别墅户型D说辞

永定河孔雀城台地联排样板间组团讲解说辞您现在所看到的是台地联排样板组团，样板组团的位置是孔雀城和园的北侧。

台地联排延续意大利佛罗伦萨风格，外立面采用文化石与高级涂料相结合，以象牙白、猪红、浅咖啡等为主色调，打造纯正的欧式低密度亲情小镇，营造一种自然、和谐、恬静的生活氛围，让您感受田园式的生活方式。

另外，开发商为营造社区环境，不惜重金移栽成树，像法国梧桐、银杏等成年树种都价值数万元。

开发商总结前期经验，台地联排在产品设计上要优于前期产品，户型更加合理。

B户型讲解说辞先生/女士，您好！欢迎参观孔雀城台地联排B户型样板间，您请坐，请您穿好鞋套。

（配合收拾引导客户落座穿好鞋套）您现在看到的是台地联排B户型的样板间，样板间为端户型，前庭、后院、边花园，三重私属庭院围合亲情生活。

B户型样板间为北入户设计，建筑面积280 平米，B端户型实际销售面积为290平米，地上四层，地下一层，共赠送三个露台（实际交房时赠送四个露台，增加三层南侧露台），并赠送一子母车位，车库和车位位于北侧D端户型旁。

首先给您介绍一下这个样板间的家庭成员及装修理念，B户型的住户是一家幸福的三代同堂，男主人43岁，是一家外企主管，常与海外人士接触，且频繁出国商谈业务。

女主人40岁，是一家艺术院校教师，绘画专业毕业，对美术及音乐有独到见解。

他们有一个13岁的可爱男孩儿，从小受到母亲精心的培养，擅长绘画，喜欢拉小提琴。

节假日，从国企退休的父母也会来此享受晚年的乐趣。

结合家庭成员的构成与主人的要求，我们将该户型设计为西班牙弗拉明戈风格，整体感觉自由、奔放、热情。

现在我们来到房屋一层，一层整体面宽7.2米，进深13.8米，户型通透，采光性好。

入户东侧为厨房，2.1米面宽，4米进深，北开窗设计，增加采光及通风效果，空间方正，使用便利。

西侧为面宽3.0米，进深4米的老人房，同样北开窗设计，通透明亮（您也可以根据家庭需要设计成书房或是私人会客室）。

接下来您看到的就是阳光餐厅，东侧开窗，层高3.3米。

别墅样板房说辞现场样板房带看说辞要点(别墅)思路:现场样板房能让客户身临其境，最大限度激发客户购买欲望～从出售楼处出发就要开始现身说法:1. 带看路上要求介绍项目周边配套规划及建设进展情况;2. 进入小区，到达样板房之前，要求介绍设计理念，风水，景观植被，外立面;3. 进入样板房院子，需要介绍样板房设计特点，展示墙面材料，介绍地上及下沉式庭院;4. 进入样板房，介绍动线:先一楼，再地下室，再二楼。

带看路上:那边就是太湖文化论坛。

再往前就是太湖。

(指示给客户看)出门是烟波路，左拐就是香山南路。

(指示给客户看)从香山南路往北，前往我们6号地块现场，在售的一期项目，您看到香山南路是度假区南北向的主要交通要道。

这边就是超五星级酒店(舒丽舍酒店)，(指示给客户看)它是太湖文化论坛指定的专属配套酒店，由全球百大设计师JAYA主持室内设计，建成后由知名酒店管理公司威培斯提供服务。

背面是13万方的度假区商贸中心，再往北进入度假区腹地，是度假区酒店管委会所在地，您现在看到的那幢楼就是管委会行政大楼(指示给客户看)。

再往北就是孙子兵法诞生地穹窿山了。

东面这边就是我们在建的一期。

走一期北面的承祖路，驱车往西不到五分钟就是太湖高尔夫球场大门。

与一期一路之隔规划建设一个5万方的市政生态公园。

一期别墅面朝太湖，背靠市政公园，远眺穹窿峰峦延绵，靠山面湖，风水绝佳。

第一排别墅临水而建，驳岸设计，不会因为围墙而阻碍前面的视野，又体现姑苏人家枕河风情。

进入小区:介绍小区整体设计风水---主出入口设计理念风格 ---车行动线---景观植被我们从南面入口进入小区，您看到我们一期规划是南低北高布局，整体布局上风上水。

公寓布置在西面和北面，阻挡了两个方向车辆穿行的噪声。

留最好的中间及东南沿河位置布置别墅。

沿岸南面是林荫大道和景观驳岸，河岸对面是掩映在树丛中的别墅建筑。

南面主入口设计非常宽敞，配合流水景观，引人入胜。

沿河别墅每户北面设地上双停车位。

您好，xx先生/小姐，我们现在看的这套上叠样板房，建筑面积约为215平方米，我们6栋和8栋上叠户型和面积也都跟这套基本一致。

我们的户型设计采用了国内第四代别墅设计理念，在功能分区，实用性，私密性，生活性四个方面重点打造。

我们这种户型最大特点就是每个房间都搭配独立阳台，让您能更好的感受到孔目江的江景，体验滨江生活的乐趣（赏江景，沐江风，尊生活）。

我们首先是从入户花园进门，在这个阳台，您可以种植些芳香植物，这样不管是客人还是您自己回家，都能第一时间感受到一丝清香，让您的心情也顷刻放松很多。

我们餐厅和客厅都是采用了落地窗设计，这样您的餐厅和客厅的光线都会十分充足，而且通风效果也极佳。

我们右手边是厨房，厨房面积有九个平方，这样您就不用再在狭小的厨房转不开身了。

你看我们厨房前面也有个小阳台，这个小细节也充分体现了我们户型设计的生活性，让您不管是在房间甚至厨房都能享受到生活的乐趣。

（引向客厅）这是您的客厅，客厅宽有4.5米，长有6米，即奢华又儒雅，在会客的时候更能体现您的气度与好客之情。

（导向楼上）我们楼上设计了三个房间，与一楼动静分区，这样您休息是也可以避免过多的打扰。

（导入次卧）（主要介绍阳台的景色，房间窄不要过多停留），您看我们的房间也都是采用了全景落地推拉门，光线充足，搭配独立阳台，在阳台您可以看到孔目江一线江景，东面同样能观赏到兰溪谷的景色。

你看，我们两个紧邻的次卧阳台却分开了，这样不光可以赏景，私密性也充分得到保护。

（目前在全国各城市中的所谓海景房、江景房、湖景房价格都不便宜，像上海的海景、江景房现在都要四五万一平；杭州的西湖旁的湖景房现在都要五六万一平，厦门的海景房、湖景房现在也要两三万一平；南昌的江景房现在也卖到一万多一平了；而我们水澜山现在只要四千多一平，现房、一线江景即买即住，升值潜力无限）（导入主卧）我们主卧开间达到4米，拥有独立的衣帽间和卫生间，阳台宽一米八，您可以在阳台放个小茶几，两口子喝喝茶，看看江景，吹吹江风，夫妻两好好享受一下不一样的滨江生活。

D户型: 联排端户设计建筑面积184㎡三房三厅三卫大的特点：1、南北通透、户型方正合理2、居室内全部采用明厨明卫设计3、高附加值赠送：赠送超值阁楼、南北两侧露台、超大地下室、南北两侧庭院4、时尚的挑空理念：多处6.3米高挑空给予空间更多的发挥利用接下来给您详细介绍这个户型的经典结构地下一层：层高3米，建筑面积约为80平米，全部为赠送空间，且设有上下水，并在北区设有顶式大尺度采光天井使得采光十分充足，您可以在这个私密的空间内任意间隔，酒窖、棋牌室、多功能影音厅茶室、洗衣房等等，这里是承载主人休闲娱乐与精神追求的最佳场所。

地上一层：东侧入户，设有玄关，照顾了居家生活的私密性，细节中体现了人文关怀，客厅6.3米高挑空，360度全景落地窗，让四季景观一览无余，良辰美景登堂入室。

轩敞的客厅南通您的奢享私家院落，北联雅致餐厅，配合同样6.3米高挑空的家庭厅，让豪阔视觉进一步延伸，彰显出您不凡的气韵。

宽敞明亮的厨房与餐厅自然连接，形成24平米的超大空间，让您一家尊享美味时光。

所有居住空间内的卫生间也全部采用明卫设计，洁净优雅，渗透生活细节。

地上二层：整体层高为3米，北侧卧室8.5米与多处的挑空自然连接，让空间变得可塑性极强，您可根据喜好搭建出2个卧室1个开放式多功能厅，使3房3厅变5房4厅，还可增设出卫生间和衣帽间，充分发挥出您的想象力。

二层东侧还附赠一个露台，方便您驻足眺望。

此外二层还设有一间干湿分离型卫生间，洁净优雅。

地上三层：是您的奢享私密空间，超大20㎡主卧连通观景露台，让全天的美景随时造访，步入式更衣间与7.5㎡奢华卫浴相连，户外的秀色景致可透过北侧露台倾洒在浴室里，是您轻松沐浴缓解压力的理想之地。

北侧卧房既可居住又可设为书房，让您在漫漫书香中衍生睿智不被打扰。

更在三层贴心设计了公用卫生间最大限度的保证了您生活的私密性。

三层之上：是超值附赠的阁楼，有效面积超过45㎡，最高处3.1米，给了您无限扩展的空间。

户型说辞范文尊敬的客户：非常荣幸您能关注本楼盘的户型，我们将为您提供最具性价比的住宅选择。

以下是我们的户型说辞，为您详细介绍户型的设计理念和优势。

1. 套型简洁、功能实用：本楼盘的户型设计注重舒适度和实用性。

每个房型都精心打造，保证了室内空间的最大化利用，同时提供了充足的功能区域。

我们在设计过程中充分考虑了家庭成员的不同需求，确保了整个生活空间的便利性和效率。

2. 空间布局合理、流线设计完美：每个户型的空间布局都经过精心思考和调整，确保了每一平米的价值最大化。

同时，我们注重流线设计，让您的日常生活更加便捷和无缝链接。

采光和通风也是我们的考虑因素之一，保证了室内空间的明亮和舒适度。

3. 装修风格现代简约、品味独特：我们的户型装修风格走现代简约的路线，以简单、纯粹、自然的设计风格来打造室内空间。

同时，我们注重细节和品质，选用高品质的装修材料，以保证您的居住品质和健康水平。

4. 通风和采光效果出色：本楼盘的户型均为南北通透的设计，保证了每个房间的通风和采光效果。

无论是清晨的阳光还是傍晚的余晖，都可以自然地照进室内，让您在舒适的环境中享受生活。

5. 设备设施齐全、智能化管理：我们致力于为您提供最便利的居住体验，因此在每个户型中都配备了齐全的设备和设施。

无论是洗衣机、冰箱还是智能家居系统，您都可以放心使用。

智能化的管理系统还可以帮助您更好地管理生活，提高生活品质。

总之，我们的户型是精心设计和打造的，注重实用性和舒适度，同时追求现代简约的装修风格。

每一户型都经过精心的空间布局和流线设计，保证了整个室内空间的完美利用。

我们致力于为您提供一个舒适、宜居的家，让您在这里生活得心满意足。

盼望着您能来参观我们的示范房，亲眼感受这些户型的魅力。

期待与您一起共同打造一个美丽的家园！谢谢！楼盘销售团队。

D-A户型说辞(四室三厅三卫，2露台。

位于别墅组团北侧1#—5#，共8户）D-Ａ户型位于整个别墅组团的北侧，是六连排的边户。

该户型面积为208.79㎡，其中地上建筑面积为187.46㎡，地下功能房面积达42.67㎡，居住起来十分舒适。

地下一层：地下一层是您的娱乐活动区，您可以在这边进行一些娱乐活动。

地下一层功能房面积约43㎡，由活动室、储藏室、车库三部分组成，其中22㎡的车库是完全赠送给您的。

您看，这是我们赠送给您的车库，面积达22㎡，车库北向设有储藏室，您可以盛放一些物品，方便实用。

从车库您可以直接进入地下活动室，面积大约有16㎡。

您也可以根据自身需求将活动室改造为乒乓球室、影音室、健身房等，让您休闲、健身、娱乐在家中就可尽情享有，而且用来朋友聚会也非常棒。

而且地下活动室的层高达到了3米，空间十分宽敞，让您能玩得开心愉快。

首层：从地下活动室的楼梯上来，就到了您的一层了。

一层是您的活动区，主要为您提供起居娱乐、餐厨等功能。

一层面积约90㎡，客厅挑空约6.9米，使得整个客厅非常尊贵，提升您的身份地位，让您很有面子。

前庭私家花园赠送面积约22㎡，您可以种一些自己喜欢的花草植物，日后在花园里泡上一壶茶，与家人一起喝喝茶、聊聊天、赏赏花，非常惬意。

接下来我们看看别墅内部，一层主入户门增加了门廊设计，体现主人的尊贵；一个大面宽的会客厅，开间达4.4米，宽敞明亮；厨房紧邻着餐厅，十分方便，而且通风采光非常好。

在一楼呢，您可以和家人尽情地玩耍，做些游戏、看看电视、做些喜欢吃的东西，都是非常好的。

二层：再往上走就是您的二层——静区，您主要在这边休息。

二层面积约64㎡，层高3.6米，双卧室设计。

南向卧室配有独立衣帽间，使用方便。

北向的卧室可以作为客卧，方便家里来的亲戚朋友，这个卧室的空间也是非常大，让您的朋友也能感觉到咱们房子的尊贵，给您增足颜面。

您在地下活动室或一层进行娱乐活动，累了就可以直接上来休息，这样动静分区，互不打扰。

自说1、五洲第一城别墅，居于悠悠河岸，尽览自然秀色，为高贵的您而建设——坏境2、五洲第一城别墅，独立建设统一立面，和谐善美，自由生活由您决定——建筑3、五洲第一城别墅，毗邻市中心，全方位生活配套，一切无需远求——区位4、五洲第一城别墅，兼得地利先机，交通十分便利，自然得益增值——交通5、用什么来犒赏自己一生的成就，五洲别墅您值得拥有——拥有总口号：自然无价，对于别墅，只有少数人尊享的环境，是恒久的珍品。

要想买别墅，就来五洲第一城！问：你们这次的别墅，你认为与同期别墅来讲具有哪些特别的优势？理念：首先呢我们五洲第一城整个项目就是坐拥在永安南区巴溪湾上风上水的一个天然景区内，而且我们的建筑理念就是为真正的成功人士建造真正的别墅。

因为……………………a)第一个我们五洲第一城别墅有一个非常理想的天然地利条件，具有超前的区位优势：（自说）大家都知道我们五洲第一城坐落于永安南区发展的第一站，整个小区被巴溪河，蝴蝶山公园所环抱，并且紧邻行政中心，完美的生活配套是非常的齐全。

而且巴溪河正沿我们的别墅依旁而过，是一个非常适合居住的理想之地。

整个看过去是远山近水，一览无余。

并且我们的交通十分便利，享受与市区相隔不远，可以说是一种绝对的田园悠闲生活b)第二个那就是我们五洲第一城别墅是一个非常理想的豪宅社区，它具有无可比例的环境优势。

也是五洲第一城重磅推出的经典之作（自说）播音五洲第一城18栋别墅童话般的散落在巴溪河边绿荫繁花草坪间，凝造出雍容典雅的旋律和恬静，每一栋别墅每一处角落都凝聚着迷人的神韵，双层挑空客厅，大幅落地观景窗，令室内居住与室外美景融为一体，一切无一不散发着高尚生活与自然完善的结合，无论是低低的栅栏，还是浅浅的草坪，无论是曲曲折折的河边小径，还是依依杨柳，都相互融合，彷如一篇优美的诗篇，不同凡响，典雅而尊贵。

在巴溪河岸边闲庭信步，或垂钓一湖碧水，不但会陶醉于其绿荫铺地，奇葩竟艳，更被沿河的绿化长廊，飞鸟相还，远山如黛，深深陶醉。

别墅销售说辞经典精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------苏州别墅楼盘销售套路:太平风光山庄位于苏州与木渎交界的地方。

与苏州新区仅一路之隔(优势)，如果我们山庄属于苏州，那么地价会大幅度上升，但是我们的地属木渎镇，所以才可能有这么低的价位，所以买我们山庄是最划算的，这也是我们山庄最大的优势。

为什么有人发了财，就是要发擦边球的财呢,就是因为它有很多的优势在那里。

×先生，您肯定知道，苏州的自然景观最好的地方就是在新区，就在我们这里。

(引导客户的思维，使其不要以为山庄是在木渎，感觉上就是在苏州，等以后的价位铺垫基础。

) 有客户会说“远”!对，隔壁就是新区，可是只要高于苏州地块的别墅，全部都是至少4000元/?以上，为什么,因为配套是最贵的，地价是最高的，不可能不是这么高的价位，有我们这低的价，享受的是苏州新区的环境，同时又享受最低的加委，这就是我们的价格优势。

(其它的地理位置、环境，可留在车上去说，因车上要分散客户的注意力，故要有话题，走到哪说到哪，不要说得太细，战线拉得太长，客户容易疲惫。

) 苏州新区及园区各有一个大型得安居小区，起价1180元/?，已经没有了。

第一期已经卖完了，现在价位已经在1500元/?—1800元/?(说了这些后，您可以试探性的问客户“您是想在新区置业投资呢，还是度假居住?”)将客户分本地和外地，区别地有针对性地加以说明。

如是苏州本地人，可说“您肯定知道苏州风景最美的地方就是木渎”。

洛滨国际花园户型说辞A户型（三室两厅两卫）1、阔绰三室，方正布局，空间紧凑，科学利用每寸空间，尽显上层建筑典范。

2、全明户型，通透明亮，阳光清风充盈家的每个角落。

3、超大观景阳台，推窗即享受窗外美景，缔造墅级尊荣。

4、动静相宜，公共空间和私密空间分区合理。

5、客厅、餐厅分离，功能分区合理，大家气度不彰自显。

B户型（三室两厅两卫）1、纯板式大宅南北通透，尊享人生非凡格局。

2、全明三室，明厨明卫，阳光清风缔造品质生活。

3、超大观景阳台，信步即达清风朗月暖阳之间。

4、功能分区合理，动静结合，尽享舒适和私密。

5、宽阔客厅，大开间设计，大家气度不彰自显。

6、厨房、餐厅相连，贴心设计彰显尊贵殊荣。

C户型（三室两厅两卫）1、全明三室，明厨明卫，非凡格局彰显非凡生活。

2、动静分区，公共空间与私密空间互不干扰。

3、独立客厅、餐厅，尽享温馨舒适时光。

4、南向观景主卧，带独立卫生间，雍容尺度，大家风范。

5、带落地飘窗的南客卧，宽大观景阳台的北客卧，相得益彰，不一样的设计揽受同样的精彩。

D户型（两室两厅一卫）1、户型方正，格局舒适，生活从容易居。

2、动静结合，舒适生活与私密空间的双重呵护。

3、南北通透，轻松享受阳光与清风伴随的生活。

4、餐厅、客厅浑然一体，大尺度彰显高频室高品质生活。

5、客厅连接观景阳台，户外美景俯首即拾。

6、阔绰客卧外带私属阳台，尽显主人的尊贵雍容。

E、F户型（三室两厅一卫）1、阔绰三室，方正布局，空间紧凑，科学利用每寸空间。

2、全明户型，明厨明卫，阳光清风伴随美好生活。

3、动静分离，功能分区合理，生活有序而灵动。

4、客厅连接宽大观景阳台，信步即至清风朗月暖阳之间。

5、阔绰客卧外带私属阳台，尽显主人的尊贵雍容。

6、厨房、餐厅相连，贴心设计彰显品质生活。

G户型（两室两厅一卫）1、舒适两房，方正布局，空间充分利用。

2、客厅连接宽大观景阳台，窗外美景尽收眼底。

3、独立客厅、餐厅，功能分区合理，尽享品质生活。