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武汉X岛花园项目策划案例武汉X岛花园，是着名的红挑K集团在武汉房地产业的第一个项目，占地210亩，容积率为 1.05建有用标单体楼宇、包括46栋别墅， 12栋多层和 17栋高层公寓。
X岛花园位于武汉南湖风景区腹地，背倚珞枷山、南望狮子山，左侧右翼分别为桂子山和马房山，同时坐拥6000亩大面积，无遮拦南湖景观，有闻名全国的武汉高校文化区--一武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、华中农业大学等数十所高等学府环绕四周，小区的环艺景观由佳、梅、兰、橘、樱、枫、竹七大居住组团组成。
每个园区一种花木为主，配以高低不同、疏密有致，颜色协调的其它植物，形成错落有致、色彩斑澜的植物群落，给人以丰富的视觉感。
一发展商简介X岛花园是红桃K集团联合其它五大国际知名公司，本着高起点，高标准的要求，力图建成武汉一流的精品住宅小区。
在此之前，红挑K集团一直从事医药保健品行业，但作为一个具有远见的发展商，红挑K看准了当时武汉房地市场没有真正意义上的精品物业这一市场空白，乍一上市便联合国际国内五大知名公司一起联合开发中南地区最高质素的小区物业。
X岛花园的发展商-一联合置业（武汉）有限公司，其合作单位包括：建筑设计：加拿大B＋H国际建筑师事务所环艺景观设计：香港伯景师设计公司室内装饰设计：香港陈建中设计有限公司施工图设计：上海建筑设计院物业管理顾问：深圳市金地物业管理有限公司二项目前期推广回顾X岛花园分三期开发，总占地面积 10万多 m2 ，首期总建面积 3.1万 m2，其中别墅1万m2，公寓2.1万m2；单位套数（共）：147 套，其中别墅23套，公寓124套，复式单位（共）：18套，其中5层洋房内占10套，小高层占8套；别墅均价7500 元／m2（未折），基本在 6000--8000元/m2之间；五层洋房均价 3200元／m2；小高层均价 3500／m2；复式均价3700－3800元／m2。
X岛花园一期总销售额约 1.5亿，已售达8000 万元，其中别墅销售额约 8000万元，已售 5000万元公寓销售额约7000h万元，已售3000万元。
架空层景观个案分析目录目录 (2)１．按功能分类 (3)1.1 园林景观 (3)1.2 泛会所概念 (4)1.3 社区配套 (6)２．按层高分类 (10)2.1 5米及以上 (10)2.2 2.2米~5米 (37)2.3 2.2米及以下 (49)１．按功能分类 1.1 园林景观白底的柱面，墙面用简单的木线条勾勒出中式花窗，万字格。
大的柱体巧妙的用青砖瓦面处理成碑或亭的形态，不规则拼花地面，摆置着古朴的桌椅。
门联、茶具，木雕、诗画显示着中国元素。
中式景观在架空层中能很好的运用，架空层有不少剪力墙和立柱，在制造中式景观可以充分应用：对景、借景、夹景、框景、隔景、障景、体现曲径通幽，移步异景的效果。
植物配置上都采用耐阴植物：海芋，富贵竹，巴西铁、散尾葵、棕竹、万年青等青砖灰瓦，亭廊桥阁、山石斜竹1.2 泛会所概念楼盘名称 泊岸雅苑（深圳）代理商 置业国际物业顾问 深圳市康厦置业有限公司物业管理 芭堤雅酒店整合推广 活力群策广告监管机构 深圳市筑宇建设监理有限公司建筑设计 广东省城乡规划设计研究院园林设计 澳大利亚柏涛墨尔本环境艺术设计公司泊岸雅苑（深圳）位于大梅沙金沙街(芭堤雅酒店后面)，总建筑面积约7.8万㎡，由三栋围合式坡地建筑组成，A、B栋为养生公馆，高12层，C栋为酒店公寓，高9层。
总户数430套，养生公馆（2房～4房、复式）面积64～230㎡，酒店公寓40～78㎡。
国际滨海酒店式社区，大梅沙唯一的养生健康居家型物业。
评：该小区位置临海靠山，周边配套稀少，售楼主打养生健康居家型物业。
体现养生健康居家型的是该小区的架空层设计。
架空层与室外景观融合成半开放空间：有健康园地、瑜伽天地、游泳池、球艺地带、高尔夫推杆练习场、乒乓球室、台球室、健身房、棋艺室、麻将室、网吧、西餐厅、茗茶室。
避开一楼销售弱势，合理利用了架空层，方便了居民，也增加销售卖点。
1.3 社区配套绿化休闲区：小区景观的延伸，园路穿过架空层，公共休息区域也作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区，方便管理。
摘要随着社会的发展和城市的扩张，越来越多的人们被融入到了城市生活。
而作为与生活息息相关的公共建筑，社区商业建筑的功能业态更是包罗万象，推陈出新。
为了和城市发展相配套，社区商业建筑在近些年被大量建设。
在市场竞争日益激烈和电子商务迅猛发展的今天，面对多元化的商业业态和多样化的空间需求的挑战，社区商业建筑充满了高风险性和不确定性。
弹性设计或许是一个较好的解决这一问题的方法。
弹性设计是应对功能空间在时间维度上动态变化发展的一种设计策略。
为了满足将来因商业功能变化而要改造扩展的需求，弹性设计强调的是建筑可适应和可扩展的能力。
弹性设计包含建筑从前期定位、建筑设计、运营以及未来更新改造的全生命周期。
让建筑具有更长久高效的使用寿命是建筑弹性设计的出发点，也是弹性设计策略的核心目标。
实现建筑的最大化的使用价值，延长建筑寿命，防止资源浪费，这也是人类社会可持续发展理念的重要体现。
本文首先明确社区商业的研究对象和研究范围，收集和查阅了国内外关于弹性设计相关理论的发展和相关实践项目，梳理和概括得出弹性设计的原则和方法。
同时对影响社区商业建筑弹性设计的制约因素进行分析。
然后通过实地调研，对两个不同的社区商业，在弹性设计方面的实践和不足，进行了分析和总结。
最后作者结合个人的工作实践，分析了项目设计过程中遇到的制约因素，并运用社区商业建筑的弹性设计原则与方法，对瓮安大地商业广场项目进行了多方面的探索和实践，同时也总结了一些经验和不足。
希望给大家带来借鉴和思考。
关键词：社区商业，建筑设计，灵活性，弹性设计，可适应性ABSTRACTWith the development of the society and the expansion of cities, more and more people are involved in the city life. As a public building, which is closely linked with life, community commercial buildings’function formats are all-encompassing and innovating. In order to match urban development, community construction of commercial buildings has been a lot in recent years. Nowadays, with the increasingly fierce market competition and the rapid development of electronic commerce, in the face of diversified business format and diversification of the challenge of space requirements, community commercial building is full of high risks and uncertainties.Elastic design may be a good solution to this problem. Elastic design is a design strategy which deals with functional space changing and developing dynamically in time dimension. In order to meet the demand of extension caused by commercial function changes, elastic design emphasizes the construction adaptable and extensible ability. Elastic design includes building from the early stage of the positioning, building design, operation and the whole life cycle of the renewal and transformation of the future. Making buildings’ efficient service life longer is the starting point and the core of the elastic design. Maximizing the value in use of buildings, prolonging the life of buildings and preventing the waste of resources are also the important embodiment of the sustainable development of human society.This article first specifies the research objects and research scope of the business community, then collects and consults the development of the domestic and foreign relevant theory of elastic design and related practice projects, and summarizes the principle and method of elastic design. At the same time the factors restricting the elastic design of community commercial buildings are analyzed. Then through on-the-spot investigation, the two different business communities, in terms of the practice and the insufficiency of elastic design, are analyzed and summarized.Combined with the work practice of the individual, finally the author analyzes the constraints encountered in the process of design, and by using the principles and methods of elastically designing community commercial buildings, the author dose explorations and practice from various aspects on the project of Weng 'an Dadi Commercial Plaza, and summarizes some experience and insufficiency.KEY WORDS: Community commerce，Architectural design, Flexibility,Elastic design，Adaptability目录第1章绪论 (1)1.1 研究背景和意义 (1)1.1.1研究背景 (1)1.1.2研究意义 (2)1.2 研究内容 (5)1.2.1研究对象——社区商业建筑 (5)1.2.2研究范围——弹性设计 (6)1.3 文献综述与研究局限 (7)1.3.1文献综述 (7)1.3.2研究局限 (8)1.4 研究方法与框架 (9)1.4.1研究方法 (9)1.4.2研究框架 (9)1.4.3论文结构图 (10)1.5 本章小结 (11)第2章社区商业建筑弹性设计的理论研究 (12)2.1社区商业的有关理论 (12)2.1.1邻里商圈理论 (12)2.1.2业态更替理论 (12)2.1.3消费行为空间理论 (12)2.2弹性设计的有关理论 (13)2.2.1“传统木建筑体系” (13)2.2.2 SAR理论 (13)2.2.3“通用空间” (14)2.2.4“新陈代谢” (16)2.3社区商业建筑弹性设计的主要手法 (19)2.3.1结构合理化 (19)2.3.2空间定制化 (20)2.3.3流线脉络化 (20)2.3.4单元模块化 (21)2.3.5建构灵活化 (22)2.4本章小结 (24)第3章社区商业建筑弹性设计的制约因素分析 (25)3.1项目参与者影响 (25)3.1.1政府 (26)3.1.2投资开发商 (27)3.1.3建筑师 (28)3.1.4招商运营方 (29)3.1.5商业承租者 (30)3.2业态需求变化 (31)3.3邻里商圈变化 (32)3.4电子商务冲击 (33)3.5本章小结 (34)第4章社区商业建筑弹性设计的案例分析 (36)4.1调研目的与案例的选定 (36)4.1.1调研目的 (36)4.1.2案例的选定 (36)4.1.3调研的方法 (36)4.2实地调研分析 (37)4.2.1上海悦达889广场 (37)4.2.2上海陆家嘴96广场 (42)4.3 “用”与“未用” (49)4.4本章小结 (51)第5章社区商业建筑弹性设计的实践运用 (53)5.1项目介绍 (53)5.1.1项目背景 (53)5.1.2 设计概况 (53)5.2制约因素分析 (54)5.2.1项目参与者因素 (55)5.2.2邻里商圈 (57)5.2.3业态变化 (57)5.2.4电子商务冲击 (57)5.3社区商业建筑弹性设计的实践运用 (57)5.3.1结构——柱网合理化 (58)5.3.2单元——商铺定制化 (59)5.3.3模块——组合自由化 (62)5.3.4交通——流线立体化 (63)5.3.5空间——交通核集约化 (65)5.3.6建构——露台灵活化 (66)5.4本章小结 (67)第6章结语 (69)参考文献 (70)致谢 (74)第1章绪论1.1研究背景和意义1.1.1研究背景从人类社会产生商品交换行为，就出现了商业活动的场所。
房地产之中轩丽苑提案报告案例分析【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、项目态势分析二、客源客层预估三、企划思路探寻四、产品形象定位五、广告总精神及诉求六、阶段推广策略七、售楼处风格建议八、 VI及SHOW稿一、项目态势分析1、有利因素分析（推广本案时，应该抓住不放的卖点）（推广本案时，能形成商机的诉求点）优势机会1、杨浦区的东外滩项目将于今年进入实质性开发阶段。
1、地段升值性不可估量，该地区可能成为明日杨浦杨浦大桥两侧和复兴岛地区，是重点开发黄浦江地的亮点区中的一部分2、杨浦区仍聚居着不少人口，但目前的住宅形态相对 2、这些区域的住户有改善居住条件的要求比较落后3、杨浦区目前开发的新个案不多3、本案周边竞品很少，占尽天时之利4、杨浦老区历史悠久，区域住户对地段产生了一定习 4、区域客对地段抗性不大惯性心理5、本案周边有电力学院、水产大学、上海理工大学三 5、借人文提升品质，高校教师亦可成为本案目标客所高校源6、距本案800米处有一易初莲花超市，周边公交线路 6、购物方便，出行还算便捷多，附近生活机能比较完善7、小区10万平米规划，栋距开阔，有5000平米中央 7、有一定品质感，在该地区相当有竞争力花园，建筑立面为欧陆风格8、房型面积控制得较为合理 8、总价控制得适当2、不利因素分析（客观上，项目本身存在的不足）（隐藏的麻烦，推广时可能成为抗性）劣势抗性1、杨浦区原为工业园区，周边工厂多，区域环境 1、其他区域的客源对地区的认同度不高，外区相对较差客难以进场2、本案周遭开发缓慢，平房旧房多，综合治理差， 2、难以显现本案品质，不能借周边配套造势在杨浦亦属落后3、杨浦区较少有小高层产品，区域客习惯性地认 3、本案小高层要突破人们的传统心理同多层住宅4、社区内没有会所，周边的休闲娱乐设施差 4、年轻人士难以接受平凡无趣的生活，而他们的经济收入恰恰能承受本案总价，两者十分矛盾5、肯德基、欧尚等配套设施在平凉路西侧，而本 5、离众所周知的大众配套较远案则位于平凉东侧靠近军工路二、客源客层预估1、目前居住区域●杨浦特别是平凉路沿线●极少数虹口靠近杨浦地区针对性诉求重点：●东外滩项目将于明年启动，该地区会成为成熟居住腹地●杨浦平凉路生活圈生活机能较完善●杨浦少有的10万方住宅小区2、职业、职务●生产企业占50%以上●一般受薪者为主针对性诉求重点：●两房面积在90平米左右，总价控制合理●房型规划经济实用●在杨浦改善居住条件，正是时候3、年龄●集中在36~45岁针对性诉求重点：●区域内不多见的小高层产品●栋距开阔，5000平米中庭花园●欧陆风情的住宅●面积90平米左右三、企划思路探寻1、以东外滩的耀眼前景吸引客源因为：本案周边除了废旧的工业厂房，还有破败的两层平房。
置身繁华的都市，人们常梦想着远离城市的喧嚣，让自己的身心能够得到安宁和放松，那么，拥有山、水、江、河、湖、海等稀缺资源的休闲度假村便成为人们寻找和神往的目的地。
佛山山水庄园古堡酒店的设计则恰到好处地实现了人们这种休闲的梦想。
KXA的设计师始终把对人“心”的关怀放在首要位置，在设计中，将生态环境自然地延伸到建筑中，让自然和自然元素成为吸引人们的重要因素。
空间更加开放和自然流畅，创造出轻松而舒适的环境。
通过室内和室外的相互联系来强调自然，设计使自然元素成为亮点。
追求的是给使用者带来对美和自然更强烈的愉悦感，创造出一种令人神往的休闲度假天堂生活。
佛山山水古堡酒店鸟瞰图
佛山山水庄园古堡酒店案例分析：
地理环境
山水庄园位于佛山市三水云东海旅游区内，是一个集度假、会议及高雅休闲品质的住宅环境为一体的综合开发项目，它具有优美的山水景观并蕴藏丰富的文化内涵，同时也兼顾了娱乐、休闲、疗养健身的功能。
古堡酒店位于整个庄园的重要位置，地形自然舒展，功能由度假式五星级酒店、会所、康体中心、酒店别墅和酒店公寓组成。
项目所在地自然资源优越，具有自然资源、旅游资源及人文资源的优势，但地块内均为小山丘，地形高差变化达16米。
功能特征
本项目占地100亩，酒店拥有豪华客房341间，其中总统套房及别墅套房，或面对山景，或面对水景，每间客房周围都设计有私家花园、游泳池。
酒店配置的最大宴会厅可容纳800人，还设有中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧等娱乐设施。
会所临水而建，联廊尽端和酒店部分相呼应的塔楼，向湖延伸的形体，使其与酒店既紧密联系又相对独立。
圆形的穹顶和弧形的屋顶是其特色。
由于会所位于小山包上，设计师巧妙地利用山势，创造出地下一层至地面二层的丰富空间，地下一层更是通过架空的手法建设了室内泳池，并和室外泳池连成一体，把优美的湖光山色引入到室内空间。
康体中心位于项目入口西侧，形体灵动简洁，风格与酒店会所协调，通过联廊和酒店会议中心联系，分列道路两侧的塔楼更增添了其建筑魅力。
主要有餐厅、健身房、休息室、桑拿房、蒸汽室、按摩室、水疗中心、卡拉OK等休闲服务设施。
规划布局
古堡酒店位于“山水庄园”西南角，北面和东南面为庄园别墅区，东面为100亩左右的湖面。
会所位于地块的东北角，酒店和康体中心分别在北面和南面，别墅区则位于西南角。
从山庄南面入口景观轴线看，会所高低错落的坡屋顶成为视线的焦点，面对湖面的东西向轴线，是整个项目主轴线，酒店是尽端最高点，最高为12层，成为山庄标志性建筑和景观序列的高潮。
弧形道路顺着山势向北和向西延伸。
架空的两道连廊巧妙地协调了酒店和会所、康体中心之间的关系，其本身也成为道路上一道亮丽的风景。
酒店楼群依山而建，顺着山形展开，湖光山色、尽收眼底。
在酒店高处，可眺望到远处波光潋滟的云天海。
我们用廊桥把酒店、会所、康体中心联成一体，同时绿化、流水、湖面和建筑物连成一片，建筑物错落有致，依着山势，融入自然之中。
会议中心的布置也体现了酒店之间既分又联的相辅关系，有独立的出入口。
酒店分别有大堂入口，地下车库入口，会议中心入口和后勤入口，流线明确、互不干扰，同时也可以经会所或康体中心的连廊直接进入酒店的二层平台。
会所依山傍水而建，由西向东，层层跌落，尽量减小体量对别墅区的反差和压力，最好的利用了山地景观。
其室内泳池通过跌落的流水和湖面联成一体，让人觉得是在大自然中畅游，往日的疲惫一扫而光，心情得到极大的放松。
会所可由东面湖边入口和酒店二楼联廊进入。
康体中心体量相对平实，通过联廊和两个高耸塔楼和酒店联在一起，更加突出了小山上城堡酒店的尊贵地位。
人流可分别由东北入口和酒店联廊进入。
人们沿湖边徐徐而来，城堡酒店、小区会所、康体中心依山而建，错落的体量，优美的湖光山色，令人犹如来到世外仙境一般。
佛山山水古堡酒店会所实景
建筑风格
古堡酒店空间丰富，错落有致，高耸的塔楼和骑楼花架一起形成丰富流动的室内外空间。
风车形的布局，最好限度的争取到良好的朝向和景观。
建筑形态丰富，2-12层形成丰富的天际线，东西两边为独立单元，中部为主要体量，且整个体量呈西高东低走向，与地形呼应，中间塔楼形成制高点，整体形态由东向西由湖面、会所，到酒店逐部升高，洋溢着和谐之美。
经过精心运用古堡的建筑元素，把人们心目中如童话里白雪公主一样浪漫神秘与高贵的城堡变成现实。
从小山上古堡酒店出来的流水，层层跌落，流入湖中，把建筑群和湖水有机的联系在一起，优美的湖光山色环境成为提升酒店品质的灵魂。
当人流自会所东面入口拾级而上，来到露天平台，又或者自酒店入口大堂来到酒店大平台，映入眼帘的是波光鳞鳞的湖面，心情愉悦，尽显城堡酒店休闲品位。
白天，看郁郁青山，蓝蓝湖水；夜晚，听阵阵涛声，淙淙流泉。
我们或徜徉于山林间，享受鸟语花香；或泛舟于碧波上，投入自然怀抱。
心情在这里放飞，梦想在这里飞翔！创造出又一个令人神往的休闲度假天堂！。
