重庆主城2019年房地产市场调查总结报告

重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。

今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。

随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。

目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。

由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。

2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。

第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。

CONTENTS 01克而瑞观点02宏观政策分析03土地市场分析04重点成交分析目录精品土地推介05克而瑞观点01•市场供应分布•市场成交特征•市场政策看点•企业拿地简述克而瑞观点市场供应分布11月主城供应9宗商住类用地，起始楼面均价4800元/㎡，可建体量94.42万方，本月土地供应集中城市北区和西区，且多为城市热门板块。

市场成交特征11月成交商住类地块14宗，共计可建体量184.60万方，成交楼面均价6275元/㎡，溢价率8.5%，企业拿地趋于谨慎；受供地节奏影响，本月土地成交量回升，企业联合拿地频现共计8宗，从成交地块区位看，分布于城市核心区域和热门区域。

市场政策观点11月25日，重庆市房地产业协会召开专项整治住房租赁机构乱象工作会，传达市住房城乡建委、市发展改革委等七部门《关于印发贯彻落实在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案的通知》，37家公司现场签自律公约，这一政策有助于规范房租租赁市场，促进住房租赁行业健康有序发展，建立住房租赁行业自律机制。

企业拿地简述11月华发强势入渝以25.86%竞得弹子石9.68万方地块，保亿27.65%拿弹子石11.44万方地块成本月最高溢价，联合拿地成本月企业拿地主流方式，金科和大唐表现突出，各获得3宗土地。

宏观政策分析02•全国政策•重庆政策宏观政策分析全国政策全国政策重庆政策内容：11月25日，重庆市房地产业协会召开专项整治住房租赁机构乱象工作会，传达市住房城乡建委、市发展改革委等七部门《关于印发贯彻落实在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案的通知》，有效推进专项整治工作开展。

据悉，参会的37家住房租赁企业现场签署《重庆市住房租赁行业自律公约》。

内容：住房和城乡建设部制定出台《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》，自2019年11月1日起施行。

重庆房地产市场分析报告重庆是中国内陆地区的重要城市，也是中国西部地区最大的城市之一。

随着中国经济的快速发展，重庆房地产市场也经历了快速增长，并成为了房地产投资热点之一。

本报告将对重庆房地产市场进行分析。

1. 市场概况重庆房地产市场近年来呈现出稳步增长的趋势。

根据统计数据，2019年，重庆的商品房销售面积达到了1355万平方米，同比增长了10.3%。

根据目前的趋势来看，重庆房地产市场未来的发展势头良好。

2. 政策因素中国政府对房地产市场实施了一系列的调控政策，以降低房地产市场的投机性需求。

其中包括限购、限贷、限售等措施。

这些政策的出台对重庆房地产市场产生了一定的影响，使得市场更趋向于稳健发展。

3. 房价走势重庆的房价在过去几年中呈现出较为稳定的态势。

根据统计数据，2019年，重庆的新建商品住宅平均价格为每平方米13638元，同比上涨了5.8%。

重庆的房价相对于一线城市仍然较为合理，吸引了很多投资者的关注。

4. 投资机会重庆作为中国西部地区的经济中心，拥有优越的地理位置和丰富的资源优势。

随着重庆市规划布局的调整和新城区的建设,房地产市场将迎来更多的投资机会。

特别是在商业地产领域，如商业中心、购物中心等，投资者可以考虑在重庆寻找合适的项目。

5. 风险挑战然而，重庆房地产市场也存在一些风险和挑战。

首先是房地产市场调控政策的不确定性，政府随时可能调整政策来应对市场变化。

其次是市场竞争的加剧，随着更多的房地产项目投入市场，投资者需要更加谨慎地选择项目，以避免投资风险。

总结起来，重庆房地产市场具有较好的发展潜力，但也存在一定的风险。

投资者在参与重庆房地产市场时应密切关注政策动向，注重选择优质项目，以获取更好的收益。

继续写相关内容：6. 供需关系重庆的房地产市场供需关系相对较为平衡。

随着城市的快速发展和人口的增加，住房需求量逐渐增加。

与此同时，重庆的房地产开发商也积极投入市场，推出了大量的房地产项目。

当前市场上的供应和需求基本匹配，使得市场运行相对稳定。

一、交通（一）市内交通1、五里店两座立交桥连通江北嘴江北区两大重要立交——江洲立交、江北城立交已正式开建，这两座立交桥预计于明年4月通车，并与正在扩建的五里店立交、对山立交等，形成一个大型“立交群”。

江北城立交、江洲立交两座立交，都位于五里店片区，是江北嘴中央商务区的重要配套交通工程，将打通进入江北嘴的通道。

两个立交桥将通过上跨桥相连，并与江北嘴内部的道路系统实现方便的互通。

2、鱼洞长江大桥预计年底通车鱼洞长江大桥,起于大渡口庹家坳与陈庹路的终点连接处,终点在巴南区渝南大道,全长约10.5公里。

建成通车后,大渡口和巴南往来时间只要10分钟左右。

目前，鱼洞长江大桥的南北引道工程已完成90%。

预计到年底,鱼洞长江大桥将竣工通车。

3、巫山机场“十二五”开建重庆市发改委负责人表示，巫山支线机场，可能在“十二五”期间开工建设，巫山机场为支线旅游机场。

今后，可以和张家界、九寨沟等旅游机场实现互相通航。

按重庆规划，民用机场格局为“一大两小一支线”。

如支线机场选址巫山，重庆民用机场将形成如下格局：重庆江北国际机场（“一大”）、万州五桥机场和黔江舟白机场（“两小”）、巫山机场（“一支线”）。

有关部门目前基本同意巫山支线机场选址，但未公布具体位置。

4、渝宜高速到奉节有望明年底通车28日,来自奉节县政府的消息称,原定2010年6月底开通的渝宜高速路万州至奉节段可能提前,预计明年底初通。

届时,重庆主城、贵州和四川等周边地区可望实现周末快游三峡。

杭州至兰州高速公路为国家规划建设的重点公路之一,渝宜高速是杭兰高速的支线,经巫山、奉节、云阳接已建成的万梁高速路,总里程206公里,投资160亿元。

云阳到万州段将于11月通车,奉节到云阳段预计明年底可实现初通,目前奉节到巫山50多公里高速路已完成82%的路基建设。

此外,目前奉节到巫溪有80多公里,汽车需要行驶3个多小时,正在建设的45公里长的奉巫高速,将把这段车程缩短至半小时。

奉节的高速路通车后,重庆主城到奉节的车程将由现在的7个多小时缩短到4小时。