谷项目价格策略与执行方案
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农家乐的价格战略与产品定价农家乐是一种融合了农业观光、乡村旅游、农业体验和农产品销售等多种元素的新业态。
它通过提供丰富多样的农业观光项目和乡村体验,吸引了大量的城市游客。
农家乐的发展不仅带动了农村经济的增长,也为城市居民提供了亲近大自然、放松心情的休闲方式。
在此基础上,农家乐的价格战略和产品定价策略也显得尤为重要。
一、了解市场需求农家乐经营者在制定价格战略和产品定价策略之前,首先需要了解市场需求。
他们可以通过进行调研、分析消费者的需求变化、与同行业进行交流等方式来获取市场信息。
只有了解了市场需求,才能更好地根据市场需求来制定价格战略和产品定价策略。
二、定位自己的价格策略农家乐的价格战略应该根据自身的资源和服务水平来制定。
如果农家乐所提供的服务和设施较为简单,资源有限,那么价格可以相对较低,吸引更多的消费者。
而如果农家乐的服务和资源较为独特或高端,那么价格可以适度提高以维持高品质服务。
三、制定包含体验项目的细化定价策略农家乐通常会提供一系列的农业观光和乡村体验项目,这些项目的定价应该进行细化。
可以根据项目的复杂程度、提供的装备、时间要求等因素进行差异化定价。
这样,消费者可以根据自己的需求和经济能力选择适合的体验项目,也能够增加农家乐的收入。
四、考虑季节变化对价格的影响农家乐的经营通常受到季节变化的影响较大。
在旺季,由于游客较多,农家乐可以适当提高价格。
而在淡季,为了吸引更多的游客,农家乐可以降低价格或推出优惠活动。
灵活调整价格策略有助于农家乐维持平稳的收入。
五、注意价格与服务的平衡价格战略与产品定价不仅要考虑到竞争对手的价格,还要与提供的服务相匹配。
过高的价格会让消费者感到不值得,容易流失客户。
而过低的价格则可能导致服务质量下降,影响消费者的满意度。
农家乐经营者应在合理范围内维持价格与服务的平衡。
六、推出不同层次的产品为了满足不同消费者群体的需求,农家乐可以推出不同层次的产品。
可以根据不同产品的特点、服务内容等因素来确定价格。
价格战略策划书3篇篇一价格战略策划书一、策划背景在当今激烈的市场竞争环境中,价格策略是企业取得竞争优势的重要手段之一。
制定合理的价格战略,能够帮助企业提高产品或服务的市场占有率,增加销售额和利润。
因此,我们需要制定一份全面、科学的价格战略策划书,以指导企业的价格决策。
二、策划目标1. 提高产品或服务的市场占有率。
2. 增加销售额和利润。
3. 保持价格的稳定性和竞争力。
4. 提升品牌形象和客户满意度。
三、市场分析1. 了解目标市场的需求和消费者行为。
2. 分析竞争对手的价格策略和市场占有率。
3. 掌握市场价格趋势和变化规律。
四、产品或服务定价1. 成本分析:包括直接成本、间接成本、固定成本和变动成本等。
2. 定价目标:根据企业的目标利润、市场占有率和品牌形象等因素,确定产品或服务的定价目标。
3. 定价方法:采用成本加成定价法、市场定价法、竞争定价法等,确定产品或服务的初始价格。
4. 价格调整:根据市场变化和企业的经营情况,适时调整产品或服务的价格。
五、价格策略1. 差异化定价策略:根据消费者的需求和购买能力,实行差异化定价,如价格歧视、批量定价、季节定价等。
2. 促销定价策略:通过打折、满减、赠品等促销方式,吸引消费者购买产品或服务。
3. 心理定价策略:利用消费者的心理因素,如尾数定价、整数定价、声望定价等,提高产品或服务的价格形象。
4. 产品组合定价策略:根据产品的相关性和互补性,组合销售产品或服务,提高整体销售额和利润。
六、实施与控制1. 制定详细的价格调整流程和审批制度,确保价格调整的科学性和合理性。
2. 建立价格监测机制,及时掌握市场价格变化情况,为价格调整提供依据。
3. 加强对销售人员的培训,提高其价格谈判技巧和客户服务水平。
4. 定期对价格战略的实施效果进行评估和分析,及时调整和优化价格策略。
七、风险与应对措施1. 市场风险:市场需求变化、竞争对手价格调整等因素可能导致市场份额下降。
应对措施:加强市场调研,及时调整价格策略;优化产品或服务质量,提高竞争力。
项目报价方案根据我方对项目的初步了解和对项目需求的评估,我们为您提供以下项目报价方案:项目名称:XXXXXXX项目概述:本项目旨在开发一个XXXXXXXX(简单介绍项目背景和目标)。
项目工作内容:1. 前期需求分析和规划:与客户进行沟通和需求调研,了解项目背景和目标,并制定详细的项目计划和时间节点。
2. 系统设计与开发:根据需求分析的结果,进行系统架构设计和数据库设计,并开展系统的核心模块开发。
3. 编码和测试:根据设计要求进行编码和系统测试,确保系统的正常运行和稳定性。
4. 系统部署和运维:发布系统到生产环境并进行系统运维,包括性能监控、故障处理和升级等。
项目报价方案:根据项目的规模和开发工作的复杂性,我们为您提供了以下报价方案:1. 项目总报价:XXXXX元(具体金额)备注:该报价为项目总报价,其中包含所有开发过程中的人力资源和所需的开发工具。
2. 付款方式:(1)首付:项目开始前,接受项目总报价的XX%作为首付款项。
(2)进度款:根据项目进展和里程碑完成情况,支付后续的进度款项,每个阶段的款项金额略有不同。
3. 项目交付时间:我们预计可以在XX个月内完成该项目的所有开发工作,并在此基础上完成系统的部署和调试。
具体的项目交付时间需要根据项目进展进行细化和确认。
4. 相关保障措施:我们将提供以下保障措施,以确保项目的质量和安全:(1)项目团队:我们将为该项目配置专业的开发团队,负责项目的全程开发工作,并提供相应的技术支持。
(2)项目管理:我们将根据项目进展情况,实时进行项目管理和跟踪,并提供每周的项目进展报告。
(3)售后服务:项目交付后,我们将提供一定期限的免费技术支持和维护服务,具体期限和服务内容将在项目合同中进行约定。
以上是我们针对此项目的初步报价方案,我们期待能与您一起合作,为您提供满意的项目开发服务。
如有任何问题或需要进一步讨论,欢迎与我们联系。
关于价格的策划书3篇篇一关于价格的策划书一、引言在市场竞争激烈的环境中,价格策略是企业营销活动中至关重要的一环。
合理的价格定位能够吸引消费者,提高产品或服务的竞争力,进而促进销售增长和市场份额的扩大。
本策划书旨在探讨如何制定科学、有效的价格策略,以实现企业的经营目标。
二、市场分析1. 行业现状:对所处行业的市场规模、增长趋势、竞争格局等进行深入调研,了解行业内主要竞争对手的价格策略和市场定位。
2. 目标客户群体:明确企业的目标客户群体特征,包括年龄、性别、收入水平、消费偏好等,以便针对性地制定价格策略。
3. 价格敏感度:分析目标客户群体对价格的敏感度,了解他们在购买决策中对价格的重视程度,从而确定合理的价格区间。
三、价格目标设定1. 利润目标:根据企业的成本结构、预期收益和市场竞争情况,设定合理的利润目标。
2. 市场份额目标:通过制定具有竞争力的价格,争取在市场中获得更大的份额,提升企业的市场影响力。
3. 品牌形象目标:价格策略应与企业的品牌形象相匹配,维护和提升品牌的价值。
四、定价方法选择1. 成本加成定价法:基于产品或服务的成本,加上一定的加成比例来确定价格,适用于成本较为稳定的企业。
2. 市场导向定价法:根据市场需求和竞争情况,灵活调整价格,以适应市场变化。
3. 价值定价法:强调产品或服务的价值,而不仅仅是成本,通过提供高价值的产品或服务来吸引消费者,制定较高的价格。
五、价格调整策略1. 促销定价:在特定时期或促销活动中,采用降价、折扣、赠品等方式吸引消费者购买,提高产品的销售量。
2. 差别定价:根据不同的客户群体、销售渠道、购买数量等因素,制定不同的价格,以满足不同客户的需求。
3. 动态定价:根据市场供需情况、竞争对手价格等因素,实时调整价格,提高价格的灵活性和竞争力。
六、价格执行与监控1. 价格体系建立:明确产品或服务的价格结构、价格层次和价格标签,确保价格执行的一致性和准确性。
2. 销售团队培训:对销售人员进行价格策略的培训,使其能够准确传达价格信息,引导客户做出购买决策。
详细的价格策划书3篇篇一《详细的价格策划书》一、策划背景为了在市场中更具竞争力,实现利润最大化,同时满足不同客户群体的需求,我们需要制定一份全面且合理的价格策略。
二、目标与原则目标:提高产品或服务的市场占有率。
保证企业的盈利能力。
增强品牌的市场影响力。
原则:公平合理原则:确保价格对所有客户相对公平。
灵活性原则:能够根据市场变化及时调整。
成本导向原则:充分考虑成本因素。
三、市场分析1. 竞争对手价格分析:对主要竞争对手的价格体系进行详细研究,了解其优势与劣势。
2. 客户需求与价格敏感度分析:确定不同客户群体对价格的接受程度和敏感程度。
四、产品或服务分类定价1. 根据产品或服务的不同特点、功能、质量等因素进行分类。
2. 为每类产品或服务制定不同的价格区间。
五、定价策略1. 成本加成定价:根据成本加上一定比例的利润确定价格。
2. 差异化定价:针对不同客户群体提供不同价格。
3. 促销定价:在特定时期推出优惠价格活动。
六、价格调整机制1. 定期评估市场情况和成本变化,适时进行价格调整。
2. 明确价格调整的触发条件和幅度。
七、价格沟通与推广1. 制定有效的价格宣传策略,向客户传递价格优势。
2. 培训销售团队,使其准确理解和传达价格信息。
八、实施与监控1. 明确各部门在价格策略实施中的职责。
2. 建立价格监控体系,及时发现问题并进行调整。
九、预期收益通过合理的价格策划,预计在一定时间内实现[具体收益目标]的增长。
十、风险与应对措施1. 可能面临竞争对手的价格战,需提前制定应对方案。
2. 客户对价格调整的负面反应,做好沟通和解释工作。
篇二《详细的价格策划书》一、策划背景随着市场竞争的日益激烈,合理的价格策略对于企业的生存和发展至关重要。
为了在市场中取得竞争优势,提高产品或服务的市场占有率,特制定本详细的价格策划书。
二、目标市场分析1. 确定目标客户群体,包括其年龄、性别、收入水平、消费习惯等特征。
2. 分析目标市场的规模、增长趋势以及竞争状况。
联东U谷项目运营管理方案一、项目概况联东U谷项目是位于中国华东地区的一座现代化商务综合体,占地面积50万平方米,总建筑面积为70万平方米。
项目由U谷集团倾力打造,旨在打造一个集商务办公、商业零售、休闲娱乐、酒店服务等多种功能于一体的综合性商务综合体。
项目位置交通便利,地理位置优越,周边配套设施完善,是众多企业和商家追逐的热门商务地段。
二、运营管理理念1. 以客户为中心U谷项目的核心理念是以客户为中心,打造一个舒适便利的商务综合体。
我们将以客户的需求和体验为出发点,不断提升服务质量,满足客户的多样化需求。
2. 专业化管理项目运营管理团队将严格按照专业化管理的要求,来管理项目的各项运营工作。
通过细致的运营管理,确保项目的高效运转和良好运营。
3. 创新发展U谷项目将坚持不断创新,不断发展,以适应市场的变化和客户的需求。
我们将注重创新思维和灵活机动的运营策略,不断开拓新的商业领域,提供更多元化的服务。
三、项目运营管理组织架构1. 总经理办公室总经理办公室是项目运营管理的最高决策机构,负责项目的整体规划、战略制定和运营管理。
总经理办公室将由总经理及其助手组成,协助总经理完成项目的日常运营管理工作。
2. 行政管理部行政管理部是项目的后勤保障和运营管理的核心部门,负责项目的日常行政事务、保洁管理、安保维护等工作。
行政管理部将根据项目的实际情况,合理规划和安排各项后勤保障工作。
3. 租赁管理部租赁管理部是项目的商业租赁管理部门,负责商户招募、合同管理、租金收取等工作。
租赁管理部将与商户保持良好的沟通与合作,确保项目的商业租赁工作顺利进行。
4. 客户服务部客户服务部是项目的客户服务管理部门,负责接待客户、处理客户投诉、提供咨询服务等工作。
客户服务部将注重客户体验和服务质量,提供优质的客户服务。
5. 营销推广部营销推广部是项目的市场营销管理部门,负责项目的市场调研、品牌推广、促销活动等工作。
营销推广部将制定营销策略,提高项目的知名度和美誉度,引导客流量,提升销售额。
收稻谷营销方案
一、市场分析
1.1 市场概况
稻谷作为我国主要粮食作物之一,在市场需求量一直较大。
据统计,稻谷的市场需求量呈现逐年增长的趋势,未来发展潜力巨大。
1.2 市场竞争分析
目前,稻谷市场竞争激烈,主要竞争对手包括大型粮食企业和农户种植者。
竞争主要体现在价格、质量和品牌方面。
二、营销目标
2.1 销售目标
•年度销售目标:实现稻谷销售5000吨以上
•市场占有率目标:占稻谷市场份额的10%
2.2 品牌目标
•提升品牌知名度,树立良好品牌形象
三、营销策略
3.1 产品定位
•优质有机稻谷,健康原生态
3.2 价格策略
•先期推出优惠价格政策,吸引客户
•后期逐步提高价格,提升产品认可度
3.3 渠道拓展
•建立稳定的销售渠道,包括线下农贸市场和线上电商平台
3.4 市场推广
•利用社交媒体平台进行品牌推广
•参加农业展览和农产品推介会
四、执行计划
4.1 营销推广活动安排
•针对不同节假日推出促销活动
•定期举办品牌推广活动,提升品牌认知度
4.2 推广效果评估
•通过销售数据和客户反馈,评估各项推广活动的效果
•根据评估结果,及时调整营销策略和推广方向
五、风险控制
5.1 市场风险
•关注市场动态,随时调整策略应对市场波动
5.2 价格风险
•定期进行价格调研,保持稳定的竞争价格
六、总结
通过以上的营销方案,我们有信心在竞争激烈的稻谷市场中取得一席之地,实现销售目标并树立良好的品牌形象。
我们将继续不断优化和调整营销策略,为稻谷市场的发展做出更大的贡献!。
价格战略策划书3篇篇一价格战略策划书一、策划书概述在当今竞争激烈的市场环境中,制定有效的价格战略对于企业的成功至关重要。
本价格战略策划书旨在帮助企业制定出能够最大化利润、提高市场份额并增强竞争力的价格策略。
我们将深入分析市场、竞争对手和消费者需求,以提供全面的价格战略建议。
二、市场分析1. 目标市场:明确企业的目标市场,包括地理范围、客户群体和市场细分等。
2. 市场规模:评估目标市场的规模和增长趋势,了解市场潜力。
3. 竞争态势:分析竞争对手的产品、价格、市场份额和竞争优势,了解市场竞争程度。
三、消费者需求分析1. 消费者行为:研究消费者的购买决策过程、购买动机和购买习惯。
2. 价值取向:了解消费者对产品或服务的价值认知,包括功能、质量、品牌形象等方面的重要性。
3. 价格敏感度:评估消费者对价格的敏感程度,了解价格在购买决策中的影响程度。
四、产品成本分析1. 直接成本:核算与产品生产直接相关的成本,如原材料、劳动力和制造费用等。
2. 间接成本:考虑与产品生产间接相关的成本,如管理费用、研发费用和营销费用等。
3. 固定成本:分析与生产数量无关的固定成本,如设备折旧、租金等。
4. 变动成本:研究与生产数量直接相关的变动成本,如原材料消耗、劳动力成本等。
五、竞争对手分析1. 竞争对手产品定价:分析竞争对手的产品定价策略,包括价格范围、价格差异和价格调整等。
2. 竞争对手的成本结构:研究竞争对手的成本结构,了解其成本优势和劣势。
3. 竞争对手的利润水平:评估竞争对手的利润水平,了解其定价策略对盈利能力的影响。
六、定价目标1. 利润最大化:通过制定高价策略来实现利润最大化目标。
2. 市场份额增长:采用低价策略来吸引更多的消费者,增加市场份额。
3. 竞争地位:根据竞争对手的定价策略和市场地位,制定相应的价格策略以保持竞争优势。
4. 产品差异化:通过定价来突出产品的差异化优势,吸引特定的消费者群体。
七、定价方法1. 成本加成定价法:根据产品的成本加上一定的利润率来确定产品的价格。
目录前言一、周边楼盘价格调查1. 价格调查汇总2. 说明3. 一次评估与加权二、天泰馥香谷与调查楼盘评估1. 树图解析与权重系数计算天泰馥香谷银都景园金帝山庄颐景园名仕花园锦园千禧龙苑蔚兰海岸新贵都绿岛花园矿泉花园三、评估与价格修正1. 修正公式2. 修正过程3. 修正结果四、天泰馥香谷价格定位建议五、价格策略与执行方案1、价格策略价格是消费者购房最敏感因素户型统计与总价分析发挥差价原则2、执行方案单元评估楼层评估楼层差价率与差价系数各单元平均价计算价格明细表六、价格执行反馈控制系统附表1:开盘期首推户型价格明细表价格是公司效益与客户之间的一座桥梁高了,能走过这座桥的人就少——没有市场低了,公司损失利润——没有效益如何在两者之间达到一种平衡如何让我们的楼盘即叫好又叫座这永远是我们解析的重心……第二部分:天泰馥香谷项目价格策略与执行方案一、周边楼盘价格调查2、说明◆11月6日—11月10日在天泰同仁的配合下,我们对青岛市楼市进行了广泛调查,本表只是调查中的几个重点楼盘。
◆修正均价主要根据统计面积所占比例、销售时间、实际成交时大都再给优惠、大多数采用按揭付款方式等因素。
◆参照楼盘以周边可比性楼盘为主,兼顾其他区域楼盘。
3、一次评估与加权(平均分)2、评估加权:(1)H=馥香谷=+=(2)加权修正:银都花园=H1=+=金帝=H2=+=颐景园=H3=+=名仕花园=H4=+=锦园=H5=+=千禧龙苑=H6=+=蔚兰海岸=H7=+=新贵都=H8=+=绿岛花园=H9=+=矿泉花园=H10=+=三、评估与价格修正1、修正公式天泰馥香谷评估得分*比较楼盘均价比较楼盘评估得分2、修正过程银都花园: *4644=金帝山庄:错误! *4482=颐景园:错误! *3820=名仕花园:错误!*4410=锦园:错误! *4850=千禧龙苑:错误!*4694=蔚兰海岸:错误!*4409=新贵都:错误!*4262=绿岛花园:错误!*4550=矿泉花园:错误!*=3、修正结果+++++++++10=即:天泰馥香谷市场已然形成并且能够接受的平均价格是:4850元/平方米四、天泰馥香谷价格定位建议天泰馥香谷平均价格应是:4850元/平方米,正负出入不宜超过200元。
为配合分批销售和低开高走的价格策略,第一批提出价格定位如下:平均价格:4700~4900元/平方米;本案设定均价:4800元/平方米(如卖精装修房每平米加价元);最低价与最高价差设计幅度:3980~6180元/平方米(如卖精装修房每平米加价元)。
本案设计的是销售实价,销售价格表将根据付款方式上浮后再折回。
五、定价策略与执行方案(一)定价策略1、价格是消费者购房最敏感因素根据对青岛市调查楼盘及天泰馥香谷销售情况的了解,我们感到价格的高低直接左右着项目的销售业绩,制定合理的销售价格必须是慎重研究的。
针对青岛房地产市场的价格现状,我们此次采用的定价技巧,一方面是针对同行的竞争,另一方面则是在对我们的目标客户群。
在采用了1)竞争价格评估;2)萃辰树图;3)成本利润法;4)差价设计法。
四种方法结合,我们得出了上述价格(均价)定位,并建议分批推出楼盘。
2、户型统计与总价分析1)面积分类:共175种,最小面积平方米,最大面积288平方米。
2)户型分类:二房二厅二卫、三房二厅一卫、三房二厅二卫、四房二厅三卫复式、错层、标准层共8种。
3)面积阶段分类:101-150平方米共148套150-180平方米共20 套180-280平方米共140套合计 3 0 8 套。
根据以上户型统计,可以看出200平米以上的大户型占的比例还是很大的,这就关系到一个总价问题,也就是说要有100多套房子总价在100万以上。
目前天泰馥香谷已售出60套,合计销售面积9252.90 m2,已完成%,其中200 m2以上复式套型占28%左右,100多平米的套型占72% ,由此看出大户型由于总价门槛过高,还是存在销售壁垒的。
根据这种销售情况我们建议12月20日开盘时推出8000余平米,具体为8栋1单元:1113.20 m2(已售面积128.40m2);4栋5单元:1283.70m2;1栋3单元:1208.40m2(已售面积139.7m2 );10栋2单元:1227m2;3栋1单元:1338.60m2;3栋2单元:1465m2, 但如预定情况非常火爆, 也可全面推出。
开盘起价:元/平方米(如精装修元/平方米, 具体户型及价格配比见附表。
这种配比,一是保证几类户型都有,二是将不太好销的及户型较大的推出比例大些,借着开盘热卖,将不好销的户型推出去,另一方面,根据开盘新的销售走势,决定第二批推出起价。
3、发挥差价原则现天泰馥香谷有8种户型(4种复式,2种错层,2种标准层)175种面积,并且有4层的、5层的、6层的、7层的、8层的多种楼层,还分电梯小高层与多层,这种品种的多样性,为我们价格的差价原则做了很好的铺垫。
根据这种情况我们也分别请天泰员工对各单元的朝向差,景观差与楼层差做了评估(见后表),并根据评估分位,将各单元价格进行计算,得出平均价,并根据均价算出每栋每单元每楼层价格表。
(二)执行方案1、单元评估:2、楼层评估八层五层3、楼层差价率与差价系数八层五层4、各单元平均价计算1)6栋1单元×4800= 2)8栋1单元×4800= 3)8栋4单元×4800= 4)8栋3单元×4800= 5)8栋2单元×4800= 6)4栋8单元×4800= 7)2栋5单元×4800= 8)9栋1单元×4800=10)9栋2单元×4800= 11)10栋1单元×4800= 12)10栋2单元×4800= 13)2栋1单元×4800= 14)2栋4单元×4800= 15)2栋2单元×4800= 16)5栋1单元×4800= 17)2栋3单元×4800= 18)7栋1单元×4800= 19)10栋3单元×4800= 20)10栋4单元×4800= 21)10栋5单元×4800= 22)4栋7单元×4800= 23)4栋6单元×4800= 24)1栋3单元×4800= 25)1栋8单元×4800= 26)1栋7单元×4800= 27)1栋6单元×4800= 28)1栋5单元×4800= 29)1栋1单元×4800= 30)1栋2单元×4800=32)4栋5单元×4800= 33)4栋4单元×4800= 34)4栋2单元×4800= 35)4栋3单元×4800= 36)4栋1单元×4800= 37)3栋1单元×4800= 38)3栋2单元×4800= 5、价格明细表6栋均价:元/平方米5栋均价:元/平方米7栋均价:元/平方米8栋1单元均价:元/平方米/平方米8栋2单元均价:元8栋4单元均价:元/平方米9栋1单元均价:元/平方米9栋2单元均价:元/平方米9栋3单元均价:元/平方米10栋1单元均价:元/平方米10栋2单元均价:元/平方米10栋3单元均价:元/平方米10栋4单元均价:元/平方米10栋5单元均价:元/平方米4栋1单元均价:元/平方米4栋2单元均价:元/平方米4栋3单元均价:元/平方米4栋4单元均价:元/平方米4栋5单元均价:元/平方米/平方米4栋6单元均价:元4栋7单元均价:元4栋8单元均价:元3栋2单元均价:元/平方米2栋1单元均价:元/平方米2栋2单元均价:元/平方米2栋3单元均价:元/平方米2栋4单元均价:元/平方米2栋5单元均价:元/平方米1栋2单元均价:元/平方米1栋3单元均价:元/平方米1栋4单元均价:元/平方米1栋5单元均价:元/平方米1栋6单元均价:元/平方米1栋7单元均价:元/平方米1栋8单元均价:元/平方米六、价格执行反馈控制系统由于市场目前较为复杂,各种类型的楼盘都同时存在,我们必须对价格有一个可调整的系统。
而此系统存在于推广和销售过程当中,保证上我们的价格贴近市场并保持较高利润。
1、反馈调整系统树图2、价格执行:在推出量和价格控制上做到既要能产生脉冲性又要能保持楼盘在市场上的恒温效应,策略如下:1)建立“限量发售”,上市价越来越高,上市货越来越好市场营销模型。
A、馥香谷定位于国际化住宅特区,那么目标客户一类为外籍业主;一类是公司总裁、董事长、金领、外资企业的高级职员等。
因此首批推出的住宅在首批量销的基础上再进行下一阶段的销售,做到留有余地,以便依循首批推出后的市场反映,紧接进行相关户型的调整,而中期阶段是在消化旧有存量的,主推200以上的户型,针对的是拓展性的客户,强调推出的品质。
B、推出的次序是先“两侧后中间,先西面后南面”位置及朝向较好的单元尽量放在后期销售,做到推出的产品的品质越来越高,为在销售期后期的价格上升导入质量的概念,避免价格做空。
C、讲究户型入市的节奏感,每个阶段实施“主推主力户型”的策略,这样可以集中力量推广一两种户型,做到有的放矢,避免由于战线过长而达不到应有的促销效果。
3、应变方案准备第一批住宅推出后预测出现以下5种情况:这种情况表明馥香谷的第一批推出量取得很好的市场反映。
应变方案:立即调整价格,根据具体情况可平均上涨100元/平方米以上这种情况反映150平方米以下的户型受到市场欢迎,表明馥香谷采取的与周边楼盘户型的差异在竞争策略取得成功,而200以上的大户型由于推广力度还不够,推销速度慢,致使销售成绩难理想。
应变方案:加大推广力度,加强大户型的优惠措施,(不用现金打折,可乘取赠送实物)这种情况的反映中,130-150平米的户型受市场欢迎,是由于该户型针对的消费层面广,需求大,而中、小户型及大户型分别是由于户型较差和消费面狭窄,造成需求量相对减少,因此销售相对困难。
应变方案:以特优价迅速消化小户型,加大对大户型的宣传平稳加推中户型。
这种情况反映130以上户型受市场欢迎。
说明馥香谷项目的中大户型有足够的市场进行消化。
应变方案:迅速消化小户型,特优价消化,按计划加推其他户型。
这种情况是馥香谷第一批推量出现销售困难,楼盘存在突发性事件,如工程质量,买卖纠纷,宣传不足引起知名度不高,造成严重的公关危机等原因造成这种局面的发生。
应变方案:加强宣传推广,重新调整价格。
组织人员检查分项工作,改进阶段设施调整促销策略及宣传推广策略,重新以崭新面貌上市。
小结:综合上述五种情况,第一种情况经过对市场竞争环境,主要竞争者等方面进行调整分析概率最大,第二、三、四也存在较大概率,第五种情况是最坏的局面,其出现的概率也是最低。