10招让您轻松验房

工具/原料∙锤子、老虎钳、卷尺、水平仪、万用表、电表、乒乓球、“人”字梯镜子文件夹矿泉水、备忘贴纸、电笔、白色粉笔、水盆或小水桶一个、废报纸一张、打火机一个、塑料袋若干、橡皮筋若干步骤/方法1.1.2.墙面检查检查墙面是否有开裂；λ检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。

做上记号，装修时用腻子填平；λ检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

λ泼水后墙体之间无渗漏，业主可用泼水观察墙体之间的渗漏情况，如果泼水后有一点渗漏都应该及时通知开发商，以防对整个装修后的房屋带来严重后果，业主一定要谨慎。

如何检查室内的平整度的三大方法：(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

3.屋顶查看检查屋顶是否有开裂；λ检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

λ1.4.地面检查检查地面是否平整，同一空间水平差小于3厘米λ地面平整度的验收就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。

专业人员一般都使用红外线检测仪，“不过还有一个简单且省钱的办法”。

收房业主可到五金店买一条透明水管，长度根据房屋大小考虑，在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，用连通器办法来观测水管的水位高度，在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差，这个就是房屋的水平差。

一般来说，地面差异在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

λ大面检查完，就开始检查细节了。

12个验房方法，学会你就是专业验房师！对于我们普通老百姓而言，房价太贵，买一套房子花费的往往是自己工作多年的积蓄和父母的压箱底存款，说多了都是泪。

买到了房子，验房是保障我们权益的一个必不可少的手段。

许多朋友的新房要交房了，都在评论中问如何验房。

今天我们就把毛坯房验房需要注意的几个事项告诉大家，希望对大家顺利收房有所帮助。

工具准备：小水桶小榔头5米长卷尺万用表户型图方法1：检查户型与结构图是否一致方法2：检查墙面问题检查墙壁是否有裂痕，用榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。

检查室内是否有漏水痕迹方法3：测量地面水平差和层高测量地面水平差，2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围。

测量层高是否与购房合同一致。

方法4：检查下水管是否通畅（记得检查完把防护盖重新盖好，防止建筑垃圾堵塞下水管）倒入水测试水流是否通畅方法5：点燃纸张，使其冒烟，并放置在烟道下方，检查烟是否会被烟道吸走。

方法6：检查门窗是否密封，开启是否灵活检查窗户密闭性检查门窗是否灵活方法7：检查煤气表是否正常同样用冒烟的纸放在报警器附近，检查是否灵敏，是否关闭了电磁阀。

如不能自动关闭，需及时修复。

方法8：检查卫生间下水管孔距是否正常孔距是指地面上的中心离墙的距离。

实际测量大于30厘米是正常的，一般贴砖后距离为30厘米。

方法9：检查水管阻火圈是否齐备方法10：检查防水，做闭水实验现在一般开发商交房已经做好防水，需要做闭水实验，检验是否存在漏水现象。

方法11：检查空调孔、排气孔空调孔：仔细检查空洞是否为里高外低，防止雨水倒灌。

发现问题，及时要求开发商整改。

排气孔：是否预留排气孔，排气孔的位置不能太低，影响吊顶安装。

方法12：检查电路和插座万用表检查电路是否存在短路。

测试墙面插座：根据国家标标准，离地30厘米的插座需安装保险，避免儿童意外触电。

好了，关于验房的12种方法就介绍到这里。

很实用的验房口诀1.业主接卡轻轻刷，嘀嘀声音门开了，2. 您往门前这一站，欢迎回家面前现。

3.物业帮您递钥匙，高高兴兴进家门，4.拿起对讲通个话，您好这里是中心，5.试试对讲没问题，以后问题就找你。

6.陪同人员旁边站，看我今天把房验，7.一点一滴把房看，幸亏验收有经验。

8.数配件，看表面，看完表面看功能，9.隐藏事项慢慢试，水电气，全看遍。

10.水管打压试管漏，市政水压两倍哟，11.电气绝缘看阻值，1兆以上没问题。

12.阳台泼水看坡度，哗哗下流就OK。

13.低插座，高开关，插座就在三百五，14.开关应该一米三，小孩开关很方便。

15.外面看完看里面，里面就看厨和卫，16.厨房门口先看起，冰箱插座有没有，17.抽油烟机逢灶中，打开开关听一听，18.试试抽风大与小，听听抽风声音响，19.试橱柜，开柜门，灵活开关很顺利，20.打开菜盘柜子里，给水排水是否漏，21.顶部有个排风孔，燃气管道墙体外，22.Good，没问题，下个重点卫生间。

23.卫生间里洗衣位，下水通畅位置好，24.水管预留一米一，插座方便带开关，25.看好下水试开关，试完开关看预留，26.浴霸线路顶上找，冬天洗澡用的着。

27.高层应有排烟道，天花顶上等电位，28.主要原因为安全，打开龙头听声音，29.水声良好看下水，盘内下水水不积，30.瓷砖听听空没空，还好全都没问题。

31.最后看看门和窗，窗户保护最重要，32.看看高度够不够，高度应该一米一，33.国家政策有规定，门的表面亮光光，34.试试开门看闭合，门铰链挂二挑三，35.阳台露台看防栏，安全应该排第一。

36.主要还是测标高，标高还是一米一，37.记住以上标准哟，记录一定要留好。

验房攻略看完你也会成为验房专家2011-05-20 08:01:32 来源：0731家装网评论：0点击：1827[提要] 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。

也许你...已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。

也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。

面对这种情况，你要有绝对的耐心。

既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。

自己验房全攻略之一(一)、收房日期和形式建议，大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到)，请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛!如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。

验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。

千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。

只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。

所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。

前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。

业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

切记!到时大家分批集体验收。

人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。

临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。

新房怎样验房?1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

)2.墙面是否有裂——检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺——在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。

否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。

那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

窗框是否有变形。

如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷——需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。

其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

6.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层不能低于2.8米。

验收新房24招买了新房，在开发商交房的时候，业主往往很被动，不知道如何接受新房，新房出现质量问题也不知道如何处理，一下我就新房入住装修前的验房作个简单的说明，希望能各大家有所帮助。

验房时，你可以带上几件小工具帮你验房：小榔头：（柄长一些的），用它敲墙面是否空鼓；卷尺：测量面积误差大小（小误差就算了吧）电笔：测试插座电源关于门1.门的开启关闭是否顺畅？2.门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）？3.门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7.窗户玻璃是否完好？8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

关于地板9.地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？10.地板间隙是否太大？11.柚木地板无大片黑色水渍？12.地脚线接口是否妥当？有无松动？13.地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14.顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

15.看顶部是否有麻点。

这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。

如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

16.顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。

如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

17.特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。

关于墙身18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20.墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21.内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。

自己动手来验房
教你几招
在没有专业性工具和专业性验房师的帮助下，市民也完全能够对房子的质量进行初步的检验。

对角线量门窗
通过量对角线可以检验门窗是否变形，用普通卷尺量门窗的对角线，如果两条对角线长度相同则没有变形，长度数字相差越大变形越厉害。

还有一个方法是专门用来检查移动门窗的，把两扇窗户往反方向移，观察窗户与地面垂直的窗框是否平行，如果平行，则窗户就没有变形。

钢锤击墙听声音
墙体是否有空鼓可以用小钢锤检查，检查时从左至右、从上至下，有规律地敲击，以免遗漏。

建议使用小拇指大小的专业空鼓榔头来检查。

泼水实验测平整
地面平整度可以采用水泼检验，先检查地面平裂缝。

然后做泼水实验，检查地面平整度。

观察地面积水，哪里有积水，则哪里的地面不平整。

而墙面的平整度，如果滑专业性的水平尺，可以用手电筒检查。

在墙体侧面用手电筒打光，由下往上慢慢水平移动手电筒，因为光束是直线，可以观察墙体是否平整，但这个办法只能检查墙体是否平整，无法检测出具体差多少。

卫生间是否漏水则需要做24小时蓄水实验。

在正式蓄水前，不要堵地漏，先放水，看地漏是否通畅，观察水流是否向地漏方向汇集以检查地面是否倒坡，然后堵上地漏，在卫生间蓄水2厘米左右，24小时后检查水渍就可以知道渗、漏水的情况了。

华尔居装饰提供。

五招教你轻松搞定验房那些事门：备块小镜子看细节拿到钥匙后，最先就要检验门锁的好用程度，锁芯开关的顺畅度，如果出现五金配件松动，则需要师傅来调试或重装。

入户大门检验时要关上门检查大门框有无变形、损坏、划痕等，并检验密封程度，门与框关起来是否密实，大门距离地面的缝隙是否较小等。

门与门框的连接处咬合如果不严密，就会影响日后的隔音、防火效果。

所有门都经过如上的检验后，再拿出事先准备好的小镜子，放到门顶部和门底部，检查这些基本上不可能看到的地方是否有刷实油漆，如果是密度板的门，可查看贴面的情况。

窗：A4纸验出密封性对于窗户，首先应检查玻璃上是否有划痕、裂纹或气泡现象等，如有可要求更换；窗户的开关把手开启关闭功能是否正常灵活。

而检验窗的密封度是否良好有一个小窍门：用一张A4纸竖向切割出若干条小纸条，将小纸条放置在要检验的位置上，关上门窗压住纸条，再尝试用力抽，如果抽不动或阻力较大，则证明密封度良好。

同时，如果你的房子在7楼以上，就还要检查门窗玻璃是否有3C 安全标志（国家规定7层楼以上外开窗、落地门窗、单块玻璃超过1.5平方米的、阳台栏杆玻璃、离地高度不足500mm的门窗玻璃一定要有3c安全标志。

其中，阳台栏杆夹层玻璃厚度应达到16mm以上，单块玻璃不得低于16mm）。

墙：穿透型裂缝不能有根据验房师的经验，一般情况下主体墙壁没什么问题。

常见的是门框水平误差问题，有些门框线条不够垂直或水平，这在装修的时候进行整改即可。

在检查墙面空鼓时可用小锤，最好用响鼓锤检查。

墙面空鼓面积应在100mm×200mm规范内，如超过就不合格了。

如空鼓面积未超过规范要求，每面墙只能有1个空鼓（没开裂的）；如有开裂就肯定需要整改。

空鼓合理的整改方式为在空鼓处划出规整的四边形，把空鼓处铲掉，再重新批灰。

尚未抹白灰的墙壁上，会有很多或细或粗的裂缝，从外观来看有垂直型、水平型、穿透型等多种。

验新房的时候，要特别注意不能有穿透型裂缝。

怎样验收毛坯房? 十个验房注意事项2015年01月08日买房要做很多功课，买到房之后的功课也不少。

就比如说交房之后的毛坯房验收，这也是一门技术活。

验房的过程中要是发现问题要及时记录下来小问题让开发商整修，要是大问题的话就要考虑不签收房了。

验房程序：先看开发商提供的资料看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。

并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

【注意】：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

核查房屋总面积，超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。

据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

房屋完好。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

毛坯房收房十条注意事项核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;顶棚检验;门、窗安装质量及配件检验; 进行渗漏试验;电路绝缘、接地检测;给、排水安装质量检验;其它细部结构的检测。