20140517_金科·天籁城_开盘前渠道工作铺排(我不信还有比我的更全的方案)要点

房地产策划方案范文集合6篇房地产策划方案篇1一、活动背景根据中冶尚园项目计划，在1月14日(农历十二月二十一日)，即在新春佳节到来之际举办一场“新春嘉年华，看房送大礼”活动，为新老客户献上新年大礼。

二、活动目的1、制造新年市场热度，加强市场关注度;2、通过活动为新老客户加深对本项目的深刻印象，传递项目信息等;3、通过现场活动营造热烈气氛，聚拢人气，迅速累积客户。

三、活动理念1、注重人气凝聚，营造“中冶”品质;2、加大活动整体“新春嘉年华”氛围展现，充分体现“看房送大礼”活动意义;3、烘托“新春”的“乐与玩”，打造“看房送大礼”相关气氛活动;4、让更多贵宾加深“中冶尚园”的美好印象;四、活动地址信阳市洋山新区中冶尚园营销中心现场五、活动时间1月14日 8:30 ——17:30六、活动对象看房、购房准客户七、活动项目筹备安排：(1月9日-13日基准筹备)策划：郭森15____6011月9日：本活动项目策划汇报达成初步合作意向确定本活动方案1月10日：组建本活动项目小组确定本项目活动中所有执行人员确定各种物料、设备、人员等确定的前期筹备工作。

1月11日：项目正式筹备和实施房地产策划方案篇2时间：地点：1、海盐新天地广场2、现场售楼处活动目的：聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，刺激大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。

活动方式：现场摇号、活动助兴、抽奖酬宾活动安排：一、前期广告宣传3。

30—4。

05着重以信息发布为主宣传，主要是摇号参加办法、地点、时间等信息告知。

发布途径为报纸、灯箱、跨街横幅。

宣传主题：未来城都市居住典范，海盐首期豪华高品位住宅楼销售在即。

引领都市时尚，坐居金仕海岸。

金仕海岸4月5号日真情放送，豪华住宅乍现海盐。

因为珍稀，所以珍贵。

金仕开盘有好礼，惊喜大奖等你拿。

二、摇号现场布置1、摇号方式：现场公开，即选即定。

具体摇号登记处暂定2处。

（确定小高层购买资格，建议摇号总数比实际户数多30%）2、地点选定：海盐新天地广场（a、需要一定活动场地。

西安市金科天籁城地下车位的评估价摘要：1.介绍西安市金科天籁城地下车位的评估价2.分析地下车位评估价的影响因素3.对比其他城市的地下车位评估价4.探讨地下车位评估价对购房者和开发商的影响5.总结西安市金科天籁城地下车位的评估价合理性正文：一、西安市金科天籁城地下车位的评估价近日，西安市金科天籁城地下车位的评估价引起了广泛关注。

据相关数据显示，该小区地下车位的评估价在西安市处于较高水平，引发了购房者和开发商的关注。

二、地下车位评估价的影响因素地下车位评估价的高低受多种因素影响，包括但不限于以下几点：1.地段：位于市中心、交通便捷的地下车位，评估价通常较高。

2.楼盘品质：高品质楼盘的地下车位，评估价也会相对较高。

3.停车位数量：停车位数量少的楼盘，地下车位评估价可能会更高。

4.政策因素：政府对地下车位的政策指导，也会影响其评估价。

三、对比其他城市的地下车位评估价相较于其他城市，西安市金科天籁城地下车位的评估价并不算过高。

在一些一线城市，地下车位的评估价甚至超过了百万元。

这也反映出我国城市间的经济发展水平和房地产市场的差异。

四、地下车位评估价对购房者和开发商的影响地下车位评估价的高低对购房者和开发商都有一定影响。

对于购房者来说，购买高价地下车位将增加购房成本，可能会影响购房意愿。

对于开发商来说，地下车位的高评估价可能会提高楼盘的整体售价，从而带来更高的收益。

五、总结西安市金科天籁城地下车位的评估价合理性综合考虑各种因素，西安市金科天籁城地下车位的评估价基本合理。

购房者和开发商在面对这一价格时，应根据自身需求和经济实力，做出明智的选择。

房地产营销策划方案模板四篇房地产营销策划方案篇1一、项目简介：本房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

本房地产现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。

一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。

一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成本房地产下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套的现房、准现房，销售额850万元。

其中159、7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127M2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90、4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。

预售许可证预计5月底办下。

由此可见，目前本房地产的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。

其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。

如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：A、东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。

在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。

本房地产位于这一区位之内。

与英协、建业几乎是一路之隔。

但本房地产在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

航海东路与107国道沿线是以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==砸金蛋广告词篇一：产品广告语炒产品:肩题：城北稀缺滨江底商主标：你买旺铺，我送金铺！肩题：邛崃诞金滨江旺铺主标：买2铺20万起，3铺30万起肩题：独立满租滨江旺铺主标：一户变两户，争当城北旺铺户主！肩题：珍惜滨江现铺主标：买铺就送铺，升值绝对赚！炒经营：肩题：上千品牌群聚，共享财富盛宴主标：贺财富500强商家强势签约入驻！肩题：跟庄品牌商家，喜迎百万人流！主标：今天你买铺了吗？滨江临街产权商铺开始预约中！肩题：50万㎡滨江商业，缔造中心繁华！主标：“观澜国际”滨江商业街区xxxx惊现全城！肩题：耀世璀璨，淘金旺铺主标：滨江满租旺铺，今天买明天就收租！肩题：”滨江小铺子“大钱途主标：滨江商业街区30㎡纯街铺新品，xxx盛大认购！肩题：商业铺王，财富擎天！主标：滨江商业，品质生活，买即赚23万！炒气氛：肩题：倾城特惠，绝无仅有！主标：10万起买金铺，iphone6送不停！肩题：金秋钜惠，全城震撼！主标：买金铺送豪礼，惊喜大放送！肩题：月末狂欢，优惠一步到位！主标：滨江满租旺铺，限时抢购，买一送一！肩题：铺王开盘，惠耀全城！主标：买旺铺送砸金蛋，回味“非常6+1”，豪礼送不停！现金!(xxx 豪情出手,助您创富打出新天地!财富爆发，势不可挡商铺至尊，一诺千金财富大碰撞，抢铺大行动财富保证，一言九鼎拿下 XX 街区，拿下半生财富服装企业借船出海商战平台、桥头堡 118、6000 元做老板 119、投资永远是先下手为强 120、再现 XX 旺铺传奇 121、创富飓风 122、小投入、高成长、高回报、零风险 123、开启您的财富之门 124、华强东创富引擎，新商圈地铁尊位 125、商铺投资，街铺至上 126、势压全城，强者为王 127、财富当先，一马当先二、商圈、交通类广告语 1、商铺选址“客流”就是“钱流” 2、大商机挥就大“钱”景 3、大交通成就大“钱”途 4、四通八达交通网络，汇聚无限财富可能 5、立足深港，把生意做到全世界 6、城市轴心地，财富联合国 7、地铁似“龙”脉，钱源如“水”来 8、城市金线，必将推动两肋齐飞 9、交通四通八达，财富九省通衢 10、缩短电子产业成本链，成就龙华国际电子城二、经营推广广告语 1、思路决定出路，经营决定价值，在这里，您可以把生意做遍天下 2、八大创新经营措施，(来自: : 砸金蛋广告词 )打造国际华交易平台 3、首期 1000 万元，真金白银大手笔推广为您广开财源 4、立体式广告推广，抢占 1000 亿国际大市场 5、XXX 必旺的十大强力支撑。

西安市金科天籁城地下车位的评估价
【原创版】
目录
1.西安市金科天籁城地下车位的评估价概述
2.地下车位的市场价值
3.评估地下车位价格的方法
4.金科天籁城地下车位的具体评估价
5.结论
正文
1.西安市金科天籁城地下车位的评估价概述
在房地产市场日益繁荣的今天，车位的价格也成为了人们关注的焦点。

尤其是一些高端小区的地下车位，其价格更是备受关注。

本文将介绍西安市金科天籁城地下车位的评估价，以期对该项目的购房者和投资者提供参考。

2.地下车位的市场价值
地下车位的市场价值主要取决于以下几个因素：首先，地理位置。

位于市中心、交通枢纽等地区的地下车位，由于地段优越，其市场价值相对较高。

其次，楼盘的品质。

高品质的楼盘，其地下车位的价格也会相对较高。

再次，车位的供需关系。

供大于求的地区，车位价格会相对较低，反之则高。

3.评估地下车位价格的方法
评估地下车位价格的方法有多种，常见的有市场比较法、成本法和收益法。

市场比较法是根据周边类似车位的成交价格进行比较，得出评估价的方法。

成本法则是根据车位的建设成本、运营成本等进行评估。

收益法则是根据车位所能带来的收益（如租金收入）进行评估。

4.金科天籁城地下车位的具体评估价
根据市场比较法，金科天籁城地下车位的评估价为每平方米 30000 元。

这个价格既考虑了项目的地理位置、楼盘品质等因素，也反映了当前市场的供需关系。

5.结论
总的来说，金科天籁城地下车位的评估价为每平方米 30000 元，对于购房者和投资者来说，这是一个重要的参考数据。

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西安市金科天籁城地下车位的评估价近年来，随着汽车拥有量的不断增加，车位资源的供不应求成为城市发展的一个难题。

而在西安市，金科天籁城地下车位的评估价备受关注。

金科天籁城位于西安市雁塔区，是一座现代化的大型住宅小区。

作为一个综合性社区，金科天籁城不仅提供了舒适的居住环境，还为居民提供了丰富的配套设施，如商业中心、健身房和游泳池等。

然而，由于车位资源有限，金科天籁城地下车位的评估价成为了广大车主关注的焦点。

金科天籁城地下车位的评估价与其所处地理位置息息相关。

该小区位于雁塔区核心地带，附近有多所高校和研究机构，交通便利，生活便捷，因此吸引了大量车主选择在此购买车位。

同时，金科天籁城地下车位紧邻主干道，周边道路宽敞，停车便利，这也为车位的增值提供了有利条件。

金科天籁城地下车位的评估价还与小区的配套设施和服务有关。

金科天籁城作为一个现代化社区，注重居民的生活品质，为居民提供了多样化的配套设施，如绿化带、休闲广场和儿童游乐区等。

这些设施不仅提升了居民的生活质量，也对地下车位的价值产生了积极的影响。

金科天籁城地下车位的评估价还与周边环境和社区管理有关。

金科天籁城周边环境优美，空气清新，居住环境宜人，这也为地下车位的升值提供了良好的条件。

同时，小区的安全管理和服务质量也是车位价值的重要因素之一。

金科天籁城实行24小时安保，配备专业的物业管理团队，为居民提供全方位的服务，这不仅提升了居住的舒适度，也为地下车位的价值增长提供了保障。

金科天籁城地下车位的评估价是一个综合性的问题，与地理位置、配套设施、周边环境和社区管理等多个因素密切相关。

在西安市这样一个车位紧张的城市，金科天籁城地下车位的评估价必然会受到市场的高度关注。

然而，随着城市的发展和交通压力的增加，金科天籁城地下车位的评估价也将继续受到各方面因素的影响和改变，希望相关部门能够加强管理，合理评估车位价值，为车主提供更好的停车环境。

西安市金科天籁城地下车位的评估价
西安市金科天籁城地下车位的评估价一直是广大车主和投资者关注的焦点。

在本文中，我们将详细介绍西安市金科天籁城地下车位的相关信息，以及如何评估和选择合适的地下车位。

一、西安市金科天籁城地下车位概况
金科天籁城位于西安市核心区域，是一个集住宅、商业、办公于一体的综合性项目。

该项目地下车位数量丰富，设施完善，为车主提供了便捷的停车场所。

二、地下车位评估价的确定方法
1.市场比较法：通过比较周边同类地下车位的交易价格，来评估金科天籁城地下车位的价值。

2.成本法：根据地下车位的建筑成本、土地成本等因素，计算出车位的评估价。

3.收益法：通过预测地下车位未来的租金收益，折算出车位的评估价。

三、影响地下车位评估价的因素
1.地理位置：地下车位所在地的交通便利程度、周边配套设施等因素，直接影响车位的价值。

2.车位大小：车位尺寸越大，能容纳的车辆越多，价值越高。

3.停车设施：智能停车系统、监控设备等设施的配备，有助于提高车位的评估价。

4.租金收益：预期租金收益较高的车位，评估价相对较高。

四、购买地下车位的注意事项
1.了解车位产权：购买前务必核实车位的产权证明，确保合法权益。

2.考察车位位置：选择交通便利、靠近住宅或商业区域的车位，以提高使用价值。

3.考虑停车设施：购买车位时，关注停车设施的配备情况，以确保停车安全。

4.评估租金收益：了解周边同类车位的租金水平，预测未来收益。

五、总结
西安市金科天籁城地下车位的评估价受多种因素影响，投资者在购买车位时，应充分了解车位相关信息，综合考虑地理位置、停车设施等因素，做出明智的选择。

房地产营销策划方案范文集锦6篇房地产营销策划方案篇1一、营销概况：房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。

买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。

由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显着的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。

二、创意理念：房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：1、具有高度的自信野心;2、富于竞争，且乐此不倦;3、头脑敏锐，不拘传统;4、感性认识和理性认识相处融洽;5、注重历史，尊重现实，睽重未来。

三、构思框架：1)以塑造形象为主，渲染品味和意念;2)展现楼盘的综合优势;3)体现楼盘和谐舒适生活;4)直切消费群生活心态。

四、实战流程：1、形象定位：对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。

所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿，力争完美。

好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。

比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。

这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。

2、主要卖点：对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：1)地理位置;2)、楼盘设施结构;3)、楼盘做工用料;4)、户型设计。

金科·天籁城百万好礼全城派送方案陕西金科营销管理部2014年05月17日一、总述●目标回顾及渠道背景：●金科天籁城项目展示区于4月26日正式开放，5月1日启动认筹，首批房源计划推出1、2号楼，共272套。

截止5月17日，共计认筹83张；●通过解筹率40%倒推排卡数量，应达到蓄客排卡500批。

根据目前市场竞争环境，排卡数量及自然上客量相对目标值较不理想。

为快速形成市场效应，提高项目在开盘前知名度，增大排卡数量，将使用大兵团作战的方式，利用现场人气引爆排卡人气。

为提高成单数量，现制定“每日百人上门（一半有效客户）”计划，以“金科·天籁城百万好礼送不停”活动发放油卡、使用油、电影票，约百万费用，短期内引爆市场，完成上门任务；●阶段性营销主题：以“凭单领好礼”为活动噱头，提高上门量●上门渠道策略：主要上门途径为派单、CALL客、外展、派单上门等，以上主要渠道需完成渠道累计来访目标1700组，上门目标分解如下：二、拓客计划-派单一、活动目的：最大化传播项目信息，增强市场认知度，提升上门量，聚拢会所人气，促进现场认筹。

二、活动主题：金科·天籁城百万好礼送不停三、活动形式：派单百元加油卡兑换券、张贴海报，吸引客户上门。

四、派单人数：150人（规模保底75人）五、时间：从5月23日起至开盘六、活动内容：项目置业顾问或二级渠道带队，带大学生主要针对有车族派发加油卡兑换券及项目宣传单页，向客户介绍项目信息、释放“金科·天籁城百万好礼免费送”活动，引导意向客户前往售楼部领取油卡（无车一族可引导客户凭单页到访领取食用油一桶）并了解项目信息。

七、派单渠道选择：竞品周边+地域派发（地上、地下停车场插车+路人介绍）+其他渠道派发（加油站派发+4S店派发+社区贴海报+举牌宣传+快递员宣传） 1、竞品周边：金旅·四海唐人街、万科大明宫、华远锦悦、万达公馆、中建开元一号、紫薇东进、华远海蓝城、万科金域东郡；常规地域派渠道：常规派单地点选取主要以项目认筹地图和项目竞品布局为参考，选择派发地点，派发方式主要向路人介绍和地上、地下停车场插车方式结合进行，释放项目活动信息。

一、项目背景金科天籁城位于未央区核心位置，紧邻万达广场、大明宫购物中心，周边住宅项目近11个，均为中高端项目。

项目占地93亩，建面31万方，共8栋住宅。

目前，项目车位数量共计1255个，其中380个车位可对外销售，875个车位对内销售。

为提高车位销售效率，特制定以下销售方案。

二、销售目标1. 2017年12月31日前完成300个车位销售；2. 2018年6月31日前完成500个车位销售；3. 2018年12月31日前完成剩余455个车位销售；4. 13个月内完成1255个车位销售，月销售目标96个。

三、销售策略1. 价格策略：（1）对外销售车位价格：根据周边项目车位销售均价（约13万/个）和租金水平（地下车位租金约400元/月，地上车位租金约250-300元/月），制定合理价格，争取在市场竞争力中脱颖而出。

（2）对内销售车位价格：针对项目业主，制定优惠政策，如折扣、赠送等，以吸引业主购买。

2. 推广策略：（1）线上推广：利用公司官方网站、微信公众号、微博等平台，发布车位销售信息，提高项目知名度。

（2）线下推广：在项目周边设立宣传点，发放宣传资料，邀请客户参观项目；与周边商家合作，进行联合推广。

（3）活动策划：举办车位销售活动，如限时折扣、团购优惠等，吸引客户购买。

3. 销售渠道：（1）线上销售：建立线上销售平台，方便客户在线购买车位。

（2）线下销售：设立销售中心，配备专业销售团队，为客户提供一对一服务。

4. 车位形态：（1）平层产权车位：为客户提供独立产权，方便客户进行交易。

（2）地下车位：位于负一层至负三层，具有安全性高、停车方便等特点。

四、销售保障1. 售后服务：为购买车位的客户提供完善的售后服务，包括车位维护、车位租赁等。

2. 物业管理：聘请专业物业管理团队，确保车位区域的安全、整洁。

3. 车位配比：根据项目总户数，合理规划车位数量，确保车位充足。

通过以上销售方案的实施，金科天籁城车位销售将取得良好的市场效果，为项目业主提供优质的车位资源，提升项目整体价值。

金科-天湖美镇销讲资料金科集团坚持“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，成功开发了金科花园、丽苑、香江家园、天籁城•美社、中华坊、紫园和金砂水岸，另有宏富大夏、邱家大厦、宏泰大厦、白天鹅大厦等。

其中金科•中华坊荣获中国名盘，金科金砂水岸荣获中国十大水景名盘，金科花园、金科丽苑先后获得重庆市第二届十佳住宅小区优秀设计奖、重庆市首届明星楼盘、重庆市第三届十佳住宅小区等荣誉称号；金科集团荣获重庆市房地产开发企业５０强第四名、重庆市诚信交易房地产企业５０佳第六名等称号。

二、金科天湖美镇地理位置及特征金科天湖美镇位于北部新区高新园经开大道人和段，属于高新园人和组团，地块面向人和立交，北接机场高速路。

毗邻已开发成熟的“富人区”新牌坊。

距天籁城美社约1000米。

重庆金科·天湖美镇工程用地位于重庆北部新区高新园，南临渝中半岛，北靠国际空港区，西接嘉陵江边，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚数桥相连，东临长江寸滩港区该用地面积约305352.6㎡，地块东西宽约550m，南北长约1000米，呈不规那么形状，用地内高差较大，总体北高南低，西高东低。

用地内有3座山丘，最高处绝对标高359m，最低处绝对标高322m，高差37m。

用地由规划市政路分为南北两区，南区用地约208483㎡，北区用地约96869㎡。

地块东、南、西三面被六一水库环绕，水库约90亩，用地隔水库西面为大型生态公园，水库东、南面紧临金开大道〔人和至机场的高速路〕，用地南区东、北紧临市政道路，北区四周均为市政道路三、政府总体规划重庆北部新区位于重庆主城区，幅员面积136.6平方公里，是主城中难得的一块开发区。

规划总建设用地91.73平方公里，总人口65万。

由七个组团构成，呈多中心、组团式布局结构。

各组团之间由生态林地、公园绿地间隔。

总体上划分为北部新区高新园和北部新区经开园。

北部新区是以开展高新技术产业为根底的现代产业基地，是都市兴旺经济圈核心增长极和都市风貌展示区。