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1 目的为规范给排水系统应急处理程序，确保及时、有效地处理给排水系统各类突发事故而制定。
2 范围适用于公司所辖物业范围内给排水系统突发事故的应急处理指引。
3 工作内容3.1 给水系统3.1.1 水泵a）发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。
b）水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵根据管网压力控制启停。
c）及时报告设备管理负责人安排维修。
3.1.2 气压罐a）发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。
b）由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。
c）即刻报告设备管理负责人安排维修。
3.1.3 垂直管网a）发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。
b）排空管网积水后，更换或修补破损管道。
c）如一时无法修复，应报告设备管理负责人。
3.1.4 水箱水池出水管a）发现或接报水箱水池出水管漏水，应立刻关闭水箱水池出水阀和水泵。
b）即刻通知设备管理负责人，由其安排维修，并在事后作维修记录。
3.1.5 水箱水池进水管a）发现或接报水箱水池进水管漏水，应立刻关闭水表房进水总阀和水箱水池进水阀。
b）即刻报告设备管理负责人，由其安排维修并于事后写维修记录。
3.2 排水系统3.2.1 地下室污水井a）发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。
b）污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至排水管网中。
c）即刻报告设备管理负责人，由其安排维修人员进行处理。
3.2.2 排污管道a）排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。
b）关闭破裂管对上的用水设备。
c）调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。
d）报告设备管理负责人，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。
3.3 通知用户3.3.1 给排水系统发生故障后应马上由设备管理负责人预计修复时间。
3.3.2 四小时内可修复的故障应马上由服务中心通过消防广播通知受影响的用户。
3.3.3 需超过四小时修复的故障管理处应书面通知受影响的用户。
给排水系统保养维护和修理作业引导书
给排水系统是现代建筑中特别紧要的构成部分，要求系统的运
作稳定、安全、清洁。
为了保证系统能正常运作，常常进行保养维
护和修理是必不可少的。
本引导书介绍给排水系统常见故障及其处
理方法，以及保养维护和修理的注意事项。
一、常见故障及其处理方法
1. 水管漏水或塞住：
漏水原因一般是管道分裂或接头失效，处理方法应依据漏水情
况进行相应修补或更换管件。
塞住原因可以是管道积存垃圾或物质，处理方法可以是使用通洗剂清洗管道。
2. 废水回流：
废水回流通常是由于末端设备上的管道堵塞导致，解决方法是
对堵塞处进行疏通处理。
3. 排水设备噪音过大：
解决方法可以是更换异响部件或者使用垫子等减震措施，同时
使用耳塞等降低噪音影响。
4. 排气噪音过大：
解决方法可以是清洗排气管道，检查排气阀门是否正常；同时
也可以在排气管道与排气阀门之间加添吸音材料。
二、保养维护和修理的注意事项
1. 定期检查水管及配件，发觉问题应尽快处理；
2. 定期清洗管道，防止管道积存垃圾或物质；
3. 定期检查管道接头，确保其正常运作；
4. 定期检查水泵，保持其正常运转；
5. 常常清洗排水口，防止积存物质产生异味；
6. 建立管道巡检制度，发觉问题适时处理。
本引导书介绍了给排水系统常见故障及处理方法以及保养维护和修理的注意事项。
为了确保系统正常运行，我们需要依据实际情况进行相应的保养维护和修理。
假如碰到多而杂问题或不确定如何处理，应当寻求专业技术人员的帮忙。
目录1．工程概况及工程量 (1)1.1 工程概况 (1)1.2 工程量 (1)1.3 工期要求 (1)2．编制依据 (2)3．作业前必须具备的条件和应做的准备 (2)3.1 技术准备 (2)3.2 参加作业人员的资格和要求 (2)3.3 作业工器具 (3)3.4 材料及设备 (4)3.5 安全器具 (4)3.6 其它准备工作 (4)4．作业程序及方法 (4)4.1 作业流程 (4)4.2 作业方法及内容 (7)5．质量控制点的设置和质量通病预防 (7)5.1 质量目标 (7)5.2 质量控制及质量通病预防 (7)5.3作业过程中控制点的设置 (8)5.4质量标准及要求 (8)6．作业的安全要求和环境条件 (9)6.1 作业的安全危害因素辨别及相应对策表 (9)6.2 作业环境应达到的条件 (9)6.3 作业的安全要求和措施 (9)1．工程概况及工程量1.1工程概况廊坊信安220kV变电站位于位于霸州市城东21km，信安镇北1.5km。
地势开阔，用地性质为林地，地面自然高程5.2m左右（黄海高程），地震基本烈度为7度，无不良地质作用，无文物。
本工程给水排水管道包括生活给水管、雨水排水管道。
所区雨水用散排与集中排放方式，主变事故后的油水混合液经事故油池分离后，其事故排水接入所区排水管网，最终排到站外排水沟内。
给水管道为聚丙烯PP-R管，排水管道道路下采用UPVC波纹管。
所有的检查井、雨水口、管道基础等均采用《国家建筑标准设计给排水标准图集》。
1.2工程量1.3工期要求本工程施工拟定于2009年09月01日开工，2009年09月20日完工。
2、编制依据3、作业前必须具备的条件和应做的准备3.1技术准备3.1.1 施工图纸会审完毕，会审中存在的问题已有明确的处理意见。
3.1.2 施工方案设计完成，并与相关专业讨论确定，已经总工审批。
3.1.3 作业指导书编制完成，经项目部相关部门审核、总工批准。
3.1.4 施工材料、设备购置预算编制完成，计划已交物资部门采购。
页码：第 1 页共 2 页给排水系统异常情况处理作业指导书受控编号：[ ]编制日期审核日期批准日期页码：第 2 页共 2 页1.0目的：及时处理给排水系统的异常情况，把损失降到最低，维护业户和公司的利益。
2.0适用范围：适用于各物管处给排水系统异常情况的处理。
3.0术语和定义：3.1. 引用于GB/T19001:2000《质量管理体系-要求》7.5.1产品实现过程。
4.0职责4.1物管处工程室4.1.1 执行本文件要求。
4.2 品质管理部4.2.1检查、指导各物管处执行。
5.0工作程序5.1 水管或配件破裂5.1.1 迅速关闭供水阀与循回阀。
5.1.2 立即通知工程主管（或机电班长）赶到现场，组织人员抢修。
5.1.3 铸铁管破裂更换新管，或组织专业技术人员及时焊补。
5.1.4 无缝钢管可用水中胶补、焊补或重新更换。
5.1.5 镀锌钢管破裂原则上不允许焊补，尤其是生活饮用水管，应尽量避免焊补，而采用更换的方式。
5.1.6 PPR管用PPR管专用热熔机修补。
5.2 阀门不正常漏水5.2.1阀门压盖破裂，更换新压盖，也可以用铸铁焊条焊上。
5.2.2 阀门铰或销脱落，更换装上新阀门胶或销。
5.2.3 阀门破裂，更换装上新阀门。
5.3 喷淋头破裂5.3.1关闭破裂喷淋头所在的区域供水阀。
5.3.2 通知中控室值班人员隔离该回路的水流指示器信号。
5.3.3更换新喷淋头5.3.4更换好后试水，并通知中控室值班员恢复该回路的水流指示器信号。
5.4 泵的突发性事故5.4.1泵能运转，但不出水。
检查：●水箱或水池是否有足够的水源。
●水泵是否有漏气现象。
●泵的前后阀门是否全开。
●泵过滤网是否有杂物堵塞。
●泵是否反转。
5.5记录管理5.5.1 异常情况的处理记录在《值班记录表》上，并按照《质量记录及档案控制程序》的要求执行。
6. 0 支持性文件6.1 《质量记录及档案控制程序》6.2 《服务与提供控制程序》7. 0 相关记录7.1 《值班记录表》。
给排水施工作业指导书一、施工前准备工作1.完成工程图纸的审查和理解在开始施工之前，施工人员需要仔细审查并理解给排水工程的工程图纸。
对于每个管道、接头和设备的位置、尺寸和材质要有清晰的认识，并确认与设计要求一致。
如有任何疑问或不清楚的地方，及时与设计人员进行沟通并解决。
2.进行施工材料和设备的准备根据工程图纸和施工计划，采购所需的施工材料和设备。
材料包括各类管道、管件、阀门等，设备包括挖掘机、压力机、切割机等。
确保材料和设备的数量、规格和质量符合要求，并做好物资清单和验收记录。
3.制定施工计划和安全措施根据工程要求和实际情况，制定详细的施工计划，明确施工工序、时间节点和任务分工。
同时，制定安全措施，确保施工过程中的安全。
二、施工流程及操作要点1.确定施工的起点和终点根据工程图纸和施工计划，确定给排水管道的起点和终点。
根据实际情况选择合适的施工方法，如：开挖法、管道连接法、埋设法等。
2.进行土方开挖若需要开挖土方，则应先确定开挖范围和深度，并按照要求进行标线和布置施工场地。
使用挖掘机和切割机等合适的工具进行土方开挖，注意对周围设施和管线进行保护，并及时清除开挖产生的土方。
3.进行管道连接和安装根据工程图纸和施工计划，选择合适的管道连接方法，如焊接、螺纹连接等。
在连接之前，需要对管道进行清洁和除锈处理，并进行角度测量和调整。
连接时要保证连接口的密封性和可靠性，避免漏水和渗漏现象的发生。
4.进行管道的试压和检验在管道连接和安装完成之后，需要进行试压和检验工作。
使用适量的水或空气对管道进行加压，检查是否存在渗漏和破损的情况。
同时，对管道的水流量、流速和流向进行检测和调整，确保工作正常。
5.完善管道的支架和固定在管道安装和试验完成后，需要对管道进行支架和固定工作。
选择适当的支架材料和方式，确保管道在使用过程中的稳定和安全。
6.进行保温和绝缘处理根据工程要求，对给排水管道进行保温和绝缘处理。
选择合适的保温材料和绝缘材料，并进行粘贴和封闭处理。
小区物业工程部给排水系统运行管理作业指导书
1.0目的
确保给排水系统运行正常。
2.0适用范围
各服务处工程部。
3.0内容
3.1保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。
3.2每天检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。
3.3每天检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。
3.4每天将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置。
3.5每天检测水位报警装置是否运行正常。
3.6定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑情况是否良好等。
3.7进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌。
3.8发现有异常情况或自动失灵等，立即报告，并留在现场观察。
3.9每班对泵房进行检查后，认真填写巡查表。
