房地产公司普通住宅电气施工图审查要点表(201707修订版)
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房地产项目电气图设计检查要点一、前期准备工作1.1 确定项目需求在进行电气图设计之前,首先要明确项目的需求,包括电气系统的性质、规模、容量等。
1.2 熟悉相关标准电气图设计需要严格遵守相关标准规范,如《建筑电气设计标准》等。
必须具备一定的电气专业知识和技能,才能进行电气图设计。
1.3 了解用电需求在进行电气图设计之前,需要了解项目的用电需求,包括设备、用电负荷、功率等,以便合理地规划电气系统。
二、设计流程2.1 绘制总图根据项目需求与用电需求,绘制电气总图,包括电气设备、布线、主干电缆、配电箱等。
总图要清晰明了,标明所用材料及相关参数,以及相应的安装位置。
2.2 绘制细节图在总图的基础上,进行电气系统的各个细节的设计与绘制。
如灯光线路图、插座线路图、空调线路图等。
2.3 移动细节图为保证使用效率,可以将细节图进行分类,并分别放置于电气系统组件的附近。
三、设计检查要点3.1 电气符号正确性检查电气符号是电气图设计中必不可少的部分,要确保符号的正确性和规范性。
电气符号的错误会导致误解和错误,严重影响电气系统的使用和维护。
3.2 线路走向与长度检查电线的长度和线路的走向对电气系统的安全、效率,以及维护方便都有着重要的影响。
因此,要对电线的长度和线路的走向进行仔细检查,保证符合要求。
3.3 开关电器位置合理性检查开关电器的位置合理性对电气系统的使用效果有着非常重要的影响。
因此,在进行电气图设计时要仔细检查开关电器的位置是否合理,是否便于使用和维护。
3.4 安全性检查电气系统的安全性是非常重要的,因此在进行设计时要更加注重安全性方面的检查,以保证电气系统的可靠性和安全性。
3.5 容量计算和匹配性检查电气系统的容量计算和配套关系对电气系统的使用效果和安全性都有着非常重要的影响。
因此,在进行设计时必须进行仔细的容量计算和匹配性检查,以保证系统的可靠性。
设计单位城市公司设计管理部集团设计研发中心电气专业施工图审查要点(住宅类)(满足打“√”不满足打“X ”)项目名称 单体名称 设计单位分项 序号审图要点设计单位审查情况城市公司设计管理部审查情况集团设计研发中心审查情况备注总配电方案1 确定是否执行现行规范、法规及地方性标准2确定扩初阶段小区容量估算,根据当地供电局有关文件执行,每户的用电容量应与当地供电局的规定容量相符,需用系数取值合适。
3开闭所和高低压配电房的位置、尺寸、净高符合当地供电局的要求,应有搬运设备的通道,设置地点是否在小区负荷中心,上层不应有卫生间等有积水的房间,不应对住户有影响。
配电房的设置应满足分期建设的要求。
4 小区用电负荷等级划分正确,根据不同建筑定性确定负荷等级,居民用电和非居民用电应分开(最终以供电局意见为准)。
5 强、弱电井的位置、大小满足设备摆放的需求6 高层住宅楼的配电干线主要有:插接式母线槽、预分支电缆、普通电力电缆。
根据建筑物的性质、用电负荷容量、安装环境、当地电力部门具体规定等确定配电干线形式7 各单体供电系统采用合理的供电方案8 多、高层住宅小区配电系统接地型式是否合理9 各单体配电室不大于10平方,位置靠近核心筒户型综合图10应有1:50户型设备布置综合图大样图,包含各开关,插座,模块,强弱电箱体的定位尺寸,且标注与水暖专业设备的距离关系。
户内配电箱尽可能设置在入户门附近,避开剪力墙且定位准确,不影响用户使用和后期装修。
11卫生间局部等电位箱设在洗手台下面,与散热器、水管等位置不冲突。
12 厨房插座的位置和高度合适,与燃气设备不冲突,距燃气管道净距不小于0.3米。
13 洗衣机、冰箱插座未漏设,与相应家电位置相对应。
14 空调插座和空调预留洞位置统一合理,插座安装高度2.0米,且距墙角间距300mm 。
15房间灯位设置在照明区的中心16 阳台、露台、户内楼梯转角平台的灯未漏设。
17 开关位置合适,未安装在门后。
项目期栋电气系统施工图审查表(住宅)
备注:1、 中请打“√”、“X”或“o”。
“√”表示符合或赞同管控要点要求;“X”表示不符合或不赞同管控要点要求并说明原因;“o”表示不涉及管控要点。
2、如未达到管控要求需在“问题描述\备注”栏注明原因,并提供解决措施建议。
项目期栋地下车库电气施工图审查表(住宅)
备注:1、 中请打“√”、“X”或“o”。
“√”表示符合或赞同管控要点要求;“X”表示不符合或不赞同管控要点要求并说明原因;“o”表示不涉及管控要点。
2、如未达到管控要求需在“问题描述\备注”栏注明原因,并提供解决措施建议。
备注:1、□中请打“√”、“X”或“o”。
“√”表示符合或赞同管控要点要求;“X”表示不符合或不赞同管控要点要求并说明原因;“o”表示不涉及管控要点。
2、如未达到管控要求需在“问题描述\备注”栏注明原因,并提供解决措施建议。
项目期电气施工图审查表(室外景观)
备注:1、□中请打“√”、“X”或“o”。
“√”表示符合或赞同管控要点要求;“X”表示不符合或不赞同管控要点要求并说明原因;“o”表示不涉及管控要点。
2、如未达到管控要求需在“问题描述\备注”栏注明原因,并提供解决措施建议。
房产公司工程电气图设计检查要点房产开发公司工程电气图设计检查要点1.目的对电气专业设计施工图质量进行有效的控制,确保工程设计在满足国家规范、规定的前提下,作到安全、经济、具有较强的可操作性。
2.范围适用于新建、改建、扩建的一般工业和民用建筑中通用性电气设计审查。
3.职责电气施工图设计检查由工程管理部负责管理,其他相关部门参与实施工作。
4.内容4.1.检查依据4.1.1中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-954.1.2中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》GBJ16-87(97)4.1.3中华人民共和国国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(97)4.1.4中华人民共和国国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-984.1.5中华人民共和国国家标准《供配电系统设计规范》GB50052-954.1.6中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》GB50096-19994.1.7中华人民共和国国家标准《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-944.1.8中华人民共和国国家标准《低压配电设计规范》GB50054-954.1.9中华人民共和国国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057-944.1.10中华人民共和国国家标准《电力工程电缆设计规范》GB50217-944.1.11中华人民共和国国家标准《3~110KV高压配电装置设计规范》GB50060-924.1.12中华人民共和国国家标准《电力装置的继电保护和自动装置设计规程》GB50062-924.1.13中华人民共和国国家标准《通用用电设备配电设计规范》GB50055-934.1.14中华人民共和国国家标准《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》GB50182-934.1.15中华人民共和国国家标准《人民防空地下室设计规范》GB50038-944.1.16中华人民共和国国家标准《工业与民用电力装置的接地设计规范》GBJ65-834.1.17中华人民共和国国家标准《电子计算机房设计规范》GB50174-934.1.18中华人民共和国国家标准《有线电视系统工程技术规范》GB50200-944.1.19中华人民共和国国家标准《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-944.1.20中华人民共和国国家标准《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-874.1.21中华人民共和国国家标准《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-854.1.22中华人民共和国国家标准《工业企业通信设计规范》GBJ42-814.1.23中华人民共和国国家标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-20004.1.24中华人民共和国行业标准《工业企业程控用户交换机工程设计规范》CECS09:894.1.25中华人民共和国行业标准《工业企业通信工程设计图形及文字符号标准》CECS37:914.2.审查内容4.2.1设计文件审查4.2.1.1设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文;4.2.1.2施工图设计深度是否满足施工要求;4.2.1.3签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。
以甲方房地产公司设计部角度编制的电气施工图审查要点,涵盖电气设计的各个部分如下图所示:市政电气部分建筑电气部分主要内容模块弱电系统部分亮化电气部分景观电气部分项目名称审核人设计单位审图时间专业项目问题列项审核要求及审核依据设计部审查是否符合问题描述房地产电气施工图设计强电部分高低压配电系统10KV变电站出线和方案(是否有完整的供电方案规划文本)1.周边满足出线和负荷要求的变电站中,是否为最近变电站2.10千伏线路路径选择是否最近、跨街少3.高压电缆选型满足经济电流密度计算要求和载流量要求4.环网柜配置数量是否合理负荷计算1.不同性质用电负荷指标是否符合当地行规及公司具体情况(长沙地区单位面积设备负荷参考:住宅60W/m2,配套商业80 W/m2,配套管理80 W/m2,车库12 W/m2。
)2.是否有详细的负荷预测计算书和计算过程小区配电房位置和布置1.配电室是否在其供电区域的中心位置2.配电室应设置在地下室一层。
3.配电室内布置满足当地要求的前提下,是否紧凑合理,占用最小非可利用面积4.净高度:配变电所≥3.6米,设备进出通道净高度≥2.7米5.所有电气室应高出该层地标至少0.1米,并考虑设置防水门槛6.同时电气上方不应有卫生间、厨房等含水的房间7.每台变压器通风面积不小于2.5-3平方米电缆敷设1.配电房内各电缆沟应考虑排水措施2.地下室水平敷设电缆时应使用电缆桥架;电缆总截面面积与桥架横断面面积之比应大于40%;桥架距离地面的高度处应不低于2.5米;桥架应采用防火阻燃型,参考尺寸600mm×200mm。
供电系统图等1.接线方式是否合理准确2.内容是否完整无缺失3.每回路供带负荷是否与平面图一致、准确4.断路器、开关等电气元件选型是否与回路负荷相适应室外管线1.室外强弱电井尺寸大小和间距是否合理(强、弱电井参考尺寸800mm×800mm、400 mm×400mm)2.室外强弱电井位置应尽量设置在园林绿化带隐蔽处,不得设置在入户花园、门厅入口等显眼地方3.室外强弱电管道路径是否为最佳,是否沿道路敷设,穿越道路是否采取相应保护措施配电室高低压系统图高压柜类型(中置柜、环网柜)1.高压柜类型选用是否明确得当2.接线方式是否合理3.开关品牌规格是否满足档次要求变压器1.容量选择:根据正确的计算方式,负载率是否接近85%,专变如果低于75%可考虑减小变压器容量或者减少变压器台数2.无功补偿等是否满足当地供电导则标准(电容器容量按“公变”容量的10%-15%,“专变”容量的20%-30%配置;经补偿后Cos φ≥0.9。
房地产公司电气专业图纸审查标准及要点1、审查标准(1) 建筑电气工程和装置要符合国家和行业的相关规范和标准,包括电气技术标准、建筑规范和安全标准等。
(2) 建筑电气工程的各项参数,如电流、电压、频率、功率等均需满足当地电力部门的要求。
(3) 电气图纸必须清晰明确,符合规范要求,图纸中每个符号的含义必须明确。
(4) 电源的备用电源电量必须符合规范要求,并符合建筑使用的需要。
(5) 各个电气设备的安装位置、连接方式、接地方式、保护措施、电缆规格和布线方式等要符合规范要求。
2、审查要点(1) 主配电室:主配电室的设计要满足国家和行业规范,配电室容积和设备的数量、规格和布置要符合要求。
配电室的布线和接地也要符合规范要求。
(2) 电缆绝缘检查:电缆的布线要符合规范要求,电缆的绝缘必须符合相关标准,不能存在损坏或老化的情况。
(3) 用电负荷计算:电气工程设计必须根据建筑的用电负荷进行计算。
用电负荷的计算需要考虑建筑的类型、用途、人数等因素。
(4) 紧急电源设备:建筑电气工程必须设计有紧急电源设备,以保证建筑在断电情况下的正常使用。
紧急电源设备的容量大小、类型和数量要符合规范要求。
(5) 安全措施:电气工程的设备和线路要满足安全要求,包括接地及保护措施、漏电保护装置、根据电缆大小的电缆桥架、防雷措施等。
(6) 配电室内设备:在配电室中,各种设备应安装在独立的操作间中,以便维护和检修。
设备的加速剂类型、额定容量、额定电压等要符合规范要求。
(7) 照明设计:照明设计必须满足国家和行业标准,建筑内的照明灯具需要选择高品质的灯具,符合节能要求。
总之,电气是一个重要的方面,对于房地产公司来说,图纸审查更是至关重要。
电气工程设计必须考虑各个方面,遵循相关规范和标准,确保电气工程的安全性和可靠性,为后续的房地产建设提供良好的电气环境。
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