东部华侨城天麓

东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。

华侨城以"规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进"为规划，以“让都市人回归自然”为宗旨，定位于建设成为集生态旅游、娱乐休闲、郊野度假、户外运动等多个主题于一体的综合性都市型山地主题休闲度假区。

东部华侨城集两个主题公园、三座旅游小镇、四家度假酒店、两座36洞山地球场、大华兴寺和天麓地产等项目于一体。

主要包括：大侠谷生态乐园、茶溪谷度假公园、茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶翁古镇、大华兴寺、茵特拉根酒店、东部华侨城瀑布酒店、东部华侨城房车酒店、大华兴寺菩提宾舍、云海谷高尔夫会员球场和公众球场、天麓地产等，体现人与自然的和谐共处。

旅游是华侨城集团最具社会影响力的业务。

华侨城从“一步迈进历史，一日游遍中国“；到九十年代初开始以“让世界了解中国，让中国了解世界”为宗旨，提出建设具有中国特色的主题公园群。

先后投资建设了中国民俗文化村、世界之窗和深圳欢乐谷主题公园，在南中国的深圳湾畔形成了中国最大的主题公园群，打造了一个深受游客喜爱的旅游目的地。

行业权威机构TEA （主题休闲娱乐行业协会）& ERA（经济研究事务所）联合发布旅游行业最权威的统计数据显示，华侨城旗下已经开业的旅游景区2007年入园人数合计达到1350万人次，与美国迪士尼乐园、英国美林娱乐集团公司、美国环球影城、六旗集团、布什系列公园和西德角连锁主题公园等一起进入年入园人数千万人次以上的全球旅游景区集团八强，名列第七，为亚洲地区唯一进入“全球旅游景区八强”者。

深圳欢乐谷单个景区以320万的年入园人数连续两年跻身亚太地区十强。

中国十大豪宅：1.广州大一山庄大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1。

项目由70多幢别墅组成，为两层或者三层别墅，是纯别墅小区。

该楼盘目前仍未开售，预计今年5-7月推出，户型为900平方米以上的两层或三层别墅，预计售价为6万元/平方米。

种鸡场地块位于白云区白云大道北（新广从路），地块在2005年6月21日成功拍卖，以5亿元的高价成交。

地块占地面积约15.2万平方米，容积率仅为1。

该地块楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，属于“天价地块”。

毗邻白云景区。

迄今仍未有正式的销售情况消息。

2.汤臣一品：上海浦东超豪华公寓项目3.星海湾一号：星海湾壹号项目占地12万平方米，总建筑面积24万平方米，总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，项目预计将于2010年全面落成，将成为大连市的一个标志性建筑群。

华润君悦酒店建筑高度200米，总建筑面积近9万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。

星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。

根据开发计划，2008年9月首期推向市场的将是配备私家电梯的无敌海景别墅及平层官邸，也必将成为大连星海湾区域内的高档住宅典范。

项目总投资超过40亿港币，是以超五星级君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，是大连市目前地理位置最好、景观资源最佳的重点建设项目，它将成为大连市的一个标志性建筑群。

华润君悦酒店，总建筑面积近10万平方米，将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。

华润星海湾壹号住宅定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业。

华润置地为华润集团旗下香港上市公司，中国蓝筹地产领袖，最具实力的综合性地产商，业务遍及香港、泰国及内地20个城市。

北京的当代MOMA、星河湾、万城华府、缘溪堂，广州的美林湖、中山清华坊，深圳的星河丹堤、万科第五园，上海的九间堂、万科红郡园，武汉的华润凤凰城，重庆的龙湖蓝湖郡等楼盘榜上有名。

中国最美丽的100个楼盘北京当代MOMA万城华府北京星河湾纳帕溪谷缘溪堂东方太阳城金地格林小镇盘古大观山水文园世茂奥临花园天际万象高尔夫MOMA万万树珠江帝景龙湖滟澜山御园广州中山清华坊颐和高尔夫庄园金地荔湖城美林湖国际社区广州万科城保利康桥保利林语山庄碧桂园假日半岛汇景新城锦绣香江南沙奥园广州星河湾广州雅居乐花园云山诗意人家深圳波托菲诺星河丹堤万科东海岸万科·第五园华联城市山林观澜湖高尔夫大宅兰溪谷卓越蔚蓝海岸香蜜湖1号凤凰山1号中信红树湾东部华侨城·天麓佛山中海万锦豪园东莞湖景·壹号庄园上海万科红郡园金地格林世界上海夏宫安亭新镇一品漫城仁恒河滨城翠湖天地世茂佘山庄园九间堂橡树湾绿地21城苏州苏州高尔夫花园中海湖滨一号江枫园杭州金都华府绿城·春江花月兰韵天城绿城·桃花源保元泽第南京锋尚国际公寓天泓山庄天津万科·东丽湖红磡领世郡卡梅尔时代奥城重庆浦辉·海棠晓月华宇·北国风光加州花园金科·东方雅郡龙湖·蓝湖郡龙湖·水晶郦城成都东山国际新城芙蓉古城新里派克公馆中海国际社区武汉万科润园巢·nest华润凤凰城武汉天地·御江苑水岸星城长沙奥林匹克花园阳光100国际新城珠江花城山东三联·彩石山庄中齐·锦绣泉城阳光100国际新城依泉美庐沈阳听雨观澜新世界花园沈阳万科城城建·东逸花园方迪山庄大连蓝湾幸福e家·福源福建金辉·水印长天福州香江枫景广西嘉和城。

深圳东部华侨城盈利模式分析东部华侨城坐落于深圳大梅沙,占地近9平方公里,是以“让都市人回归自然”为宗旨的国家生态旅游示范区和5A级旅游景区。

东部华侨城的建设构想始于2002年，当时深圳市政府计划在大梅沙地区兴建体育公园，由华侨城集团牵头，提出了“三位一体”的开发构想，到2003年3月被政府列为重点开发项目，共投资35亿元，于2004年破土动工进行建设，2007年7月东部华侨城一期项目茶溪谷开始对外开放，目前年均游客量保持在400万人次左右。

东部华侨城是在汲取华侨城旅游业的成功运作经验基础上,借助滨海山地型自然空间,融合了自然、生态、科普、体验等先进开发理念,打造的超大规模、复合业态、互动主题的生态引领型旅游综合体项目。

东部华侨城位于深圳市东部黄金海岸大梅沙，周边交通便利,距离主要交通枢纽均在25公里以内。

另外项目三小时车程可福射:惠州、香港、东竞、中山、广州、佛山、江门、汕头、珠海、澳门、肇庆,将珠三角区域内最具消费能力的9个城市囊括在内,还可辐射港澳等地。

一、东部华侨城主要业态1三大主题旅游区东部华侨城以生态旅游为开发理念，依据项目所在地的区域交通及外围环境将项目分为了三大功能区：（1）靠近大梅沙区域和有自然峡谷特色的大水坑片区，利用良好的自然生态环境、变化丰富的空间和优越的交通条件建设生态旅游区——大侠谷；集山地郊野公园和都市主题公园的优点于一体，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合。

（2）依托湖光山色和浅谷丘陵洼地的自然环境，建成高品位的山地高尔夫运动健身区——云海谷；包括两个18 洞的山地球场，水上高尔夫练习场以及屋顶可开合的网球馆。

（3）利用原有茶田和幽静生态的山水环境，建成深圳最具特色的世界茶艺博览区——茶溪谷，主要项目包括茵特拉根小镇、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园四个游览区。

东部华侨城整个项目由这三个不同文化主题特色的园区组成。

2主题酒店群目前东部华侨城共拥有8个主题酒店，可提供约7000个床位。

1、广州大一山庄广东中力集团有限公司（转载注明淄博房产网）大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1，是2010年“中国十大超级豪宅”榜首。

2、南京中山高尔夫球别墅钟山国际高尔夫别墅位于南京钟山东麓，是目前南京乃至华东地区唯一的市区高尔夫物业。

3、汤臣一品（汤臣海景花园）（转载注明淄博房产网）汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。

整个项目于2005年全部建成投入使用。

4、泰禾红御-北京泰禾房地产开发有限公司（转载注明淄博房产网）在2010年北京两会上，通州新城建设无疑成为最引人注目的一笔，政府工作报告中“世界城市”的叙述最为“抢眼”。

未来十年，通州将成为北京的副都心，房地产在通州迎来了新纪元。

5、天琴湾-深圳市万科房地产有限公司天琴湾雄踞于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛。

0.09的超低容积率，有50栋独栋别墅，享29.8万平米社区。

6、绿城玫瑰园-上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司绿城玫瑰园是超低容积率的大宅设计。

建筑风格丰富多彩，一期51套房有法、英、意大利、希腊等40余种风格。

7、盘古大观-北京盘古氏投资有限公司盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。

售价已达7万/平方米，物业费高达20元/日/平米。

8、东部华侨城天麓-深圳东部华侨城有限公司以“瑞士山水风情小镇”为主题，设计建造了功能多样的景点。

9、佘山东紫园-合生创展集团有限公司在上海，凭借国家4A级国际旅游度假区的自然风光优势，佘山以其自然优势成为“上海的后花园”。

10、龙湖颐和原著-北京龙湖置业有限公司颐和原著位于北京海淀区，“西技中魂”，以世界级的工法，雕琢出当代中式大宅。

中国十大豪宅PK世界十大豪宅2014-07-15随着中国城市化进程的不断加快，中国的富豪阶层也在呈几何化的增长速度不断增多。

与之相匹配的，中国的豪宅市场也在日趋迅速地发展进步。

很多人质疑中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比佛利山庄那样的顶级豪宅，不信您就看看吧。

中国豪宅与世界豪宅的大比拼，孰上孰下呢？中国第一、大一山庄(广州)大一山庄位于白云区白云大道北，占地面积约为15.2万平方米，虽然捂盘将近五年的时间，但是却捂出了单价在7万元/平方米以上的超级豪宅。

该项目共聚集了世界建筑泰斗马里奥·博塔、法国建筑大师马丁·罗班、中国工程院院士郑时龄、中国建筑学博士项秉仁等70位建筑大师精心设计出70栋别墅艺术群雕，其中拟投入2亿的会所由先锋建筑师马岩松设计，外观上像一只展翅欲飞的白天鹅。

世界第一：安蒂拉印度10亿美元2008年，印度富豪穆克什安巴尼在印度经济中心孟买市为自己打造一座高达173米高的摩天豪宅。

这座摩天豪宅名叫“安蒂拉”，这是神话中小岛的名字。

这座高达173米的的摩天豪宅由美国达拉斯的建筑公司和洛杉矶室内设计公司共同设计打造。

该豪宅造价达20亿美元，是世界上最昂贵的私人豪宅。

据悉，“安蒂拉”虽然相当于普通大楼60层楼高，但由于每层楼的天花板高度都是普通建筑3倍，所以大厦内部其实总共为27层。

而其总楼层面积达3万平方米，超过了法国凡尔赛宫。

整座楼体上面2/3部分重量，主要是靠着第9-12层空中花园两侧2组“W”形钢筋支撑，令人有“空中楼阁”的错觉。

“安蒂拉”于2009年1月正式完工。

穆克什和他的母亲、妻子以及3个孩子都搬入这座“摩天宫”中生活，与他们一起搬进去的还有穆克什手下的600名全职雇员和仆人。

中国第二：南京钟山高尔夫别墅(南京)钟山国际高尔夫别墅坐落于国家4A级风景区--钟山风景区东北面，玄武区环陵路7号，项目总占地3671亩，其中球场占地约2400亩，别墅及配套设施占地约1200亩。

深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。

1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。

自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。

成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。

2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。

3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。

无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。

5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。

根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。

私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。

深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。

⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。

以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。

燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。

逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。

外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。

红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。

前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。

前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。

汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。

顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。

一、深圳西部华侨城：深圳西部华侨城位于深圳市西部，距深圳中心区约4公里，占地面积450公顷，其中旅游用地约130公顷，现状人口35000人。

总建筑面积约为218.96万㎡，其中高层住宅92.85万㎡，多层住宅45.48万㎡，别墅3.38万㎡，市政41.60万㎡，商业及工厂占地34.56万㎡，写字楼占地1.08万㎡，旅游配套设施占地250万㎡深圳华侨城充分运用现代休闲理念和高新娱乐科技手段，满足人们参与、体验的时尚旅游需求，营造清新、惊奇、刺激、有趣的旅游氛围，带给人们充满阳光气息和动感魅力的奇妙之旅。

（1 ）规划原则编制于1986的华侨城总体规划主要由新加坡规划专家孟大强先生制定，它所提出的“依托自然、以人为本”规划原则成为指导之后华侨城将近二十年建设的重要理论依据。

据该原则华侨城保留了原有的地形地貌、绿化等自然生态资源。

这些绿色要素串联构成的带状区域最终构成支撑华侨城城区可持续发展的生态基础设施系统。

孟大强先生一直强调城市的变化，以及规划的弹性问题。

我也在思考规划应该做什么，主要控制什么，我觉得其中重要一点就是要保护好原有的自然空间，建立良好的生态格局，这是城市的基础，我们在规划中应重点控制的，其他的方面可以在实施过程根据情况而适当调整。

（2）功能布局在城区功能布局上也充分体现了尊重自然，塑造高品味生活环境的规划理念：利用城区南部临海的环境优势，布置了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特色的著名文化旅游区；在自然优美的燕晗山、杜鹃山以及原有山塘小溪之间，则以生活居住为主要功能，通过设计建成有山景、湖景、海景环境特色的居住区，如华侨城“波托菲诺”意大利风情住宅区依托原有自然景观特色，建构当代人文社区，成为深圳市高尚居住区的代表之作。

（3）交通组织应该说交通规划理念是华侨城的重要特色之一，也是孟大师一直强调的，就是要充分体现以人为本的原则，就是突出人车分行，尽量减少小汽车的使用，重视慢行系统的规划。

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深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。

1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。

自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。

成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。

2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。

3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。

无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。

5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。

大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。

高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。

根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。

私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。