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刍议虚实经济协调发展与我国的房地产经济摘要：在经济飞速发展的今天，虚拟经济的发展将会影响一个国家经济的稳定发展。
同时，房地产作为一种特殊的经济载体，本质应属于实体经济，然而，房地产市场的投资价值使得其又具有虚拟经济的特征，因此，正确看待我国的房地产发展是很有必要的。
关键词：虚拟经济；经济发展；房地产实体经济是用于描述物质资料生产、销售以及直接为此提供劳务所形成的经济活动。
它主要包括农业、工业、交通运输业、商业、建筑业、邮电业等产业部门。
虚拟经济的界定来自于马克思的虚拟资本定义，马克思认为，虚拟资本是指在资本所有权与经营权分离的基础上，资本所有者以股权(或股票)形式所持有的资本，是信用制度和货币资本化的产物。
可见，虚拟经济是以价值和信誉信用为基础，以金融系统为循环依托的虚拟资本交易并繁衍增值的经济活动，它包括闲置资本、证券市场、金融衍生品市场等。
一、虚拟经济与实体经济关系分析1、二者具有共生性首先，虚拟经济来源于实体经济，没有实体经济就没有虚拟经济，如果没有信用制度、股份制度、资本市场的产生与发展，就不可能有虚拟经济：其次，虚拟经济运行状况取决于实体经济的运行状况，如果实体经济运行良好，虚拟经济就会健康成长，反之，虚拟经济就会成为空中楼阁；第三，虚拟经济发展的规模取决于实体经济的规模，因为作为虚拟经济载体的股票、债券等有价证券是根据实体经济中资金的需要而发行的，其发行的规模是由实体经济决定的，2、二者具有矛盾性一方面，虚拟经济是实体经济发展的必然趋势，其产生和发展有力地推动了实体经济的快速发展。
它是实体经济利润的源泉，通过吸收大量实体经济的过剩资金，弥补实体经济流动性的不足，分散经营风险，降低交易成本；它是实体经济发展的指引，通过财富效应引导消费和投资，从而促进资源优化配置和产业结构升级。
另一方面，虚拟经济的发展必须与实体经济发展相适应，虚拟经济的超前发展，会引发泡沫经济，阻碍实体经济发展。
由于虚拟经济的不确定性和投机风险性，当虚拟经济过度膨胀时，会阻碍资金进入实体经济，降低资源利用率，导致对实体经济的巨大破坏，通过上述分析可以看出，虚拟经济与实体经济的协调发展对经济稳定至关重要。
121综述一、实虚经济体系概述经济被定义为创造、转化、实现价值，人类的经济活动是满足物质文化生活需要而开展的系列活动，这些活动成为推动社会发展的重要支撑。
社会的发展伴随着经济的发展，经济发展到一定程度后，不仅需要满足人类社会发展的衣食住行的实体经济活动，也需要资产价值投资等在内虚拟经济活动。
因为经济的本质是包括物质价格系统和资产价格系统的一套价值系统，实体经济是由成本和技术支撑定价的物质价格系统，虚拟经济则是以资本化定价方式为基础的一套特定的价格体系。
在社会经济的发展过程中，实体经济和虚拟经济都会发挥重要作用，相辅相成，成为整个经济社会必不或缺的组成部分。
表1 实际经济与虚拟经济差异对比表区别实体经济虚拟经济定义是指服务的生产、流通和物质的、精神的产品等经济活动，以物质资料的生产或服务经营活动为主要内容并关系到国计民生的部门或行业是与实体经济相对应，主要指证券、期货、期权等虚拟资本的交易活动，简单地说就是直接以钱生钱的活动特点有形性、主导性、载体性、下降性高度流动性、不稳定性、高风险性、高投机性行业农、林、牧、渔业；采掘业；制造业；电力、煤气及水的生产和供应业；建筑业；交通运输、仓储业；信息技术业；批发和零售贸易；社会服务业；传播与文化产业；综合类；等金融业、银行业、证券业、保险业；房地产业；收藏业；博彩；等从虚拟经济衍生的根源来看，几乎可等同于金融经济，是实体经济发展的必然产物，与实体经济共同推动社会经济的发展。
虚拟经济以其高流动性的特点可以快速的调动社会资金，通过市场的手段实现资本的优化配置。
同时，虚拟经济又以创新性分散了实体经济的市场风险，比如实体企业的期货交易。
再者，虚拟经济为我国提供了参与国际金融市场竞争通道。
然而，虚拟经济是一把“双刃剑”，若打破了虚拟经济与实体经济的互利共生的平衡关系后，经济的发展过度的偏爱虚拟经济，使虚拟资本同实物资本脱离得更远，使银行信贷坏帐的大幅增多，使社会资源配置严重扭曲，使金融系统运作受到破坏，经济发展陷入困境，最终“皮之不存毛将焉附”。
房地产经济的虚拟化分析虚拟经济是以信息网络技术为运行载体，以股票证券、期货、期权等虚拟资本为交易工具和表达形式，以预期的劳动价值、技术价值和资本价值为定价和分配依据，进而通过符号化的资本、未来化的劳动和数字化的网络信息技术这些虚拟经济增长要素直接与间接作用于实体经济增长要素，并带动实体经济增长的新经济形态。
在虚拟经济背景下，房地产经济必然也面临着增长要素一资本、劳动以及技术的虚拟变化。
本文认为，虚拟经济是通过资本的符号化、劳动的预期化和网络信息技术的数字化，提高了房地产经济的资本效率、劳动效率和技术效率，进而推动了房地产经济的增长。
一、虚拟资本的符号化对房地产经济的拉动作用虚拟资本只是实际资本的符号代表，是一种能够变现的对未来收入的索取权凭证，本身没有任何价值。
这种符号所代表的收入索取权，其真正收入的产生来自实际的生产部门，但它的定价机制却具有与实际资本定价机制所不同的重要特征:虚拟资本的价格实际上是未来预期收入流的一个贴现值，预期收入的大小直接决定了虚拟资本的价格高低。
虚拟资本能够在市场上进行出售，而市场上的交易人往往通过未来价格的不确定性，从虚拟资本交易中获得暴利或蒙受损失，从而实现对虚拟资本收益的分配。
虚拟资本发展到今天，其范围已得到大大的拓展，不仅包括最初的股票和债券，还包括后来发展出来的证券化资产、衍生金融产品期货、期权、各种投资基金以及80年代发展起来的筹资技术一资产证券化等。
由于这些金融创新工具的产生，使得现代社会的资本的虚拟化程度大大提高，作为经济增长要素的实际资本都在通过它的“纸制复本”一虚拟资本这一符号来表达、表现、交易和分配。
房地产业的特殊性使得房地产业对于资本投入的要求非常高，如何进行初期资本的积累、提高资本运营的效率是房地产经济获得增长的关键。
而虚拟资本的存在与发展使得作为房地产经济重要增长要素的资本，主要借助于资本符号来运动，并以此而极大地带动了房地产经济的增长。
房地产业的资本符号化主要体现在房地产证券化这一房地产金融创新上。
房地产实体经济与虚拟经济的均衡发展研究娄文龙;田大瑜【期刊名称】《广义虚拟经济研究》【年(卷),期】2015(000)002【摘要】Under the background of real estate economy virtualization, the problems of the real estate market cannot be explained by the related theory of the real economy, but the generalized virtual economy provides us a new perspective.This paper firstly defines the property of the real economy and virtual economy, then analyzes the virtual economy impact on real estate in the real economy and how to transform the real estate real economy to the other one, ifnally it puts forward the balanced development of both of the real estate.%在房地产经济虚拟化的背景下，房地产市场出现的种种问题无法用实体经济的相关理论解释，而广义虚拟经济为我们提供了一个新的视角。
文章首先对房地产的实体经济和虚拟经济进行了界定，并在其基础上分析了虚拟经济对房地产实体经济的影响，继而又剖析了房地产实体经济向虚拟经济转化的表现，最后提出了房地产实体经济和虚经济均衡发展的对策。
【总页数】6页(P77-82)【作者】娄文龙;田大瑜【作者单位】北京航空航天大学公共管理学院北京 100191;中航投资控股有限公司北京 100022【正文语种】中文【中图分类】F293.30【相关文献】1.促进实体经济和虚拟经济的协调发展——基于山西经济转型发展研究 [J], 李娟2.信息网络经济下实体经济和虚拟经济的均衡发展研究 [J], 周子学3.我国房地产业对实体经济的掠夺效应——基于多部门动态随机一般均衡模型的模拟分析 [J], 周端明;艾非;胡小文4.去杠杆背景下实体经济与虚拟经济的协调发展研究——基于2003~2015年东北地区34个地级市面板数据的实证分析 [J], 郑尚植;王怡颖5.互联网时代虚拟经济和实体经济的协调发展研究 [J], 夏兰因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
虚拟经济包括哪些行业
广义地讲，虚拟经济除了研究较为集中的金融业、房地产业，还包括体育经济、博彩业、收藏业等，虚拟经济发展过度将会带来泡沫经济。
虚拟经济是相对实体经济而言的，是经济虚拟化（西方称之为“金融深化”的必然产物。
经济的本质是一套价值系统，包括物质价格系统和资产价格系统。
与由成本和技术支撑定价的物质价格系统不同，资产价格系统是以资本化定价方式为基础的一套特定的价格体系，这也就是虚拟经济。
由于资本化定价，人们的心理因素会对虚拟经济产生重要的影响；这也就是说，虚拟经济在运行上具有内在的波动性。
房地产市场虚拟性及对宏观经济的影响引言随着经济的发展，房地产市场作为一个重要的经济领域，对宏观经济的影响日益凸显。
然而，房地产市场的虚拟性使得其对宏观经济的影响更加复杂和不确定。
本文旨在探讨房地产市场的虚拟性及其对宏观经济的影响进行详细分析和探讨。
一、房地产市场的虚拟性1. 虚拟性的概念房地产市场的虚拟性是指房地产市场存在大量的金融资本投机行为和价格波动，而与实际的实物房屋需求和供应关系并不完全一致的特征。
虚拟性体现在市场投资行为的非理性以及房地产价格的过度波动等方面。
2. 投机行为的影响虚拟性使得房地产市场容易受到金融资本投机行为的影响。
投资者往往会将房地产视为一种短期的投资工具，通过购买房屋等方式来追求快速的资本增值。
这种投机行为导致了房地产市场价格的快速上涨和泡沫的形成，从而进一步加剧市场的虚拟性。
3. 房地产供应与需求的错位另一方面，虚拟性也表现在房地产供应与需求的错位上。
由于市场投机行为的存在，房地产市场的供求关系往往不符合实际需求。
过度投资和过度开发导致了房地产市场的供应过剩，而实际需求并不能完全吸收这种过剩。
这种供需错位进一步增加了房地产市场的虚拟性。
二、房地产市场对宏观经济的影响1. 对经济增长的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对宏观经济有着直接和间接的影响。
首先，房地产市场的投资和消费对经济增长起到了重要的拉动作用。
投资房地产不仅直接刺激了建筑业和相关行业的发展，还带动了消费需求和其他领域的经济活动。
然而，由于房地产市场的虚拟性，投资过度可能导致经济泡沫的形成，最终对经济增长产生负面影响。
2. 对金融稳定的影响房地产市场的虚拟性也对金融稳定产生了一定的影响。
由于房地产市场的波动性和投机行为，金融机构在房地产市场中承担了较大的风险。
房地产市场泡沫的破裂可能导致金融机构的资产质量下降，加剧金融系统的不稳定性。
此外，房地产市场的虚拟性也增加了金融市场的波动性，影响了金融稳定的可持续性。
房地产市场的宏观调控已经历了10来年，但是效果并不能令人满意，反而房价在数轮调控中大幅度上涨，使得中央政府出台的房地产宏观调控政策成为了泡影。
传统的观点将房地产的开发行为看做一种实体经济的市场活动，强调如何来规范房地产企业的经营行为，促进房地产市场的发育和完善，最终达到房价的平稳。
但是在房地产经济虚拟化的背景下，这种观点无法解释房地产价格为什么会大幅度上涨和房地产宏观调控为什么会失效，从虚拟经济的视角研究房地产市场无疑为我们提供了一个全新的视角。
因此研究虚拟经济对房地产市场的影响则有着重要的意义，可以促进房地产市场的实体经济和虚拟经济的均衡，从而确保房地产市场的平稳发展，对我国市场经济的发育和完善发挥着重要的作用。
一、房地产实体经济与虚拟经济的二重性房地产不仅仅是一种实物资产，更是一种权益的组合。
这也意味着它既包含了实物资产的成分，也包括了虚拟资产的因素。
因此，房地产具有虚实二重性。
房地产的价格上涨既有实体经济的因素，又有虚拟经济的因素，这与现代经济和房地产市场的虚实二重性密切相关。
（一）房地产的实体经济房地产又称不动产，是指土地以及土地以上的所有自然资源以及永久性建筑。
房地产作为市场经济中的一种重要商品，也是我们衣食住行不可或缺的生活必需品。
这是房地产的一个基本功能。
从实物资本的含义来看，房地产是一种“有形的，或具有刚性的要素禀赋的资本”。
因此，房地产具有明显的实体经济的特征。
首先房地产的本质和基本属性是实物经济的一部分，它必须经过“生产分配交换消费”的完整的经济活动过程，需用工人将各种生产资料重新组合造出房子，最后将生产出的房地产产品卖给购房者，从而企业在这个经济活动过程中实现了利润和增值。
即便是在房地产交易的虚拟化后，也必须以房地产的实物为前提，其交易必须建立在现实存在着的作为产权载体的房地产之上。
因此，房地产的实体经济是我们经济中的基础，必须以实物的形式开发出来，我们才能进行下一步具体的经营活动。
虚拟经济视角下的中国房地产摘要：本文从虚拟资本的概念入手，基于虚拟经济的视角对中国房地产的虚拟属性进行分析，并在此基础上讨论了中国房地产泡沫的成因与可能造成的危害，同时参考和分析历史上美国和日本经历过的房地产泡沫破裂危机，并与中国房地产业现状进行比较，进而提出化解中国房地产泡沫的建议与措施。
关键词：虚拟经济；中国房地产业；房地产泡沫一、实体经济与虚拟经济现代经济实际上建立在信用体系之上，按性质可分为实体经济和虚拟经济。
现代经济领域以实体经济为主，实体经济是指一个国家生产的社会总商品价值，是人们通过思考和使用工具创造的经济，与虚拟经济相对，从性质上看它是客观存在的事物价值。
实体经济作为人类社会生存和发展的基础，包括物质的、精神的产品和服务的生产流通[1]。
虚拟经济的概念源自马克思提出的虚拟资本。
马克思认为，现代金融业形成了贷款资本和银行信贷系统，是虚拟资本的基础，包括股票和债券等[2]。
虚拟资本不具有价值，因为投入其中的相应真实资本已经流入实际的生产生活领域中，但它本身不离开市场，一方面可以作为商品买卖，另一方面可以作为资本增值。
虚拟经济的体量跟随信用经济的发展不断增加。
实体经济涉及的领域远大于虚拟经济，但虚拟经济的总量大于实体经济。
马克思对虚拟资本的二重性进行了分析，指出在一定的经济条件下，任何资产都可以转化为虚拟资本[3]。
虚拟资本产生后则会突破实体经济的束缚，摆脱原有环境的约束，并按照虚拟资本自身的规律运行。
一旦虚拟经济的体量超出实体经济承载能力，资产价值将像泡沫般破裂。
类似地，房地产业具有资产二重性，即从客观实质上看，房地产属于实体经济，但又具有能够获取收益这一虚拟经济的特征。
二、房地产的属性（一）房地产的实体属性房地产是特殊的资产，存在二元商品性质。
在现代社会中，房地产作为耐用消费品，能够提供居住场所；作为投资品，则能为投资人赚取利益、实现资产投资。
房地产可以满足消费者的不同需求，从而具有实物资产和虚拟资产的双重属性。
浅谈房地产业中虚拟经济和实体经济的二重性王馨怡摘要：房地产业是国民经济中不可或缺的产业，具有了实体与虚拟经济并存的二重性。
房地产作为投资商品会吸引大量的资本从其他实体经济行业流入，这种结果一来影响了市场结构的合理性，二来引起了房地产和实体经济属性的失衡。
因此，国家、政府和投资者都该充分认识到这一点，发挥房地产实体经济的稳定性，提高实体经济在房地产市场中的比重，避免过度投机，保持市场的平衡与安全。
关键词：虚拟经济；实体经济；泡沫市场；金融危机；稳定性房地产业是国民经济中不可或缺的产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用，而房地产业除了本身的价值还是一种投资的权益组合。
从这个角度来看，房地产业具有了实体与虚拟经济并存的二重性。
这其中，房地产业从爆发式发展到目前的趋于平稳，但价格依然居高不下，这既有实体经济的因素也有虚拟经济的因素，体现了虚实的二重性。
本文着重讨论虚拟经济和实体经济对房地产的不同影响，并进一步提出应对方法。
一、房地产经济的性质（一）房地产的实体经济房地产中房屋是实打实的劳动与资源的消耗，产品是真实的房屋，满足基本居住需求。
这种房地产所带来的物质上的真实性体现出房地产实体经济的性质。
首先，实体经济中反映了部分房地产的本质和属性，它必须经过“生产———分配———交换———消费”四个过程，从而形成完整经营活动过程。
在生产层面上，房屋作为实物首先被工人建造出来，而建造的房屋本身就是实体，建造完成后再通过房屋中介进行销售完成分配和交换，最后被消费者购买从而完成最终的生产经营活动。
而企业在这个活动中获得出售房屋所获得的利润。
若是房地产行业向好，则还会获得房屋增值，扩大资本，为发展房地产虚拟经济奠定基础。
（二）房地产的虚拟经济虚拟经济是相对实体经济而言的，是经济通过虚拟化之后的产物。
当这种虚拟化投射到房地产行业，就会出现以房屋为主要投资对象的投机行为，此时人们并不单单将房地产作为居住的物质条件，而是将其资本化作为家庭或企业资金配置的一种方法，投资者们更会将它作为一种投资品和理财产品。
