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PX-GL-12-爆点关闭与进度款挂钩及优质优价宣贯-1702

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关于组织咨询单位对安泽指管段进行施工图现场对的通知(2013.5.9)

关于组织咨询单位对安泽指管段进行施工图现场对的通知(2013.5.9)
2050
20
ZNTJ-11
路基
LXD1K262+400 -LXD1K260+579
1821
21
ZNTJ-11
路基
GD1K264+450-GD1K265+000
550
22
ZNTJ-11
路基
GD1K265+000-GD1K265+637.8
637.8
23
ZNTJ-11
路基
GD1K265+637.8-GD1K266+450
155.39m
5-24m
4
ZNTJ-8
曲亭大桥
D1K332+839.4-D1K332+990.6
151.2
40+56+40
I类变更
5
ZNTJ-11
下社村大桥
DK539+006.62-DK539+153.41
146.79
4-32m
I类变更
6
ZNTJ-11
G012框架中桥
DK536+244.4
22.1m
附表1
安泽指管段需进行施工图现场核对的桥梁工点统计表
序号
标段
工点名称
起止里程
长度
孔跨布置形式
备注
1
ZNTJ-7
大洪峪涧河框构左线中桥
DK321+642.34
31.1m
2×14m
2
ZNTJ-7
大洪峪涧河框构右线中桥
DK321+665.05
33.7m
2×15m
3
ZNTJ-8
老家沟大桥
DK319+357.65-DK319+513.04

壹品仕家商业综合楼封顶宣传活动方案

壹品仕家商业综合楼封顶宣传活动方案

壹品仕家庆祝商业综合楼封顶宣传活动方案一、宣传方略1、商业综合楼封顶世纪联华、金逸影城、著名连锁餐饮店铺引进信息旳释放，加深客户对本项目旳印象和推进商铺旳销售。

商业配套完善，从而带动住宅旳人气，使其更具投资性和升值潜力。

2、销售人员暗示客户，商业综合楼由于世纪联华，高级综合餐饮店铺旳引进，及金逸影城旳入驻，带来商铺旳升值潜力巨大。

3、通过宣传，壹品仕家完善旳商业配套深入人心，加大客户对本项目旳信心。

4、通过商铺旳销售，四期住宅客户旳积累，增长四期房源旳去化。

商业综合楼（封顶）各大商家旳引进→商铺旳升值潜力巨大→商铺旳销售→商业配套(完善)→人气（旺盛）→住宅客户积累→四期房源旳去化二、宣传活动目旳➢释放壹品仕家商业综合楼封顶世纪联华，金逸影城和餐饮店铺旳引进信息。

➢提高壹品仕家旳商业价值，加深新客户对本案旳理解，加强商铺旳销售和住宅客户旳积累。

➢带动四期高层130平米房源旳去化。

三、宣传活动主题热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶及各大商业强势入驻四、宣传日期9月5日-9月17日五、宣传方式、时间、内容1、宣传活动途径短信平台、电视字幕、横幅、超市楼体喷绘看板、腰鼓队、展板、阜宁日报、工地围墙广告、室外大屏。

2、宣传活动时间和内容➢短信:时间:9月7日-8日数量:投放2轮(一轮约18万条，详细数字由电信数据库提供）示范稿：壹品仕家商业综合楼封顶，各大品牌商家强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有升值潜力住宅稀售中，销售热线87358888。

（合计57字符）备注：1、实际投放短信以企划部短信稿为准。

2、短信投放人群为老客户和电信账单月消费100元以上客户群。

3、短信字数最多在60个左右，要为短信留特殊字符。

➢电视字幕:时间:9月5日-11日数量:7天(每天9轮)示范稿: 热烈庆祝壹品仕家商业综合楼封顶，世纪联华超市，金逸影城，著名连锁餐饮等店铺强势入驻，黄金旺铺倾情发售，另有少许住宅稀售中，销售热线87358888。

工程进度款催款函(经典实用)

工程进度款催款函(经典实用)

工程进度款催款函（经典实用）亲爱的合作伙伴，我们希望通过本函向您发送工程进度款催款的提醒。

根据我们的合作协议，根据工程进度，我方已于（日期）向贵方支付了第一笔进度款项。

然而，根据我们的记录，至今为止，我们仍未收到贵方提交的相关进度报告。

为确保工程进展顺利进行，我们重申了我们所约定的付款条款，其中明确要求贵方按照工程进度及时提交进度报告，并通过进度报告索取相应的进度款。

迄今为止，我们已完成的工程进度如下（请根据实际情况填写）：1.工程阶段一（起始日期 - 完成日期）：已完成%。

根据我们的合作协议，我们期望在本阶段完成后的5个工作日内收到贵方提交的进度报告，并支付相应的进度款。

2.工程阶段二（起始日期 - 完成日期）：已完成%。

根据我们的合作协议，我们期望在本阶段完成后的5个工作日内收到贵方提交的进度报告，并支付相应的进度款。

3.工程阶段三（起始日期 - 完成日期）：已完成%。

根据我们的合作协议，我们期望在本阶段完成后的5个工作日内收到贵方提交的进度报告，并支付相应的进度款。

请注意，我们的合作协议明确规定，如果贵方未能按时提交进度报告，则我方有权暂停支付任何进度款项，直至收到详细完整的进度报告为止。

为确保工程的顺利进行以及支付的及时到账，请贵方尽快提交文件和信息：1.当前工作进展的详细进度报告，包括完成的工作量和质量控制措施；2.更新后的时间表，明确每个工程阶段的开始和结束日期；3.进度款申请表，详细列出每个阶段的进度款金额及付款要求；4.质量验收报告，确保工程质量符合我们的要求。

请注意，未收到上述文件和信息之前，我方将不会继续支付进度款项。

为避免不必要的延误和纠纷，请尽快提供必要文件和信息，并在收到本函后的三个工作日内确认并回复，以便我们能够及时处理和安排资金。

我们重视与贵公司的合作，希望我们能够共同努力，确保工程按计划完成。

我们期待您的积极配合和及时回复。

此致，（贵方公司名称）（贵方代表签名）（日期）。

PX-GL-01-管理变革 筑梦未来

PX-GL-01-管理变革 筑梦未来

目录
2 高速度 快周转
内部资料 严禁外传 │ 15
二、高速度 快周转
项目总经理一定要认真研究所辖项目，对项目每天的利息、 费用、效益等了然于胸；懂得提前推进一天动作所增加的费用与 产生的效益的对比，在守法前提下，力求效益最大化。区域总裁 及项目所有管理人员也要谨记并实践。
——主席语
内部资料 严禁外传 │ 16
水电费 安全文明措施费（包括安全维护、垃圾清运等）
临时设施费
0.19 0.48 0.15
184 34.35 184 88.32 184 27.75
5.06 13.00 4.09
7
办公运营费
0.32
184 58.32
8.59
8
伙食茶水费
0.10
184 19.04
2.80
9
质量维修费节约：按6元/㎡预估
卫生间地砖使用美缝剂， 美观易清洁，提升品质
卫生间地砖使用美缝剂， 美观易清洁，提升品质
从客户的角度思考，提高细部节点部品质感，让客户体验不一样内部的资料 严感禁外觉传 │ 12
一、精品质 铸口碑
5、精品质 铸口碑——物管服务
消除质量隐患 解决质量通病
客户维修减少 物业聚焦服务
服务品质提升 赢得业主认可
管理变革 筑梦未来
——房地产管理新体系探索 莞深区域副总裁：孙军
内部资料 严禁外传 │ 1
引言
质量和物管是我们的生命线！ ——主席语
内部资料 严禁外传 │ 2
引言
集团 年会 主题
2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”
2010-2012年：“低成本、高速度、精品质”
2013-2014年：“高速度、精品质、低成本”

郑州轻工业大学_企业报告(业主版)

郑州轻工业大学_企业报告(业主版)

5.0
告
TOP8
郑州轻工业大学网上商城采购台 河南毅拓科贸有限 式计算机等采购商城采购成交公 公司
4.0
告
TOP9
郑州轻工业大学电子卖场直接订 购成交公告
河南锐冲科技有限 公司
3.8
TOP10
郑州轻工业大学电子卖场直接订 购成交公告
河南毅拓科贸有限 公司
3.0
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
目标单位： 报告时间：
郑州轻工业大学 2023-08-19
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 ...............................................................................................................................11 2.1 节支率分析 .....................................................................................................................11 2.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................11 三、采购供应商 ...........................................................................................................................14 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................14 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................15 四、采购代理机构........................................................................................................................18 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................18 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................19 五、信用风险 ...............................................................................................................................21 附录 .............................................................................................................................................23

绿城集团标准工程节点做法参考(可编辑)

绿城集团标准工程节点做法参考(可编辑)

绿城集团标准工程节点做法参考绿城集团标准施工工艺工法参考节点仅供内部参考主编陈银海绿城集团工程质量督导部二一一年二月目录一建筑与结构构造部分二屋面部分三装饰装修部分四硬质景观部分一建筑与结构构造部分一结构施工工艺二地下室防水保温防结露体系做法三墙体及粉刷施工要求一结构施工工艺施工控制节点一节点施工说明由于商品砼坍落度大在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时振动棒振捣使砼流座到底板施工人员往往少振或不振捣导致砼不密实因此形成渗漏薄弱点针对大面积车库底板顶板平屋面所有现浇板因商品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝导致结构渗漏水现象节点施工要求针对现浇混凝土要求坍落度达到3-5cm时再进行砼二次振捣确保该处混凝土密实同时重点关注该部位的施工控制砼浇捣时采用二次振捣机械磨平工艺工能控制结构板裂缝及渗漏水缺陷通病注意坍落度小于3㎝时禁止二次振捣绿城房产通[2009]211号文件所有砼现浇板必须采用砼二次振捣工艺保证砼现浇板结构不渗漏各专项防水施工方案包括地下室底板顶板侧墙阳台露台卫生间平屋面空调搁板坡屋面等部位必须上报集团公司相关职能部门评审经审核确认后方可组织施工阳台露台空调搁板外墙大线条上等部位外墙墙体根部必须用素C20砼浇筑翻边高度不低于120mm且不得低于墙外侧地坪装饰完成面坡屋面砼浇捣操作流程1在浇筑前所有阴阳必须用钢筋定位2对所采用商品砼的塌落度须控制3砼浇筑时所有的梁柱采用插入式振动机振捣密实4将斜板上流淌下来的砼铺平待板砼的塌落度达到3cm-5cm时用手提式平板振动机自下往上进行二次振捣5二次振捣后加13水泥砂浆随捣随抹并扫毛确保结构砼具有自防水能力现场表现坡屋面结构板砼浇筑施工时采用水泥砂浆随捣随抹提高了结构板防水能力现场表现同上说明基础距基底持力层边坡距离应不小于 500坡角不大于45度独立基础高低差施工处理节点一独立基础高低差施工处理节点二结构柱脚漏浆处理注若地下室柱钢筋在柱外偏位时可以不弯柱筋将柱尺寸适当加大将柱筋包入砼内结构柱钢筋内偏位处理节点结构柱钢筋柱外偏位处理节点二地下室防水保温防结露体系做法地下室底板侧墙防水参考做法高低跨地下室侧墙防水做法1 第一次底板砼浇筑完成后2 砖胎模完成后进行第二进行第一次防水工次防水工高低跨地下室侧墙防水做法地下室地下室3第二次侧墙及底板砼浇筑完成后形成完整防水体系地下室侧墙穿墙螺杆方案地下室公共部位防结露保温体系敞开式地下室车库做法敞开式地下室车库内侧墙要求采用水泥砂浆粉刷然后面层采用专用无机防霉耐水腻子罩面顶部直接施工专用无机防霉耐水腻子三墙体及粉刷施工要求梁柱与砖墙交接部位用粉刷砂浆找平耐碱玻纤网格布或钢丝网铺贴前墙面先抹一层粉刷砂浆墙体不同材料交接处粉刷做法顶层次顶层的填充墙顶与梁底交接部位必须采用柔性填充材料注1本节点适用于中间一层精装修样板工余尚未开始墙体砌筑2样板房墙体砌筑时应将上层墙体砌筑但不允许封顶以防止上部梁结构受力变形影响样板房的墙体3如果中间结构分次验收时填充墙砌筑分界层也应按此非常规填充墙封顶方案节点工轻质砌块施工节点说明1为控制轻制质砌块墙体体水泥砂浆粉刷层产生空鼓裂缝不用水泥砂浆粉刷直接采用专用腻子或粉刷石膏腻子批面2砌筑墙体垂直度控制在3mm 以内室内轻质砖墙面专用腻子满批时砌筑要求二屋面部分一油毡瓦做法二平板瓦做法三筒瓦做法四坡屋面保温防水集成板体系五平屋面做法六天窗节点做法一油毡瓦做法油毡瓦施工工艺说明1 屋面基层面找平应严格按照规程操作不得出现空鼓起壳等现象找平面宜用铁板压平脊与表面平整度应控制在10㎜以内油毡瓦铺钉前找平层应符合干燥及强度要求2 屋面阴阳角线应保持顺直所有屋面阴阳屋线处均应做成圆弧状并保持平滑3 屋面卷材防水层铺贴应平整牢固无起鼓脱开现象搭接符合规范要求4 屋面防水施工完成后应选用植筋方案将Ф6 ＠1500-2000网点式钢筋植入钢筋砼内要求植入钢筋与防水层交接处密封处理5 油毡瓦屋面与突出屋面部分交接处均应做泛水处理可沿屋面坡度做通长挡水线并在挡水线下做老鹰嘴见图2 油毡瓦屋面与突出屋面管道交接处做法见图36 油毡瓦铺设前应在屋面板面弹线放样如发现檐口与相应线不完全平行则应弹线放样时均匀调整7 油毡瓦铺钉应与基层紧贴瓦面应平整自檐口向上铺设第一层应与檐口平行油毡瓦应用油毡钉固定8 铺设油毡瓦瓦时瓦与瓦之间的搭盖应保证压盖后外露面为油毡瓦有效外露面见图45 9 当采用成品塑料檐沟时油毡瓦宜挑出20㎜-30㎜人字屋面出檐如老虎窗部位部位油毡瓦宜挑出 10㎜见图6710油毡瓦与油毡瓦水平错缝搭盖时错缝搭接水平长度不小于200㎜见图711铺钉油毡瓦第二层应与第一层叠合切槽应向下并指向檐沟第三层油毡瓦部分压在第二层油毡瓦上并保证第二层油毡瓦露出切槽140㎜见图7 第三层油毡瓦及以上部分油毡瓦做法依此类12油毡瓦所有固定用专用油毡钉必须钉平钉牢大面严禁钉帽外露油毡瓦表面每片油毡瓦不应少于 4个油毡钉当屋面坡度大于45度时应适当增加钉数量13坡屋面伸缩缝铺油毡瓦时基层找平时向缝边高出屋面30mm斜面翻边用防水油膏或保温板封堵伸缩缝后粘贴SBS防水卷材伸缩缝处铺油毡瓦瓦见图8二平板瓦做法节点平板瓦施工工艺 1 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－保温层－钢网混凝土保护层－顺水条－挂瓦条－水泥平板瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 钢网细石砼保护层与结构混凝土板用钻孔φ6植筋工艺连接植筋钢筋与防水层结合处表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15 ～2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水泥点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 顺水条规格40 ×10杉木条间距不大于400挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上9 当屋面坡度 35度时挂瓦条宜采用局部膨胀螺栓固定平板瓦施工工艺 2 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－水泥平板瓦2 屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 顺水条宽30厚度根据保温板厚度确定间距≤400用水沥青涂刷防腐处理6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上8 当屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定阴脊构造节点说明低屋面构造节点防水层上翻高度满足规范要求说明1此图以规格为420X300的拉法基瓦片为例同一坡面瓦片必须统一排版2瓦片外挑宽度在有檐沟时40-50mm无檐沟时70mm屋面瓦片排版工艺阳脊处第一排瓦片节点平板瓦施工工艺 3说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条－挂瓦条－水泥平板瓦2屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线保证顺直3．基层找平面用铁板压光4．防水层卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5顺水条规格40 ×10杉木条间距为400挂瓦条采用3热镀锌角钢与30 ×30杉木条相结合方式进行挂瓦挂瓦条间距依据屋面瓦排版进行调整杉木条要求采用水沥青涂刷防腐处理6镀锌角钢与结构砼层通过Ф8mm加长膨胀螺栓进行固定保证锚入结构层30间距为≤8003镀锌角钢与30 ×30杉木条采用自攻镀锌螺丝进行固定间距为≤500平板瓦通过水泥钢钉固定在杉木挂瓦条上7当屋面坡度 40度时设计无保温层时要求按此节点施工设计为有保温层时要求对方案进行调整平板瓦挂瓦条40X10顺水条SBS防水层找平层钢筋砼结构层节点1细石砼座浆SBS卷材伸至檐沟内自攻螺丝30X30热镀锌角钢膨胀螺栓固定在结构层节点1板瓦施工工艺三筒瓦做法节点筒瓦施工工艺 1 说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－保温层－钢网砼保护层－顺水条－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过1cm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓和脱开现象5 钢筋网细石砼保护层与结构混凝土板在防水层完成后用植筋φ6 工艺连接植筋钢筋与防水层结合点表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15-2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水泥点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 顺水条规格40 ×10杉木条间距不大于400挂瓦条规格30 ×30杉木条顺瓦条宽度30厚度根据瓦弄净空而定杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢砼上9 当屋面坡度 35度时挂瓦条宜采取局部膨胀螺栓固定筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 2 说明1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 顺水条宽30厚根据保温板厚度确定间距≤400用水沥青涂刷防腐处理6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 挂瓦条规格30 ×30杉木条用水沥青涂刷防腐处理用镀锌钢钉固定在钢丝砼上8 当屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 3 说明1 施工工序依次为砼结构层－找平层－防水层－保温层－钢网混凝土保护层 - 座浆－顺瓦条-筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象5 钢筋网细石砼保护层与结构砼板用结构胶钻孔植筋φ6 工艺连接植筋钢筋与防水层结合点表面做密封处理φ6植筋横竖向间距为15-2米6 保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘7 钢丝网细石砼用C20塌落度 6cm随捣随抹光平整度不超过10mm8 用116混合砂浆座浆铺瓦注意避免砂浆污染瓦片9 面坡度 35度时不适合本工艺筒瓦施工工艺筒瓦工工艺 4 说明工艺 2 改进1 施工工序依次为混凝土结构层－找平层－408顺水条-防水层－顺水条嵌套保温板－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦2 屋面基层找平层平整度不超过20mm 工时确保阴与阳檐口与屋拉通线3 基层找平面用铁板压光4 408mm顺水条间距不大于400mm5 防水层卷材铺贴从下而上竖向工卷材搭接符合设计和规范要求粘结牢固无起鼓或脱开现象6 顺水条宽度30厚度根据保温板厚度确定间距≤400顺水条之间嵌铺保温板顺水条必须用水沥青涂刷防腐处理7 挂瓦条规格30 ×30杉木条顺瓦条宽度30厚度根据瓦弄净空而定杉木条用水沥青涂刷防腐处理8 屋面坡度 35度时顺水条宜采用局部膨胀螺丝固定筒瓦施工工艺筒瓦施工工序说明筒瓦施工的方向从檐口向屋从阳向阴筒瓦屋面内檐沟做法筒瓦阳脊瓦端头做法屋面与墙体交界处筒瓦做法说明筒瓦根据屋面坡度进行预排版弹线切割说明筒瓦根据屋面坡度进行预排版弹线切割四坡屋面保温防水集成板体系施工工艺说明1 工工序依次为混凝土结构层－找平层－PUB F板防水保温集成板－顺水条－挂瓦条－屋面瓦2屋面砼结构层上30厚C20细石砼找平层加13水泥砂浆随捣随抹并采用铁板压光平整度不超过1cm工时阴脊与阳檐口与屋拉通线保证横平顺直3．PUB F板通过专用粘贴砂浆与基层进行满粘粘贴时应用力轻柔均匀挤压轻敲板面并要求及时检查板粘贴平整度超过误差要求的应重新粘贴4 PUB F板材之间留有5 ～8mm的缝隙板缝处理要求在板材粘贴具有一定强度后进行处理要求先用泡沫填缝剂进行填缝泡沫稍高出板面再在上面做一道12㎝胎体增强防水布5 屋面檐口阴阳部位出屋面管道部位坡屋面与墙面交接部位节点处理详见节点图6 顺水条规格40 ×10杉木条间距为400挂瓦条采用30 ×30杉木条挂瓦条间距依据屋面瓦排版进行调整杉木条要求采用水沥青涂刷防腐处理7 当屋面坡度 40度时对屋面保温防水施工专项方案进行评审基层要求屋面砼结构层上30厚C20细石砼找平层加13水泥砂浆随捣随抹并采用铁板压光平整度不超过1cm施工时阴脊与阳脊檐口与屋脊拉通线保证顺直阴脊要求在阴脊部位采用防水卷材进行加强处理卷材宽度50㎝阴脊要求防水卷材施工完成施工要求防水保温集成板粘贴通过专用粘贴砂浆与基层进行满粘粘贴时应用力轻柔均匀挤压轻敲板面并要求及时检查板粘贴平整度不符合要求的应重新粘贴施工要求防水保温集成板单板粘贴完成施工要求防水保温集成板拼缝留有5 ～8mm的缝隙施工要求板缝处理要求在板材粘贴完成具有一强度后进行先用泡沫填缝剂进行填缝泡沫稍高出板面然后采用专用工具进行碾压施工要求防水保温集成板拼缝处采用胎体增强布进行处理宽度为12㎝粘贴剂采用专用防水密封胶施工要求施工完成后大面效果施工要求施工完成后大面效果施工要求屋面檐口部位要求采用卷材进行搭接卷材一侧要求插入防水保温集成板下部搭接不少于15 ㎝另外一侧要求保证伸入成品檐口内侧施工要求屋面阳脊部位防水保温集成板拼缝处采用胎体增强布进行处理宽度为12 ㎝粘贴剂采用专用防水密封胶施工要求出屋面烟道部位采用防水卷材进行加强处理卷材上翻高度符合规范要求施工要求出屋面烟道部位在防水保温集成板铺贴完成后采用胎体增强布进行处理宽度为12 ㎝粘贴剂采用专用防水密封胶面层采用专用防水涂料进行加强施工要求出屋面管道部位要求先采用专用防水涂料进行处理在防水保温集成板铺贴完成后采用胎体增强布进行处理宽度为12㎝粘贴剂采用专用防水密封胶五平屋面做法节点平屋面防水及保温标准工节点本节点适用于上人屋面非上人屋面地下车库顶板有保温屋面无保温屋面1 基层结构砼面要求随捣随抹光2 防水施工前先将基层清理干净涂膜防水厚度一致无起泡起皮翻边高度达到规范要求3 卷材施工前基层阴阳角做成R50圆角达到防水层工要求4 找坡层坡度达到设计要求表面要求加水泥砂浆随捣随压光5 卷材施工与基层粘结牢固无起鼓卷材搭接和翻边高度符合规范要求翻边处上口卷材插入砼保护层或粉刷层内6 出屋面管道及烟气道与屋面交接处作加固处理防水按程序同步施工7 刚性防水工时细石砼压实必须随捣随抹光分仓缝间距不大于45米分设缝宽20mm钢筋断开如有地砖时设置分仓缝可根据地砖模数设置要求分仓缝同地砖缝对齐留设分仓缝处地砖缝宽度同大面一致缝内填油膏或打胶收头8 每道防水层施工必须做好成品保护工作保证每道防水的完好性屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200 200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光油毡保护层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层无保温屋面做法屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200 200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层有保温屋面做法铺钉通长钢丝网片屋面饰面层水泥砂浆粉刷40厚C20细石砼内配 4200200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面结构层附加卷材上端嵌入墙体下端与上翻卷材搭接卷材上翻高度符合规范要求250宽自粘卷材保护层分仓缝油膏嵌实刚性防水屋面与墙体交接处理节点屋面饰面层40厚C20混凝土内配 4200200钢筋刚性防水层油毡保护层卷材防水层屋面找坡层随捣随抹铁板压光屋面保温层卷材防水层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层屋面天沟找平层屋面结构层250宽双面自粘卷材保护层12-15厚单组份聚氨酯涂膜防水层分仓缝油膏嵌实屋面天沟结构层刚性防水屋面分仓缝天沟处理节点出屋面管道防水施工节点方案说明1此方案适用于做内保温的平屋面露台阳台2施工时挤塑板先插好U型16号铁丝再平铺于支好的模板上3混凝土浇捣前要对固定挤塑板的16号铁丝进行检查保证铁丝能锚固于混凝土中屋面露台板内保温做法参考节点六天窗节点做法别墅地下室天窗防水施工节点剖面三装饰装修部分一面砖做法二干挂石材做法三外墙干挂石材钢架连接体系四湿贴石材做法五湿贴文化石乱贴石做法六门窗与腰线部位七阳台露台部位八精装修施工相关节点九其它节点一面砖做法外墙仿清水墙面砖节点施工工艺说明1 外墙面用13水泥砂浆粉刷次成活粉刷层厚度≥15mm以提高墙身自防水能力2 外墙面砖根据设计要求按照规格品种颜色及比例等进行搭配用水泥砂浆或专用粘贴剂粘贴砖缝一般为8 ～10mm 宜为9mm3 贴外墙面砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润勾缝的深度宜凹进2 ～3mm禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝以免今后泛碱流白浆现象勾缝。

房地产项目精益管理案例分析


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项目精益管理实施过程改善
并行工程改善
主体施工阶段纵向工序并行工程实施模型
主体施工阶段横向工序并行工程实施模型
-21-
项目精益管理实施过程改善
质量一次成优管理
编制质量管理手册：有《工程质量管理手
册》、《工程质量通病防治手册》、《精装
工程质量管理手册》、《园林工程质量通病
防治手册》、《工程质量检查评分办法》
5
N-4 给排水安装层 ①外保温施工②厨卫给排水管道施工
6
N-5
管线安装层 ①墙体管线开槽预埋②整体卫浴安装③管线槽、墙体连接部位穿线调试②装修天花腻子③卫生间天花龙骨施工
8
N-7 厨卫砖铺贴层 ①天花封板处理②厨卫砖铺贴
9
N-8 厅台砖铺贴层 ①公区厨房墙砖地砖铺贴
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存储 时间（天）
操作者
0.500 采购申请人
0.500 原料仓管
0.500 采购员
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3.000 采购经理/项目总经理/区域成本总/集团成本总
1.000 采购员
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1.000 采购员/质检员/采购经理
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3.000 采购员/质检员/采购经理
0.500 采购员
7.000 采购员/采购经理
10 N-9
一遍腻子层 ①门框基础②墙面修补③防火门、电梯井施工④墙面第一遍腻子开始施工
11 N-10
二遍腻子层 ①墙面打磨②墙面第二遍腻子
12 N-11 楼梯间施工层 ①楼梯间腻子施工②墙面一遍面漆
13 N-12
精装作业层 ①厨卫铝扣板吊顶②墙面二遍面漆（含阳台、公区）
14 N-13 精装部品安装层 ①入户门扇安装②橱柜、灶台安装③抽油烟机安装④户内门套安装

直流润滑油泵电动机控制原理图

123456123456CDDCBA化水土建机务热控电气校核审核日期2003.5CAD制图比例华电保定电力设计研究院批准华电设计F0793S-J0402图 号新乡化纤股份有限公司技改 工程施工图阶 段设 计V2}V1}带电指示至DCS}运行反馈至DCS}停止反馈至DCS}V5}V3}V6}KA3}KA1}V4}KA1}+}-}M}KM1}QS}Z1}Z2}Z3}A}KM2}RQ}B}KA1}KM1}KM2}FL1}FL2}FU2}QS}FU1}KM1}Z1}Z2}Z3}5-6}1-2}3-4}转换开关\PSA}触头}d1}FU01}SA}KA1}KA1}3}SA}1}4}2}KM1}0位}远控}就地}7-8}DCS1}LD}HD}SB1}KM1}FU02}123456789101112123456789101112FED机务C电气土建热控化水FEDCBA只}2}RT14-20 ,6A}FU01,02}5}7}8}6}熔断器}规范}HZZD-C0213}\L设 备 表}LAY5-11DN/51}LAY5-11DN/51}SB1,HD}SB2,LD}1}序号}符号}4}2}3}SA}或}名称}型号}按钮指示灯}转换开关}按钮指示灯}天水213}备注}只}单位}1}6}DCS2}KA2}V}KA3}KA2}d2}d4}d3}d5}d7}d9}d11}d1}d13}d15}d1}d17}04}02}01}01}02}+}-}d20}d22}d24}d26}V8}V7}V9}V10}42L3-V,0-300VDC}FL1,2}KA1}V}分流器}中间继电器}直流电压表}只}只}只}JT3-23,220VDC}FL-150A/75mV}2}1}1}A}直流电流表}只}42C3-A,0-150ADC}1}9}KA2,3}中间继电器}2}JT3-22,220VDC}只}1}只}FDD-S2-P2-F1-03}直流电流变送器}9}8}5}7}6}14}13}FU1,2}B}熔断器}只}NTO-160/100A}2}12}11}RQ}QS}直流电阻}刀开关}只}只}HD11-200/28}ZT2-40.76A,0.1欧}440VDC}20}1}10}KM1,2}直流接触器}CZD-150A/20}只}2}220VDC}XL-21G直流润滑油泵动力柜}12341234CDEFFEDCBA化水土建机务热控电气变送输出至DCS}辅助电源}馈线端子}起动控制}停止控制}运行指示}停止指示}电源监视}校核审核日期2003.5CAD制图比例批准设计图 号施工图阶 段设 计直流油泵电动机控制原理图

供应商考核表

日期：考核时间：
1、考核由品质、交期、配合度、投诉项四部分组成；权重分配为品质35%、交期35%、配合度15%、投诉15%；
2、评分项：品质评分为（1-不良批数/交货批数）*100%；交期评分为（1-延期批数/交货总批数）*100%；配合度评分为服务响应，客诉改善和成本改善满分为15分，发生1次扣3分，发生2次以上为0分，成本改善由采购结合实际市场行情及计划的目标成本相比较加减分；投诉总分为15分，发生一次扣5分，2次扣10分，2次以上为0分。

日期：考核时间：
编制：
审
核：
批准：
3、对于连续两个季度70分以下的供应商可考虑减量或暂停采购，由采购发出整改报告要求供方改善。

工程进度款支付管理办法

/
1.负责对工程进度款申请的特殊情况进行把关和决策，避免超付 风险。
2.负责权限内工程进度款流程终审。 （七）集团成本管理中心 1.负责工程进度款管控制度修编。 2.负责定期排查工程进度款管控问题，进行排名通报和预警。 3.负责工程进度款承责扣罚的执行。 4.负责权限内工程进度款流程终审。 （八）集团运营管理中心 负责定期排查工程进度款申报的现场形象进度的真实性。
（一）施工单位根据合同约定的付款节点和原则，报送工程进度 款申请资料至项目部，具体资料提交要求详见附件 2-1-1《Ⅰ、Ⅱ类
/
（除桩基类外）进度款资料表格》、附件 2-1-2《桩基类进度款资料 表格》、附件 3《其他类进度款资料表格》。
（二）项目部收到施工单位报送的付款资料后，核实送审资料的 齐备性和真实性（特别注意：申请进度款请款的，项目须确认现场实 际进度是否与申报进度相符，不得虚报）。
①经核实未超付：区域须提供证明反馈给集团成本管理部并在 15 个工作日内调整线上数据以闭合。
②经核实超付，但可以扣回：按超付金额全额进行预扣回金额冻 结，由集团成本管理中心提供预扣回金额冻结台账至财务资金管理中 心，由财务资金管理中心从对应项目成就共享奖金中预扣回冻结，若 该项目的成就共享不足扣时，从区域奖金池中补扣，待超付金额扣回 及线上数据闭合后方可解冻此部分金额。
（六）区域需加强合同包干管理，通过包干锁定合同金额，确保 精准支付工程进度款。在合同包干前，严控工程款支付比例。
（七）区域需加强合同动态金额管理，预算包干/结算初审等关 键成本管控动作完成后，需及时变更合同金额并签订补充协议，系统 将强控不得超合同动态金额请款，具体为：
1.合同结算未归档：累计应付工程款+累计待扣金额≤合同动态 金额（即合同签约金额（含补充协议））
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内部资料 严禁外传 │ 8
1、爆点关闭与进度款挂钩
工程款支付与质量挂钩的管理规定 针对旧项目的工程款支付与质量挂钩作以下处理：已完成工
作面，由项目部根据实际情况编制限时整改计划报工程技术部审 核同意后实施，整改期过后按新标准执行；未完成工作面按新标 准执行。
内部资料 严禁外传 │ 9
1、爆点关闭与进度款挂钩
2、优质优价管理办法
争创集团和行业标杆奖励
对获得“标杆工程工程”的施工单位奖励如下：
标杆类型
建筑类型
奖金（万元） 总包 项目部 监理
集团标杆
土建标杆 装修标杆
50.00 50.00
10.00 10.00
5.00 5.00
行业标杆
市安全/质量观摩工地 50.00 省安全/质量观摩工地 100.00
项目爆点关闭管理
加强自检，争取n-1层爆点全关闭
要求施工单位安排固定的班组专门整改问题 过程跟踪爆点整改
充分利用第三方检查结果，及时要求施工单位整改问题
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1、爆点关闭与进度款挂钩
工程技术部爆点关闭管理
按照规定进行奖罚 过程跟踪项目管理动作
监督第三方的实测及复测 对项目部、监理、施工方进行宣贯交底
优质优价实施细则 同时符合上述1.2.3条件时，对总包进行优质优价奖励。
施工周期整体区域质量综合 成绩达到集团同周期
优先议标，扩标资格
上浮当前标段合同价
前十名水平
当前标段1倍面积
1%
前五名水平
当前标段2倍面积
2%
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2、优质优价管理办法
劣质劣价 出现以下任一情况，禁止施工单位在莞深区域承接新的业务并
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1、爆点关闭与进度款挂钩
工程款支付与质量挂钩的管理规定 三、首次实测合格率＜80%或综合成绩＜90分时： （一）爆点整改关闭率≥90%且基本项扣分≤0.5分，则按工程量应
付款比例*90%进行付款，剩余应付款的10%待爆点整改关闭率 ≥95%，并通过第三方复测确认后方可支付。 （二）爆点整改关闭率≥95%且基本项扣分≤0.5分，则按工程量应 付款比例进行付款。
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1、爆点关闭与进度款挂钩
质量安全文明评分办法 第三方检查制度 :质量安全文明检查采用第三方检查，更好地体现 了巡检的公平、公正、公开的原则。日常所有楼层全覆盖实测实量， 客观地反映了项目的真实情况。共雇佣了两家权威的第三方检查公 司（广州天玑、上海实测）。
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2、优质优价管理办法
优质优价实施细则 优质优价条件：
1.标段施工周期（土建或装修）整体第一次实测综合合格率 ≥90%，爆点综合关闭率≥98%，安全文明施工综合评分≥85分；
2.工期满足莞深区域标准工期要求； 3.交付达到莞深区域当期交付超越值；
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2、优质优价管理办法
10.00 5.00 20.00 10.00 内部资料 严禁外传 │ 18
ห้องสมุดไป่ตู้
2、优质优价管理办法
争创集团和行业标杆奖励 莞深区域每年须确保争创一个集团标杆项目，若无获取集团
标杆项目，则对工程技术部处罚6万元；若获取集团一个标杆项 目，则对工程技术部奖励参照集团规定；
若获取两个集团标杆项目，则将对工程技术部另奖励10万元。
爆点关闭与进度款挂钩及 优质优价宣贯
碧桂园莞深区域
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目录
1
• 爆点关闭与进度款挂钩
2
• 优质优价管理办法
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1、爆点关闭与进度款挂钩
工程款支付与质量挂钩的管理规定 为促进合作方及时对爆点缺陷进行整改关闭，鼓励质量一次性做 好，现对每月工程款与质量挂钩的支付条件作以下规定，具体如 下（按通层计）：
实测合 观感合 格率 格率
基本 扣分
项
综合合格率
得分
整改关闭
12月整改关闭
一次复 检
基本 项复 查
二次 复检
总得分 12月度得分
月度合格 月度 率 得分
a1
a2
A3
A1=(a1*0.5 )+(a2*0.5)
A2=A1-A3
B1
B2
B3
C1=A1+(10 C=C1 0-A1)*B1 -B2
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分三大类： 一、首次实测合格率≥98%且质量综合得分≥95分 二、首次实测合格率＜98%或质量综合得分＜95分时 三、首次实测合格率＜80%或综合成绩＜90分时
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1、爆点关闭与进度款挂钩
工程款支付与质量挂钩的管理规定 一、首次实测合格率≥98%且质量综合得分≥95分： 按工程量应付款比例进行付款
按当前标段合同价1%的价格进行处罚； 1.“整体第一次实测综合合格率＜80%， 2.爆点综合关闭率＜90%， 3.安全文明施工综合评分＜80分， 4.总工期超过莞深区域标准工期的10%， 5.交付未达到莞深区域当期交付的合格值， 6.整体区域质量综合成绩处于集团同周期的后五名水平”
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1、爆点关闭与进度款挂钩
工程款支付与质量挂钩的管理规定
四、第三方复测相关规定： （一）第一次复测由第三方单位在首次数据采集公布后10天内实施； （二）第一次复测中：若复测首层关闭率＜60%，则第三方停止后
续楼层复测，直接视为本次复测不合格；若复测首层合格率 ≥60%，则继续复测第二层，累计两次＜60%则停止复测； （三）第二次复测：在第一次复测后5天内实施，实施方法同第一次； （四）让步接收：第二次复测未达到90%的，按照穿插施工进度要 求，因爆点未能及时整改复测关闭(≥90%)而影响穿插施工节拍且 造成未及时移交的，由接收单位进行整改，整改费用另加20%管 理费由移交单位承担。
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2、优质优价管理办法
争创集团和行业标杆奖励 争创集团和行业标杆管理方法：
1
加强前期策划
2
争创亮点
3
过程重点关注项目
4
尽量使用新工艺施工 方法
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感谢聆听！
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二、首次实测合格率＜98%或质量综合得分＜95分时 （一）爆点整改关闭率≥90%且基本项扣分≤0.5分，则按工程量应
付款比例进行付款； （二）80%≤爆点整改关闭率＜90%且基本项扣分≤1分，则按工程
量应付款比例*90%进行付款；剩余应付款的10%待爆点整改关 闭率≥90%并通过第三方复测确认后方可支付；
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1、爆点关闭与进度款挂钩
第三方检查内容 1.实测实量及质量缺陷查验：
墙板主体、砌筑、抹灰，墙、地砖铺贴完成15天后开始实测，腻 子两遍打磨完成后进行实测 2.专项抽检：
铝膜精度检测，楼面水平度抽检，钢筋保护层厚度。 3.安全文明飞检：
临边、洞口、临时防护、大型机械设备、安全用电，工完场清、 材料摆放等
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1、爆点关闭与进度款挂钩
工程款支付与质量挂钩的管理规定 二、首次实测合格率＜98%或质量综合得分＜95分时 （三）爆点整改关闭率＜80%且基本项扣分＞1分，则暂不予付款。
该部分工程量应付款待爆点整改关闭率≥90%且基本项扣分≤1分， 并经第三方复测确认后，方可参照a)、b)项进行支付； （四）如未经第三方复测，但月度巡检成绩≥95分，则支付该部分 暂未支付的工程款；如月度巡检成绩达到集团前十名的标准，但 综合成绩＜95分，则按工程量应付款比例*90%进行付款，剩余 应付款的10%待爆点整改关闭率≥90%且基本项扣分≤0.5分，并 通过第三方复测确认后方可支付。
1、爆点关闭与进度款挂钩
质量安全文明评分办法 第三方检查制度:多方位出击，确保质量品质、安全文明。
1、实测实量及质量缺陷查验
2、专项抽检
3、安全飞检
4、工程技术部
巡检
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1、爆点关闭与进度款挂钩
工程技术部爆点关闭管理
区域项目质量综合得分计算表:
第一次数据采集
12月份