中央空调维修保养清洗方案及流程

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学习好帮手 中央空调维护保养内容及方案

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容

1.正常运转中的维护（每次）

1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

5）检查各种阀门是否正常

6）检查冷水机出入水的温度及压力；

7）检查主电路上接线端子并压实；

8）检查电气控制部分；

9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态；

11）保持设备处于清洁状态；

2.年度间停机后的保养（每年一次）

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；

4）检查并收紧电路上的各电线接点；

5）查电气控制部分 WORD格式整理版

学习好帮手 6）供以上内容检查报告（每年一次）

（二）检修工作内容

第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。

超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

空气处理设备维护保养及检修工作内容

（一）年度维护保养工作内容

空气处理机、风机盘管的检查（每次）

空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）

清理管路、除污（每年至少一次）

空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）

中央空调系统维保方案

由冷却塔、冷凝器、蒸发器、压缩机等组成。这些设备长期使用会积聚大量的灰尘和脏物，导致制冷效率下降，同时也会增加能耗和维护成本。因此，对主机制冷系统进行清洗和维护显得尤为重要。

2、末端系统包括风机盘管、送风管道、回风管道等，这些设备也会因长期使用而积聚灰尘和脏物，导致空气污染和通风效果下降。清洗末端系统可以提高空气质量，保证员工的健康和舒适度。

3、水路系统包括冷却水路和热水路，清洗水路系统可以避免管道堵塞和水质污染，保证水路系统的正常运行。

清洗步骤和方法：

1、准备工作：确定清洗范围和清洗时间，保证清洗过程中的安全和无菌。

2、清洗主机制冷系统：使用高压水枪和清洗剂，清洗冷却塔、冷凝器、蒸发器等设备，确保设备表面干净无菌。

3、清洗末端系统：使用吸尘器、喷雾器和清洗剂，清洗风机盘管、送风管道、回风管道等设备，确保设备内部无菌。 4、清洗水路系统：使用高压水枪和清洗剂，清洗冷却水路和热水路，确保水路系统内部无菌。

5、清洗结束后，对设备进行消毒处理，保证清洗效果和员工健康。

五、施工安全措施：

1、施工前必须进行安全培训，确保施工人员了解施工安全规范和操作流程。

2、施工过程中，必须佩戴防护用品，如手套、口罩、防护眼镜等，避免对身体造成伤害。

3、施工现场必须保持通风良好，避免清洗剂和灰尘对人体造成危害。

4、施工过程中必须严格遵守操作规程，确保施工安全和清洗效果。

六、验收标准：

1、主机制冷系统：清洗后设备表面无油污、无灰尘、无异味。

2、末端系统：清洗后设备内部无油污、无灰尘、无异味，送风和回风效果良好。

3、水路系统：清洗后管道内部无沉积物和异味，水质符合卫生标准。 七、保养措施：

1、定期清洗和消毒，保证空调通风系统的正常运行和员工的健康。

2、定期更换滤网和消毒剂，保证空气质量和通风效果。

3、定期维护和保养空调设备，延长设备寿命和降低能耗成本。

1.1、随着时间的推移，主机运行时压缩机的振动会导致管道接头松动或焊缝开裂，进而造成制冷剂和冷冻油的泄露。即使是轻微泄露也会导致制冷效果下降和低压报警，严重时会导致压缩机过热、拉伤、烧毁等问题。

构思新颖，品质一流，适合各个领域，谢谢采纳

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中央空调系统清洗维修保养合同

甲 方：________________________________________________

乙 方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

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第 2 页 共 9 页 （发包单位）甲方：

（承包单位）乙方：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《暖通空调施工与质量验收规范》（GB-50243-2002）等法律法规和技术标准的规定，经双方协商确定，就甲方所委托范围及期限内的中央空调系统清洗、维修、检查、保养工作相关事宜，签订本合同。

维护保养建筑工程名称：

维护保养建筑工程地址：

第一条 维修保养范围

本合同制定的中央空调系统清洗、维修保养内容如下：

一、对中央空调冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理；

二、对中央空调各末端设施设备的维修、检查、保养，具体明细如下表:

第二条 中央空调系统清洗、维修保养工程内容

乙方根据甲方中央空调系统设施的实际情况，向甲方提供《维护方案及维保计划》并经甲方审核确认。严格按照甲、乙双方确定的《维护方案及维保计划》(详见合同附件-1)进行中央空调系统的维护服务，具体为：

一、委托中央空调工程范围内冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理，和对损坏管件、阀门的维修更换。

二、委托中央空调工程范围内各系统的定期检查和维修保养。

三、委托中央空调工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。

霍尼韦尔中央空调设备清洗保养方案

中央空调水系统清洗：由于一个季度的使用，不论是是内风机盘管还是机组内部，都长满了细菌，在换季使用的时候一定要对中央空调进行清洗保养，这样能增加中央空调的实用寿命，下面请看我们做出的方案，如果按这个方案做，对中央空调使用寿命和工作状态一定有一个很大的提升。

清洗与保养的五大处理工艺

杀菌灭藻：

通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

生物剥离：

加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清

洗出来。

化学清洗：

加入综合性化学清洗剂。此种清洁剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。

表面预膜：

投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。

日常养护：

加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。下面介绍几种设备清洗：

（1）中央空调风机盘管及吊顶风柜的清洗

中央空调风机盘管、吊顶风柜长期强制与外界空气接触，空气中的一些灰尘等污垢粘浮在空调出风口过滤网上，将减小空气的流量，影响出风口的出风量。风机内的翅片长时间不清洗，粘黏在上面的污垢会滋生很多对人体有害的细菌，这些有害细菌会随冷风一起吹入室内，对人体的健康会有很大的影响。

朗洁专业清洗风机盘管、吊顶风柜工艺流程：

第一步：风机盘管清洗消毒杀菌。

第二步：集水盘及夹层空调杀菌消毒。

第三步：送风系统杀菌消毒。

第四步：回风口过滤网的清洗杀菌消毒

第五步：新风机翅片及过滤网的清洗杀菌消毒