房产交易交房注意事项

⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢

房⼦在真正成为⾃⼰的之前都不可以掉以轻⼼，“收房”虽然是⼆⼿房交易的最后⼀步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。那么，⼆⼿房交接时应注意哪些问题呢？店铺⼩编整理了以下内容，供您参考。

⼆⼿房交接的注意事项

⼀、设施设备清点

如果购买的⼆⼿房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使⽤写清楚，交房时按照合同约定清点。

⼆、⽔、电、煤⽓清点及过户

可以由中介负责联系买卖双⽅，约好⼀同⾄⾃来⽔公司、电⼒公司、煤⽓公司办理过户⼿续，并向⼯作⼈员询问有⽆其他⽋费，如有则要求房东补交。不少⼈确实办理了过户，却忽略咨询是否⽋费这⼀步骤，造成收房后需要补偿⽋费款及相当数量的滞纳⾦。

三、电话、宽带过户

这两项的清点最好也能在买卖双⽅均在场的情况下，到电信公司进⾏办理，同样也需要询问⼯作⼈员有⽆⽋费。

四、有线电话过户

房东持开户卡，双⽅⾄交费处办理更名⼿续，同样要结清⽋费。

五、维修基⾦过户

⼀般房东都赠送维修基⾦，⾄物业公司办理更名⼿续即可。

六、物业服务费结清

在办理物业更名⼿续时交纳，⼀般由房东交⾄交房当⽉，交房次⽉开始由买家交纳。

七、户⼝迁移

如房东户⼝仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。⼀些为了孩⼦就读问题⽽购买⼆⼿房的，更应该关注户⼝情况，⽬前的相关规定是：⼩学⽚区内同⼀套房产只能有⼀位适龄⼉童(合法⽣育的多⼦⼥家庭除外)⼊读。即该套房产没有其他适龄⼉童在⽚区内⼩学⼀⾄六年级就学。在⼆⼿房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套⼆⼿房之前就应该留意该房产之前六年内是否有⼩学⽣就读。

⼋、清点钥匙

交接钥匙包括：房间、⼤门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。

⼩编提醒⼤家，快买到房⼦的时候，⼤家难免有些激动，所以要切忌⼆⼿房交接注意事项。

商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑

如今房产纠纷不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找开发商解决为时已晚。我总结了商品房收房要注意的八大事项，业主在收房时就要注意八项问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。

1、注意一：收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

2、注意二：物业费不能乱涨价

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

3、注意三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。

4、注意四：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

5、注意五：先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

商品房买卖需注意事项

作为律师，为客户办理房屋买卖事宜时需要注意的地方： 1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出卖方猫腻。

2、是否为房改房（五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先

作为律师，为客户办理房屋买卖事宜时需要注意的地方：1、查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出卖方猫腻。2、是否为房改房（五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力）3、户口情况！一定要迁出，否则出现纠纷，法院都不受理。4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单（可能是物业管理单位的）、水电煤、上网费用等

二手房交易特别注意事项

在买卖二手房时，多数买房人大都注意许多事项，比如确认卖房人身份，认真查看产权证书确认产权是否清晰，共有权人和住房面积；签订合同时双方权利义务要明确，对相关费用的承担要明确；确认是否存在出租的情况等等。买房人会把精力放在这些比较大的问题上，在交易时往往忽视的，也是最重要的一点是查清水电暖气的开通和费用交纳情况。

最近我接到一咨询案例情况是，买房人刘先生购买了房屋，并办理了产权过户手续，一切都办完了。刘先生以为万事大吉，高高兴兴住进了房屋。可是时间不长问题就出现了。冬天到了，要交暖气费了，刘先生到热电公司缴费。热电公司告知刘先生，原房主还欠热力公司两年的取暖费，刘先生要想取暖，必须先补交所欠两年的取暖费，否则不能开通。刘先生很郁闷，买房时根本不知道，另外欠费是原房主的和他应当没有任何关系，热力公司应该向原房主要啊。刘先生很气愤，找原房主根本联系不上，人间蒸发了。热力公司坚持先交欠费，再开通。刘先生很无奈，今年的冬天真的很冷了。

这样的情况很多，比如燃气缴费一般是银行代办，缴费卡是户主的名字，买房人需要到燃气公司做户主变更，有些地方手续很麻烦，如果原来的户主不配合，有些地方还办不了。

在上述案例中，热力公司应当向原户主主张缴纳欠费，原户主也应当将实际情况告知买房人，并与买房人交接清楚。一旦出现这样的纠纷，买房人面对复杂的情况，需要付出更多的时间和精力成本。所以在买卖二手房时水电暖气的交接也是很重要的，在交房时一定要到相关部门办理变更手续，以便准确了解相关的真实情况。或者在买卖合同中作出明确约定，扣留卖房人一定的保证金，要求在办理完水电暖气的交接后，返还保证金。