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四川城市职业学院毕业设计成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生姓名叶振寰系部名称经济管理系专业班级2011级房地产经营与估价3班学号2011301827指导教师陈雪萍四川城市职业学院教务处二○一三年三月成都市高新区华润橡树湾户型满意度调查学生:叶振寰指导教师：陈雪萍内容提要：由于近两年来成都房地产上市的新楼盘很多，消费者在购买的过程中真的有些“眼花缭乱”，为了购买一套户型满意心满意足的楼房，需要了解的信息很多，同时投入的时间和精力也相当大。
本报告针对业主的楼盘户型的满意度调查,来改进楼盘的户型，推出更受消费者亲睐的户型。
提高品牌形象，改进设计方案,提高楼盘品质。
关键词：信息量业主青睐户型影响户型好坏的关键广告投放的策略目录一、调查研究的背景 0二、调查研究概述 0(一）调查研究目的 0（二）调查研究主要内容 (1)(三）调查研究方法 (1)(四）调查研究对象 (1)三、调查研究结果 (2)四、调查研究结论及建议 (2)（一）研究结论 (2)参考文献 (3)附录一调查问卷 (4)附录二调查统计表 (5)成都高新区华润橡树湾户型满意度调查一、调查研究的背景房地产是影响社会脉动的火车头，房地产行业已经成为了国民经济的重要支柱性产业，随着国家对房地产宏观及调控的政策陆续出台，我国房地产行业呈现洗牌的局面,房地产市场结构即将发生变化，众多中小房地产企业将会被淘汰，而生存下来的那些开发商，也必将再经历混战。
经过几年来的政府规范与调整，房地产行业发展日趋理性，整个市场已从卖方市场转变成了买方市场。
因而，开发商必须站在消费者的角度看问题.然而对于每天居住的地方，户型的好坏就成为了一个相当重要的问题，如何开发出多样化的户型满足不同的消费者,如何收集信息改进户型的不足。
现如今成了房地产产业非常重要的一个问题.二、调查研究概述(一）调查研究目的由于经销商和消费者之间信息的不对称性，消费者也很难做出理性的选择.而从在地产商那里获得楼盘户型在质量、价位、朝向以及户型描绘准确等方面的评价对准备购房的消费者来说可能更具有实际的参考意义。
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产经管局二○○九年五月目录第一部分调查简况5一、调查范围5二、调查内容5三、调查时点5四、闲置住房规范5五、指标解释5六、样本说明6第二部分入住率总体情况8一、入住率与住房建成年限呈正相关。
8二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
9三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
10四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。
11 第三部分入住率区域特征12一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。
12二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
13三、市场热点板块入住率不高。
14四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。
16第四部分闲置住房业主特征18一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。
18二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。
19三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
20四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。
211998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。
但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。
本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。
调查结果显示：◆中心城区新建住宅小区总体入住率为92％，较为合理。
成都新建住宅小区入住率市场调查报告12成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产管理局二○○九年五月目录第一部分调查概况 ...................................................... 错误!未定义书签。
一、调查范围 ............................................................... 错误!未定义书签。
二、调查内容 ............................................................... 错误!未定义书签。
三、调查时点 ............................................................... 错误!未定义书签。
四、闲置住房标准 ....................................................... 错误!未定义书签。
五、指标解释 ............................................................... 错误!未定义书签。
六、样本说明 ............................................................... 错误!未定义书签。
第二部分入住率总体情况 ......................................... 错误!未定义书签。
一、入住率与住房建成年限呈正相关。
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二、中心城区总体入住率为92%,处于合理水平。
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三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关,三环路内外入住率相差较大。
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成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
成都新建住宅小区入住率调查报告（2009)1 成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产管理局二○○九年五月目录第一部分调查概况(３)一、调查范围(3)二、调查内容（3)三、调查时点(3)四、闲置住房标准（３）五、指标解释(３)六、样本说明(3)第二部分入住率总体情况（4)一、入住率与住房建成年限呈正相关。
（4）二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
(5）三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
(6）四、中小套型住房入住率较高,大套型住房入住率较低。
(7)第三部分入住率区域特征（８）一、分环域看,越靠近市中心入住率越高,大套型住房尤为明显。
(8)二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
(8)三、市场热点板块入住率不高。
(1０)四、分行政区看,武侯区和金牛区入住率最高,青羊区相对较低。
(1１）第四部分闲置住房业主特征（１３）一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致,外地业主空房率略高于本地业主。
（１3)二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市)县和本省外地业主则反之。
（14)三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致,40-５0岁业主空房率略高于其他年龄段。
(15）四、20-４0岁业主的小套型住房空房率较高,40-６0岁业主的大套型住房空房率较高。
（16）19９８年以来,随着城镇住房制度改革的深化,居民收入水平的提高,城市化进程的加快,商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2００7年达到高峰。
但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。
本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律,为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。
