四川省建设厅、省工商行政管理局关于房地产开发企业工商登记与资质管理有关规定的通知

四川省建设厅转发住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》的通知文章属性•【制定机关】四川省建设厅•【公布日期】2009.07.03•【字号】川建房发[2009]238号•【施行日期】2009.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文四川省建设厅转发住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》的通知（川建房发[2009]238号）各地级市房地产管理局（处）、西昌市房地产管理局：现将住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》（建房[2009]97号）文件转发给你们，并结合我省实际提出以下要求。

一、属于全国90个房地产市场信息系统建设重点城市的成都、绵阳、南充、泸州市房地产管理局，尽快对目前的房地产市场信息发布网站进行升级、完善，向社会公布网址，并于2009年7月10日前将信息发布网址上报住房和城乡建设部房地产市场监管司和省厅房地产业处。

二、全省其他各地级城市、西昌市房地产管理局要高度重视本市房地产市场信息发布工作，加大信息系统建设力度，建立健全发布机制，立即按照住房和城乡建设部《关于加强和规范房地产市场信息发布工作的通知》（建房[2009]97号）文件要求，建立健全房地产市场信息发布平台，升级、完善信息发布网站，并向社会公布网址。

请于2009年7月25日前将升级和完善后的信息发布网址上报省厅住宅与房地产业处。

三、我厅将于7月底前与住房和城乡建设部有关部门一起，对90个重点城市房地产市场信息发布情况进行检查；对全省其他各地级城市、西昌市房地产管理局房地产市场信息发布情况我厅将进行抽查。

对信息发布工作优秀的城市，将予以表扬，对不符合要求的城市，将予以通报批评，并要求进一步整改。

联系人：王希伟 85534605（传真）四川省建设厅二OO九年七月三日。

四川住建厅：建筑业企业资质审批新规定四川住建厅：建筑业企业资质审批新规定据悉：近日，四川省住建厅发文了，从五个方面详细的为大家明确了“建筑业企业资质审批”中的若干问题。

那么这次文件主要说明了哪些问题呢?今天店铺就带大家了解下，四川住建厅：建筑业企业资质审批新规定!1、特级资质企业可以直接申请有关行业施工总承包二级资质(报住房城乡建设部审批的除外)。

2、已取得施工总承包二级及以上的企业，可直接申请涵盖范围内的与其总承包资质等级相等的专业承包资质。

3、经考核满足生产基本条件、具有一定的装配施工能力的企业，可直接申请房屋建筑总承包二级资质。

文件原文：四川省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质审批若干问题的通知川建审发〔2017〕382号各市州及扩权试点县(市)住房城乡建设行政主管部门：为进一步加大“放管服”工作力度，加快我省建筑业转型升级，推进由建筑业大省向建筑业强省的发展迈进，根据有关法律法规和规范性文件规定，结合我省实际，现就建筑业企业资质审批工作中有关问题明确如下：一、施工总承包特级资质企业可以直接申请有关行业施工总承包二级资质已取得房屋建筑、公路、市政公用、港口航道、水利水电、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质的企业，可直接申请上述其他专业工程施工总承包二级资质(报住房城乡建设部审批的除外)。

二、企业资质分立后重新申请已分立资质问题的处理按照我厅《关于进一步简政放权改进行政审批工作的通知》(川建审发〔2016〕999号)，已取得施工总承包二级及以上的企业可直接申请涵盖范围内的与其总承包资质等级相等的.专业承包资质。

根据《公司法》的有关规定，企业分立是对原股东权益的调整，为遏制资质分立中的违法违规行为，维护建筑市场的良好秩序，现明确以下事项：具有施工总承包资质企业，通过分立方式将其相应专业承包资质分立设立独立法人企业或其他企业的，从资质分立之日起5年内，施工总承包企业依照“川建审发〔2016〕999号”文件规定直接申请原已分立专业承包企业资质的，不予受理，但申请最低等级专业承包企业资质的除外;施工总承包资质企业按照“川建审发〔2016〕999号”文件规定取得相应专业承包企业资质后，将总承包企业资质分立设立企业的，承继总承包资质的企业从分立之日起5年内，依照“川建审发[2016]999号”文件规定直接申请分立前取得的相应专业承包资质的，不予受理，但申请最低等级专业承包企业资质的除外。

四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》的通知创建日期：文件号：建市[2015]20号信息来源：四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》的通知各市、州及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门：根据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号）、《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）和住房城乡建设部《关于印发〈建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见〉的通知》（建市[2015]20号）等法规、标准与规范性文件，我厅组织制定了《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》，现予印发，请遵照执行。

执行中有何问题，请与我厅行政审批处联系。

四川省住房和城乡建设厅2015年5月20四川省建筑业企业资质管理规定实施细则第一章总则第一条为规范四川省建筑业企业资质管理，依据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号，以下简称《规定》）、《建筑业企业资质标准》（建市【2014】159号以下简称《标准》）和住房城乡建设部《关于印发〈建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见〉的通知》（建市[2015]20号，以下简称《实施意见》）等法规、标准与规范性文件，结合四川省建筑业企业发展的现状，制定《四川省建筑业企业资质管理规定实施细则》（以下简称《实施细则》）。

第二条依法取得四川省行政区域内工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业，应当申请建筑业企业资质。

第三条四川省住房城乡建设行政主管部门负责全省建筑业企业资质的统一监督管理。

各市、州及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内建筑业企业资质的统一监督管理。

第二章资质申请与许可第四条下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可：（一）施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质；（二）专业承包序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业（指：桥梁工程专业承包资质、隧道工程专业承包资质、核工程专业承包资质、海洋石油工程专业承包资质、输变电工程专业承包资质、钢结构工程专业承包资质）的专业承包一级资质。

四川省人民政府办公厅关于取消、下放省级部门行政审批事项的公告文章属性•【制定机关】四川省人民政府•【公布日期】2001.01.23•【字号】•【施行日期】2001.01.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】人大机关正文四川省人民政府办公厅关于取消、下放省级部门行政审批事项的公告根据党中央、国务院关于改革行政审批制度的指示精神和中共四川省委、四川省人民政府的决定，省机构编制委员会办公室会同省监察厅、省人民政府办公室依照《四川省人民政府办公厅关于全面清理行政审批事项的紧急通知》（川办函〔２０００〕９０号）要求，以法律、法规、规章和规范性文件为依据，对省发展计划委员会等５２个省级行政部门及单位的审批事项（包括审批、核准、审核和备案）进行了认真清理，并于２０００年１２月和２００１年１月，分两次通过《四川政报》增刊将清理草案印发省人大代表、省政协委员、省政府参事、各市、州、县人民政府和省级部门以及４０多家大型企业征求意见。

省政府对各方面反馈的意见进行了分析、研究，采纳了建设性意见。

现将各部门第一批取消审批的１１５个项目、下放审批的８７个项目和５３个备案项目共２５５个项目予以公布。

四川省人民政府办公厅２００１年１月２３日取消、下放省级部门行政审批事项四川省发展计划委员会一、取消审批１７项１、符合城市总体规划、产业、环保政策、资金自筹，不需平衡外部条件的城市基础、商品房建设项目２、一般工业基本建设项目３、符合国家产业政策，自筹资金，能自行平衡建设条件的农业项目（含农业产业化、畜牧、林业、水产、农机、农业科研所等）４、由商业银行和政策性银行自主确定贷款的工业、农业项目５、符合国家、省发展规划、不需国家、省出资的地方公路改扩建和中小桥梁、隧道、站点建设项目６、符合国家、省发展规划、不需国家、省出资的水运港口建设、航道整治项目７、符合国家、省发展规划，不需国家、省出资的铁路专用线８、民用天然气包干计划指标、地方天然气利用指标、天然气计划指标９、全省工业、民用的焦炭、煤炭年度分配计划１０、下达天然气净化费投资计划１１、基本建设项目“投资许可证”１２、工业性试验项目１３、科技推广应用项目１４、邮电附加费使用计划１５、非成都市区生源毕业生到省直单位入城入户指标计划１６、大型企业计划单列事项１７、除国家重大项目和有特殊规定的项目外，凡是企业用自有资金或利用银行贷款投资于国家鼓励和允许类产业的项目的初步设计和开工报告二、下放审批１９项１、总投资规模在省审批权限以下的城市基础设施综合开发项目立项、可研、初设、开工２、城市日供水５万吨以下项目３、不需省上平衡资金的城市处理污水项目４、不需省上平衡资金的城市处理垃圾项目５、总投资规模在省审批权限以下的城市路桥基建项目６、符合国家产业政策、不需省平衡资金和外部条件、在省级审批权限内的工业新建、扩建项目７、市、州机关办公用房，高档别墅、高档楼堂馆所为主的房地产开发项目８、市、州经济适用房项目９、地方电力总装机容量２．５万千瓦以下小型水电项目、３５千伏及以下的输变电工程的项目１０、由银行贷款或企业自筹资金建设的市场、商业网点及其他商品流通设施（不含省以上直属储备粮库）项目１１、不需省平衡资金的市、州及以下教育建设项目１２、不需省平衡资金的市、州及以下医疗卫生机构建设项目１３、不需省平衡资金的市、州及以下文化设施建设项目１４、不需省平衡资金的市、州及以下广播电视建设项目１５、不需省平衡资金的市、州及以下新闻出版建设项目１６、不需省平衡资金的市、州及以下体育设施建设项目１７、不需省平衡资金的市、州及以下旅游宾馆（饭店）建设项目１８、不需省平衡资金的市、州及以下其他社会发展项目１９、外商直接投资１０００万美元（成都３０００万美元）以下的项目建议书、可行性研究报告四川省经济贸易委员会一、取消审批６项１、除国家重大技改项目和有特殊规定的技改项目外，凡是企业用自有资金或利用银行贷款投资于国家鼓励和允许类产业的技改项目的初步设计和开工报告２、编制下达年度调控方案，改为编制近期经济运行调控目标和政策３、将审批全省性企业及企业集团，改为按国家规定的条件实行自动工商登记制度４、废旧有色金属出省手续５、煤炭调运出省手续６、大型企业及企业（集团）建立技术中心二、下放审批１项市、州属生产企业利用外资进行技术改造在各项建设条件均能自行落实，不需要省平衡协调的项目三、备案２项１、企业用自有资金和商业银行贷款进行的技术改造项目２、市、州生产企业利用外资进行技术改造在各项建设条件均能自行落实，不需要省平衡协调的项目四川省教育厅一、取消审批２项１、教仪生产定点厂家认定２、审评推荐学生体育卫生艺术器材及学生保健用品二、下放审批５项１、转学到外省的高中学生会考成绩审定２、中专学校专业设置３、中专学校学生转学４、中专学校勒令学生退学及开展学籍５、省属高校副校级（不含副校级）以下领导职务和非领导职务的任免管理三、备案４项１、教师进修学校设立变更２、学位授予单位举办研究生课程进修班３、举办高级职业技能培训教育机构４、成人中专调整或增设专业四川省科技厅取消审批５项１、集体科技企业产权界定２、技术商品、科技致富信息及特定技术培训班广告内容的审查３、进口大型精密仪器设备４、技术交流会５、科技广告四川省公安厅一、取消审批３项１、银行购买专用运钞车２、公路检查证３、营业性公共场所消防许可二、下放审批５项１、外国人前往非开放地区旅行２、易制毒化学品生产、经营、使用登记和储存许可３、生产、购买、运输烟花爆竹许可４、金融机构营业场所、金库防范设施建设方案５、经营网吧三、备案５项１、外国人违反治安管理案件给予拘留处罚２、进行国际联网的计算机信息系统，ＩＳＰ、ＩＣＰ互联、接入等单位３、入川销售防产品４、采用有易燃易爆危险的新工艺消防安全标准和预防火灾办法５、自费出国留学中介服务机构四川省安全厅备案１项经批准录制的外国卫星传送的电视节目录像资料目录四川省民政厅一、下放审批１项特、一等伤残军人家属及未成年人子女农转非的审批下放市、州二、备案２项１、经省民政厅审批登记的社会团体和民办非企业单位印章式样、银行帐号２、全省性、跨市、州行政区域的社会团体投资设立企业法人四川省司法厅下放审批１项设立基层法律服务机构四川省财政厅一、取消审批６项１、各种财政周转金和与之相关的生产经营项目２、境外企业国有资产报损以及国有资产保值增值指标３、国有企业具体财务事项，下达财务计划和考核指标４、省级部门社会集团消费专项控制商品５、省级单位固定资产报损、报废和核销６、核准收费单位领取《票据领购证》二、备案３项１、省属国有企业财务管理中的重大事项２、省属国有企业、事业单位会计机构负责人、会计主管人员３、直接管辖的股份有限公司国有资产评估项目的立项四川省人事厅一、取消审批５项１、省级政府系统内部和中央在蓉单位干部调动２、省属部门高校毕业生就业后调整３、省属部门出国留学人员工作单位调整４、专业技术职务岗位年度指标５、省级机关新录用国家公务员任职定级二、下放审批８项１、事业单位工作人员晋升一般行政职务２、市（州）、县政府机关非领导职务设置方案３、三州汉族内调干部安排到省以下垂直管理系统的市（州）、县两级的，分别由垂直管理系统的省厅局审批４、省以下垂直管理的市（州）、县两级行政机关及事业单位人员调整工资方案、增加离退休费方案分别由实行垂直管理的省厅局审批５、省以下垂直管理系统的市（州）、县两级行政机关及事业单位工资总额计划和工资基金使用计划由垂直管理的省厅局审批６、在核定的人员编制数和增人计划内，省以下垂直管理系统内跨市（州）调动、跨县调动的，以及由外系统调入市（州）、县两级的，分别由实行垂直管理的省厅局审批。

省建筑业企业资质管理规定实施细则第一章总则第一条为规省建筑业企业资质管理，依据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号，以下简称《规定》）、《建筑业企业资质标准》（建市【2014】159号以下简称《标准》）和住房城乡建设部《关于印发〈建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见〉的通知》（建市[2015]20号，以下简称《实施意见》）等法规、标准与规性文件，结合省建筑业企业发展的现状，制定《省建筑业企业资质管理规定实施细则》（以下简称《实施细则》）。

第二条依法取得省行政区域工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的企业，应当申请建筑业企业资质。

第三条省住房城乡建设行政主管部门负责全省建筑业企业资质的统一监督管理。

各市、州及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域建筑业企业资质的统一监督管理。

第二章资质申请与许可第四条下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可：（一）施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质；（二）专业承包序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业（指：桥梁工程专业承包资质、隧道工程专业承包资质、核工程专业承包资质、海洋石油工程专业承包资质、输变电工程专业承包资质、钢结构工程专业承包资质）的专业承包一级资质。

第五条下列建筑业企业资质，由省住房城乡建设行政主管部门许可：（一）施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包三级资质。

（二）专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业[指：桥梁工程专业承包资质、隧道工程专业承包资质、核工程专业承包资质、海洋石油工程专业承包资质、输变电工程专业承包资质、钢结构工程专业承包资质]的专业承包一级资质）。

四川省房地产开发企业信用信息管理暂行办法第一章总则第一条为进一步规范房地产市场秩序，提高房地产开发企业（以下简称开发企业）诚信经营意识，推进信用体系建设，促进房地产市场平稳健康发展，根据有关法律、法规和规范性文件,结合我省实际，制定本办法。

第二条本办法所称信用信息是指开发企业在从事房地产开发建设、经营活动以及政府部门在履行职责过程中形成的能够用以分析、判断其信用状况的信息.第三条凡在四川省行政区域内从事房地产开发经营活动的开发企业信用信息的采集、认定、记录、披露和使用管理，适用本办法。

第四条四川省住房和城乡建设厅负责全省开发企业信用信息的制度建设、披露、使用管理等工作。

市（州）、县（市、区）住房城乡建设行政主管部门负责本行政区域内的开发企业信用信息的采集、认定、录入、披露和使用管理等工作。

第二章信用信息组成、认定及采集第五条开发企业信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息构成.基本信息由开发企业工商注册登记情况、股东构成、资质等级情况、主要从业人员的职称、学历、社保、个人履历，以及关联开发企业（企业的母公司、全资子公司、控股公司以及受同一母公司控股的其他开发企业)等信息构成。

良好信用信息是指开发企业的开发能力、开发业绩、经营管理能力、开发质量,遵纪守法、诚信经营，受到各级政府、相关部门的表彰、奖励等形成的信用信息.不良信用信息是指开发企业在从事房地产开发经营活动中，违反房地产开发管理与城乡规划法律、法规、规章、规范性文件，违反工程建设强制性标准、质量安全管理规定,违反公平竞争、诚实信用原则, 拒绝行政监督管理形成的信用信息。

第六条开发企业信用信息主要以各级政府及其相关部门依法作出的行政决定文书、已生效的行政处罚决定书、整改通知书、通告和经省、市（州）住房城乡建设行政主管部门认可的行业协会评定，以及人民法院的判决书、裁定书和其他经查证属实的信息材料为依据.第七条开发企业信用信息采集来源主要包括政府相关部门和行业协会等单位提供、公众投诉与举报、媒体公开披露、企业及其从业人员自行申报和本办法第六条的规定。

四川房地产管理条例实施细则为了加强房地产管理，维护房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，结合四川省实际情况，制定本细则。

第一章总则第一条适用范围本细则适用于四川省行政区域内房地产开发、交易、登记、监督管理等活动。

第二条管理原则房地产管理应当遵循合法、公正、公开、便民的原则，促进房地产市场的健康发展。

第三条部门职责四川省人民政府住房城乡建设行政主管部门负责全省房地产管理工作。

各级人民政府有关部门按照各自职责，负责房地产管理的相关工作。

第二章房地产开发第四条开发条件房地产开发企业进行房地产开发，应当具备下列条件：1. 具有法人资格；2. 注册资本符合房地产开发项目的规模；3. 具有符合规定的房地产开发专业技术人员；4. 法律、法规规定的其他条件。

第五条项目备案房地产开发企业应当将房地产开发项目备案资料报送项目所在地县级以上人民政府房地产管理部门备案。

第六条土地使用房地产开发项目应当依法取得土地使用权，土地使用权证书应当作为房地产开发合同的附件。

第三章房地产交易第七条交易规范房地产交易应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则，遵守国家和四川省关于房地产交易的法律、法规和政策。

第八条交易合同房地产交易当事人应当签订书面合同，合同内容应当符合法律法规的规定。

第九条交易限制房地产交易活动中，禁止下列行为：1. 虚构买卖合同，误导市场行情；2. 低于市场价格抢购囤积房源；3. 擅自改变房地产用途；4. 其他法律法规禁止的行为。

第四章房地产登记第十条登记机构房地产登记机构应当依法开展房地产登记工作，提供便捷、高效的登记服务。

第十一条登记程序房地产登记应当按照下列程序进行：1. 申请登记；2. 受理登记申请；3. 审核登记申请；4. 记载登记事项；5. 发放登记证书。

第十二条登记内容房地产登记应当记载下列内容：1. 房地产权利人姓名或者名称、住所；2. 房地产坐落、面积、用途；3. 房地产权利类型、期限；4. 其他应当记载的事项。

四川省物价局、四川省建设厅关于进一步规范房地产交易与收费管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省物价局、四川省建设厅关于进一步规范房地产交易与收费管理的通知（川价费[2004]171号）各市、州物价局、建设局（委）、房地产管理局（处）：为加强房地产交易与收费的管理，维护房地产市场秩序，减轻交易负担，进一步落实国家发展改革委，建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）的精神，现就规范我省房地产交易与收费管理的有关问题通知如下：一、市、县房地产主管部门应当按建设部要求，实行房地产交易与权属规范化管理。

二、房地产交易手续费属经营服务性收费，应坚持公开、质价相符的原则。

三、房地产交易手续费包括房产转让手续费、房屋租赁手续费。

在办理房地产交易手续过程中，除房地产转让手续费和房屋租赁手续费和国家规定的收费外，不得以任何名义收取其他费用。

四、房地产交易手续费按以下标准计收：（一）房地产转让手续费l、住房按建筑面积收取，收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。

新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用住房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50％。

2、非住房按成交价收取。

成都市按1％收取，其他设区城市按1．5％收取，县级和县以下城镇按1．8％收取。

买卖双方各承担一半。

赠与按房价1％收取，置换、兼并或合并、作价入股等按评估价0.7％收取。

对国有企业改革过程中发生的房地产权属转移的，按评估价的0.5％收取。

（二）房屋租赁手续费住房按套收取，收费标准为每套每次合同100元，由出租人承担。

建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知（建房字〔1989〕625号１９８９年１２月３１日）为了搞好房地产开发企业升级工作，现将《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）和《房地产开发企业国家二级企业升级标准》印发给你们，请结合本地情况认真执行。

全国房地产开发企业升级实施办法（试行）第一章总则第一条根据国务院《关于加强工业企业管理若干问题的决定》的精神，结合我国房地产开发企业的实际，为全面提高企业素质和开发经营管理水平，指导企业发展方向，做好企业升级工作，特制定本办法。

第二条本办法所称房地产开发企业，是指主营城镇房地产综合开发、具有法人资格、实行独立核算，自负盈亏的全民所有制企业。

第三条房地产开发企业，不分隶属关系，企业升级工作，统一按本办法执行。

第四条根据建设部对建设企业升级工作实行统一领导、分工负责的规定，房地产开发企业升级工作，由建设部房地产业司归口管理，并成立房地产开发企业升级评审委员会，负责企业升级的组织实施。

第五条各省、自治区、直辖市建委（建设厅），应建立企业管理领导小组，并建立相应的机构，负责指导、管理房地产开发企业升级工作。

第六条中国房地产业协会和各地房地产业协会协助各级政府主管部门，做好房地产开发企业升级工作。

第二章企业升级考核标准第七条房地产开发企业升级标准，按国务院《关于加强工业企业管理若干问题的决定》分为国家特级，国家一级，国家二级及省、自治区、直辖市级先进企业等四个等级。

国家级企业升级标准，由建设部制定。

四川省建委关于贯彻建设部28号令《房地产开发企业资质管理规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省建委关于贯彻建设部28号令《房地产开发企业资质管理规定》的通知（川建委发[1994]047号1994年12月23日）各市、地、州建委、开发办、房管局(处)：建设部28号令《房地产开发企业资质管理规定》已于一九九三年十一月十六日颁布。

根据28号令的规定和有关文件精神，现结合我省实际，就贯彻28号令提出如下意见，请遵照执行。

一、企业的设立与审批1．根据国务院及省委、省政府有关规定，经批准成立的各房地产开发公司，由建设行政主管部门实行行业归口管理，中央在川企业所属开发企业和省级各部门所属开发企业，由省建委管理，各市、地、州、县所属开发企业由同级建设行政主管部门归口管理。

2．各地要严格控制新企业的开办，开发公司的数量应与当地社会经济发展和开发总量相适应。

94年内原则上不批准新成立开发企业，着重加强房地产市场管理和对现有企业的行业管理，促进企业经营机制的转换，向集团化、股份制、有限责任制发展，为此各地可批准个别大、中型骨干企业。

今后设市城市不再新批准设立四级公司，各县城不得批准设立五级公司，五级公司只限在有条件的建制镇设立。

3．新开办房地产开发企业，按省政府川府发(1991)108号文的规定执行。

中央在川企业，省级各部门新开办的开发企业由省建委审批，各市、地、州、县新开办的开发企业，由同级建委审批。

二、三级公司的资质审查，由各市、地、州提出初审意见，报省建委审批。

委托成、渝两市审批三、四、五级公司，委托市、地、州审批四、五级公司，并必须报省建委备案，项目公司按项目规模审批权限由各级建设行政主管部门审批。

四川省物价局、四川省建设厅关于新建商品房价格构成有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省物价局、四川省建设厅关于新建商品房价格构成有关问题的通知（2008年10月20日川价发〔2008〕196号）各市、州及扩权县（市）物价局，建设行政主管部门：根据国家发改委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕585号）和省政府办公厅《关于调整住房供应结构稳定住房价格的通知》等有关规定，经研究现将商品房价格构成中的有关问题明确如下：一、商品房价格的成本构成应包括房屋建筑安装工程费（即按建筑施工图的要求和标准规定进入建设工程〔含安装〕的费用）和配套基础设施费用及应缴纳的税费。

对于已纳入配套基础设施的“两管三线”（指燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电线）的安装，各商品房开发企业不得再向购房者另行收取费用。

二、计入商品房屋价格的“两管三线”费用的范围应为经建设规划部门划定的房地产开发企业开发红线内的“两管三线”工程。

在红线外的“两管三线”工程费用，原则上由“两管三线”的经营企业负担，远离城市建成区单独长距离接管供气、供水等特殊情况下的收费，可按当地政府建设和价格主管部门的有关规定执行。

除此之外，“两管三线”经营企业不得再向房地产开发企业收取其它名目的安装工程费用，避免因此增大开发成本，增加购房者负担。

三、新建商品房中的“两管三线”计入商品房销售价后，任何单位和部门不得再以任何理由重复收取“两管三线”费用。

对各地已建成房屋改造进行的“两管三线”安装，各级物价部门应根据建设行政主管部门制定的相关计价定额和计价规定，结合当地的实际情况进行测算并制定统一的安装价格。

四川省建设厅关于进一步规范市政公用行业特许经营管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省建设厅关于进一步规范市政公用行业特许经营管理的通知（川建城发[2009]313号）各市、州及扩权试点县建设行政主管部门：近年来，各地认真贯彻落实建设部《市政公用设施特许经营管理办法》（部令第126号）和省政府《关于加快市政公用行业改革和发展的意见》（川府发[2003]18号），以及省人民政府办公厅《印发省建设厅等部门〈关于进一步深化市政公用行业改革的意见〉的通知》（川办发[2006]50号）精神，以实行特许经营为引入市场机制的主要形式，大力推进市政公用行业改革，取得了明显成效，促进了我省市政公用行业的持续健康发展。

但在一些市、县还存在未按招投标程序选择经营者、未按规定建立项目法人、所签特许经营协议未按照建设部提供的示范文本内容明确权利和义务等突出问题。

为进一步规范市政公用行业特许经营管理，提高改革决策的科学性和改革措施的协调性，现提出如下意见。

一、充分认识规范市场公用行业特许经营管理的重要意义市政公用行业特许经营，是指政府按照有关法律、法规规定，通过市场竞争机制选择城市供水、污水和垃圾处理市政公用行业的投资者或经营者，明确其在一定期限和范围内经营某项市政公用行业产品或者提供某项服务的制度。

实行特许经营制度并规范对特许经营的管理，是各级建设行政主管部门的履行市场监管职能、维护社会公众利益和公共安全的客观需要。

各地要在深入贯彻落实科学发展观，努力为推进“两个加快”营造良好发展环境的高度，充分认识规范市政公用行业特许经营管理的重要意义。

在推进市政公用行业改革的进程中，各地要把规范对市政公用行业的特许经营管理摆在重要的工作位置，加强组织领导、明确基本原则、规范操作程序、落实管理责任，切实抓好对市政公用行业特许经营的监督和管理工作。

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房和城乡建设部令第54号关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定（2022年3月2日中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号公布自公布之日起施行）为了贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发〔2021〕26号），住房和城乡建设部决定对《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，根据住房和城乡建设部令第24号、住房和城乡建设部令第45号修改）作如下修改：一、将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。

将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。

其余条款依此修改。

二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

”第二款第一项中的“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。

第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：“（二）二级资质：“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；“3.具有完善的质量保证体系。

”三、删去第六条、第七条、第八条。

四、将第十条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：“（一）一级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.已开发经营项目的有关材料；“4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正）第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．从事房地产开发经营5年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1．从事房地产开发经营3年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续3年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程（修订版）一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。

三、申报材料（一）新设立企业需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；2、企业营业执照正、副本；3、企业股东营业执照复印件和身份证；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；5、企业验资报告；6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；11、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；3、企业营业执照正、副本；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。

四川省建筑业企业资质审批管理办法(试行)【法规类别】建设综合规定【发文字号】川建发[2004]102号【发布部门】四川省建设厅【发布日期】2004.08.16【实施日期】2004.08.16【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件四川省建筑业企业资质审批管理办法(试行)（川建发[2004]102号四川省建设厅）各市州建设行政主管部门，各有关单位：为进一步规范全省建筑业企业资质申请、审批程序，增强审批工作透明度，提高工作效率，强化资质管理，按照省委、省政府“公开办事程序，实行阳光下作业，建立廉洁、高效、服务型政府”的要求，根据《建筑法》、《行政许可法》和建设部《建筑业企业资质管理规定》及《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》，特制定本办法。

一、适用范围在四川省行政区域内申请建筑业企业资质的所有企业，适用本办法。

本办法所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、公路工程、铁路工程、水利水电工程、通信工程、电子工程、线路管道设备安装工程、装修工程等新建、扩建、改建活动的施工、监理企业，同时包括建设工程质量检测机构和工程建设项目招标代理机构。

二、申请1、新设立的建筑业企业，在工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照后，即可到建设行政主管部门办理资质申报手续。

2、申请人必须按照《中华人民共和国公司法》和建设部《建筑业企业资质管理规定》、工程监理、建设工程质量检测机构及建设项目招标代理机构资格认定办法等相关法律和规章的要求，如实填报《建筑业企业资质申请表》或《四川省建设工程质量检测机构资质申请表》、《工程招标代理机构资质申请表》，并准备相关的申报资料，按建设部要求录入软盘。

3、市、州、县(区)所属企业持《申请表》、附件资料和资料软盘向注册地县级建设行政主管部门申报，由建设行政主管部门逐级上报至省政府政务服务中心。

省直接年检企业直接向省政府政务服务中心申报。

4、申请人可以书面申请，也可以通过四川建设网进行网上申报。

四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建筑业企业信用评定暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】四川省住房和城乡建设厅•【公布日期】2010.05.17•【字号】川建发[2010]23号•【施行日期】2010.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建筑业企业信用评定暂行办法》的通知（川建发[2010]23号）各市、州及扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门：按照中央治理工程建设领域突出问题工作领导小组办公室《工程建设领域项目信息公开和诚信体系建设试点工作方案》（中治工办发[2010]1号）和省治理工程建设领域突出问题工作领导小组办公室有关加强诚信体系建设要求，为推进我省建筑业企业信用体系建设，规范建筑市场秩序，我厅制订了《四川省建筑业企业信用评定暂行办法》，现印发给你们，请认真贯彻落实。

四川省住房和城乡建设厅二O一O年五月十七日四川省建筑业企业信用评定暂行办法第一章总则第一条为推进我省建筑业企业信用体系建设，规范建筑市场秩序，营造诚实守信的市场环境，根据有关法律、法规、规范性文件精神，结合我省实际，制定本办法。

第二条凡在我省行政区域内从事建筑活动的省内建筑业企业和省外入川建筑业企业，其信用等级评定、公布、使用、管理等活动，适用本办法。

第三条本办法所称信用评定是指建设行政主管部门依据有关法律法规等，对建筑业企业经营能力、财务能力、市场行为、质量安全管理、技术创新以及社会信誉等状况的综合评定。

第四条省住房城乡建设厅成立四川省建筑业企业信用评定领导小组办公室（简称信用评定办公室）负责全省建筑业企业（含省外入川建筑业企业）信用评定和管理工作，市（州）及扩权试点县（市）建设行政主管部门负责本地区建筑业企业信用评定的具体工作。

第五条建筑业企业信用评定活动应遵循公平、公开、公正的原则。

建筑业企业信用评定实行动态管理。

第二章信用评定第六条建筑业企业信用评定按照《四川省建筑业企业信用等级评定标准》，实行信用综合评分制，以每个企业年度最终的信用分值评定信用等级。

房地产开发企业资质管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中华人民共和国建设部令（第二十八号）《房地产开发企业资质管理规定》已于一九九三年十月二十九日经第十一次部常务会议通过，现予发布，自一九九三年十二月一日起施行。

部长候捷一九九三年十一月十六日房地产开发企业资质管理规定第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，促进房地产开发经营的健康发展，保障房地产开发企业的合法权益，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

专营企业是指以房地产开发经营为主的企业，兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营业务的企业。

第四条房地产开发专营企业应当按照本规定申请资质等级；兼营企业不定资质等级。

第五条建设部归口管理全国房地产开发企业的资质管理工作；省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第六条房地产开发企业应当具备下列条件：（一）有明确的章程和固定的办公地点。

（二）有独立健全的组织管理机构，有上级主管部门或董事会任命的专职经理，并配备有企业等级相适应的专职技术、经济等管理人员。

（三）有不少于等级规定的企业自有流动资金。

（四）有符合国家规定的财务管理制度。

第七条房地产开发企业按资质条件划分为一、二、三、四、五五个等级。

各级企业的资质标准如下：（一）资质一级企业：１、自有流动资金２０００万元以上，注册资金不低于２０００万元；２、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于２０人；３、设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上（含经济师）职称的总经济师。

四川省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革促进住宅建设发展的通知（一九九八年十一月四日川府发［１９９８］７７号）为贯彻党的十五大精神，进一步深化城镇住房制度改革，促进住宅建设发展，将住宅业培育为新的经济增长点，现根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］２３号）精神，结合我省实际，就有关问题作如下通知。

一、进一步深化城镇住房制度改革的基本思路、目标和原则城镇住房制度改革要紧紧围绕把住宅业培育为新的经济增长点，以住房分配制度改革为核心，以新房实行新体制为重点，通过停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，积极发展住房金融，培育、规范和放开住房交易，努力提高住房质量，强化物业管理，进一步加快我省住房商品化、社会化进程，到下世纪初，基本建立起适应社会主义市场经济体制要求和符合我省省情的城镇住房新制度，以满足居民不断增长的住房需求，带动我省国民经济的持续发展。

根据建立社会主义市场经济体制的要求和我省的经济发展水平，我省城镇住房制度改革的基本原则：在国家统一政策目标指导下，充分考虑我省财政和单位的承受能力，因地制宜，量力而行，坚持国家、单位、个人合理负担，坚持“新房新制度、老房老办法”，积极稳妥，综合配套，平稳过渡，逐步深化。

二、尽快建立起新的住房供应体系要根据职工家庭不同的收入水平，确定相应的住房供应办法，即：最低收入家庭租住廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。