北京项目开发建设手续步骤

政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料北京市大兴区旧宫镇融资科二○一一年二月目录一、立项报批 (1)（一）申报材料 (1)（二）办事程序和办结时限 (2)（三）主管部门 (3)（四）实行核准制的企业投资项目立项申报材料 (4)（五）总体流程 (6)二、规划设计 (6)（一）办理《建设项目选址意见书》 (8)（二）办理《建设用地规划许可证》 (9)（三）办理《建设工程设计规划要求通知书》 (11)（四）办理《建设工程设计方案规划审查意见书》 (11)（五）办理《建设工程规划许可证》 (12)（六）《临时建设用地规划许可证》审批程序 (15)（七）《临时建设工程规划许可证》审批程序 (16)三、方案设计审批程序 (17)四、施工图设计联合审查 (17)（一）提报材料 (17)（二）审批程序 (19)五、建设项目用地预审 (19)（一）申报资料： (19)（二）审批依据： (20)（三）办事部门： (20)（四）办事程序： (20)（五）审批时限： (21)（六）收费标准： (21)（七）收费依据： (21)六、建设项目用地申请 (21)（一）申报资料： (21)（二）审批依据： (21)（三）办事部门： (22)（四）办事程序： (22)（五）审批时限： (22)（六）收费标准： (22)（七）收费依据： (22)七、建设项目环境影响审批 (22)（一）申报材料 (22)（二）审批依据 (23)（三）办事程序 (24)（四）承诺时限 (26)（五）收费标准 (26)一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。

2、提供土地使用权证明。

3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。

北京项目建设手续流程一、前期准备阶段：1.项目策划：选择合适的项目，编制项目规划和可行性研究报告。

2.土地使用审批：明确项目用地范围和用地性质，申请土地使用权。

二、审批程序：1.立项申请：根据项目的不同性质和规模，向相关城市部门提交立项申请材料。

申请材料通常包括项目概述、投资估算、用地方案等。

2.初审：相关城市部门对立项申请材料进行初步审查，确定是否符合相关规定，是否具备立项资格。

3.评估和审查：由专业机构对项目进行评估和审查，包括对项目的经济、技术和环境等方面的评估。

4.听证会：组织相关利益相关方进行听证，听取他们的意见和建议。

5.决策：根据项目的评估和听证结果，相关部门作出是否批准立项的决策。

6.批准：对于批准立项的项目，相关城市部门会出具批准函。

三、项目备案：1.建设用地预审：根据项目的规模和性质，项目开发方需要向相关部门进行建设用地预审。

2.建设工程规划许可证：项目开发方根据规定，向城市规划部门申请建设工程规划许可证。

3.环境影响评价：对于可能影响环境的大型建设项目，项目开发方需要进行环境影响评价，并向环境保护部门申请环境影响评价文件的审查。

4.施工图设计：项目开发方委托专业设计院所进行施工图设计，并向相关部门申请设计方案的审查和批准。

5.建设用地规划许可证：项目开发方根据规定，向城市规划部门申请建设用地规划许可证。

6.建设工程施工许可证：项目开发方根据规定，向建设行政主管部门申请建设工程施工许可证。

7.水、电、气、热供应申请：项目开发方向相关供应部门申请水、电、气、热等资源的供应。

8.竣工验收备案：项目建设完成后，进行竣工验收，并向相关部门进行备案。

四、施工验收：1.施工过程监督：建设行政主管部门进行施工过程的监督，确保施工符合相关规定。

2.竣工验收：项目建设方完成施工后，申请竣工验收，由相关部门进行验收。

验收合格后，发放竣工验收证书。

五、其他手续：在项目建设的过程中，还需要根据具体情况进行其他手续的办理，例如税务登记、劳动力资源申请等。

政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料XXXXXXXX二○一一年二月目录一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。

2、提供土地使用权证明。

3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。

（注：所有附件需以业主方的名义向各主管部门提交书面申请）。

（二）办事程序和办结时限１、有行政主管部门的建设单位，由行政主管部门转报项目立项申请文件；无行政主管部门的建设单位，直接上报项目立项申请文件。

２、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，项目建设单位需编制可行性研究报告，与立项申请文件一起上报。

３、纳入土地收购出让的项目，开发企业在通过招标、拍卖方式取得开发项目土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》，与其他申报材料一起上报。

４、市计委在收到申报材料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的项目，在5个工作日内，批复项目可行性研究报告；对不需编制可行性研究报告的一般小型建设项目，批复预备建设项目。

５、属上级发展部分部门审批权限内的项目，市计委在审查符合条件后，５个工作日内拟文转报省计委。

６、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目，市计委有权否决，不予批复或转报。

（三）主管部门1、社会发展处（1）主要职责研究提出全市社会事业发展战略，提出经济与社会协调发展、相互促进的政策措施，汇总编制社会事业发展中长期规划和年度计划；研究协调人口、教育、劳动、卫生、体育、文化、广播电视、新闻出版、文物、档案、旅游、政法、民政、社会保障、就业等方面的发展政策；负责社会事业方面政府投资项目的审批和审查上报及非政府投资项目的核准、备案或审查上报；会同有关部门编制招生计划；参与各项社会保障基金的综合平衡。

北京市房地产建设项目流程一览随着城市建设综合开发、土地有偿转让和住房商品化等重大政策的实施，我国房地产业进入了前所未有的高速发展时期，不仅成为我国国民经济的支柱产业之一，同时也是税收收入的一项重要来源。

从房地产开发企业的经营特点看，具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定等特点。

因此，其开发经营活动不同于一般的建设单位或施工企业，也不同于一般的工商企业，它是集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门。

随着近两年国家和北京市关于清理整顿建设用地，规范房地产市场秩序一系列政策、法规的出台，北京市房地产开发的许多工作程序和相关税费发生了变化，尤其是土地公开交易政策的调整使得房地产项目的开发运作方式发生了重要的改变。

由于政策不断调整，法规经常修订以及政出多门等因素，加之房地产开发自身的复杂性，都给实际开发工作增加了难度。

现就北京市非政府投资房地产建设项目主要办理流程及成本进行阐述。

依据《北京市固定资产投资建设项目指导目录》、《北京市外商投资建设项目指导目录》内容规定，对属于目录所列非政府投资建设项目禁止类建设项目，一律禁止审批立项。

对国家规定由国家职能部门和市政府审批类的非政府投资建设项目，继续由市发改委审批立项，或由市发改委审核后报国家发改委审批。

对不属于上两类的非政府投资建设项目，全部取消审批。

总投资3000万元以上（含）的固定资产投资项目立项，直接到市发改委登记备案。

总投资3000万元以下的固定资产投资项目（不含房地产开发）立项，由项目所在地区县发改委负责登记备案。

对不属于前述两类的外商投资建设项目，下放或取消立项审批。

总投资3000万美元以上（含）的固定资产投资项目立项，继续由市发改委审批。

总投资3000万美元以下的固定资产投资项目立项，由项目所在地区县发改审批。

通过公开招标或拍卖获得土地使用权的房地产开发项目立项，直接到市发改委办理有关立项手续。

北京市国有土地直接入市项目开发流程在北京市，国有土地直接入市项目的开发流程具有严格规范和程序。

本文将介绍北京市国有土地直接入市项目的开发流程，包括前期准备、项目申报、规划设计、建设施工等方面的步骤。

一、前期准备阶段在项目启动之前，开发商需要进行全面的前期准备工作，确保项目的顺利进行。

这个阶段包括以下步骤：1.项目调研与选址：开发商需要对市场进行调研，确定项目的定位和选址。

2.项目可行性研究：开发商需要进行项目的可行性研究，评估项目的盈利前景和可行性。

3.融资计划：开发商需要制定项目的融资计划，确定项目的资金来源。

二、项目申报阶段一旦完成前期准备工作，开发商就可以向相关部门提交项目申报材料。

这个阶段包括以下步骤：1.提交申请：开发商需要向相关部门提交项目申报材料，包括项目的规划图纸、资金预算、开发方案等。

2.评审和批准：相关部门会对项目进行评审，确保项目符合相关法规和规定，然后批准项目。

三、规划设计阶段项目申报获得批准后，开发商需要进行规划设计工作。

这个阶段包括以下步骤：1.项目规划：开发商需要制定项目的详细规划，包括建筑设计、土地利用规划等。

2.设计方案审查：相关部门会对项目的设计方案进行审查，确保项目符合相关规定和标准。

四、建设施工阶段最后，一旦设计方案获得批准，开发商可以开始项目的建设和施工。

这个阶段包括以下步骤：1.施工招标：开发商需要进行施工招标工作，确定施工单位。

2.施工管理：开发商需要对项目的建设进行管理，确保施工质量和进度。

3.竣工验收：项目建设完成后，相关部门会对项目进行竣工验收，确保项目符合相关标准和规定。

结语以上便是北京市国有土地直接入市项目的开发流程。

开发商需要严格按照规定的程序和步骤进行项目的开发，确保项目的顺利进行。

希望本文对您有所帮助。

工程建设项当先期手续办理流程（内部）北京市********** 公司二Ο一五年**月目录一、项目立项阶段 1（一）主体受权 1（二）规划设计 1(三)用地钉桩 1(四)用地预审2(五)立项批复 3二、规划允许阶段 4（一）用地规证 4(二)方案复函 5（三）人防规划条件 6（四）人防初步设计审察 6(五）土地权属审察7(六）园林审察7（七）消防施工图技术审察、存案8（八）人防施工图审察9(九）交评9(十）环评10(十一）水土保持 10(十二）洪评 10(十三）地灾 (11)(十四）地震安全评估12(十五）节能审察 13(十六）划拨手续 14(十七）建设工程规划允许证15三、施工允许阶段17（一）国有土地使用权证17(二）建筑工程施工允许证 (18)工程建设先期手续办理主要流程依据北京市有关文件和发改委、国土局、规委、建设等主管部门要求，联合工程项当先期手续办理，可将前期手续办理流程分为项目立项、规划允许、施工允许三个主要阶段，此中项目立项阶段和规划允许阶段某些行政允许事项可穿插并行展开。

一、项目立项阶段（一）主体受权办理部门：市发改委办理地址：北京市中兴门天银大厦申报资料：无花费：无获得文件：《对于确立XX项目建设主体的建议》（二）用地钉桩丈量办理部门：北京市测绘设计研究院（城八区）办理地址：北京市海淀区羊坊店路15号申报资料：规划部门发出建筑用地钉桩通知单②拜托测绘院进行丈量花费：有获得文件：《建设用地钉桩丈量成就报告书》（三）规划设计条件1.办理部门：北京市规划委员会839781272.办理地址：北京市西城区南礼士路60号1申报资料：（以当天窗口领取的需提交资料为准）市投资中心给市规委的《对于确立XX项目规划条件的请示》②主体受权文件③市住保办第二次领导小组会议纪要④钉桩钉桩成就报告书⑤建设项目规划允许及其余事项申报表⑥1:2000地形图⑦1:500总平面图⑧受托人身份证复印件⑨建设项目法人受权拜托书⑩营业执照花费：无时间:20个工作日获得文件：《建设项目规划条件》、《选址建议书》有效期:2年（四）用地预审办理部门：北京市领土资源局规划处（分局）办理地址：北京市东城区和平里北街2号（总局）申报资料：（以当天窗口领取的需提交资料为准）用地预审的申请报告②主体受权文件③市住保办第二次领导小组会议纪要2⑤建设项目规划条件⑥征地批复⑦北京市人民政府的对于XX项目建设用地同意书⑧建设项目法人受权拜托书⑨法人身份证明和身份证复印件⑩受托人身份证复印件11）营业执照复印件12）组织机构代码证复印件花费：无时间:10个工作日获得文件：《北京市领土资源局XX分局对于XX项目用地预审的建议》有效期:2年（五)立项批复办理部门：北京市发展和改革委员会办理地址：北京市中兴门南大街丁2号申报资料：申请文件（申请立项和招标方案同意）②主体受权文件③市住保办第二次领导小组会议纪要④钉桩钉桩成就报告书⑤规划条件3⑦招标方案同意表⑧项目申请报告⑨建设项目法人受权拜托书⑩法人身份证明和身份证复印件11）受托人身份证复印件12）营业执照复印件13）组织机构代码证复印件14）税务登记证复印件花费：无获得文件：《对于XX项目同意的批复》、《对于XX项目勘查设计招标方案同意的批复》二、规划允许阶段（一）建设用地规划允许证办理部门：北京市规划委员会办理地址：北京市西城区南礼士路60号申报资料：申请文件②主体受权文件③钉桩钉桩成就报告书④规划条件⑤立项同意批复41:2000地形图⑦建设项目规划允许及其余事项申报表⑧用地预审建议⑨建设项目法人受权拜托书⑩受托人身份证复印件花费：无获得文件：《建设用地规划允许证》（二）方案复函办理部门：北京市规划委员会办理地址：北京市西城区南礼士路60号申报资料：申请文件②钉桩钉桩成就报告书③规划条件④立项同意批复⑤总平面图1:500⑥建设项目规划允许及其余事项申报表⑦用地预审建议⑧建设项目法人受权拜托书⑨受托人身份证复印件花费：无4.获得文件：《项目规划设计方案审察建议》5（三）人防规划条件办理部门：北京市民防局办理地址：北京市西城区槐柏树街北里8号申报资料：绿色审批通道确认表②申请表③人防工程面积指注明细表④方案复函⑤人防总平面图花费：无时间:12个工作日获得文件：《人防工程建设规划设计条件建议书》、《人防工程初步设计审察同意通知单》（四）人防初步设计审察办理部门：北京市民防局办理地址：北京市西城区槐柏树街北里8号填写完好并加盖章章的《人防工程初步设计审察申请表》；②《人防工程建设规划设计条件建议书》（复印件）；③拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）；④《人防工程初步设计审察改正通知书》（复印件）（可选）花费：无1.获得文件：《人防工程建设设计审察同意通知单》6（五）土地权属审察办理部门：北京市领土资源局（分局）办理地址：北京市东城区和平里北街2号（总局）申报资料：土地权属审察通知书②钉桩钉桩成就报告书③对于供地方式的证明文件④设计方案说明⑤土地登记拜托书⑥法人身份证明⑦法人身份证复印件⑧受托人身份证复印件花费：无获得文件：《土地权属审察见告书》（六）园林审察办理部门：北京市园林绿化局（分局）办理地址：北京市东城区小黄庄北街1号（总局）申报资料：申请文件；②《规划建议书（选址）》或《规划建议书（条件）》；③《设计方案复函》或《大院整体规划方案审批文件》；④《钉桩成就通知单》；7⑤《代征绿地移交承诺书》（含代征绿地项目）；⑥绿地部署平面图（一式两份）；⑦覆土绿地剖面图（一式两份）；⑧建筑首层、二层、地下各层平面图；⑨建筑剖面图。

h、监理单位中标通知书
I、项目建设资金落实证明
j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件
a、交纳散装水泥基金
k、人防施工图设计审查通知书
b、交纳节能墙体材料基金 l、工程质量监督注册登记表
m、施工安全监督通知书
办理建设工程
o、法人委托书 办
规划许可证
办理年度施工计划
(48)
工作日（规委） 24天（市计委、市
人防总规及单体报建 (41)
26个工作日（市人防办）
a、规划意见书及附图 b、项目园林报审图 c、测绘成果表 d、红线范围内的树木情况
园林报建 (42)
（园林局）
消防报建 (43)
办
规 （47）
20个工
16个工作日（市消防局）
a、《建筑工程消防设计防火 a、建设单位
b、规划意见书
b、建设项
c、消防初步设计报建图
d、规划设计方案图2套
e、规划设计总平面图5份（蓝晒图）
f、技术经济指标列表说明
a、北京市固定资产
g、无障碍设施设计说明
投资建设项目立项
h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份
登记备案申请表
（如超出近控规应附控规调整审批通知书）
b、规划意见书
I、各层平面图、各向立面图、剖面图
c、项目单位营业
j、（需要时）公示
手续 一级开发
预审
方案编制 联审会审议 开发招标 开发主体
20个工作日 （国土局） 市、区土地储备机构
a、土地管理部门对中标单位 下达《土地一级开发批复》
区县分局 市 局市场处 主
管局长
编制一级开发实施方案
b、与中标单位签订《土地一级开发合同》

工程建设项目前期手续办理所需及程序规定北京文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料北京市大兴区旧宫镇融资科二○一一年二月目录一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。

2、提供土地使用权证明。

3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。

（注：所有附件需以业主方的名义向各主管部门提交书面申请）。

（二）办事程序和办结时限１、有行政主管部门的建设单位，由行政主管部门转报项目立项申请文件；无行政主管部门的建设单位，直接上报项目立项申请文件。

２、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，项目建设单位需编制可行性研究报告，与立项申请文件一起上报。

３、纳入土地收购出让的项目，开发企业在通过招标、拍卖方式取得开发项目土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》，与其他申报材料一起上报。

４、市计委在收到申报材料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的项目，在5个工作日内，批复项目可行性研究报告；对不需编制可行性研究报告的一般小型建设项目，批复预备建设项目。

５、属上级发展部分部门审批权限内的项目，市计委在审查符合条件后，５个工作日内拟文转报省计委。

６、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目，市计委有权否决，不予批复或转报。

（三）主管部门1、社会发展处（1）主要职责研究提出全市社会事业发展战略，提出经济与社会协调发展、相互促进的政策措施，汇总编制社会事业发展中长期规划和年度计划；研究协调人口、教育、劳动、卫生、体育、文化、广播电视、新闻出版、文物、档案、旅游、政法、民政、社会保障、就业等方面的发展政策；负责社会事业方面政府投资项目的审批和审查上报及非政府投资项目的核准、备案或审查上报；会同有关部门编制招生计划；参与各项社会保障基金的综合平衡。

北京房地产开发流程1.土地供应阶段：在这个阶段，市政府通过土地招标、拍卖、协议出让等方式将土地供应给开发商。

开发商需要根据自身需求和预算，参与竞标或协调土地获取。

一般来说，土地供应还需要符合城市规划和土地利用政策。

2.土地审批阶段：土地获取后，需要向相关部门申请土地使用权证书。

开发商需要准备相关材料，包括项目规划方案、财务状况、企业资质等。

审批部门会根据相关法规和政策进行审核。

3.立项阶段：土地审批通过后，开发商需要进一步制定项目规划和设计方案。

这包括项目总体定位、建筑布局、景观设计、功能分区等。

同时，还需与相关单位进行沟通，获得规划部门的批准。

4.设计评审阶段：在设计阶段，开发商需要组织设计团队进行细化设计工作，包括建筑结构、设备系统、材料选择等。

同时，还需进行设计评审，以确保设计方案符合相关标准和规范。

5.施工许可阶段：施工许可的获得是开展实际施工的前提。

开发商需要准备施工图纸、工程预算、施工组织方案等材料，并向相关部门申请施工许可。

审批部门会对材料进行审核，并进行现场勘察。

6.施工阶段：施工期间，开发商需要组织施工队伍，购买材料和设备，并进行现场管理。

同时，还需要与施工监理单位进行沟通，确保施工按照设计要求和标准进行。

7.竣工验收阶段：施工完成后，开发商需要向相关部门提出竣工验收申请。

专业部门会进行现场验收，对建筑的安全性、质量、功能等进行检查。

合格后，开发商可以获得竣工验收证书。

8.产权交易阶段：房地产开发完成后，开发商可以在市场上进行出售。

购房者需要与开发商签订购房合同，并缴纳相应的房款。

开发商需要办理房屋产权登记手续，并将房屋所有权转移给购房者。

9.物业管理阶段：开发商还需要将房地产项目交付给物业管理公司进行日常管理和维护。

物业公司负责小区的公共区域、设施的运营和维修，并向居民收取物业管理费。

整个北京房地产开发流程大致如上所述。

不同项目可能会有一些细微差别，但总体流程是相似的。

该流程需要严格遵守相关政策和法规，同时要与不同部门进行沟通协调，确保项目顺利进行并符合标准和规范。

政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料XXXXXXXX二○一一年二月目录一、立项报批 (1)（一）申报材料 (1)（二）办事程序和办结时限 (1)（三）主管部门 (2)（四）实行核准制的企业投资项目立项申报材料 (4)（五）总体流程 (5)二、规划设计 (6)（一）办理《建设项目选址意见书》 (7)（二）办理《建设用地规划许可证》 (9)（三）办理《建设工程设计规划要求通知书》 (11)（四）办理《建设工程设计方案规划审查意见书》 (11)（五）办理《建设工程规划许可证》 (12)（六）《临时建设用地规划许可证》审批程序 (15)（七）《临时建设工程规划许可证》审批程序 (16)三、方案设计审批程序 (16)四、施工图设计联合审查 (17)（一）提报材料 (17)（二）审批程序 (18)五、建设项目用地预审 (19)（一）申报资料： (19)（二）审批依据： (19)（三）办事部门： (20)（四）办事程序： (20)（五）审批时限： (20)（六）收费标准： (20)（七）收费依据： (20)六、建设项目用地申请 (20)（一）申报资料： (20)（二）审批依据： (21)（三）办事部门： (21)（四）办事程序： (21)（五）审批时限： (21)（六）收费标准： (21)（七）收费依据： (21)七、建设项目环境影响审批 (21)（一）申报材料 (21)（二）审批依据 (22)（三）办事程序 (22)（四）承诺时限 (24)（五）收费标准 (25)一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设容、建设的必要性等）。

2、提供土地使用权证明。

3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。

北京市房地产开发流程一、项目立项1.市场调研（1）调查市场需求①目标客户分析②竞争对手分析（2）收集政策信息①政策法规②土地出让政策2.项目可行性研究（1）进行技术可行性分析（2）进行经济可行性分析①投资预算②收益预测3.提交立项申请（1）准备申请材料①项目建议书②可行性研究报告（2）提交至相关部门①住房和城乡建设委员会②规划局二、土地获取1.土地招拍挂（1）参与土地出让公告（2）准备竞标材料（3）进行竞标2.签订土地出让合同（1）确定土地使用权（2）缴纳土地出让金三、规划设计1.规划方案设计（1）聘请设计单位（2）编制初步设计方案2.提交规划审批（1）准备规划申请材料①设计方案②环境影响评估（2）提交至规划局3.获得规划许可证四、建设准备1.施工图设计（1）完成施工图设计（2）提交施工图审查2.办理施工许可证（1）准备施工许可证申请材料①施工合同②施工图纸（2）提交至建设行政主管部门五、施工阶段1.开工准备（1）组织开工仪式（2）确定施工单位2.施工管理（1）现场管理（2）进度控制3.质量安全管理（1）施工质量检测（2）安全生产监督六、竣工验收1.竣工报告编制（1）准备竣工验收材料①竣工图纸②施工记录2.申请竣工验收（1）提交至相关部门（2）组织验收会议3.获得竣工验收备案七、不动产登记1.准备登记材料（1）竣工验收证明（2）土地使用权证2.提交不动产登记申请（1）申请至不动产登记中心3.获得不动产证书八、销售与交付1.制定销售方案（1）定价策略（2）营销计划2.开展销售活动（1）进行市场宣传（2）组织客户看房3.交付房屋（1）签署购房合同（2）办理房屋交付手续。

《北京地产开发手续办理流程》同学们，今天咱们来聊聊北京地产开发手续办理流程这个有点复杂但挺有意思的话题。

可能你们会觉得这离咱们的生活很远，其实多了解一些也没坏处。

比如说，我有个叔叔，他一直想在北京搞地产开发。

那具体流程是怎样的呢？首先，得有个项目规划。

就像咱们写作文得先有个大纲一样，得想好要盖什么样的房子，在什么地方盖。

然后，要去相关部门申请土地。

这可不是一件容易的事儿，得准备好多材料，证明自己有实力开发这块地。

接下来，得做环境评估。

看看这块地适不适合盖房子，会不会对周围环境有不好的影响。

再然后，要办理各种许可证，比如规划许可证、施工许可证等等。

这就像咱们上学要有学生证一样，没有可不行。

之后，还得找建筑公司来施工。

这可得好好挑，找靠谱的公司。

在施工过程中，还有各种检查，得保证房子盖得又结实又安全。

最后，房子盖好了，还得通过验收，才能卖给大家。

叔叔说这个过程很不容易，但是只要一步步认真做，还是能成功的。

总之，北京地产开发手续办理流程虽然繁琐，但每一步都很重要。

《北京地产开发手续办理流程》同学们，咱们今天来讲讲北京地产开发手续办理流程这回事。

也许你们现在觉得这和咱们没啥关系，可说不定以后会有用呢。

我给你们讲个事儿，我邻居家的大哥，一直梦想着能在北京开发房地产。

那具体是怎么个流程呢？第一步，大哥得先找专业的人做一个详细的项目方案。

比如说房子要盖多高，有多少户型。

接着，大哥带着方案和各种材料去申请土地。

这时候就像参加比赛，要展示自己的实力和计划。

申请到土地后，就得做环境评估了。

看看周围有没有公园、河流，会不会受到影响。

然后，大哥开始跑各种部门，办理一个又一个的许可证。

许可证拿到手，就可以找建筑队来施工啦。

施工的时候，大哥经常去工地查看，生怕出一点问题。

房子快盖好的时候，迎来了验收。

验收通过了，大哥的梦想终于实现了。

同学们，了解了这个流程，以后要是有人问起，咱们也能说个一二啦！。

北京市房地产开发项目开发流程
选址研究,寻找合作伙伴，签定合作意向，协议及合同书
运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”(￥2500）进行项目的初步可研评估
向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，
编制项目建议书
向计委申报立项报告
计委函至规划局
规划局会签返计委
计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科
结果报市房地局结果报市房管局
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市政府下文批地
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画桩位并给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理
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规划局审方案提出意见1、到园林局申请伐树许可证
┃2、了解Hale Waihona Puke 路情况与供电局运行班协商改造、移线方案
修改后送首规委审图3、煤气、道路、上下水改路由
┃4、到供电局业扩处申请用电报装，做正式供电方案，
首规委召开市政协调会申请临时施工用电，委托施工。
出市政会议纪要
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运用“投资项目概预算系统”编制标底
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招标办审查标底
┃
开标会
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定合同，写评标报告，发中标通知书
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招标办盖章同意
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施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书
同意施工质量监督落实任务资金来源，任务处登记

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政府投资建设项目前期手续办理流程及所需资料XXXXXXXX二○一一年二月目录一、立项报批（一）申报材料1、书面申请（包括建设单位名称、工程选址、建设规模、占地面积、建筑面积、总投资、资金来源、建设内容、建设的必要性等）。

2、提供土地使用权证明。

3、由具备相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。

可行性研究报告应当具有以下附件：1）、规划部门对项目建设选址规划设计方案及条件的初审意见；2）、土地管理部门对建设用地的初审意见；3）、环保部门对环境影响评价的批准文件；4）、有关部门对供电、供水、供热、供气以及消防、劳动安全、地震的审查意见；5）、依法必须招标项目的招标总体方案。

（注：所有附件需以业主方的名义向各主管部门提交书面申请）。

（二）办事程序和办结时限１、有行政主管部门的建设单位，由行政主管部门转报项目立项申请文件；无行政主管部门的建设单位，直接上报项目立项申请文件。

２、总投资在1000万元以上的基本建设项目，5万平方米以上的房地产开项目或单体建筑面积超过1万平方米的基建和房地产项目，项目建设单位需编制可行性研究报告，与立项申请文件一起上报。

３、纳入土地收购出让的项目，开发企业在通过招标、拍卖方式取得开发项目土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》，与其他申报材料一起上报。

４、市计委在收到申报材料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的项目，在5个工作日内，批复项目可行性研究报告；对不需编制可行性研究报告的一般小型建设项目，批复预备建设项目。

５、属上级发展部分部门审批权限内的项目，市计委在审查符合条件后，５个工作日内拟文转报省计委。

６、对不符合国家产业政策、不具备建设条件的项目，市计委有权否决，不予批复或转报。

（三）主管部门1、社会发展处（1）主要职责研究提出全市社会事业发展战略，提出经济与社会协调发展、相互促进的政策措施，汇总编制社会事业发展中长期规划和年度计划；研究协调人口、教育、劳动、卫生、体育、文化、广播电视、新闻出版、文物、档案、旅游、政法、民政、社会保障、就业等方面的发展政策；负责社会事业方面政府投资项目的审批和审查上报及非政府投资项目的核准、备案或审查上报；会同有关部门编制招生计划；参与各项社会保障基金的综合平衡。

国有土地直接入市项目开发流程雷晖一、招、拍、挂出让流程（一）划拨土地变成出让土地1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，又称“批租”，属于地产一级市场。

2、土地使用权出让的方式有招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。

（二）出让土地过户办理流程1、领取钥匙盘说明（市建委）（1）组织机构代码证（验原件留复印件）（2）法人身份证（复印件）（3）授权委托书（原件）（4）委托人身份证（复印件）（5）开发钥匙试用人申请表2、涉税证明办理（区地税局）（1）城建税缴纳、营业税缴纳、教育费附加缴纳、印花税缴纳、土地增值税缴纳；（2）营业税按营业收入5%缴纳；城建税按缴纳的营业税7%缴纳；教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；印花税按照营业税1%缴纳3、房权证过户（区房管局）（1）提交资料a、国有土地使用证；b、划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；c、房屋所有权证（原件）；d、买卖合同（原件）；e、契税完税凭证（原件）；f、房屋测绘图、表（原件二份）；g、双方授权委托书（原件）、法定代表人身份证明（复印件）；h、经年检合格的营业执照副本（企业法人）或组织机构代码证（非企业法人）；i、结算资金自行划转声明；j、登记机关认为必要的其他文件；k、上述材料的影像资料；（2）交纳费用a、印花税（买卖双方分别交纳）：房产计税金额×万分之五；4、办理土地证过户（区国土局）（1）提交资料a、房产证原件复印件（变更之后的）；b、双方买卖合同（复印件）；c、土地证原件、复印件；d、契税税票（复印件）；e、卖方写的申请；f、营业执照副本；g、法人委托；h、授权委托书；i、组织机构代码；j、身份证复印件；5、国有土地直接入市项目申请上会提交材料清单（市国有土地整理储备中心）（1）入市申请书（被申请人为北京市国土资源局）；（2）企业法人营业执照副本复印件；（3）法定代表人身份证明书；（4）法定代表人身份证复印件；（5）授权委托书；（6）代理人身份证复印件；（7）上级主管单位关于土地入市交易的批复意见；（8）国有土地使用证或权属证明文件复印件；（9）该宗地的情况说明（包括：宗地位置四至范围、宗地权属介绍、地上物情况说明及宗地现状照片若干张）；（10）该宗地的控制性详细规划图或同等效力的规划条件批准文件；（11）该宗地的《普测成果》复印件；（12）1：2000地形图（蓝图1份，用铅笔勾画宗地范围）；（13）土地利用总体规划图，标出项目区位置和边界；（14）区县国土分局关于项目符合土地利用总体规划的意见；（15）无抵押、无法院查封等他项权利限制声明；（16）该项目已取得的政府部门相关批复文件（如立项、纪要等）复印件；（17）项目用地具备“三通一平”、用地范围内地上物已腾空的证明，或原土地方出具的经工作人员现场踏勘确认三个月内完成拆除工作的承诺；（18）按现状进行评估的地价评估报告；（19）联席会电子演示文稿（PPT）；6、土地预审（北京市、区国土局）（1）建设项目用地预审申请表（原件一式二份）；（2）建设项目用地预审申请报告（原件一份）；（3）按照固定资产投资项目类型：a、属于审批类的建设项目，项目建议书和可行性研究报告分开审批的，提供项目建议书批复和可行性研究报告；项目建议书和可行性研究报告合并审批的，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单和项目建议书（代可行性研究报告）；b、属于核准类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单；c、属于备案类的建设项目，提供发展改革行政主管部门核发的项目备案表和规划行政主管部门核发的规划意见书；（三）招、拍、挂的流程（市国有土地整理储备中心）1、招标（1）发布《招标公告》；（2）有意向的投标人购买招标文件；（3）现场踏勘、答疑和标前会议；（4）成立评标委员会；（5）投标人交纳投标保证金；（6）投标、开标、唱标；（7）评标会。

第一节建工程设计方案的审查意见〔规划意见复函〕承办部门：市规划委员会密云分局收费依据和标准：本领项不收费办理时限：上局务会批准后10个工作日办理结果："市规划委员会关于拟建工程设计方案的审查意见"受理条件：取得"市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单"、"国有土地使用权挂牌出让成交确认书"申请材料：办理规划意见复函所需资料：1、建立单位填写完整并加盖单位印章的“建立工程规划许可及其他事项申报表〞；2、建立单位出具的授权委托书、受托人复印件；3、建立单位的申请文件；4、土地公开交易所依据规划意见文件〔含附图〕复印件；5、总平面5份；〔总平面设计〕6、"国有土地使用权挂牌出让成交确认书"；7、"市测绘院密云测绘分院钉桩坐标成果通知单"；8、建筑效果图；9、工程根本情况及设计方案的演示文件〔PPT格式〕。

第二节环境影响批复承办部门：密云县环境保护局收费依据和标准：委托编制环评报告表〔书〕的费用由企业与评估单位自行协商办理时限：20个工作日办理结果："密云县环境保护局〔批复〕"受理条件：符合环保要求申请材料：1、由企业自行委托在环保局批准名录中的环评报告编制单位编制环评报告表〔书〕；2、房屋租赁协议及房产证明的复印件；3、工商局出具的“企业名称预先核准通知书〞或公司营业执照副本复印件；4、拟建工程所处地理位置图；〔要标出拟建工程周围最近的建筑物名称及据该拟建工程的距离。

〕5、拟建工程经营场所平面图；6、申请人复印件、申请人委托书及被委托人复印件。

备注：该手续由密云经济开发区总公司投资效劳部协助办理。

第三节立项核准批复、工程备案通知书承办部门：密云县开展和改革委员会收费依据和标准：本领项不收费办理时限：3个工作日办理结果："关于成立××工程核准批复"或"工程备案通知书"受理条件：符合产业政策申请材料：1、工程申请报告；2、根据所报工程容，提供所需土地、规划、环保等部门的文件；3、承诺书；4、授权委托书；5、开发区意见；6、租赁〔出让〕协议；7、投资人复印件及本人签字；8、预先核准通知单。