2012年9月三门峡房地产市场调查报告

1. 城市格局现状
2004年，快速通道工程的建成，使三门峡由原来的一个城区(湖滨区)变成现在的三个城区，即东城区(湖滨11
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东城区2008年计划投放土地9宗，土地计划投放量公顷（合亩）。

其中，普通商品房用地计划8宗公顷（合亩），经济适用房用地计划1宗公顷（亩）。

5. 2009东城区（湖滨区）住房用地投放计划
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个案调查内容：1.项目区域分布图示
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在这个图示中，我们能够更加清晰的看出这个价格变化规律，同时三门峡大多的项目也都相对的集中在
了西城区。

滨溪花园 本案
2600元 中原世纪苑 2400。

河南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述河南省作为中国人口大省和经济大省之一，拥有庞大的房地产市场。

近年来，随着城市化进程的加速和经济发展的持续增长，河南省房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。

然而，随之而来的是市场需求与供给之间的失衡，市场价格波动较大，一些房地产开发商的乱象也不容忽视。

本报告旨在对河南省房地产市场进行全面深入的分析，从市场概况、需求与供给、发展趋势以及政策建议等方面进行剖析，以期为相关政府部门、开发商和投资者提供客观准确的市场信息和发展趋势，促进河南省房地产市场的健康有序发展。

1.2 文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇长文的组织结构和各个部分的主要内容。

文章主要包括引言、正文和结论三个部分。

引言部分包括概述、文章结构、目的和总结，通过概述引入文章的主题，介绍文章的结构，明确文章的目的和总结引言部分的主要内容。

正文部分包括河南省房地产市场概况、河南省房地产市场需求分析和河南省房地产市场供给分析三个部分，通过对概况、需求和供给的分析，了解河南省房地产市场的整体情况。

结论部分包括河南省房地产市场发展趋势、河南省房地产市场政策建议和总结三个部分，通过对发展趋势和政策建议的分析，提出河南省房地产市场未来发展的建议和总结全文的主要观点。

"1.3 目的": {"本报告旨在分析河南省房地产市场的当前状况，了解市场需求和供给情况，探讨未来发展趋势以及提出相关政策建议。

通过深入分析，旨在为相关政府部门、房地产开发商和投资者提供参考，促进河南省房地产市场的健康发展，推动经济稳定增长，提高人民居住水平，助力河南省经济社会的全面发展。

"}1.4 总结总结：通过对河南省房地产市场的分析，我们可以得出以下结论：首先，河南省房地产市场整体呈现出需求旺盛、供给不足的态势，市场潜力巨大。

其次，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，对房地产市场的需求将持续增长。

2013年河南省三门峡市房地产开发市场发展情况2013年，三门峡市房地产开发投资继续保持较快增长，商品房销售依然强劲，资金保障形势较好。

房地产开发市场总体呈现出健康发展的良好态势。

一、房地产开发投资保持较快增长2013年，全市房地产开发投资累计完成85.72亿元，比2012年增长32.3%，增速比全省平均水平高5.7个百分点，比全市2012年增速加快12个百分点，在全省各省辖市中居第6位。

整体看，商业营业用房投资高速增长，住宅投资比重下降。

在房地产开发投资中，住宅投资51.83亿元，增长25.4%，占房地产开发投资的比重由上年的63.8%下降到60.5%，降低3.3个百分点；商业营业用房投资23.49亿元，增长73.3%，占房地产开发投资的比重则由上年的20.9%上升到27.4%，提高6.5个百分点。

二、房屋施工面积、新开工面积增速下滑2013年，全市房地产开发房屋施工面积860.44万平方米，比2012年增长17.0%，增速比2012年下滑10.5个百分点。

其中，住宅施工面积619.09万平方米，增长13.4%。

全年全市房地产开发房屋新开工面积283.43万平方米，比2012年增长6.2%，增速比2012年下滑7.9个百分点。

其中，住宅新开工面积188.08万平方米，下降4.0%。

2013年，全市房屋竣工面积102.03万平方米，比2012年下降0.5%，其中，住宅竣工面积75.12万平方米，下降6.1%。

三、商品房销售依然强劲2013年，全市商品房销售面积122.99万平方米，比2012年增长23.6%，增速比全省平均水平高1.1个百分点（居全省各省辖市第10位）；其中商品住宅销售面积113.90万平方米，增长19.5%。

2013年，全市商品房销售额42.48亿元，比2012年增长44.2%，增速比全省平均水平高9.8个百分点（居全省各省辖市第7位），其中商品住宅销售额35.88亿元，增长30.0%。

2012年房地产市场调研报告阿克苏市房地产市场调研报告 1 2012 年阿克苏市房地产市场调研报告目录一、前言二、阿克苏市人口、经济发展状况 1、人口概况 2、经济发展概况 3、居民生活水平 4、城市规划三、阿克苏市房地产消费市场特征 1、 2012 年阿克苏购房者人口结构特征 2、阿克苏市房地产市场消费需求总体状况 3、阿克苏市主城区域住宅需求特征 4、阿克苏市消费群体特征与购房行为四、阿克苏市房地产市场形势及发展趋势 1、阿克苏市房地产市场形势 2、阿克苏市房地产发展趋五、区域个案分析六、结束语阿克苏市房地产市场调研报告 2 一、前言随着国家对房价调控政策、房价控制目标、房产税、限购令、新国八条，2012 年的楼市注定不是很平稳，自进入7 月份以来，通过各大银行对房地产行业贷款业务的利率的下浮调整，可以看出国家对房地产调控政策将定向放松，并逐步完善制度的建设。

同时，对居民合理的住房需求将采取针对性的扶持政策，为此，当前过于严厉的限购限贷政策正逐步放松，其它的配套政策也将逐步完善。

由于今年阿克苏社会经济不景气，各大房企将对市场营销战略进行调整，明升暗降，大打折扣，加大优惠幅度，促进销售，竞争异常激烈。

对于新建楼盘来说更是压力重重，要想在上市后取得理想的佳绩，必须对整个市场做出系统鲜明的市场调查尤为重要。

二、阿克苏市房地产市场环境概况 1、人口状况阿克苏地区总人口240万。

根据第六次人口普查数据显示，阿克苏是常住人口 53.6 万，年平均增长率为 2.95%。

从年龄构成看，0—14 岁人口占20.9%，15—64 岁人口占73.5%，65 岁及以上人口占 5.6%。

从民族构成看，汉族人口 27.78 万人、占 51.9%，各少数民族人口 25.78 万人、占49.1%。

受教育程度人口：同 2000 年第五次全国人口普查相比，每10 万人中具有大学程度（大专以上）的由6753 人上升为10430 人；文盲率为2.2%，比第五次人口普查下降7 个百分点。

2012 年陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。

政府的宏观调控政策、房地产供给加大以及建造成本的提高等是影响房地产价格主要原因。

预计2013 年陕西省房地产价格变化的总体趋势将稳中有升。

为稳定陕西省房地产市场，文章提出相应的对策建议，如政府应“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的"双重标准"同时执行；加强保障性安居工程建设等。

1 2012 年陕西省房价走势特点2011 年初，国务院出台“史上最严厉”的调控政策“国八条”，随后各地纷纷出台“控价”、“限购”、“限贷”等政策。

2012 年，随着一系列促进房地产市场健康发展政策的逐步见效，陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。

鉴于西安市房地产业在陕西省房地产业中占比达70%以上，是陕西省房地产业最为重要的组成部分，以及受数据资料限制，本文主要以西安市为例进行分析。

1.1 新建住宅价格和新建商品住宅价格涨幅均呈稳中略扬态势2012 年，西安市新建住宅价格及新建商品住宅价格总体平稳，阶段性特征鲜明，年初价格走低，年中平稳，年底小幅回升。

2012 年1-12 月，西安市新建住宅价格指数（环比）①分别为：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.3、100.3、100.2、100.1、100.2；新建商品住宅价格指数（环比）分别为：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.4、100.3、100.2、100.2、100.3。

1.2 二手住宅价格全年涨幅低于新建住宅2012 年，西安市二手住宅价格环比波动不大，上半年稳中略升，7 月出现小幅下滑，8 月达到谷底，9 月有较明显的上扬，随后保持平稳直至年末。

2012 年1-12 月，西安市二手住宅价格指数（环比）分别为：99.6、99.6、99.6、100、100.1、99.9、99.4、99.5、100.2、100.2、100.1、100.2。

三门峡市人民政府办公室关于转发三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见的通知文章属性•【制定机关】三门峡市人民政府办公室•【公布日期】2012.08.30•【字号】三政办〔2012〕53号•【施行日期】2012.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文三门峡市人民政府办公室关于转发三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见的通知三政办〔2012〕53号各县（市、区）人民政府，开发区、产业集聚区管理委员会，市人民政府有关部门：市住房城乡建设局、市发展改革委和市财政局联合制定的《三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

三门峡市人民政府办公室二〇一二年八月三十日三门峡市2012年农村危房改造工作实施意见为切实做好我市2012年农村危房改造工作，根据《省住房城乡建设厅省发展改革委省财政厅关于印发〈2012年河南省农村危房改造工作实施方案〉的通知》（豫建村镇〔2012〕16号）和《关于下达2012年第一批扩大农村危房改造试点补助资金的通知》（豫财建〔2012〕53号）精神，结合我市实际，特制定如下实施意见。

一、指导思想、目标任务和基本原则（一）指导思想以科学发展观为指导，贯彻党中央、国务院关于加快农村危房改造和扩大试点的要求，落实省委、省政府和市委、市政府安排部署，按照以人为本、改善民生的要求，以消除农村困难群众住房安全隐患为目的，切实改善农村困难群众的住房安全和生活条件，促进农村社会和谐稳定。

（二）目标任务2012年，完成全市农村危房改造任务8630户。

其中，卢氏县2000户，灵宝市2300户，陕县1400户，渑池县1200户，义马市500户，湖滨区1230户。

（三）基本原则1.因地制宜、经济实用的原则。

农村危房改造要从当地实际出发，实事求是，量力而行，确保改造的住房满足农村困难群众的基本居住要求。

2.最贫困、最危险原则。