2020年10月重庆房地产市场研究报告

重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。

今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。

随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。

目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。

由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。

2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。

第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。

重庆市房地产市场月度报告随着时代的不断发展和人们生活水平的提高，房地产作为重要的经济支柱和人们生活基础，对于一个城市的发展至关重要。

重庆作为中国西南地区的经济中心，其房地产市场每月的数据和动向都备受人们关注。

以下为重庆市房地产市场月度报告。

一、市场总体概况：本月重庆市房地产市场总体表现稳定，市场需求和供应持续平衡。

据统计数据显示，本月共有新开盘房源5000套，相较上月同期有所增加；同时，成交量也呈现出略微上升的趋势，月度成交量达到4000套。

房地产市场的价格总体上稳定，整体价格指数相较上月基本持平。

不过，需求呈现出分化的趋势，中高端产品的需求依旧旺盛，而一些普通住宅产品的需求相对较弱。

这也与重庆市经济发展水平的不断提高有关。

二、市场分析：1. 新房市场：本月新房市场供应较为充足，房源数量有所增加。

尤其是一些中高端产品的推出，受到了购房者的青睐，成交量也相对较高。

而一些普通住宅产品的成交量相对较低，需求较弱的情况依旧存在。

2. 二手房市场：二手房市场的活跃度相对较高，成交量相比上月有所增加。

这也与购房者对于二手房价格相对较低的期待有关，一些购房者选择二手房进行交易。

3. 商业房市场：商业房市场在本月相对平稳，没有出现大幅度的波动。

不过，一些优质商业地产项目吸引了众多投资者争相购买。

4. 物业租赁市场：物业租赁市场相对平稳，租金水平相对较高。

一些商业地产项目和写字楼逐渐成为企业选择办公场所的首选。

三、市场前景展望：从整体来看，重庆市房地产市场表现出较好的发展势头。

在国家政策的支持下，市场供需持续平衡，投资者和购房者对于重庆市的经济发展前景充满信心。

而作为中国西南地区的经济中心，重庆市各项基础设施建设和城市规划也在不断完善，这为房地产市场的发展提供了有力的支持。

然而，市场也存在一些挑战和不确定因素。

一方面，随着房地产市场的持续发展，房价的上涨问题也逐渐引起人们的关注。

政府应加强宏观调控，防止房价突然上涨。

重庆房地产市场总结与研究报告20年度报告一、2008年房地产政策分析房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。

房地产的公共属性决定了政府必须行使干预、管理和调控的职能。

保障民生，刺激内需，楼市调控的天平向着保障住房的方向倾斜2007年底到2008年陆续出台的《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用房管理办法》、《廉租住房保障方法》等政策，预示了我国住房政策的战略转型，国家和政府在对待住房问题上从计划经济时期的福利分房、到市场化的依靠商品房解决、到现在以商品房为主解决中高收入者的住房需求、以经济适用房、廉租房、创业公寓、人才公寓为附的多层次住房体系来解决中低收入者的住房需的政策导向。

随着政府对楼市调控的天平向着保障民生的方向倾斜，以及对整个国民经济下滑担忧，启动保障性住房投资，希望以此带动低迷房地产市场上游行业需求，阻止投资下滑对G DP下滑拉动。

2009至2011年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造;根据重庆住房建设规划，今明两年，重庆计划建设保障性住房万平方米，今年建万平方米，明年建万平方米。

加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动经济的需求。

在拉动内需，促进经济发展的同时，房地产业，特别是保障性住房建设是一个很好的结合点。

一方面解决了社会关心的民生问题，解决了中国百姓住房的困难问题，另一方面能够促进整个社会经济的发展。

房贷利率及住房交易税费降低，支持居民购买普通自住房和改善型普通自住房央行宣布2008年9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率个百分点，宣布了中国进入减息期，截止到从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，央行已连续进行了四次降息，一年期人民币存贷款基准利率1．08个百分点的调整力度，为央行近年货币政策调控历史上所罕有。

重庆房地产市场调查报告重庆房地产市场需求透视经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。

一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。

在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。

为了解重庆市消费者对房地产消费的需求，我们借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于重庆春季房展会期间1000位近两年内打算购房的丽江消费者进行了现场问卷调研，此次调研从丽江市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。

本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。

本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。

在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法，通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析，有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。

一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中17%的购房者处于事业的起步阶段，60%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：处于事业起步阶段的购房者绝大部分是30岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在2000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。

重庆市场调查报告重庆市场调查报告一、市场概况重庆作为中国西南地区的经济中心和重要城市，拥有庞大的消费市场。

市场调查显示，重庆的市场规模逐年增长，消费者的购买力也在不断提升。

重庆市场以汽车、房地产、零售业和餐饮业为主要支柱，同时也涵盖了教育、医疗、旅游等多个领域。

二、汽车市场重庆的汽车市场发展迅速，成为中国西南地区最大的汽车销售市场之一。

市场调查显示，重庆的消费者对于汽车品牌的选择更加注重品质和性价比。

在SUV 市场中，合资品牌和国产品牌的竞争激烈，消费者对于外观设计、动力性能和安全配置有较高的要求。

同时，随着电动汽车的兴起，重庆的电动汽车市场也逐渐扩大。

三、房地产市场重庆的房地产市场一直保持着较高的热度。

市场调查显示，重庆的楼市供需关系紧张，房价呈现上涨趋势。

消费者对于房地产的购买需求主要集中在住宅和商业地产。

在住宅市场中，大部分消费者更倾向于购买小户型的公寓，而少部分消费者则更愿意购买别墅或豪宅。

商业地产方面，购物中心和写字楼的需求较为旺盛。

四、零售业市场重庆的零售业市场呈现多元化的发展趋势。

市场调查显示，重庆的消费者对于购物环境和品牌选择有较高的要求。

购物中心和百货公司是消费者主要的购物场所，各大品牌在这些场所开设门店，以满足消费者的需求。

此外，电商也在重庆市场占据一定份额，消费者对于网购的需求不断增长。

五、餐饮业市场重庆的餐饮业市场非常繁荣，以火锅和川菜为主要特色。

市场调查显示，重庆的消费者对于美食有着极高的热情，对于品质和口味有较高的要求。

火锅作为重庆的代表性美食，吸引了大量的游客和消费者前来品尝。

此外，川菜也在重庆市场占据一定份额，各式各样的川菜餐厅遍布城市。

六、教育市场重庆的教育市场发展迅速，拥有一大批优质的学校和教育机构。

市场调查显示，重庆的消费者对于教育的投入愿意较高，尤其是对于子女的教育。

重庆的中小学教育和高等教育都备受关注，各类培训机构也在市场中占据一定份额。

七、医疗市场重庆的医疗市场发展迅速，拥有一流的医疗设施和优质的医疗资源。

重庆房地产市场分析报告
战略投资部
目录
一、重庆市房地产行业发展特征
二、行业外部环境分析
三、重庆房地产行业的供应分析
四、重庆市房地产市场需求分析
五、重庆市房地产企业状况
六、重庆市房地产市场发展趋势分析
七、隆鑫地产发展建议
一、重庆市房地产行业发展特征
长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。

80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。

近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。

二、行业外部环境分析
（一）综合政策环境
1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。

房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。

国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。

重庆房地产市场研究报告XX1 20XX重庆房地产研究报告发布时间：xx-4-28 重庆房地产市场研究报告（xx年1季度）北京华灵四方投资咨询公司重庆房地产市场研究报告摘要 xx年一季度，重庆市房地产市场承接xx年稳健开展的良好态势，房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现较大幅度增长，土地开发与土地购置得到有效控制。

房地产开发继续显现出以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序开展态势。

1—3月，全市房地产开发完成投资80.43亿元，同比增长26.9 %，其中：住宅完成投资43.62亿元，同比增长28.2 %；办公楼完成投资3.47亿元，同比增长146.1%；商业营业用房完成投资11.66亿元，同比增长23.1%。

住宅建设仍是房地产开发的主体，住宅投资占全市房地产开发投资总量的54.2%，分别高于办公楼和商业营业用房占总量比重的49.9和39.7个百分点。

由于政府加强了对土地供给的控制力度及用地审批管理，房地产开发企业的土地购置量有所减少。

1—3月，全市房地产开发企业购置土地面积141.27万平方米，同比下降42.1%，增幅较去年末回落了9.4个百分点。

完成土地开发面积131.51万平方米，同比下降47.8%。

土地开发投资4.13亿元，同比下降40.5%。

1季度重庆市房地产市场出现供销两旺的运行态势。

一季度，重庆市竣工房屋面积大幅度增长。

全市竣工房屋面积为324.17万平方米，同比增长97.8%，其中：住宅竣工面积为258.82万平方米，同比增长111.9%；办公楼竣工面积为8.39万平方米，同比增长60.1%；商业营业用房竣工面积47.81万平方米，同比增长59.1%。

xx 年1 季度主城区主要有38个新盘上市。

新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区。

本季度重庆主城区新开楼盘销售均价2839 元/平方米，相比上个季度2877元/平方米的均价出现下调。

重庆市房地产开发成本水平调研报告2002年12月2日至12月6日，集团成本管理部赴重庆，对当地房地产开发成本水平进行了调研。

鉴于集团当前及将来很长一段时间开发的物业基本上以民用住宅为主，我们这次调研的楼盘全部选择为住宅楼，而调研的重点则放在占开发成本最大比重的“建造成本”上。

在为期近一周的调研中，我们走访了七家地产开发商、一家施工单位、市建设工程造价管理站及重庆大学建设管理与房地产学院，从工程计价和工程招标方面的政策法律法规、工程造价及工料机的一般水平、地产项目开发政府相关规费、中高档楼盘设计特点、典型中高档楼盘的建造成本等方面对重庆市房地产开发的建造成本情况进行了了解，具体汇报如下：一、工程招标和工程计价方面的法律法规及其对建造成本的影响：（一）工程招标方面1、根据2000年10月16日开始实施的《重庆市建设工程施工招标投标实施细则（暂行）》，有以下几方面值得我司关注：1）“国有、集体所有制单位控股的企业投资的建设工程”和“住宅工程”，“……，其施工必须进行招标”。

（-----见《细则》第三条，根据此条，金地公司如要到重庆开发项目，则施工必须进行招标）2）“市人民政府建设行政主管部门……审批直接发包的建设项目；审批邀请招标的建设项目……”（-----见《细则》第四条，根据此条，招标方式中除公开招标外，还有邀请招标和议标，但需经特殊审批。

金地公司应尽量争取。

）3）“公开招标的工程，招标人可以在经过资格预审的的潜在投标人中随机抽取不少于3个的投标人；也可以自行确定不超过投标人总数三分之一的投标人，其余的投标人随机抽取。

”（-----见《细则》第十四条。

公开招标时，招标人对投标单位具有一定的选择权）4）“邀请招标的工程，由招标人直接向投标人发出邀请，邀请的投标人不少于3个。

”（-----见《细则》第十四条。

邀请招标时，招标人对投标单位具有完全的选择权。

）5）“招标工程设有标底的，……标底必须报经招标投标监督管理机构组织审定。