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日本地产考察全程记录之在日本进行地产考察的全程记录第一天：抵达日本我乘坐飞机抵达了日本的东京机场。
一出机场，我首先感受到了日本的独特魅力。
干净整洁的街道、高效有序的交通系统让我印象深刻。
第二天：东京市中心考察我在东京市中心考察了几个地产项目。
首先是位于六本木区的一个高档公寓项目。
这个项目位于市中心的黄金位置，周边设施完善，交通便利。
然后我参观了一个豪华酒店项目，该酒店坐落于东京湾畔，享有绝美的海景。
最后我参观了一个商业综合体项目，该项目计划将商业、办公和住宅等功能结合起来，为周边居民提供便利的生活环境。
第三天：京都市考察我前往了日本的另一个历史文化名城，京都市。
我参观了位于市中心的一处传统日式庭院别墅。
这个别墅坐落于美丽的庭院之中，周围环境宁静，适合休闲度假。
然后我参观了一个位于京都郊区的大型购物中心项目，该项目拥有丰富的商业资源和现代化的设施，吸引了众多消费者。
第四天：大阪市考察我来到了日本第三大城市，大阪市。
我先参观了城市中心的一个摩天大楼项目，该项目是由多个高层建筑组成的商务中心，提供了优质的商业办公空间。
接着我前往了一个住宅开发项目，该项目位于大阪市的郊区，周边环境优美，适合家庭居住。
最后我参观了一个大型综合体项目，该项目包括购物中心、办公楼和酒店等多种功能，成为当地的新地标。
第五天：广岛市考察我抵达了广岛市，这个曾经被原子弹摧毁的城市给了我深深的震撼。
在市中心，我参观了一个正在兴建的高层住宅项目，该项目旨在提供优质的居住环境，以吸引更多的人来到这座城市。
随后我前往了一个位于广岛市的新建工业园区，该园区吸引了众多企业前来投资，为当地经济发展注入了新动力。
第六天：回到东京我回到了东京，参观了一些在之前没有时间考察的地产项目。
其中最引人注目的是一个位于东京湾的人工岛项目，该项目包括高层住宅、商业中心和娱乐设施，将成为东京市的新地标。
第七天：总结和离开我在这七天的地产考察中对日本的地产市场有了更深入的了解。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==日本养老“介护保险”体系考察报告日本养老“介护保险”体系考察报告社科院社会政策室201X年9月18日至26日，正值钓鱼岛事件紧张时期。
我们刚好在这个时间访问日本，我们社会政策室一行四人，在日本的东京、大阪和爱媛县对有关的社区和机构养老服务机构进行了考察，走访了“介护保险”制度实施链条上的政府机构、社团法人、NPO、医院，同时访谈了研究“介护保险”的学者，系统地了解了“介护保险”实施的过程和现存的一些问题，着重考察了介护保险制度实施以来对护理服务供给的影响。
下面我们将考察中所见所闻所想做一系统的报告，期望能给全所其它同仁以参考，更希望能对我国养老研究以及政策演变有一定的参考价值。
一、日本养老“介护保险”制度的基本情况日本自 1970 年进入老龄社会以来，高龄人口迅猛增长。
201X年日本65岁以上人口占总人口的23%，预计2050年这一比例将达到36%。
日本是世界上较早进入老龄化的国家之一，也是养老制度和老年护理比较健全的国家。
日本的公共老年福利政策始于1963年，以老年福利法的出台为标志，经过近半个世纪的发展，日本的老年护理服务政策已经从选择型向普惠型发展，老年护理服务的供给也从行政措施式[1] 向契约合同式过渡。
实现这一转变的标志是201X年日本老人介护保险法的实施。
1.“介护保险”的内涵所谓“介护”，是一个比较生僻的概念，在现有的概念中并没有特别对应的中文词汇。
台湾通常将“介护”翻译为“长期照护”。
在日语词汇中，“介护”是综合“身体照护”和“家务服务”的双重概念，可视为介于“照顾”与“护理”之间的工作，包括身体清洁、协助饮食起居以及家务服务等。
而“介护保险”就是通过保险运作的方式，将为老年人口提供的生活服务常规化的一种强制性的制度安排。
与年金制从经济上提供必要的经费、以保障老年人的生活水平的目标不同，“介护保险”的目标是通过相应的生活服务以保障老年人的生活质量。
2010年2月日本商业、住宅考察心得2010年2月19-25日期间，公司安排赴日本考察商业、住宅项目，七日行程满满铛铛，感触良多。
流水账式的项目介绍和考察报告就不在这里赘述，简单记录一些项目给我留下的较深印象。
一、优秀的施工工艺水平一、标准化构件的生产应用在日本不锈钢的应用相当普遍，咱们看到窨井、排水沟、栏杆、五金件、防滑钉、盲道……等等不一而足，大范围地应用不锈钢产品，而且规格统一，十分漂亮。
别墅和多层衡宇的建造也是采用成品墙板、整体卫浴现场拼装。
这些在咱们参观大阪、奈良的住宅研究中心、别墅展示工厂时，感觉特别明显，一栋别墅能够定制生产，45天即可建成，这就要求有大量的生产厂家提供定制产品，而在国内由于多种原因无法推行，十分遗憾。
事实上如此的标准化生产能够节省人力物力，降低本钱，缩短工期，而且易于保护改换。
这应该也是咱们国家此后会大力进展的一个方向，但需要相当庞大的企业从产供销一体化的平台去实现大范围推行应用，仅靠单一的几个项目实验性的利用标准化产品，无法保证本钱降低，无法表现优势所在，也无法吸引生产厂家趋之若鹜。
建筑工地的施工围挡、外挑安全防护也全数是标准化构件，从动工到结束是处于全封锁状态，即避免了扬尘也保证了安全，一直到完工完成才暴露建筑物的真面目，在大阪、东京所见到的建筑物大体上都是统一的搭建模式。
咱们国内限于投入本钱原因，就这方面来讲和日本差距专门大。
二、清水混凝土工艺作为建筑工程专业身世，日本建筑给我留下的最深印象不是外观设计，而是极为超卓的施工工艺。
有“清水混凝土诗人”之称的安藤忠雄设计的淡路岛梦舞台、大阪市的21世纪实验住宅都采用了清水混凝土工艺。
同时在日本的很多建筑也不同程度采用了清水混凝土工艺。
咱们看到这些建筑成品表面十分平整滑腻、棱角分明、没有碰损污染，这在国内简直不可想象。
在我国，清水混凝土的结构设计与施工，还处于理论研究阶段，有待实践应用；施工操作仍是过量依赖人工，施工机械化、标准化程度很低。
日本养老服务体系建设考察报告目录一、日本社会老龄化现状二、日本的介护保险制度三、日本养老院的人性化设计四、日本养老从业人员的职业化教育日本养老服务体系建设考察报告一、日本社会老龄化现状2016年5月19日世界卫生组织公布了新一期的全球各国平均寿命统计，其中中国以男女平均76.1岁，排在194个加盟国中第53位，而日本以男女平均83.7岁连续第23年蝉联该项冠军。
日本的百岁老人指标也处于世界领先地位，1963年总务省国势调查时日本百岁老人只有153人，而2015年厚生劳动省公布的数字是61568人，在50年内翻了300倍，仅次于美国。
通常来说，国民长寿意味着该国医疗卫生、社会福祉及经济富裕的优越，但与此同时，这也意味着社会老龄化趋势严重，烦恼不断。
2016年9月27日，日本内阁府发布了《2015年日本老龄社会白皮书》：日本现有1.27亿总人口，约3392万是65岁以上人群, 老龄率26.7%。
按世界卫生组织的评定标准, 超过14%是“老龄社会”，21%以上则定义为“超老龄社会”。
日本于2007年便超过了21%这条红线，也是目前世界上唯一一个步入“超老龄社会”的国度，并正不停地刷新纪录。
2025年前后，日本老龄率将逾30%，2060年破40%。
这绝非夸张之辞，事实上秋田、青森、山口、岛根等16县老龄率已经超过了30%，即便年轻人聚集的大都会东京、大阪与横滨等地，老龄率也已经越过超老龄红线。
日本社会保障人口问题研究所2015年发布的“日本老龄率过去统计及未来推计表”面对这一人类社会前所未有的极速老龄化浪潮，日本政府早在20年前便开始着手制定中长期对策大纲。
现今，贫困、疾病、孤老是日本高龄者三项最大的忧虑，也是近年日本政府着重解决的课题。
二、日本的介护保险制度1、日本介护保险制度现状日本现行社保福祉制度中有一项极为特殊的政策：（长期）护理保险（服务）制度，护理保险顾名思义, 指以照顾日常生活起居为基础、为独立生活有困难者提供服务的公共健康保险政策，主要惠及中低收入国民阶层。
日本养老产业考察［方案］日本养老产业考察日本的养老产业目前已经发展的相当完善，政府政策、民间倡导、企业参与等多方结合创造了一个真正为老人服务的社区服务体系。
一、日本的护理保险制度概述在人口快速老龄化的背景下，长期护理保险将对老年人的福利起到举足轻重的作用。
按照美国对“老年化社会”的定义一一“总人口中的7,年龄在65岁以上”，日本在1970年就开始进入老年化社会。
1998年10月的统计资料表明，日本1.265亿人口中有16.2，的人口为老年人。
而我们在这次访问中了解到，目前日本65岁以上老人已经达到3000万以上。
目前有7000万人参加护理保险。
2000年日本通过了《护理保险制度》的法律，护理保险2000年开始，50,来源于民众所交纳的保险费;另外的50,则来源于中央政府和地方政府的财政支出。
40岁开始强制缴护理保险金，平均缴费在3000日元左右。
具体运作方式：第一类称为第1号被保险者，是指65岁及其以上的老年人。
在这个范围内，凡因卧床不起或痴呆症等，需要日常生活护理者和不需要日常的生活护理，但在家务或日常穿着等方面需要支援护理的，经确认都属第1号被保险者服务对象。
第二类称为第2号被保险者，是指40岁至64岁的人。
40岁至64岁的被保险者，只有被确诊患有因初老期痴呆、脑血管疾病等老化而引起的肌肉萎缩性侧索硬化症、后纵韧带骨化症、慢性闭塞性肺疾病、慢性关节炎、糖尿病性神经障碍、糖尿病性肾炎以及糖尿病性网膜炎等15种慢性疾病才能享受护理服务。
第2号被保险者只有因为衰老、上述15种慢性疾病等自然原因而引发的护理才有资格申请服务。
交通事故等人为原因造成的患者，原则上不能享受护理保险服务。
接受护理之前必须要经过专家严格的认定程序，具体程序如下：1、被保险者先向市町村政府管理部门（相当于我们的区县老龄办）提交护理申请书。
2、市町村派出认定调查员对申请人进行访谈调查，开始认定工作程序。
工作小组通过家庭访问调查，将就身心状况等详细询问内容输入到电脑里，推算护理所需要的时间和等级。
