三、项目实施步骤：1.\t项目前期准备：明确项目的背景、目标和要求，成立项目组，组织相关人员进行需求分析和调研工作。
2.\t方案设计与选型：根据需求分析和调研结果，制定改造提升方案，并进行投资估算和经济效益分析，选择合适的方案进行实施。
3.\t施工准备：组织施工队伍，进行场地勘测和设计方案详细制定，确定施工计划和施工流程。
4.\t施工实施：按照设计方案和施工计划进行改造提升工作，包括空间布局优化、设施更新和设备提升等。
综合性文化服务中心改造提升项目实施方案实施方案：综合性文化服务中心改造提升项目引言：综合性文化服务中心是城市文化发展的重要场所，它承载着传承和弘扬优秀传统文化、满足市民文化需求、提升文化影响力等重要职责。
然而，由于时间的推移和城市发展的需求，现有的综合性文化服务中心面临一些问题，如设施老化、功能单一、服务不足等。
为此，制定一项综合性文化服务中心改造提升项目实施方案，旨在通过对中心的改造、提升和优化，使其更好地满足市民的文化需求，推动城市文化建设。
一、项目背景和目标项目背景：综合性文化服务中心已建成多年，设施老化、功能单一、服务不足等问题突出，需要进行改造提升工作。
项目目标：1. 提升综合性文化服务中心的整体形象和服务水平，使其成为市民文化需求的重要满足点。
2. 提升文化服务中心的功能，增加文化体验、文艺演出、展览展示等文化活动。
3. 弘扬优秀传统文化，推广城市非物质文化遗产的传承与创新。
4. 增加综合性文化服务中心与市民的互动和参与，形成文化共享的良好氛围。
二、项目内容及实施策略1. 设施改造与升级：1.1 更新和升级设施，包括灯光、音响、舞台等，提升文化演出的效果。
1.2 优化室内环境，增加舒适度，提升用户体验。
1.3 引入智能设备，提高服务效率，提供更便捷的文化体验。
2. 多样化的文化活动：2.1 增加文化体验项目，如书画、音乐、舞蹈等培训班，满足市民的学习需求。
2.2 加强与文艺团体的合作，定期举办音乐会、戏剧演出等文化活动。
2.3 设置艺术展览区域，展示艺术作品，举办艺术展览。
3. 优化非物质文化遗产展示：3.1 设立非物质文化遗产展馆，展示城市的传统非物质文化遗产，加强对传承与创新的宣传。
3.2 开展非物质文化遗产传承培训班，提高市民对非物质文化遗产的认知和传承能力。
3.3 举办非物质文化遗产展演，吸引市民参与，推广优秀传统文化。
4. 增加互动和参与机会：4.1 加强线上线下互动，开发文化APP，提供在线文化服务和交流平台。
文化综合体建设项目可行性研究报告项目背景文化综合体建设项目旨在为当地社区提供全方位的文化体验和娱乐活动。
该项目将包括剧院、画廊、图书馆、音乐厅、电影院和购物中心等设施。
目标与目的1. 提供一个多功能的场所，满足当地居民文化交流和娱乐需求。
2. 促进文化产业的发展，推动当地文化艺术的繁荣。
3. 增加就业机会，为当地居民创造经济收益。
可行性分析市场需求通过市场调研发现当地社区对多元化文化娱乐设施的需求量大，尤其是年轻人和文化爱好者。
该项目有望吸引大量观众和用户。
地理位置项目位于市中心，交通便利，附近有大量商业和居民区域。
该地区缺乏综合性的文化娱乐设施，因此具有良好的发展潜力。
资金投入项目的资金投入相对较高，需要进行详细的财务规划和风险评估。
然而，考虑到项目的可持续发展和长期利益，投资是具有回报的。
政策支持当地政府对文化产业非常重视，并提供了一系列支持政策和税收优惠。
这将为项目的发展提供积极的环境和支持。
竞争分析在项目周边地区，虽然有些娱乐场所存在，但由于规模较小或文化内涵单一，没有形成真正的综合性文化综合体。
这将为我们的项目提供竞争优势。
实施计划1. 进行详细的市场调研和需求分析，确保项目的可行性。
2. 筹备相关资金并制定财务规划。
3. 开展与当地政府的协商和合作，争取政策支持和税收优惠。
4. 寻找合适的地点，进行场地规划和设计。
5. 分阶段建设各个设施，并与相关文化机构、艺术家和企业合作。
6. 进行有效的市场推广和宣传，吸引观众和用户。
7. 正式开业后，持续进行管理和运营，保证项目的长期发展和成功。
风险与挑战1. 经济不稳定因素可能影响项目的资金投入和运营收益。
2. 管理团队的专业能力和经验对项目的成功至关重要。
3. 市场竞争和战略决策需要及时调整和精确把握。
结论该文化综合体建设项目具有较高的可行性和市场潜力，通过详细的可行性研究和严密的实施计划，我们有信心实现项目的成功，并为当地社区带来丰富的文化体验和经济效益。
文化驿站项目实施方案范文一、项目背景。
随着社会经济的不断发展，人们对文化生活的需求也越来越强烈。
为了满足广大市民对文化的追求，我们决定在城市中心区域打造一个集文化展示、交流、体验于一体的文化驿站项目。
二、项目目标。
1. 打造具有地方特色和文化魅力的文化驿站，成为市民文化生活的重要场所；2. 提升城市文化软实力，增强市民文化自信心和认同感；3. 丰富市民的文化生活，促进文化产业的发展。
三、项目内容。
1. 建设文化展示区，设置文化展览馆，展示本地传统文化、历史文物和艺术作品，举办文化主题展览活动；2. 设立文化交流区，建立文化交流平台，举办文化讲座、沙龙、座谈会等活动，促进文化交流与互动；3. 打造文化体验区，设置文化体验馆，提供传统手工艺制作、绘画书法、民俗文化体验等项目，让市民亲身感受传统文化的魅力；4. 开展文化活动，举办文化节庆活动、文化艺术表演、传统技艺展示等，丰富市民的文化生活。
四、项目实施步骤。
1. 确定项目规划，明确文化驿站项目的整体规划和布局，确定各功能区域的位置和面积；2. 开展前期调研，深入了解当地文化资源和市民文化需求，制定项目实施的市场调研方案；3. 制定项目方案，结合市场调研结果，制定文化驿站项目实施方案，包括建设方案、运营方案、推广方案等；4. 开展建设工作，启动项目建设，包括场地选址、建筑设计、装修施工等；5. 推进文化活动，组织文化展览、交流活动、体验项目等，吸引市民参与，提升文化驿站的知名度和影响力；6. 运营与管理，建立健全的文化驿站运营管理机制，确保文化驿站长期稳定运营。
五、项目预期效果。
1. 提升城市文化品位，文化驿站项目的实施将大大提升城市的文化品位，成为城市的文化名片；2. 丰富市民文化生活，市民可以在文化驿站项目中感受到丰富多彩的文化活动和体验项目，丰富自己的文化生活；3. 促进文化产业发展，文化驿站项目将为本地文化产业的发展提供新的动力和平台，推动文化产业的繁荣。
古建筑文创项目简介随着社会的发展和人们审美观念的变化，古建筑已经不仅仅是历史的见证，更成为了文化遗产的重要组成部分。
为了保护和传承古建筑的价值，许多地方开始开展古建筑文创项目。
本文将以古建筑文创项目为主题，介绍其背景、目标、内容和意义。
一、背景古建筑作为中华文明的瑰宝，具有丰富的历史文化内涵和独特的艺术风格。
然而，由于自然和人为因素的破坏，许多古建筑面临着严重的危机。
为了保护这些宝贵的文化遗产，各地方政府和文化机构积极探索，将古建筑与文创产业相结合，通过创新的方式传承古建筑的价值。
二、目标古建筑文创项目的目标是将古建筑的历史文化价值与现代创意产业相结合，通过创新的方式将古建筑的魅力传播给更多的人。
这不仅可以增加古建筑的知名度和影响力，也能够为当地经济发展带来新的机遇。
同时，通过古建筑文创项目的开展，可以促进传统文化的传承和发展，让更多的人了解和喜爱古建筑。
三、内容古建筑文创项目的内容非常丰富多样。
首先，可以通过文创产品的设计和开发来传播古建筑的文化内涵。
例如，可以设计出以古建筑为主题的服饰、家居用品、文具等产品，让人们可以在日常生活中感受到古建筑的魅力。
其次，可以通过文创活动和展览来展示古建筑的艺术魅力。
例如，可以举办古建筑摄影展、古建筑模型展等活动，让人们亲身感受古建筑的独特之处。
此外，还可以通过数字化技术，利用虚拟现实和增强现实等技术手段，让人们可以在虚拟空间里体验古建筑的美丽。
四、意义古建筑文创项目的意义不仅仅在于保护和传承古建筑的价值，更重要的是让古建筑与现代社会相融合，发挥其在文化创意产业中的作用。
首先，古建筑文创项目可以带动当地旅游业的发展。
通过创新的方式展示古建筑的魅力，吸引更多的游客前来参观和体验，从而带动当地旅游业的繁荣。
其次，古建筑文创项目可以促进传统文化的传承和发展。
通过将古建筑与现代文化相结合，可以让传统文化焕发新的活力，为当代文化注入更多的创新元素。
最后，古建筑文创项目可以为经济发展带来新的机遇。
商业综合体设计的创意与实用性商业综合体是当代城市化发展的产物，它集合了商业、文化、休闲等多种功能的空间体系，为人们的日常生活提供了丰富的选择。
如何在商业综合体设计中注重创意和实用性的平衡，成为了业界共同关注的问题。
一、商业综合体设计中的创意性商业综合体的设计需要充分考虑消费者的需求和体验感受，给人们带来新颖、有趣的感觉。
设计师可以从建筑外观、空间布局、环境氛围等多个方面下手。
首先，建筑外观是商业综合体的门面，它能够吸引人们的眼球，甚至成为城市的地标性建筑。
因此，在商业综合体设计中，设计师可以采用一些具有创意的建筑形态，例如人体雕塑、未来主义造型等，通过建筑形态的前卫感和流线型设计，为商业综合体带来鲜明的品牌特色。
其次，空间布局也是商业综合体设计中的重要环节。
在布局设计中，设计师可以采用多种手段来提升空间的创意性，例如墙面装饰、层高设计、公共空间布局等。
特别是公共空间的设计，可以提供与商业区相对应的文化和休闲活动，例如艺术品展示、文化交流等，满足消费者的多方面需求。
最后，环境氛围也是商业综合体设计中人们最为关注的部分。
环境氛围的体现需要考虑以下两个方向：一方面是通过材料的选用和配色，营造出友好、轻松、愉悦的氛围；另一方面是通过音乐、灯光、气味等多种感官刺激进行营造，为消费者带来更加舒适的体验感受。
二、商业综合体设计中的实用性商业综合体的设计虽然需要创意性，但也需要考虑实用性，满足人们真正的需求，提供便捷的服务。
在商业综合体的设计中，实用性需要考虑以下几个方向。
首先，商业综合体的布局需要方便消费者的使用。
例如道路的设置、人行通道的宽度、停车场位置等，都应该合理安排，方便消费者的出行和停车。
其次，商业综合体的空间设计也需要考虑实用性。
在设计过程中，要根据不同的消费需求，配置合适的商铺面积和公共空间，同时确保各个部位的流线功能和消费者的舒适度。
最后，商业综合体设计中还需要注重信息、服务管理。
通过科技手段，商业综合体的信息化管理，在消费者选择商品、乘坐电梯等过程中，都能够提供便捷、快速、安全的服务。
文化综合体可行性研究报告一、研究背景文化综合体是当前城市文化发展的重要组成部分，不仅能满足居民的文化需求，还能推动城市文化产业的发展。
随着消费升级和文化消费需求的增长，文化综合体越来越受到人们的关注。
因此，对文化综合体的可行性进行深入研究具有重要意义。
二、文化综合体的发展现状当前，国内外许多城市都建设了各类文化综合体，如上海世博会文化中心、北京798艺术区等，这些文化综合体不仅提供了各种文化活动和展览，还吸引了大量游客和投资者。
在这种背景下，文化综合体成为城市吸引人气和推动经济发展的重要载体。
三、文化综合体的可行性分析1. 市场需求分析文化综合体主要面向城市居民和游客群体，针对不同需求的人群提供各种文化活动和娱乐项目。
通过市场调研，我们发现，当前城市居民对文化消费需求的增长态势明显，他们希望有更多的文化娱乐场所可供选择。
同时，城市游客也对文化综合体产生了浓厚的兴趣，他们希望能够在一个地方体验到城市的文化魅力。
2. 地理位置分析文化综合体的地理位置是其发展的重要因素之一。
一般而言，文化综合体应该选址在城市中心地段或者交通便利的地方，这样可以吸引更多的人群。
同时，地理位置的选择也需要考虑周边的配套设施和环境，以确保文化综合体的发展和运营。
3. 产业发展分析文化综合体不仅是文化产业的载体，还可以推动相关产业的发展。
比如，文化综合体内可以设置各种商业设施和餐饮服务，从而吸引更多的人群前来消费。
同时，文化综合体还可以与周边的文化产业进行合作，共同推动城市文化产业的繁荣发展。
四、文化综合体的发展建议1. 多元化发展文化综合体应该注重多元化发展，不仅提供各种文化活动和展览，还要结合商业设施和餐饮服务，满足人们多样化的消费需求。
同时，文化综合体还可以与当地的学校、社区等资源进行合作，丰富文化活动内容。
2. 突出特色文化综合体应该突出自身的特色，根据城市的文化底蕴和地域特点，打造独具特色的文化综合体。
比如，可以结合当地的历史文化和民俗风情，开展主题展览和表演，吸引更多人群前来参观。
文旅综合体案例文旅综合体是指将文化与旅游相结合，通过整合资源，打造集文化艺术、休闲娱乐、旅游观光等多种功能于一体的综合性项目。
下面就以某市的文旅综合体项目为例，进行详细介绍。
首先，在该市市中心的一个老旧工厂区域，经过精心规划和设计，建设了一个现代化的文旅综合体。
该综合体以传统文化为主题，不仅融入了当地的民俗文化，还注重创新发展。
该文旅综合体的建筑设计独具匠心，融合了传统与现代的元素。
建筑外立面采用了传统的砖雕和木构造，结合现代的玻璃幕墙，营造出独特的艺术氛围。
室内设计时尚简约，通过灯光、音乐等元素的运用，给游客带来了身临其境的感受。
其次，该文旅综合体提供了丰富多样的文化活动。
综合体内设有多个艺术展览馆、文化艺术交流中心和表演场所。
每天都会进行各类文化展览、剧场表演、音乐会等活动。
游客可以欣赏到高水平的艺术作品，感受到艺术的魅力以及文化的底蕴。
此外，该文旅综合体还设有多个特色餐饮区和休闲娱乐区。
游客可以品尝到地方特色美食，尽情享受美食的同时，还能欣赏到艺术表演，体验到独特的文化氛围。
休闲娱乐区提供了各类娱乐设施，游客可以进行休闲购物、品味艺术、体验传统手工艺等活动，丰富自己的文化生活。
最后，该文旅综合体还注重与周边景区的合作。
通过与周边景区的联动，游客可以参观周边的名胜古迹，并且享受到文旅综合体提供的便利服务。
同时，综合体还设有旅游服务中心，提供旅游路线咨询、导游服务等，满足游客的不同需求。
总的来说，该市的文旅综合体项目既充分展示了当地的文化特色，又融入了现代元素，为游客提供了丰富多样的文化体验。
通过艺术表演、文化展览、休闲娱乐等活动，游客可以在一个地方享受到全方位的文化盛宴。
而与周边景区的联动也为游客提供了更多的旅游选择，增加了旅游的便利性和吸引力。
总结起来，该文旅综合体案例充分展现了文化与旅游的结合，为游客提供了丰富的文化体验。
通过创新设计、多样化的文化活动以及与周边景区的合作，该综合体成为该市的一张文化旅游名片，也为当地的文化经济发展做出了积极的贡献。
关于要求批复青田石雕文旅综合体项目开发实施方案的请示1. 项目背景嘿，大家好！今天咱们来聊聊一个非常有意思的项目——青田石雕文旅综合体。
这地方可真不错，青田的石雕可是全国闻名，咱们不说别的，光那精致的工艺就让人眼前一亮！想想，走在这个文旅综合体里，周围全是美轮美奂的石雕，简直就是一场视觉盛宴啊。
而且，咱们青田的文化底蕴深厚，民俗风情更是丰富多彩，完全可以把这块宝地打造成一个文化和旅游的聚集地，吸引更多游客来打卡。
1.1 目的和意义那么，搞这个文旅综合体的目的是什么呢？首先嘛，我们想把青田的石雕文化发扬光大，让更多的人知道我们这儿的传统技艺。
再说了，这样一来，也能推动地方经济的发展，给当地居民创造更多的就业机会，真是一举多得啊！大家都知道，旅游业是个带动效应强的行业，咱们这个项目，绝对可以让青田在全国旅游地图上闪闪发光！1.2 项目概述接下来，让我给大家简单介绍一下这个项目的具体内容。
我们打算在青田的一个黄金地段，建设一个集石雕展示、手工体验、文化讲座、特色餐饮于一体的综合体。
想象一下，游客走进来，不仅能欣赏到各式各样的石雕作品，还能亲自动手试试雕刻的乐趣，真是妙不可言！而且，综合体内还会有一些小店，售卖青田特色的手工艺品，吃的喝的也是一应俱全，绝对让游客们流连忘返。
2. 项目实施方案那么，具体实施方案又是怎样的呢？首先，我们会成立一个项目团队，专门负责这个综合体的建设和运营。
团队里会有文化专家、艺术家和市场营销人员，大家齐心协力，把这个项目做好。
其次，我们还会与地方相关部门、文旅部门密切合作，争取支持和资金扶持。
毕竟，相关部门的支持是我们开展工作的坚实后盾。
2.1 建设计划说到建设计划，咱们得一步一步来，稳扎稳打。
首先是选址，确保选在一个交通便利、风景优美的地方。
然后，设计方面会请专业的建筑师团队，保证综合体既有艺术感，又符合实用性。
施工阶段，我们会优先选择环保材料，既保护了环境，也展示了我们青田对生态的重视。
灵感新士人生活·文化综合体项目简要说明目录第一章项目总论一、项目概况二、可行性研究报告编制依据第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设的必要性三、项目进展第三章项目市场分析一、泉州市国民经济和社会发展情况二、泉州市产业发展状况三、泉州市文化产业“十二五”发展目标四、灵感新士人生活·文化综合体项目发展前景第四章项目改造方案一、项目规划方案二、项目功能介绍三、项目运营规划第五章建设资金筹集与经济效益预算第六章项目实施进度安排一、建设工期二、项目进度安排三、项目总体实施时间四、组织分工第七章结论和建议第一章项目总论一、项目概况1.项目名称灵感新士人生活·文化综合体项目（暂定名）2、项目地址（建议）阳光美尔奇厂区3、拟请项目指导单位泉州市文广新局、洛江区政府、洛江区文体旅游局、文化产业促进会、工业设计协会、广告协会等相关组织和团体4、投资单位由灵感正锋（北京）文化产业有限公司牵头，联合各方投资者，组建灵感新士人生活·文化综合体项目投资公司5、项目投资额总投资2亿元（？）6、建设规模将阳光美尔奇厂区的工业园改造为灵感新士人生活·文化综合体改造范围包括：土地面积47500平方米，现有厂房（办公楼及宿舍）3栋，总建筑面积12400平方米。
7、项目主要指标建筑密度：＜35%容积率：1.5绿化率：＞40%8、项目功能设计项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。
项目运作以市场化、产业化、国际化为基本思路。
最终形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链。
9、规划立意文化创意产业基地是一种连接过去（丰富的文化遗产）、未来（文化创意事业）、现在（社会共享的多元文化），以个人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构，是一种能聚集创意资源的优良社会结构。
文化创意产业基地规划，遵循可持续发展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。
改造后的灵感新士人·文化综合体将是一个集新士人文化产品交易中心于一体，以绿化为铺垫，产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，提供创意设计、展示交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。
主要展销推广的商品包括：新士人文化用品、创意工艺品、图书、电影、茶叶、茶具、茶文化艺术品、书画、传统特色服饰、素食、咖啡等，同时还开展瑜伽、太极、梅花桩、传统舞蹈等课程，举办棋艺比赛和其他文艺表演。
建成后的灵感新士人生活·文化综合体是一个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的新士人文化产品的创意设计中心、展览交易中心、现代化商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。
10、开发建设模式和进度灵感正锋（北京）文化产业有限公司完成对灵感新士人生活·文化综合体的改造后，由灵感正锋（北京）文化产业有限公司对灵感新士人生活·文化综合体的商用物业进行出租、营运管理及相关配套服务。
根据文化产业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用一次性整体开发建设（？）的方式。
项目拟于？年？月～？年？月完成对原工业园区的改造。
二、可行性研究报告编制依据1、编制依据（1）中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定；（2）福建省政府《关于加快推荐旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见》；（3）关于建设文化产业园区（基地）的实施意见；（4）泉州市“十二五”文化改革与发展专项规划；（5）泉州市中心市区“三旧”改造专项规划（2011—2015）；（6）中共泉州市委关于贯彻落实党的十七届六中全会精神加快建设文化强市的实施意见；（7）关于进一步推动泉州市文化产业发展的若干措施（8）泉州市人民政府关于印发进一步推动泉州市文化产业发展若干措施的通知（9）泉州市洛江区城镇建设十二五发展专项规划（10）福建省建筑工程消耗量定额；（11）灵感正锋（北京）文化产业有限公司编制的灵感新士人生活·文化综合体规划图；2、编制原则在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则：（1）坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；（2）把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉州市未来城市发展规划的要求；（3）兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；（4）注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应泉州的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。
第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景当前，文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，文化产业的发展更是日新月异。
许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。
同时，文化产业发展的区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。
发展文化产业已成为我国下一阶段国民经济和社会发展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。
为促进文化产业的发展，国家制定了《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》，福建省人民政府下发了《关于加快我省创意产业发展的指导意见》，泉州市制定了《泉州市促进文化创意产业发展暂行规定》，《泉州市“十二五”科学技术发展规划》。
根据要求，泉州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。
为此，从2010-2020年，泉州市提出了加快文化创意产业发展的三个阶段，第一个阶段（2010-2012），以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势的传统文化产业为重点，逐步启动创意设计产业，孕育以信息技术为基础的文化创意产业。
第二个阶段（2013-2015年），以创意设计产业为重点，全面启动文化创意产业的发展，逐步形成以创意设计为主体的文化创意产业新格局。
到2015年，文化创意产业作为推动泉州经济发展的积极作用开始突显，使泉州成为海峡西岸经济区重要的文化创意产业集中区。
第三个阶段（2016-2020年），逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速发展阶段，推动泉州经济进入创意经济时代。
到2020年，文化创意产业对国民经济的贡献率进一步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为全州经济发展的支柱产业，把泉州建设成海峡西岸一流的创意经济集聚区。
2011年12月，泉州市人民政府出台了《泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造的实行实施意见》，意见中指出，为鼓励民企“二次创业”，市政府允许鲤城、丰泽、洛江和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房，前提是企业对土地拥有使用权，申请地块相对独立、无成片改造条件、未列入成片改造计划、符合城市规划和“三旧”改造计划。
“三旧”是指旧工业区、旧村、旧城区。
目前政策措施指向以旧工业区改造建设为重点。
文化产业园区（基地）是指：利用“三旧”改造集聚创意设计、动漫游戏、影视制作、音像制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、现代印刷等项目和企业的文化产业园区（基地）；具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中心、展示交易中心等；具有一定规模和师资，从事文化产业培训、人才培养、产业研究的教学培训基地；具有文化产品经营、展示、流通，或兼有旅游、娱乐功能的文化产品专业市场（街）。
灵感新士人生活·文化综合体为适应促进文化产业发展的需要，对洛江？厂区进行升级改造，同时利用自身产业发展优势，整合资源，为把灵感新士人生活·文化综合体成为标杆而努力。
二、项目建设的必要性灵感新士人生活·文化综合体的改造符合泉州市文化产业发展十二五规划的要求，项目的改造具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。
（一）本项目的建设时满足泉州市文化产业发展的需要根据《国家“十二五”时期文化发展规划纲要》、《泉州市促进文化创意产业发展暂行规定》，泉州市要把文化产业培植成为泉州主要的支柱产业，必须建设数量众多、各具有特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计、制作、产品展示交易、物流、商务服务等专业化、功能化的需要。
灵感正锋（北京）文化产业有限公司作为具有建设文化产业园（基地）雄厚实力的企业，审时度势，将阳光美尔奇厂区改造为灵感新士人生活·文化综合体，首先是满足了泉州市文化产业发展的需要，为泉州市文化产为的发展提供必要基础设施条件，间接上，为促进泉州，乃至全国的经济发展作贡献，项目建设具有促进文化产业发展的经济效益。
（二）本项目建设是泉州市“三旧”改造的需要依据泉州市鼓励工业区升级改造和“三旧”改造建设文化产业园区的政策规定。
阳光美尔奇厂区土地面积47500平方米，现有厂房（办公楼及宿舍）3栋，总建筑面积9700平方米，工业厂区内大树参天、绿篱齐整，环境相对优美，若对各栋厂房内外经过精心装饰，在各栋厂房之间有架空走廊相联，一楼广场架空设立停车场，整个形成一个既相互独立又相互联系的整体，这将为旧厂区改造成为洛江区第一个文化产业园提供了不可代替的优势。
灵感新士人生活·文化综合体项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和“三旧”改造建设文化产业园区（基地）的政策规定。
（三）本项目建设是满足中国新士人生活文化产业发展的需要本项目突出新士人生活文化产业的特色，不仅为新士人生活文化产品提供创意设计、制作、展示交易的平台，而且还能在很大程度上满足市民及海外人士对新士人生活文化方面的需求。
（四）本项目的建设，社会效益和经济效益明显按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。
在初步设定的经营方案和经营规模的前提下，灵感新士人生活·文化综合体的经营完全可以实现自身的财务平衡，能保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明显。
因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益、宏观经济效益和项目经营的微观经济效益几个方面来看，建设灵感新士人生活·文化综合体项目是必要的。
三、项目进展自？年？月开始，灵感新士人生活·文化综合体的规划、项目立项申报、原有制造业项目的迁移等准备性工作就已开始。
灵感新士人生活·文化综合体改造项目的各项准备工作完成，为项目的顺利建设创造了良好的条件。
第三章项目市场分析一、泉州市国民经济和社会发展情况泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之一，经济总量连续11年名列全省第一，是福建经济中心。
