打电话的话术
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直接咨询法
喂,您好!请问是~老师吗?
~老师您好!我是大学城这边做新楼盘代理销售的置业顾问,是这样的,我们最近要推出少量特惠房源,就是想请问下您什么时候有时间想过来了解一下吗?或者您身边有朋友需要买房的么?
(没有)好的,谢谢您老师,后面如果有需要的话随时给我们来电话;
再见!
(有)那老师你对房子(或者商铺)有哪些要求(价格,户型需求,周边配套需求),是买来投资还是自住。
(再根据客户说的实际需要推荐楼盘)那老师你这边今天有空过来看房么?(有)那老师我这边今天让我们公司驻场置业顾问联系你看房。
(没有)那老师下周有什么时间可以来看房呢?(如果客户回答:我有空联系你。
我们则回复:那我这边给你留意着最新的优惠信息,有好的优惠我再推荐给您)
那~老师您这次置业的话倾向于大学城哪个楼盘呢?有交通、环境、教育医疗配套等方面的特殊要求吗?老师您这次购房的目的是投资还是自主呢?对于户型方面有要求吗?
好的,谢谢您,~老师,我们这边后面派专门负责~~(楼盘名称)的置业顾问与您联系,给您推荐几个性价比高且适合您的房源!~老师,那我们下次再联系!
打电话重点强调的几点:
1、无效电话在1分钟左右,有效电话2-5分钟;
2、一定要定位到潜在客户,学会做登记,重点是约见过来看房;
3、对于有购房需求的,一定要了解以下几点:楼盘区域,周边配套要求,购房目的,户型价格要求;
4、如果客户不要大学城的楼盘,也可以问问的需求,然后做好登记(我们公司有代理主城的许多楼盘)。