商水县房地产市场调研报告

房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。

第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。

为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。

以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。

东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。

根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。

规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。

规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。

房地产开发调研报告（精选5篇）房地产开发篇1一、国内环境：中国房地产还有20xx年以上的好景xx年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。

与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。

共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20xx年以上的好景” 。

“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。

在20xx年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。

中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。

1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。

20xx年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。

而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业(汽车、医药、房地产)之一，已持续了50多年。

20xx年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比20xx年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。

”二、xx房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温1、湖北省宏观政策的指导20xx年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。

2、政府出台房改政策，取消福利分房自20xx年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。

同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。

荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。

周口市房地产市场调研报告前言2009年的周口房地产市场，正酝酿着一轮洗牌运动。

这场洗牌源自政府向东发展的决定。

2008年，周口市政府最终决定，城市向东发展。

周口市也从最初的北拓西进、周商一体化、到周淮项大三角、再到东移南拓的蜕变。

城市发展的定格，直接冲击着房地产业的发展，刺激着房地产企业灵敏的嗅觉。

2008年下半年，多个楼盘在川东版块动工开建，掀起了周口市房地产的第一轮开发热潮。

该项目作为当地唯一的超千亩住宅大盘，经过近两年的沉默，正面临着重启的抉择！周口房地产还处于起步阶段，缺乏规范化的市场环境、缺乏负责任的优秀开发商，当然，也更缺乏可信的品牌化楼盘。

这正是该项目目前唯一的市场机会！事实上，房地产的真正暴利来自品牌。

大项目开发就是前期卖房子，后期卖品牌。

同等的地块或产品，不同的开发商运作，其价值不一样，就是品牌的魅力；深蓝介入本项目的最重要工作，就是要体现、并实现这一价值。

深蓝以专业的实效营销策略，通过对周口房地产市场开发经营环境的精确调研分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据当地的目前市场状况，对项目的开发经营策划提出初步营销方案，以期达到开发经营的利益最大化，并进一步提升开发商的品牌。

深蓝对于周口市场的营销推介，绝非仅仅销售产品本身，而是要通过推崇一种生活，一种态度，一种格局，一种气势，以及居住于此的那种无以复加的优越感、无可复制的尊崇享受，为周口树立一个现代人居品质社区的样板，成为周口房地产业的标杆和榜样。

第一部分：周口房地产市场环境认知一、区域市场发展1、随着城市框架的拉大，周口发展的格局分为四个区域，呈现不同的特征：沙北区域：经济发展严重滞后，活力不足，主要集中有川汇区区直机关单位与老家属居住区。

西部区域：城市发展过程中，逐步向外渗透的城市区域，最初城市向西发展时有一定开发，现已呈现倒退状态。

中心区域：周口市市直机关单位和传统商业集中区域，土地供应量小，拆迁难度大，主要以商业项目为主。

关于我县房地产市场发展情况的汇报房管局：王星火自03年以来，我县房地产业发展迅速，为我县经济发展和城市建设作出了很大贡献，现已成为我县的一大支柱产业。

但是房地产业在保持良好运行态势的同时，也出现了不少问题。

为此，我局从实际出发，把规范房地产市场秩序作为当前的工作重点，提高工作水平，加强房地产管理，切实推进我县房地产业健康有序发展。

现将有关情况汇报如下：一、我县房地产业基本情况1、概况：截止到2008年10月，我县进驻房地产开发企业25家，房地产开发项目34个，总占地面积47.37万㎡（合710.6亩），总开发面积85.52万㎡，竣工面积62.44万㎡，累计开发总投资7.08亿元，累计销售面积50.23万㎡,销售金额6.73亿元。

2、现状：我县房地产市场1-10月份运行情况如下：（1）、房地产投资下降幅度较大，住房投资比重较为合理。

我县房地产开发完成投资4454万元，同比下降47.28%。

其中商品住宅完成投资3706万元，同比下降47.85%。

商品住宅投资占房地产开发投资的比重为83.2%，住房投资比重保持较合理状态。

（2）、商品房建设增长平稳，竣工面积与上年持平我县08年房屋施工面积9.09万㎡,较上年同期增长26.54%,其中住宅施工7.69万㎡,同比增长24.63%,商品房新开工面积6.98万㎡(均属住宅),较上年同期增长 2.49%,商品房竣工面积基本与上年持平。

（3）、商品房销售量持续下降，销售压力进一步加大我县商品房销售面积实现4.58万㎡,同比下降44.89%,其中商品住宅销售面积实现4.44万㎡,同比下降43.65%。

（4）、房价稳中有升，但涨幅不大10月份我县住宅销售均价1470元/㎡，上涨2.04%；营业用房销售均价8170元/㎡，营业用房均价10月份与1月份基本持平，但较上年同期上涨23.23%。

（5）、存量房交易量大幅减少我县存量住房交易面积1.24万㎡，同比下降29.55%，存量非住房交易面积1.09万㎡,同比下降67.07%。

XX房地产市场调研报告目录一．XX概况二．县区经济三．县区规划四．区域市场状况五．区域楼盘调研六．竞争楼盘分析七．目标客户分析八．产品定位提案一．XX概况地理位置:XX位于豫北平原, 与濮阳、延津、浚县、长垣、封丘、内黄接壤。

县城道口镇南距郑州市130公里, 北距安阳市70公里, 东北距濮阳市53公里, 西南距新乡市70公里, 西北距鹤壁新市区25公里。

全县面积1814平方公里, 耕地面积195万亩。

交通网络以县城为中心, 在30公里半径内, 京广铁路、新荷铁路、京珠高速、阿深高速、济东高速、濮鹤高速、107国道构成“井”字框架六条省级干道在此交汇, 距新郑机场140公里、天津港530公里、日照港560公里。

气候:气候湿润, 雨量较充沛, 平均气温13.7度, 平均降水量634.3毫米, 日照2365.5小时, 无霜期201天, 适宜小麦、玉米、大豆、花生、棉花、红薯等农作物生长。

行政区划:XX县辖10镇(道口镇城关镇白道口镇留固镇万古镇高平镇上官镇牛屯镇王庄镇老店镇)12乡(枣村乡四间房乡八里营乡赵营乡大寨乡老庙乡桑村乡慈周寨乡瓦岗寨乡焦虎乡半坡店乡小铺乡)和新区管委会, 总人口1264235人, 常住人口1137845人。

城镇化率达到23.76%。

金融保险:金融机构人民币各项存款余额671528万元, 比年初增加95385万元, 是历史上增加最多的一年, 比上年末增长16.6%, 其中, 城乡居民储蓄存款余额582868万元, 比上年末增长19.7%。

人民币各项贷款余额259311万元, 比上年末增长2.3%。

城镇化发展:城镇化率达到23.76%, 出生率10.9‰, 死亡率5.85‰, 自然增长率5.05‰。

全年农村居民人均纯收入4626.5元, 同比增长15.4%（扣除价格因素同比增长7.5%）；农村居民人均生活消费支出2755元, 同比增长16.8%。

城镇居民可支配收入预计10622.4元, 同比增长18.0%。

房地产市场调查报告房地产市场调查报告15篇在经济发展迅速的今天，报告的使用频率呈上升趋势，不同的报告内容同样也是不同的。

一听到写报告马上头昏脑涨？下面是小编为大家收集的房地产市场调查报告，仅供参考，大家一起来看看吧。

房地产市场调查报告1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。

但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。

比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。

针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。

二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。

三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。

大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。

2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。

对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。

比如，房屋面积、品质、地理位置等等。

此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。

3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。

对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。

但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。

四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。

因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。

2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。

这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。

同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。

房地产市场调研报告范文4篇关于《房地产市场调研报告范文4篇》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。

近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。

一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。

上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。

（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；XX年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。

特别是从XX年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从XX年34.61万平方米，增加到XX年的43.78万平方米、XX年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从XX年的18.1万平方米，上升到XX年的29.25万平方米，XX年的91.98万平方米，住宅商品房均价从XX 年的1200元/平方米上升到XX年的1500元/平方米、XX年的2080元/平方米。