桦南不动产登记服务指南-变更登记

2024年更名、换、退房制度更名、退换房制度依据公司规定，在坚持公司利益和利于销售的原则制定客户更名、退房、换房制度。

一、更名制度1、直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主变更。

客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前，原则上不允许更名，直接更名的客户：这里的更名指转让性质的业主变更。

客户在签定认购协议未正式签署《商品房买卖合同》之前，原则上不允许更名，特殊情况需经公司领导审批后方可给予更名，所产生费用由客户承担，若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的不予办理。

若客户在签署《商品房买卖合同》经房管局备案后要求更名的，不予办理。

2、增减名的客户：指客户在签署《商品房买卖合同》之前，客户如有特殊情况(如：在银行不能办理按揭贷款，个人贷款额度不足等)对购买房屋中的人数或名称作出部分变更，包括增加名字、联名购买人减少名字、联名购买人变更其中部分名字等几种情况。

需进一步了解和核实情况，原则上给予办理。

二、退房制度：1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许退房。

2、因公司经营管理方面因素致使客户要求退房的，实行无条件退房；客户因影响其承受能力的客观原因出现要求退房的，可根据客户实际情况加以审核决定。

3、客户和公司因合同条款上无法达成协议，在利于销售的条件下可给予退房。

4、因客户原因退房的需从已付房款中扣除违约金。

三、换房制度1、公司与客户已签订认购协议的房屋原则上不允许换房。

2、因公司经营管理方面因素致使客户要求换房的，实行无条件换房；客户其它原因出现要求换房的，可根据客户具备以下几点情况加以审核决定：(一)将小面积单位换大面积单位；(二)将总价低的单位换成总价高的单位；(三)将旺销单位换成非旺销单位；(四)客户为重要关系单位或关系人。

烟台恒通地产有限公司客户更名、退换房制度更名、退房、换房流程客户以书面的形式提出申请，注明原因，经办人(置业顾问)将情况口头上报案场经理(如无特殊情况，原则上不予办理)案场经理进一步了解和核实情况，视客户实际情况进行审核，同意或驳回。

夫妻名下房产更名变更流程
1.查阅相关法律法规：在进行房产更名变更之前，夫妻双方需要先了解所在国家或地区的相关法律法规，以确定是否满足更名变更的条件和要求。

4.办理相关手续：根据所在国家或地区的具体规定，夫妻双方需要前往相关部门，如房产管理局、土地管理局等，办理更名变更手续。

具体流程可能包括填写申请表格、提交必要材料、缴纳相关费用等。

5.审核和审批：提交申请后，相关部门会对提交的申请进行审核和审批。

这个过程可能需要一定的时间，夫妻双方需要耐心等待。

6.领取新的房产证：一旦申请获得审批通过，相关部门会发放新的房产证。

夫妻双方需要前往领取新的房产证，并核对上面的信息是否正确。

7.补办相关手续：如果在办理更名变更的过程中发现还需要补办其他手续，夫妻双方需要根据相关要求办理。

这可能包括办理公证、留存指纹等。

总的来说，夫妻名下房产更名变更流程具体取决于所在国家或地区的法律法规和相关部门的要求。

夫妻双方需要提前了解清楚相关要求，准备好必要的材料，按照规定的流程和步骤进行办理。

完成房产更名变更后，夫妻双方还需要注意解决其他相关事项，以确保变更得到全面落实。

房屋变更备案流程
房屋变更备案是指房屋所有权或使用权发生变更时，需要进行登记备案的程序。

一般而言，房屋变更备案分为以下几个步骤：
1. 权利人办理手续：变更房屋所有权或使用权的权利人应准备相关材料，包括房屋权属证明、身份证明、变更合同等。

然后前往所在地房地产管理部门或相关机构办理手续。

2. 填写申请表：权利人填写房屋变更备案申请表，并提交相关材料。

申请表一般包括房屋基本信息、权利人信息、变更原因等。

3. 提交材料：申请人根据要求提交所有相关材料，包括房屋权属证明、身份证明、变更合同等。

申请人需注意材料的合法性、真实性和完整性。

4. 审核备案：房地产管理部门或相关机构接收申请后，会对提交的材料进行审核。

核对房屋权属的真实性、合法性等，以保证权利人变更的合规性。

如果审核通过，会对权利人进行房屋变更备案。

5. 领取备案证明：审核通过后，权利人可以前往房地产管理部门或相关机构领取房屋变更备案证明。

备案证明是权利变更的有效凭证，具备法律效力。

需要注意的是，房屋变更备案的具体流程可能因地区和具体情况而有所不同。

权利人办理备案时，应提前咨询所在地房地产管理部门或相关机构，了解详细的办理流程和所需材料。

商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序
为了保护购房者当事人的合法权益，加强和规范商品房买卖合同登记备案，现将工作程序通知如下：
一、受理时间：周一、五上午8:30—11:30。

二、具体要求：
1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。

申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3、申请表必须填写完整，不得空缺。

相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。

合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

三、具体要求：
从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。

咨询电话；87624254联系人；曹峰
产权市场处
2007年2月1日。

房屋变更登记流程房屋变更登记是指在房屋权属发生变更时，需要向相关部门进行登记备案的程序。

房屋变更登记涉及到的内容较为复杂，需要按照规定的程序和要求进行办理。

接下来，我们将详细介绍房屋变更登记的流程，希望能够帮助您更好地了解和办理相关手续。

首先，房屋变更登记的申请人需要准备好相关的材料，包括但不限于，房屋权属证明、变更登记申请表、身份证明等。

这些材料是进行变更登记的基本必备条件，申请人需要认真核对并准备齐全。

其次，申请人需要前往当地的房屋管理部门或者不动产登记中心进行办理。

在办理过程中，申请人需要向工作人员提交准备好的材料，并填写相关的申请表格。

工作人员将对提交的材料进行审核，并告知申请人是否符合变更登记的条件。

接着，如果申请符合条件，工作人员将指导申请人进行相关手续的办理。

这包括缴纳相应的登记费用、进行签字确认等。

在办理过程中，申请人需要耐心配合工作人员的指导，并按照要求完成各项手续。

最后，一旦所有手续办理完毕，工作人员将对申请材料进行最终审核，并进行登记备案。

在登记备案完成后，申请人将获得相关的变更登记证明，并完成房屋变更登记的全部流程。

需要注意的是，房屋变更登记的流程可能因地区而异，具体的办理流程和要求可能会有所不同。

因此，在办理之前，申请人需要提前了解当地的相关规定，并按照规定的程序进行办理。

总之，房屋变更登记是一项重要的手续，需要申请人认真对待并按照规定的程序进行办理。

希望通过本文的介绍，您能够更清楚地了解房屋变更登记的流程，为日后的办理提供参考和帮助。

祝您办理顺利！。

夫妻房产证名字变更手续流程
1. 准备材料：夫妻双方要准备好以下材料：
- 房产证原件和复印件；
- 夫妻双方的身份证原件和复印件；
- 结婚证原件和复印件；
- 房屋买卖合同原件和复印件（若有）；
- 其他相关材料（如户口本等）。

2. 填写申请表：到当地房产管理部门办理名字变更的申请表，填写个人信息、原因、变更后的名字等信息。

3. 提交申请：将填好的申请表、相关材料和房产证原件一同提交到当地房产管理部门。

4. 审核和公示：房产管理部门会对提交的材料进行审核，确保手续齐全。

之后，还会进行公示，公示期一般为10个工作日。

5. 进行手续：公示期结束后，如果没有异议或者异议已经解决，夫妻双方需要到房产管理部门办理正式的名字变更手续。

通常需要支付一定的手续费用。

6. 领取新证：完成手续后，夫妻双方可以到房产管理部门领取新的房产证，上面已经变更为夫妻双方的名字。

需要注意的是，不同地区的具体手续流程可能会有所差异，建议夫妻双方在办理之前先咨询当地房产管理部门或者咨询专业人士，以确保办理顺利。

不动产登记操作指南附件不动产登记操作规范（试行）目录总则 (5)1 一般规定 (5)1.1 总体要求 (5)1.2 登记原则 (5)1.3 不动产单元 (6)1.4 不动产权籍调查 (7)1.5 不动产登记簿 (7)1.6 不动产权证书和不动产登记证明 (7) 1.7 登记的一般程序 (8)1.8 登记申请材料的一般要求 (9)1.9 代理 (12)1.10 其他 (12)2 申请 (14)3 受理 (15)3.1 查验登记范围 (15)3.2 查验申请主体 (15)3.3 查验书面申请材料 (15)3.4 询问 (16)3.5 受理结果 (16)4 审核 (17)4.1 适用 (17)4.2 书面材料审核 (17)4.3 查阅不动产登记簿 (17)4.4 查阅登记原始资料 (18)4.5 实地查看 (18)4.6 调查 (18)4.7 公告 (18)4.8 审核结果 (19)5 登簿 (19)6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 (19)分则 (20)7 集体土地所有权登记 (20)7.1 首次登记 (20)7.2 变更登记 (21)7.3 转移登记 (21)7.4 注销登记 (22)8 国有建设用地使用权登记 (23)8.1 首次登记 (23)8.3 转移登记 (25)8.4 注销登记 (26)9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 (27)9.1 首次登记 (27)9.2 变更登记 (28)9.3 转移登记 (29)9.4 注销登记 (31)10 宅基地使用权及房屋所有权登记 (32)10.1 首次登记 (32)10.2 变更登记 (33)10.3 转移登记 (34)10.4 注销登记 (35)11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (35) 11.1 首次登记 (36)11.2 变更登记 (37)11.3 转移登记 (38)11.4 注销登记 (39)12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (40) 12.1 首次登记 (40)12.2 变更登记 (41)12.3 转移登记 (42)12.4 注销登记 (43)13 地役权登记 (44)13.1 首次登记 (44)13.2 变更登记 (45)13.3 转移登记 (46)13.4 注销登记 (46)14 抵押权登记 (47)14.1 首次登记 (47)14.2 变更登记 (49)14.3 转移登记 (50)14.4 注销登记 (51)15 预告登记 (51)15.1 预告登记的设立 (51)15.2 预告登记的变更 (52)15.3 预告登记的转移 (53)15.4 预告登记的注销 (54)16 更正登记 (54)16.1 依申请更正登记 (54)16.2 依职权更正登记 (55)17 异议登记 (56)17.1 异议登记 (56)17.2 注销异议登记 (56)18.1 查封登记 (57)18.2 嘱托查封主体 (57)18.3 注销查封登记 (58)19 登记资料管理 (58)19.1 一般规定 (58)19.2 纸质资料管理 (59)19.3 电子资料管理 (61)20 登记资料查询 (62)20.1 查询主体 (62)20.2 申请材料 (63)20.3 查询条件 (63)20.4 出具查询结果 (63)20.5 办理时限 (63)附录A (64)A.1 不动产登记申请书 (64)A.2 通知书、告知书 (68)A.2.1 不动产登记受理凭证 (68)A.2.2 不动产登记不予受理告知书 (69)A.2.3 不动产登记补充材料通知书 (70)A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 (71)A.2.5 不予登记告知书 (72)A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 (73)A.2.7 不动产更正登记通知书 (74)A.3 公告文书 (75)A.3.1 不动产首次登记公告 (75)A.3.2 不动产更正登记公告 (76)A.3.3 不动产权证书/登记证明作废公告 (77)A.3.4 不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明 (78) A.4 不动产实地查看记录表 (79)A.5 询问记录 (80)A.6 不动产登记资料查询文书 (81)A.6.1 不动产登记资料查询申请书 (81)A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 (82)A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 (83)A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 (84)A.7 授权委托书 (85)A.8 承诺书 (86)A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 (87)总则1 一般规定1.1 总体要求1.1.1 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。

⼟地、房屋、林⽊等不动产登记办理流程有哪些详解不动产登记是《中华⼈民共和国民法典》确⽴的⼀项物权制度，是指经权利⼈或利害关系⼈申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

那么，⼟地、房屋、林⽊等不动产登记办理流程是怎样的呢?我们⼀起来了解下。

⼟地、房屋、林⽊等不动产登记办理流程有哪些详解⼀、国有建设⽤地使⽤权及建筑物、构筑物所有权⾸次登记1、提交资料及要求(1)不动产登记申请审批表。

(2)申请⼈⾝份证明材料。

个⼈提供：⾝份证、户⼝本、婚姻证明等相关证件。

未成年⼈需提供监护⼈⾝份证明材料。

婚姻证明包含结婚证、离婚证(含离婚协议)、未婚的需提供未婚承诺书。

单位提供：营业执照、组织机构代码证、法⼈代表⾝份证明书、法⼈代表及委托代理⼈⾝份证等。

(核原件，收复印件)(3)⼟地权属来源证明材料。

1)划拨⼟地，提供《国有建设⽤地划拨决定书》，占⽤耕地提供耕地占⽤税完税凭证、划拨价款缴纳凭证(⽆偿划拨除外)。

2)出让⼟地，提供《国有建设⽤地使⽤权出让合同》、出让价款、契税、耕地占⽤税缴纳凭证等。

3)租赁⼟地，提供《⼟地使⽤权租赁合同》、⼟地租⾦缴纳凭证等。

4)以国家作价出资或者⼊股⽅式使⽤国有建设⽤地的，提供原不动产权属证书、⼟地使⽤权出资或者⼊股批准⽂件和其他相关证明材料。

5)以授权经营⽅式使⽤国有建设⽤地的，提供原不动产权属证书、⼟地资产处置批准⽂件和其他相关证明材料。

6)已进⾏⼟地使⽤权登记的，提供原⼟地使⽤证。

(原件)(4)房屋等建筑物、构筑物符合规划的证明。

包括建设⼯程规划许可证、建设⼯程规划验收证明。

(收原件)(5)单位需提供建筑⼯程施⼯许可证和竣⼯验收备案证。

(收原件)(6)不动产权籍调查成果原件(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、房产分户图等)。

(7)其它必要材料。

2、法定⼯作时限⾃受理之⽇起30个⼯作⽇，如需补充资料的，⾃资料补齐之⽇为受理⽇。

（一）房屋权属登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋权属登记中有些事项需要去现场勘察。

（二）房屋变更登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋变更登记中有些事项需要去现场勘察。

（三）房屋注销登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋注销登记中有些事项需要去现场勘察。

（四）补发房屋所有权证手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，补发房屋所有权证中有些事项需要去现场勘察。

（五）房屋交易登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋交易中有些事项需要去现场勘察。

（六）房地产抵押登记手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房地产抵押中有些事项需要去现场勘察。

（七）商品预售许可流程图
注：虚线表示可能出现的情形，商品房预售许可中有些事项需要去现场勘察。

（八）房屋安全鉴定手续流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房屋安全鉴定中有些事项需要去现场勘察。

（九）设立房地产中介机构初审流程图
注：虚线表示可能出现的情形，房地产中介机构中有些事项需要去现场勘察。

（十）经济适用住房购买审批流程图
（十一）廉租住房审批流程图。

不动产登记办理流程不动产登记是指国家机关依法对不动产权利和其他权利予以确认并记载的行为。

不动产登记是不动产权利的确权和保护的重要手段，也是保障不动产交易安全、促进经济社会发展的重要制度安排。

不动产登记办理流程是指不动产权利人或其他权利人依法申请不动产登记，国家机关依法受理、审查、登记并颁发相关证明文件的程序。

下面将详细介绍不动产登记办理的流程。

首先，不动产登记的申请人应当向不动产登记机构提交相关申请材料。

申请人应当准备好自己的身份证明、不动产权属证明、不动产权利证书、地籍图等相关材料，并填写完整的不动产登记申请表。

申请人应当仔细核对所提交的材料，确保资料的真实性和完整性，以免影响办理流程。

接下来，不动产登记机构将受理申请人提交的申请材料，并进行初审。

初审包括对申请材料的真实性、合法性进行核查，对不动产权利的法律效力进行审查等。

初审合格后，不动产登记机构将安排不动产测绘和界址标志的设置，以确定不动产的具体位置和范围。

随后，不动产登记机构将对不动产权利进行审查。

审查内容包括对不动产权利的设立、变更、转让、终止等事项进行审查，以确定不动产权利的法律效力和相应的登记内容。

审查通过后，不动产登记机构将对不动产权利进行登记，并颁发不动产权证书或其他相关证明文件。

最后，不动产登记机构将对办理登记的结果进行公示。

公示期满后，如无异议，不动产登记机构将办理完结并颁发不动产权证书或其他相关证明文件。

如有异议，不动产登记机构将依法进行调查核实，并作出相应处理。

总之，不动产登记办理流程是一个严格、细致的过程，申请人应当按照规定提交完整的申请材料，并配合不动产登记机构进行相关审查和调查。

只有经过严格的审查和登记程序，不动产权利才能得到有效的保障和确认，从而保障不动产交易的安全和稳定。

希望申请人能够认真了解不动产登记办理流程，依法办理不动产登记手续，确保自己的权益得到有效的保障和维护。