2014年一级建造师考试建设工程经济预测分析(梅世强)

2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（习题班）梅世强按现行会计制度及有关规定，长期负债1Z102011财务会计的职能例．按现行会计制度及有关规定，短期投资属于（）。

A．流动资产B．无形资产C．其他资产D．流动负债【答案】A【解析】本题考核点是资产分类中的流动资产包括的内容。

流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。

如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。

例．企业在筹集资金过程中，投资人的投入资本超过其注册资金的数额属于（）。

A．资本公积B．盈余公积C．实收资本D．未分配利润【答案】A【解析】本题考核点是所有者权益的内容中资本公积的概念及具体内容。

资本公积指由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源取得，由全体所有者共同享有的资金。

包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等。

其中的资本溢价即是指投资人的投入资本超过其注册资金（应负担的投资额）的数额。

例．在下列各项中，反映企业经营成果的会计要素有（）。

A．资产B．负债C．所有者权益D．费用【答案】D【解析】本题考核点是会计要素的分类。

资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素。

收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也称为动态会计要素。

例．会计的基本职能是会计核算与会计（）。

A．分析B．管理C．监督D．控制【答案】C【解析】本题考核点是财务会计的基本职能。

财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。

例．按现行会计制度及有关规定，长期负债核算的内容包括（）。

A．长期应付款B．专项应付款C．长期投资D．应付债券E．长期借款【答案】ADE【解析】本题考核点是负债分类中长期负债包括的内容。

长期负债：指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。

如应付债券、长期借款、长期应付款等。

（注：在2004年版教材中，长期负债包括专项应付款。

）例．所有者权益是指所有者在企业中享有的经济利益，包括（）。

2014年《建设工程经济》“梅世强”精讲笔记2014.62014年《建设工程经济》大纲调整范围1、整体稳定，略有调整2、原因：建标【2013】44号《建筑安装工程费用项目组成》；《建筑安装工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）3、调整部分1Z101000 工程经济：P79 “新技术、新工艺和新材料应用方法的技术经济分析”部分增加内容1Z102000 工程财务：内容不变1Z103000 建设工程估价：P165 1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算部分内容更新 P220 1Z103060 工程量清单编制变化较大 P227 1Z103070 工程量清单计价变化较大第一章：工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑪、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

⑫、影响资金时间价值的因素○1资金的使用时间○2资金数量的多少○3资金投入和回收的特点○4资金周转的速度⑬、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素○1社会平均利润率（首先取决、最重要）○2借贷资本的供求情况（其次取决。

借大于求，利率下降。

反之上升）○3风险（风险与利率成正比）○4通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）○5期限⑭、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同⑮、利息常常被看成是资金的一种机会成本⑯、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用⑪、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。

反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。

这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。

①、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值。

不可能②、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。

2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点：1条设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法1条设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）了解：设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。

（2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。

（3）设备租赁的不足之处。

2条设备租赁与购买方案的分析掌握要点：☐设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响☐设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费☐影响租金的因素☐租金的计算方法——附加率法—计算题1Z101070价值工程在工程建设中的应用（目）考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤1条提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念。

价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗V =FC（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。

（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。

（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

（5）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：①双向型－F提高，C降低②改进型－F提高，C不变③节约型－F不变，C降低④投资型－F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降2条价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：（1）对象选择的原则：价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费12．某工程由六个分部工程组成，采用价值工程分析得到各分部工程功能指数和成本指数如表所示，则首先应进行价值工程改进的是（）。

最新2014年一建梅世强《工程经济》课件知识点汇总1、流动资产:可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现,耗用的资产.如现金,2、资产偿债表的作用:总量及其分布情况②可分析企业资产构成便于及时调整③能够反映偿债能力④能反映某一特定日期企业所有者权益的构成情况⑤可判断资本保值、增值的情况及负债的保障程度。

3、利润表的作用：①表明企业投入与产出之间的关系②预测企业未来的盈利能力③分析企业利润增减变化的原因。

4、现金流量表作用：①有助于使用者对企业整体的财务状况做出客观评价②有助于评价企业的支付能力，偿债能力，周转能力③有助于使用者预测企业未来的发展情况。

5、资金成本的作用：①选择资金来源，确定筹资方案的重要依据②评价投资项目，比较投资方案和进行投资决策的经济标准③评价企业经营业绩的基准。

（利润率大于资金成本，说明有问题需改善）6、建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设话费的全部费用。

生产项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产建设工程项目总投资则只包括建设投资。

7、建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分，指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动一级建设期价格引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息等。

8、设备购置费＝设备原价或设备抵岸价＋国内设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如果设备由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

9、在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

10、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

11、装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。

主要有装运港船上交货价（离岸价），运费在内价，运费、保险费在内价（到岸价）。

梅世强一建《经济》历年试题详解1Z101010 资金时间价值的计算及应用1.（2004年）在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（ ）。

A ． B. C.D.【答案】C 【解析】掌握资金时间价值的四个主要影响因素对资金时间价值的影响。

在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，方案的效益就越好。

2.（2004年）在资金等值计算中，下列表述正确的是（ ）。

A ．P 一定，n 相同，i 越高，F 越大B ．P 一定，i 相同，n 越长，F 越小C ．F 一定，i 相同，n 越长，P 越大D ．F 一定，n 相同，i 越高，P 越大【答案】A【解析】掌握终值和现值的基本计算，并理解计算中体现出的P ，F ，i ，n 之间的变化关系。

3.（2004年）某企业年初投资3000万元，10年内等额回收本利，若基准收益率为8%，则每年年末应回收的资金是（ ）万元。

已知：（A/F ，8％，10）=0.069 （A/P ，8％，10）=0.149 （P/F ，8%，10）=2.159A ．324B ．447C ．507D ．648【答案】B【解析】掌握利用终值和现值系数计算等值的方法，熟悉系数的表达方式。

本题是已知现值P 为3000万元，利率i 为8%，计算周期n 为10年，要求计算等额回收的年金A ，故其系数表达方式为（A/P ，8%，10）=0.149，所以其计算为：A = P(A/P ，8%，10) = 3000×0.149 = 447(万元)4.（2005年）现在的100元和5年以后的248元两笔资金在第2年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第3年末的价值（ ）。

A. 前者高于后者B.前者低于后者C.两者相等D.两者不能进行比较【答案】C【解析】掌握资金等值的概念。

两笔绝对金额不相等的资金，在不同时间点。

在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点上是等值的，则在利率不变的情况下，两笔资金在其他任何时间点上也是等值的。

2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（目）考核点：1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法1Z103024建筑安装工程计价程序1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成1．人工费的概念、内容——注意：特殊情况下支付的工资的内容。

2．材料费的概念、内容——注意：运杂费、采购保管费的内容；工程设备费用的概念。

3．施工机具使用费包括（2项）。

——施工机械使用费的内容构成（7项）4．企业管理费包括的内容（14项）——注意：差旅交通费、检验试验费、其他的内容；——注意：财产保险费与规费中的社会保险费的区别；——注意：税金与单独计算的税金区别。

5．规费包括的内容（3项）——社会保险费包括的内容（5项）1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：1．按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项）组成。

2．措施项目费的内容（9项）——注意：安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。

3．其他项目费包括（3项）1Z103023建筑安装工程费用计算方法掌握要点：1．人工费计算公式的适用情况2．日工资单价的概念及确定方法3．机械台班单价组成4．台班折旧费的计算5．台班大修理费的计算。

6．利润计算的规定7．规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础8．其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定9．规费和税金的计算规定。

1Z103024建筑安装工程计价程序掌握要点：——了解“招标控制价计价程序”。

目录工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用） (4)第一小节、利息的计算 (4)第二小节、资金等值计算及应用 (4)第三小节、名义利率与有效利率的计算 (5)工程经济（第二节、技术方案经济效果评价） (6)第一小节、经济效果评价的内容 (6)第二小节、经济效果评价指标体系 (7)第三小节、投资收益率分析 (7)第四小节、投资回收期分析 (8)第五小节、财务净现值分析 (8)第六小节、财务内部收益率分析 (10)第七小节、基准收益率的确定 (10)第八小节、偿债能力分析 (11)工程经济（第三节、技术方案不确定性分析） (11)第一小节、不确定分析 (11)第二小节、敏感性分析 (12)工程经济（第四节、技术方案现金流量表的编制） (13)第一小节、技术方案现金流量表 (13)工程经济（第五节、设备更新分析） (14)第一小节、设备磨损与补偿 (14)第二小节、设备更新方案的比选原则 (15)第三小节、设备更新方案的比选方法 (15)工程经济（第六节、设备租赁与购买方案的必选分析） (16)第一小节、设备租赁与购买的影响因素 (16)第二小节、设备租赁与购买方案的必选分析 (17)工程经济（第七节、价值工程在工程建设中的应用） (18)第一小节、提高价值的途径 (18)第二小节、应用中的实施步骤 (18)工程经济（第八节、三新应用方案的技术经济分析） (19)第一小节、新技术、新工艺、新材料应用方案的选择原则 (19)工程财务（第一节、财务会计基础） (20)第一小节、财务会计的职能 (20)第二小节、会计核算的原则 (20)第三小节、会计核算的基本前提 (20)工程财务（第二节、成本与费用） (21)第一小节、费用与成本的关系 (21)第二小节、工程成本的核算 (21)第三小节、期间费用的核算 (22)工程财务（第三节、收入） (22)第一小节、收入的分类及确认 (22)工程财务（第四节、利润和所得税费用） (23)第一小节、利润的计算 (23)第二小节、所得税费用的确认 (23)工程财务（第五节、企业财务报表） (24)第一小节、财务报表的构成 (24)第二小节、资产负债表的内容和作用 (24)第三小节、利润表的内容和作用 (25)第四小节、现金流量表的内容和作用 (25)工程财务（第六节、财务分析） (26)第一小节、财务分析方法 (26)第二小节、基本财务比率的计算和分析 (26)工程财务（第七节、筹资管理） (27)第一小节：资金成本的作用和计算 (27)第二小节：短期筹资的特点和方式 (27)工程财务（第七节、流动资产财务管理） (28)第一小节：现金和有价证券的财务管理 (28)第二小节：应收账款的财务管理 (28)第三小节：存货的财务管理 (28)建设工程估价（第一节、建设工程项目总投资） (29)第一小节：建设工程项目总投资的概念 (29)第二小节：设备及工器具购置费的组成 (29)第三小节：工程建设其他费的组成 (30)第四小节：预备费的组成 (31)第五小节：建设期利息的计算 (31)建设工程估价（第二节、建筑安装工程费用项目的组成与计算） (32)第一小节：按费用构成要素划分的项目组成 (32)第二小节：按造价形成划分的项目组成 (33)第三小节：建筑安装工程费用的计算方法 (33)建设工程估价（第三节、建设工程定额） (34)第一小节：建设工程定额的分类 (34)第二小节：人工定额的编制 (35)第三小节：材料消耗定额的编制 (35)第四小节：施工机械台班使用定额的编制 (36)建设工程估价（第四节、建设工程项目设计概算） (37)第一小节：设计概算的内容和作用 (37)建设工程估价（第五节、建设工程项目施工图预算） (40)建设工程估价（第六节、工程量清单编制） (41)建设工程估价（第七节、工程量清单计价） (42)建设工程估价（第八节、计量与支付） (43)第一小节、工程计量 (43)第二小节、合同价款调整 (44)第三小节、工程变更价款的确定 (44)第四小节、施工索赔与现场签证 (45)第五小节、合同价款期中支付 (46)第六小节、竣工结算与支付 (46)第七小节、合同解除的价款结算与支付 (47)建设工程估价（第九节、国际工程投标报价） (47)工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用）第一小节、利息的计算愿，而自愿的动力在于利息和利率；三、利息的计算（先判别后计算）1、单利（一般题目会有“并支付利息”的字样）例题：1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为()万元。

2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（习题班）梅世强1Z101070价值工程在工程建设中的应用例．价值工程涉及到价值、（）和寿命周期成本等三个基本要素。

A．价格B．成本C．功能D．费用【答案】C【解析】本题考核点是价值工程的三要素。

由价值工程的概念可知，价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。

例．对建设工程项目进行价值工程分析，最关键的环节是（）。

A．设计方案优化B．施工招标管理C．竣工结算管理D．材料采购控制【答案】A【解析】本题考核点是价值工程在建设工程中的应用阶段确定。

对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高技术方案经济效果的关键环节。

一旦设计完成并施工，建设工程的价值就基本决定。

例．下列关于价值工程原理的描述中，正确的有（）。

A．价值工程中所述的“价值”是指研究对象的使用价值B．运用价值工程的目的是提高研究对象的比较价值C．价值工程的核心是对研究对象进行功能分析D．价值工程是一门分析研究对象效益与费用之间关系的管理技术E．价值工程中所述的“成本”是指研究对象建造/制造阶段的全部费用【答案】BCD【解析】本题考核点是价值工程相关概念的综合应用。

（1）价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。

它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。

（2）由于价值工程以提高产品价值为目的，这既是用户的需要，又是生产经营者追求的目标，两者的根本利益是一致的。

因此，企业应当研究产品功能与成本的最佳匹配。

（3）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。

（4）价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。

（5）价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。

14年梅世强学派网面授划书内容，除计算题需自己理解以外，所划考点均在此笔记中。

建议可以在平时翻翻看看以加深记忆，打印时可将此内容删掉☺——浅酒一杯工程经济1、利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。

利息额：绝对尺度；利率：相对尺度。

2、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

3、利率高低首先取决于社会平均利润率的高低。

P24、利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力，以信用方式动员和筹集资金有一个特点就是自愿性。

P35、资金时间价值的概念：不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

不同时期、不同数额，“价值等效”。

资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。

P56、现金流量三要素：大小，方向，作用点。

7、终值计算（已知P 求F ）： P6F=P(1+i)n i ——计息期复利率 n ——计息的期数P ——现值 F ——终值一次支付终值系数，用（F/P, i , n ）表示8、终值计算（已知A 求F ）： P9(1)1(110101210)n i F A Z i +-=- 式子又可写为：F=A （F/A ，i ，n ） 式中(1)1n i i +-称为等额支付系列终值系数或年金终值系数，用符号（F/A ，i ，n ）表示。

9、影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。

其中利率是一个关键因素，一般等值计算中是以同一利率为依据的。

P1110、通常所说的年利率就是名义利率。

P1211、计息周期利率为i=r/m 。

i ——有效利率；r ——名义利率；m ——次数。

12、年有效利率：(1)1m eff I r i P m ==+-=（1+i ）m -113、经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

P1414、经济效果评价在实际应用中：对于经营性方案，现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，据此考察拟定技术方案的财务可行性和财务可接受性，对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。