第4章建筑工程技术经济分析

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第4章+技术经济分析的基本方法(2)

NPV NPVR = × 100% = Ip
∑ NCF (1 + i )
t =0 t 0
n
−t
∑ I (1 + i )
t =0 t 0
n
−t
式中： --全部投资的现值式中： IP--全部投资的现值净现值率的判别准则：用净现值率评价项目或方案时，净现值率的判别准则：用净现值率评价项目或方案时，若 NPVR≥0，方案可行，可以考虑接受； NPVR<0，方案不可行。 NPVR≥0，方案可行，可以考虑接受；若NPVR<0，方案不可行。对于多方案比选，NPVR取最大者取最大者。于多方案比选，NPVR取最大者。 P63 例4.9
三、比率性指标分析法
比率性指标是反映投资使用效率高低的一类经济评价指标，以该类指标为核心，经济评价指标，以该类指标为核心，形成了一组评价方法。评价方法。净现值率内部收益率
一、净现值率(NPVR) 净现值率
净现值率又称为净现值指数，净现值率又称为净现值指数，是指技术方案的净现值与投资现值之比。现值之比。其计算公式为
已知A、两种设备均能满足使用要求两种设备均能满足使用要求，设例4-8 已知、B两种设备均能满足使用要求，A设备的市场价为150(万元，使用寿命为年，每年可带来收万元)，使用寿命为4年备的市场价为万元入50(万元；B设备的市场价为万元)；设备的市场价为240(万元，使用寿命为6 万元)，使用寿命为万元设备的市场价为万元万元)，年，每年可带来收入60(万元，试在基准折现率为％的每年可带来收入万元试在基准折现率为10％条件下选择经济上有利的方案。条件下选择经济上有利的方案。解: NAV(A)=50-150(A／ NAV(A)=50-150(A／P，10％，4)=2.7(万元) 10％，4)=2.7(万元) ％，4)=2.7(万元 NAV(B)=60-240(A／ NAV(B)=60-240(A／P，10％，6)=4.9(万元) 10％，6)=4.9(万元) ％，6)=4.9(万元因为NAV(B)>NAV(A)，故选择设备在经济上更为合因为NAV(B)>NAV(A)，故选择设备B在经济上更为合 NAV(B)>NAV(A) 理。因此在基准折现率为10％的条件下，选择设备在因此在基准折现率为％的条件下，选择设备B在经济上是有利的。经济上是有利的。

工程经济学课件第4章(洪军教材)

净现值
比较不同方案的净现值，选择净现值较大的方案。
内部收益率
比较不同方案的内部收益率，选择内部收益率较高的方案。
效益-费用比
比较不同方案的效益与费用比值，选择比值较大的方案。
05
不确定性与风险分析
不确定性与风险的概念
总结词
不确定性与风险是工程经济学中的重要概念，它们涉及到项目实施过程中可能出现的各种无法预测的因素，对项目的经济效益和可行性产生影响。
详细描述
不确定性与风险的概念是相对的，不确定性指的是由于信息不足或数据不准确等原因导致无法准确预测未来事件的情况；而风险则是指未来事件发生的不确定性以及可能带来的损失或损害。在工程经济学中，不确定性与风险分析旨在评估项目在实施过程中可能
遇到的不确定因素和风险，为项目的决策和实施提供科学依据。
不确定性与风险的评估方法
价值工程的应用范围
建筑行业
在建筑设计、施工、装修等阶段，运用价值工程原理对建筑的功能和成本进行分析，以提高建筑的价值。
制造业
在产品设计和生产阶段，运用价值工程原理对产品的功能和成本进行分析，以提高产品的价值。
服务业
在服务设计和提供阶段，运用价值工程原理对服务的功能和成本进行分析，以提高服务的价值。
复利计算
复利计算是指将本金及其产生的利息一并计算利息的计息方法。复利计算公式是计算资金时间价值的常用方法之一，能够更真实地反映资金随时间推移而产生的增值。
资金时间价值的实例分析
投资决策分析
利用资金时间价值的概念和计算方法，对不同投资方案进行比较和选择，以实现最优的投资决策。
贷款还款分析
利用资金时间价值的概念和计算方法，分析贷款还款方式、利率和期限等因素对还款总额的影响，以便选择最优的贷款还款方案。

[精选]建筑经济(3版修订)

15
2.3 我国建筑市场的资质管理
建筑市场的资质管理包括两类：从业企业的资质管理，专业人员的资格管理。 2.3.1 从业企业资质管理 ⑴ 承包商资质
承包企业的规模是建筑市场资质管理中需要考虑的一个主要问题。中小型企业的存在有利于建筑工程体系专业化和阶段专业化的发展，有利于提高工人的技术水平和熟练程度。小型企业在施工中以手工操作为主，一般拥有少量的小型或轻型机械装备，以工种化为特征。中型企业一般采用手工操作和机械化施工相结合的生产方式，专业装备达到一定水平甚至很高水平。大型企业资金雄厚、技术装备水平高，拥有较为合理的施工机械系列。大型企业管理水平较高，具有掌握多种高新施工技术和施工工艺的能力，可承担大、中、小型各类项目的建设，在建筑市场中处于总承包的地位。承包商资质等级评定的基本条件为企业注册资本、专业技术人员、技术装备和工程业绩4项内容，并由建设行政主管部门对不同等级的资质条件规定具体的划分标准。
固定资产的再生产包括简单再生产和扩大再生产，前者是指固定资产在原有规模上的再生产，主要是通过更新改造使被消耗掉的固定资产在实物形态与价值形态上得到替换和补偿，是恢复生产力的过程；后者是指固定资产规模的扩大再生产，通过项目建设使新增的固定资产比消耗掉的固定资产数量大，是扩大生产力的过程。
凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工作均为基本建设。 1.1.2 基本建设的分类
对于私人投资项目，要求在实施过程中遵守有关环境保护、规划、安全生产等方面的法律规定，对是否进行招标投标不做规定。
11
2.1 建筑市场概述
建设行政主管部门的管理范围和管理内容包括： ⑴ 制定建筑法律、法规； ⑵ 制定建筑规范与标准； ⑶ 对承包商、专业人员的资质管理； ⑷ 安全和质量管理； ⑸ 行业资料统计； ⑹ 公共工程管理； ⑺ 国际合作和开拓国际市场。

建筑经济与企业管理复习资料(完整版)知识讲解

西科大2015年4月建筑经济与项目管理复习资料第一章概述1、基本建设：指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其它工作。

固定资产的扩大再生产：建设在扩大的规模上进行，建造出来的新固定资产多于被消耗掉的固定资产。

2、基本建设投资经济活动分类：生产性建设：工业建设、建筑业建设、农林水利气象建设、运输邮电建设、商业和物资供应建设、地质资源勘探建设等。

非生产性建设：住宅建设、文化卫生建设、科学实验研究建设、公用事业建设、其他建设。

按性质分类：新建项目，扩建项目，改建项目，恢复项目，迁建项目。

建筑业的理解：建筑业是一个独立的物质生产部门，建筑业与工业、农业、交通运输业、商业等共同组成我国国民经济的物质生产部门，是国民经济的主要支柱之一。

3、建筑业是国民经济的作用：（1）、建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用。

（2）、建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物资基础。

（3）、建筑业促进或带动其他相关产业共同发展。

（4）、建筑业为社会提供了大量的就业机会。

（5）、建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用（多选、简答）4、（1）建筑产品的特点：固定性、多样性、体积庞大、生产周期长。

（2）建筑产品生产的技术经济特点：流动性；生产过程联系面广，综合性强；影响建筑生产的因素多，受气候条件影响大；不可间断性。

（多选）（3）建筑产品生产的经营管理特点：建筑产品是先有用户后组织生产；生产经营业务不稳定；管理环境多变；机构人员变动大；市场竞争激烈5、建设程序：是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。

即指建设项目建设全过程必须遵循的先后顺序。

6、我国建设程序的主要阶段包括：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段、项目后评价阶段等。

7、设计阶段：一般建设项目按初步设计和施工图设计两个阶段进行设计；重大项目和特殊项目需增加技术设计阶段。

技术经济学概论-第4章建设项目可行性研究-1

2021/9/30
报告第4部分：建厂条件和厂址方案地理位置、气象、水文、地址、地形、社会经济状况；交通现状及发展趋势；厂区总体方案、建设条件、地价、拆迁等场址选择（1）场址现状（2）场址方案比选（3）推荐的场址方案（4）技术改造项目现有场址的利用情况
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报告第5部分：技术设计方案项目构成、技术来源；生产方法、主要工艺设备选型方案；全厂布置方案的初步选择，土木工程量估算技术方案、设备方案和工程方案（1）技术方案选择（2）主要设备方案选择（3）工程方案选择（4）技术改造项目改造前后的比较
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5.列入年度计划——是项目贷款和基建拨款的主要依据 6.做好建设准备 7.组织施工——必须具备开工条件才能开工。 8.生产准备——机构设置、人员配备和培训、技术准备、
物资准备、外部协作条件等 9.竣工验收,交付使用——竣工验收分为单项工程和单位
工程的验收工作 10.建设项目后评估—— 一般为项目建成后1～3年
任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效果为最终目标来研究建设项目在技术上的先进性，经济上的合理性和财务上的盈利能力。
2021/9/30
• 可行性研究起自30年代的美国，初次用于对田纳西流域的开发和综合利用的规划，取得明显经济效益。
• 二战后由于大规模经济建设，使这一方法得到很多应用。
• 到60年代，经过一些工业化国家的应用、总结和提高，形成了一套比较完整的理论、工作程序和分析论证的科学方法，得到广泛应用，已成为一门集自然科学、经济科学、管理科学为一体的综合性学科。
• （二）可行性研究的对象
可行性研究的对象是很广泛的，一般包括新建、改建、扩建的工业项目；科研项目；地区开发；技术措施的应用与技术政策的制定等。

工程经济学-第四章-工程项目经济评价的基本方法

CI
CO t
1
i0
t
t 0
3.判别准则
⑴单一方案
NPV 0
项目可接受
NPV 0
项目不可接受
⑵多个方案比较
净现值最大的方案为最优方案
20
第二节动态评价方法
净现值的经济含义
NPV=0: NPV>0: NPV<0:
项目的收益率刚好达到i0；项目的收益率大于i0，具有数值等于 NPV的超额收益现值；
累计净现金流量首次出现正值的年份
9
第T年的净现金流量
第一节静态评价方法
2.计算公式（3）判别标准
设基准投资回收期 —— Pc
Pt Pc Pt Pc
可以接受项目拒绝项目
10
第一节静态评价方法
5.例题
【例 4-1】某项目现金流量如表所示，基准投资回收期为资回收期法评价方案是否可行。
净现值、净年值、净将来值费用现值、费用年值……
投资收益率内部收益率，外部收益率
净现值率
备注静态、动态静态、动态
动态
静态动态动态
第一节静态评价方法
——不考虑资金的时间价值
➢静态投资回收期法 ➢投资收益率法
6
第一节静态评价方法
一、静态投资回收期（Pt）法
1.概念投资回收期：又称投资返本期或投资偿还期。指工程项目从开始投资（或投产），到以其净收益（净
经济评价是投资项目评价的核心内容之一。
➢项目经济评价指标
时间型指标: 用时间单位计量的指标；价值型指标: 用货币单位计量的指标；效率型指标: 反映资金利用的指标。
三类指标从不同角度考察项目的经济性，适用范围不同，应同时选用这三类指标。

建筑工程经济》教案

《建筑工程经济》教案第一章：建筑工程经济概述1.1 教学目标1. 了解建筑工程经济的定义和内容；2. 掌握建筑工程经济的基本原理和分析方法；3. 理解建筑工程经济在工程建设中的重要性。

1.2 教学内容1. 建筑工程经济的定义和内容；2. 建筑工程经济的基本原理和分析方法；3. 建筑工程经济在工程建设中的应用。

1.3 教学方法1. 讲授：讲解建筑工程经济的定义、内容和基本原理；2. 案例分析：分析建筑工程经济在实际工程中的应用案例；3. 讨论：引导学生思考建筑工程经济的重要性。

1.4 教学评估1. 课堂提问：检查学生对建筑工程经济的基本概念的理解；2. 案例分析报告：评估学生对建筑工程经济分析方法的掌握；3. 思考题：引导学生深入思考建筑工程经济的重要性。

第二章：建筑工程成本分析2.1 教学目标1. 掌握建筑工程成本的定义和分类；2. 学会建筑工程成本分析的方法和技巧；3. 理解建筑工程成本控制的重要性。

2.2 教学内容1. 建筑工程成本的定义和分类；2. 建筑工程成本分析的方法和技巧；3. 建筑工程成本控制的方法和策略。

2.3 教学方法1. 讲授：讲解建筑工程成本的定义、分类和分析方法；2. 案例分析：分析建筑工程成本控制的成功案例；3. 小组讨论：引导学生探讨建筑工程成本控制的有效方法。

2.4 教学评估1. 课堂提问：检查学生对建筑工程成本的基本概念的理解；2. 案例分析报告：评估学生对建筑工程成本分析方法的掌握；3. 思考题：引导学生深入思考建筑工程成本控制的重要性。

第三章：建筑工程投资决策3.1 教学目标1. 掌握建筑工程投资决策的原则和方法；2. 学会建筑工程投资风险分析和管理；3. 理解建筑工程投资决策在工程建设中的重要性。

3.2 教学内容1. 建筑工程投资决策的原则和方法；2. 建筑工程投资风险分析和管理；3. 建筑工程投资决策在工程建设中的应用。

3.3 教学方法1. 讲授：讲解建筑工程投资决策的原则和方法；2. 案例分析：分析建筑工程投资决策的成功案例；3. 小组讨论：引导学生探讨建筑工程投资风险分析和管理的方法。

工程经济学第四章-方案选择

02
特点：没有考虑资金的时间价值，只能用于初步评估。
例题
*
有两个投资方案A和B，A方案投资100万元，年净收益14万元，年产量1000件；B方案投资144万元，年净收益20万元，年产量1200件。设基准投资回收期为10年。问：（1）A、B 两方案是否可行？（2）哪个方案较优？
（2）净现值法和净值法
差额内部收益率（）
概念பைடு நூலகம்
计算公式
差额内部收益率（续1）
*
0
i
A
B
NPV
i0
⑶几何意义
IRRA
IRRB
ΔIRR
ΔIRR＞i0 ：投资大的方案较优；
i0
ΔIRR＜i0：投资小的方案较优。
（4）评价准则
互斥方案比较时，净现值最大准则是合理的；
内部收益率最大准则，只在基准折现率大于被比较的两方案的差额内部收益率的前提下成立,差额内部收益率只能说明增加投资部分的经济性，并不能说明全部投资的绝对效果。
375
167.5
√
投资限额400万
净现值率排序法（续2）
*
但是按NPV则应选2方案。
因有资金限制，只能选1和3的组合方案或方案2，
NPVR1>NPVR2>NPVR3
一定能达到效益最大化。
按NPVR排序来选择应选1和3的组合方案，
NPV2>NPV1+NPV3
例如，K1+K3=K2,
但这种方法不能保证现有资金充分利用，不
⑵应用举例
*
单位：万元基准折现率：12% 最小公倍数法（续1）解：共同的分析期（最小公倍数）：则 A方案重复4次，B方案重复3次。 24

第4章工程技术经济分析的基本方法

20
三、差额（追加、增量）投资回收期法
定义：用互斥方案经营成本上的节约或增量净收益来补偿其
增量投资的年限。
计算公式：评价准则：
Pt(21)I2C I1
若Pt(2-1) ＜ Pt(基准投资回收期)，投资大的方案可行；若Pt(2-1) ＞ Pt(基准投资回收期)，投资小的方案可行。适用范围：适用于对比方案的产出量（或生产率、年营业收
则方案是不可行的 Pc ：基准投资回收期
►基准投资回收期，是提高资金利用效率的控制指标，它是一般是由国家、部门（行业）或地区来制定的，它能对那些经济效益差的项目起到限制投资的作用，从而保证投资尽快回收。
►但确定基准投资回收期是件很困难的事情，各个部门（行业）的生产性质、技术特点往往差别很大收回投资的时间也相差悬殊。
Pt
K A
从投产年算起
K : 为建设项目总投资
A : 为每年的净收益
17
（2）若项目建成投产后各年的净现金流量均不同，则
Pt (累计净现金值流的量年 1）出份上＋现出－年正现累正计值净年绝流现份对量金的值
评价准则：
Pt Pc Pt Pc
表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受
准投资收益率或基准投资效果系数 E0 ；多方案比选时，以投资收益率高者为优。
❖投资收益率与静态投资回收期互为逆指标。
14
【例4.1】某项目总投资为750万元，正常年份的销售
收入为500万元，年销售税金与附加为10万元，年总成本费用为340万元，试求投资利润率和投资利税率。若行业基准投资利润率 Rb 15% , 判断项目财务可行性。
4
❖ 项目经济评价的任务：是在完成市场预测、厂址选择、工艺技术方案选择等研究的基础上，对拟建项目投入产出的各种技术经济因素进行调查、分析、预测，对其经济效果进行计算、论证和评价，比选推荐最佳方案。

技术经济学第四章PPT课件

投资回收期法的类型 ① 静态投资回收期：不考虑资金时间价值因素。 ② 动态投资回收期：考虑资金时间价值因素。投资回收期计算——一般从工程项目开始投入之日算起，即应包括项目的建设期。
一、静态投资回收期（一）概念不考虑资金的时间价值，用项目各年的净收益来回收全部投资所需要的期限。（二）计算公式设Tp 是以年表示的投资回收期原理公式
Tp
(CI CO)t 0
t0
式中：CI----现金流入量；
CO----现金流出量；
（CI CO）t ----净现金流量；
实用公式：（1）投资一次完成，投产后各年的净收益均相同时，其计算公式：
Tp

B
I
C
式中： I ----项目投入的全部资金；
B----每年的收入；
C----每年的成本费用。
Tp
41
3500 5000
3.7年
Tb ≥ Tp，该技术方案在经济上是可行的。
二、动态投资回收期（一）概念在考虑资金的时间价值即既定的基准收益率条件下，用项目各年的净收益来回收全部投资所需要的期限。（二）计算原理公式：
Tp
(CI CO)t (1 i0 )t 0
净现金流量（NCF） -180 60 60 60 60 累计净现金流量 -180 -120 -60 0 60
5 ……
100 ……
30 …… 10 …… 60 …… 120 ……
Tp

B
I C

180 60
3(年)
例：利用下表所列数据，若标准投资回收期Tp=5 年，试计算静态投资回收期并判断其在经济上的合理性。
例：某工程项目当年投资，当年收益，预计期初投资额为180 万元，每年的销售收入均为100万元，年总支出费用为40万元，现金流量情况列入下表。试求该项目的投资回收期。

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Rmax=8.6，即A方案最佳
7.5
全寿命费用法
这是一种动态计算的方法当进行多方案比较时，先计算出各方案每年的使用和维修费；然后把初始投资即建造费折算为等额年值，算出在使用年限内每年的回收额；二者之和即为各方案的年度总费用
Aj C j Pj ( A / P, i, n)
Aj——方案j年度总费用； Cj——方案j年度使用和维修费；
第4章建筑工程技术经济分析
4.1 设计与施工方案技术经济分析概述 4.2 建筑设计方案技术经济分析 4.3 施工方案的技术经济分析
4.1 设计与施工方案技术经济分析概述
4.1.1 设计与施工方案技术经济分析的目的选择合理的技术形式，在满足使用功能要求的条件下力求经济通过一系列技术经济分析，从若干个可行方案中选取经济效果最佳的方案通过对方案的技术经济分析，使方案不断地得到改进和完善
评分法
根据各指标的重要程度给与一定的权数，按方案满足各项指标的程度评分，以总分的高低来判别方案的优劣
Ri——第i个方案的总分
Ri C jW j
j 1
n
（i=1，2，…，m）
Cj——各方案中各指标的分值（ j=1，2，…，n ）
Wj——各指标的权重数值
（ j=1，2，…，n ）
建筑自重
能源耗用
反映新材料、新结构在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技术水平高低。合理减轻自重对于减少材料耗用量、运输量、劳动量、降低造价、提高经济效益具有积极意义反映某一住宅建筑对能源的需求程度（能源消耗水平），全寿命期在内以墙体中所含工业废料实物量的百分比表示，反映利用工业废料带来的经济效果住宅建筑在使用中的折旧、维修费用
采取适当的结构形式降低造价
钢材用量造价（%）（%） 100 95.3 109 137.5 127.5 146.5 176 100 97.2 104.5 106 105.5 109.5 113
装配式
装配框架式
发展联合厂房以提高经济性
所谓联合厂房，就是把生产性质相似的或生产联系十分密切而互不影响的分散厂房合并起来，形成一个整体发展联合厂房可以节约大量的土地面积，提高使用面积的利用率，减少建筑周长，缩小维护面积，达到降低造价的目的表4-8、4-9为两个项目实行联合前后经济指标的对比
功能上的可比性消耗上的可比性价格上的可比性时间上的可比性
4.1.3 设计与施工方案技术经济分析的步骤
根据项目的要求，列出各种可行的技术方案拟订各种方案的技术经济指标并收集有关资料对各种指标进行具体的计算进行技术经济分析，得出结论
4.1.4 设计与施工方案技术经济分析的主要方法
3.主要建筑物及构筑物的主要实物工程量 4.建筑面积
5.建设阶段主要材料消耗指标
6.建设阶段劳动力耗用指标 7.厂区用地指标 8.住宅用地指标
包括木材、钢材、水泥、砖、石、砂、白灰等项，可按工程项目计算，也可分工程计算
可计算总指标和分项指标，也可分工种计算
可分别计算：建筑物、构筑物、露天堆场和作业场、道路、管线、绿化以及单位产量占地、建筑系数、厂区利用系数包括居住区用地总面积，居住、公共建筑、道路、绿化及其他用地面积等
单位面 140 积造价 130 124.9 120 116.6 110 100 100 108.3
133.3
%
3.6
4.2
4.8
5.4
6.0
层高m
图4-1
造价
110
100
% 15*60 22.5*90 宽长 90 30*120 80 37.5*150 70 1 2 3 4 5 层数 6 *
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类按指标范围，可分为综合指标、局部指标按指标表现形态，分为实物指标和货币指标
实物指标——能直接反映经济效益，但使用性质不同的材料在数量上难以比较，故有局限性货币指标——可综合反映工程建设和使用过程中所消耗的社会劳动，在数量上有可比性
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类按指标范围，可分为综合指标、局部指标
综合指标——概括整个工程设计方案经济性的指标，如工程总造价、建筑面积、用地面积等局部指标——只表明某个方面经济性的指标，如单方材料用量、层高等。
4.2 建筑设计方案技术经济分析
工业废料利用
房屋经常使用费
土地占用
主要指建筑物占用土地
（2）提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径
合理确定房屋的长度和宽度，使平面布置得当合理确定单元的组成、户型和居住面积合理确定层数与层高合理选择结构方案
4.2.3 工业建筑设计方案的技术经济分析
（1）工业建筑设计方案技术经济分析指标体系
工程造价
施工工期
建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价
主要材料耗用量
以计划工期为标准
如钢材、水泥、木材能主要材料耗用量
劳动耗用量一次性投资
住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，分现场用工和预制厂用工两部分指为发展某种工业化住宅建筑体系而必须购置的专用施工设备、设置混凝土集中搅拌站或生产线、预制厂以及发展新材料所必须的建设投资。不包括诸如砖、水泥、钢材等已有生产能力的建厂投资。若建筑项目是在原有基础上改建或扩建，则只计算为改建和扩建而追加的投资
Pj——方案j初始投资额。
例：某建筑公司拟购置一套施工设备，有两个方案可供选择，每年的使用维修费和使用年限如表4-3。若复利计息年利率为6%，试决定选哪一种方案更为合理。
表4-3
项目初始购置费Pi 年使用维修费Ci 使用年限ni 方案一 13万元 5000元 10 方案二 10万元 3000元 6
表4-5 工业建筑工程项目使用阶段技术经济指标
指标
1.总产值 2.总产量 3.全员劳动生产率
说明
元 /年产品数量/年价值指标：年产值/全厂人数（人）实物量指标：总产量/全厂人数（人）
4.生产工人劳动生产率
5.设备数量
年产值/生产工人人数（人）
分为主要生产设备和辅助生产设备
6.全厂设备总容量
4.2.2 居住建筑设计方案的技术经济分析
（1）居住建筑设计方案技术经济分析指标体系
建筑面积有效面积工程造价施工工期主要材料耗用量劳动耗用量一次性投资建筑自重能源耗用工业废料利用房屋经常使用费土地占用
建筑面积有效面积
外墙外边线所围的水平面积之和，包括居住面积、辅助面积i、公共辅助面积和结构面积即使用面积，等于建筑面积减去结构面积
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类按指标范围，分为综合指标、局部指标按指标表现形态，分为实物指标和货币指标按指标应用，分为建设指标和使用指标按指标性质，分为定性指标和定量指标
定性指标如平面布置的合理性、功能的适用性等定量指标如造价、用工和材料等的耗用量
4.1.2 设计与施工方案技术经济分析的基本要求
以国家相关政策、法规、规定为总标准，注重方案的总体经济效果，尽可能实现经济、适用、美观的协调统一对建筑工程项目从设计、施工、管理等方面进行全面、综合地分析（全寿命期）采用定性与定量相结合的方法进行技术经济分析注重方案的可比性
合理设计厂房平面，选择适当的柱网形式
要满足生产工艺要求，使车间内工序间的联系最短，以提高使用阶段的经济性要充分利用生产面积，尽量减少辅助面积和服务面积
正确选择厂房的层高与层数
在满足建筑功能及工艺要求的情况下，应尽量降低层高，合理选择其中运输机械在选择层数方面，根据工艺要求确定采用单层还是多层厂房图4-1、4-2分别为层高和层数与相应造价的曲线
7.材料消耗
千瓦
可分为主要原材料消耗量及单位产品主要材料消耗量
续表4-5 工业建筑工程项目使用阶段技术经济指标
指标
8.用水消耗 9.用电消耗 10.用汽消耗 11.单位产品成本 12.每年实现利润 13.全年货物运输 14.房屋和构筑物的使用年限分运入量和运出量（吨/年）
说明
可分为生产用水和生活用水（吨/年）包括生产用电和照明用电（度/年）（吨/年）
铁路长度（km） 15 8.4 44
道路长度（km） 11.0 6.4 42
4.3 施工方案的技术经济分析
4.3.1 施工方案技术经济分析的一般程序
明确方案分析的任务和范围，即明确方案是群体工程的施工方案、单项工程的施工方案、单位工程的施工方案，收集有关资料拟定两个以上可行的备选方案。若评价新工艺、新技术方案，应以传统方案作为对比依据确定反映方案特征的技术经济指标体系指标的计算方案的分析、评价与选择
图4-2
表4-7列出一幢三层（5.4+4.8+4.8）厂房的不同结构形式与造价之间的关系，从表中也可看到同类结构柱网的变化对造价的影响
结构类型整体式柱网尺寸（m）（7+3+7）*6 （6+6+6）*6 （9+9）*6 （7+3+7）*6 （6+6+6）*6 （9+9）*6 （9+9）*6 混凝土用量（ %） 100 97 106 97.6 96.8 103 112
4.2 建筑设计方案技术经济分析
4.2.1建筑设计方案技术经济评价指标的分类按指标范围，分为综合指标、局部指标按指标表现形态，分为实物指标和货币指标按指标应用，分为建设指标和使用指标
建设指标——在工程建设阶段，表示工程在建造过程中的一次性消耗指标，如工程造价、各种材料的用量等使用指标——在工程交付使用后，直到其经济寿命终了之前，全部使用过程中经常性消耗指标，如维修费、能源耗用量等