2017年上半年吉林省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系试题

2017年上半年吉林省房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备2、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。

A：独家性B：动态性C：多样性D：可替代性E：工厂的生产设备3、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。

A：独立性指示B：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。

A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备6、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源B：物业交验C：收集物业信息D：交易谈判E：工厂的生产设备7、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备8、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托9、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。

A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托10、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

A：塑料地板B：实木地板C：强化复合地板D：竹质地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列房地产中，适用收益法估价的有。

吉林省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托2、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

A：主观能动性B：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险3、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。

A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备6、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。

A：丘B：宗C：幢D：地块E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在进行勘查时，勘查人员要做到．A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备8、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。

吉林省2017年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备2、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。

A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备3、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性B：实现房地产经纪信息的共享性C：加强房地产经纪信息的目的性D：重视房地产经纪信息的系统性E：客户资金代收代付风险4、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告：A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托5、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托6、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括。

A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员E：权利型房地产投资信托8、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

吉林省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：减免规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。

A：依照合同约定收取服务费B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C：收取服务费必须开具发票D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益E：客户资金代收代付风险2、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：发布路牌广告B：刊登网络广告C：派发DM宣传单D：对目标客户电话访问E：工厂的生产设备3、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。

A：只交管理费B：只交房屋契税C：只交安装费D：无需交付任何费用E：工厂的生产设备4、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。

A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备5、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务E：权利型房地产投资信托6、在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A：在建工程抵押B：最高额抵押C：一般房地产抵押D：预购商品房贷款抵押E：权利型房地产投资信托7、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

A：确定市场细分标准B：筛选C：选定目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备8、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。

吉林省2017年上半年房地产经纪人：共有物管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应房地产经纪机构财产。

A：归属于B：独立于C：从属于D：视同E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A：佣金B：信息费C：销售收入D：经营收入E：客户资金代收代付风险3、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：产品信息B：楼盘规模C：销售团队D：付款方式E：工厂的生产设备4、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息恢复条款E：工厂的生产设备5、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备6、心理过程不包括。

A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、商业中心的大面积商铺多采用。

A：拍卖销售策略B：分割式销售策略C：整体出租策略D：分层或分片出租策略E：工厂的生产设备8、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托9、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。

吉林省2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪人的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额B：最高税额C：基本税额D：平均税额E：权利型房地产投资信托2、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。

A：佣金应当在签订经纪合同时收取B：佣金只能在完成经纪服务后收取C：佣金应当在完成经纪服务前收取D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定E：客户资金代收代付风险3、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。

A：市场交易B：合同约定C：行为约束D：互惠互利E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。

A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险6、书面沟通的缺点主要表现在。

A：容易失真B：不能及时得到反馈C：使信息更加复杂D：不易保存E：工厂的生产设备7、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。

A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托8、计算全部建筑面积的范围不包括。

A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备10、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

2017年上半年吉林省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产租赁不包括。

A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险2、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。

A：单一市场模式B：复合市场模式C：产品专门化模式D：完全市场覆盖模式E：工厂的生产设备3、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。

A：调查项目B：调查对象C：调查单位D：调查目的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：净收益乘数法D：有效毛收入乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。

A：图形B：表格C：直方图D：数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

A：转租人B：出租业主C：承租方D：委托人E：工厂的生产设备7、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。

A：自留与自保B：保险C：对冲D：合约化风险转移手段E：工厂的生产设备8、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。

A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备9、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。

A：3B：5C：7D：10E：工厂的生产设备10、《物业管理条例》规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

吉林省2017年上半年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列用地，属于政策性免税的是。

A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B：个人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地E：权利型房地产投资信托2、材料在自然状态下单位体积的质量是指。

A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。

A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托4、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备5、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。

A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险7、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：所有权B：抵押权C：地役权D：租赁权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为。

2017年上半年吉林省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

A：30B：40C：50D：60E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

A：人员规模B：发展阶段C：资金实力D：面向的客户类型E：客户资金代收代付风险3、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。

A：进行公证B：缴纳定金C：收存客户有效证件D：签订看房委托协议E：工厂的生产设备4、诉讼时效期间从起算。

A：权利被侵害时B：知道或者应该知道权利被侵害时C：损失发生时D：知道或者应该知道损失发生时E：权利型房地产投资信托5、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险6、不属于土地变更登记形式的是。

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的B：土地的用途发生变更的C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权E：权利型房地产投资信托7、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。

A：0．9～18元B：0．6～12元C：1．5～30元D：1．2～24元E：权利型房地产投资信托8、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A：询问测评法B：认知测评法C：知晓测评法D：态度测评法E：工厂的生产设备9、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险10、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。

吉林省2017年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托2、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。

A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险4、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。

A：独售权合同B：联营制合同C：开放出售权合同D：独售权共享合同E：客户资金代收代付风险5、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。

A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A：意向B：品味D：偏好E：客户资金代收代付风险7、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。

A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险8、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。

A：暂免B：契税C：核定D：减半E：权利型房地产投资信托9、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。