第四章__房屋管理与维修实务
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《建筑工程管理与实务》一、建筑工程管理的概念与任务建筑工程管理是指对建筑工程项目进行全面规划、组织、协调和控制的过程。
其任务是确保建筑工程项目能够按时、按质量要求完成,并实现工程项目的经济效益和社会效益。
建筑工程管理涉及到多个方面,如施工组织、进度控制、质量管理、安全管理、合同管理、风险管理等。
二、建筑工程实务操作的内容建筑工程实务操作是指在实际工作中应用建筑工程管理的理论和方法,包括施工组织设计、施工计划制定、施工过程控制、施工质量管理、施工安全管理、工程验收等。
在实务操作中,需要结合实际情况,运用科学的方法和手段,对工程项目进行全面规划和管理,确保工程项目的顺利实施。
三、建筑工程管理与实务的重要性和必要性建筑工程管理与实务在建筑工程领域中具有非常重要的地位和作用。
首先,建筑工程管理能够确保工程项目的顺利实施,提高工程项目的质量和效益。
其次,建筑工程管理与实务能够有效地协调和管理工程项目中的各种关系,确保工程项目的顺利进行。
最后,建筑工程管理与实务能够提高企业的核心竞争力,推动企业的发展和壮大。
四、如何提高建筑工程管理与实务的水平为了提高建筑工程管理与实务的水平,需要从以下几个方面入手:1、加强理论学习和实践经验的积累。
建筑工程管理人员需要不断学习和掌握先进的理论和方法,同时注重积累实践经验,不断提高自身的综合素质和管理能力。
2、注重团队协作和沟通。
建筑工程项目需要多个部门和人员的协同合作,因此需要加强团队协作和沟通,建立有效的协作机制和管理体系。
3、加强施工过程控制和质量管理。
建筑工程项目的实施过程中需要加强施工过程控制和质量管理,确保工程项目的质量和效益。
4、注重安全管理和风险管理。
建筑工程项目中存在各种风险和安全隐患,因此需要加强安全管理和风险管理,采取有效的措施和方法对工程项目进行全面管理和控制。
5、加强信息化管理。
信息化技术已经成为建筑工程领域中不可或缺的一部分,因此需要加强信息化管理,建立信息化管理系统和管理平台,提高管理效率和水平。
物业管理实务模拟考试题(含答案)一、单选题(共65题,每题1分,共65分)1.下列不属于合同风险的是( )。
A、合同策划方面的风险B、合同期限方面的风险C、合同订立方面的风险D、合同执行方面的风险正确答案:A2.以下不属于房屋组成部分的是( )。
A、非承重墙B、电气C、门窗D、家具正确答案:D3.对于物业服务企业操作层员工中的设备管理员来说,设备管理员知识培训的主要内容不包括( )。
A、三级保养制度B、房屋附属设备维修的类型C、供水供电基本知识D、房屋附属设备的构成及分类正确答案:C4.对项目负责人的工作业绩和业务能力的考核可设定相应指标体系,通过( ),实现对项目负责人的综合评定。
A、定量考核B、不确定C、定量考核与定性考核相结合D、定性考核正确答案:C5.物业服务成本或者物业服务支出构成一般由物业管理区域秩序维护费用、物业服务企业固定资产折旧和( )组成。
A、物业服务企业后勤管理费用B、物业服务企业餐饮费用C、物业服务企业交通费用D、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用正确答案:D6.物业开发项目的可行性研究阶段,早期介入的方法和要点是()。
A、组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见,同时对未来的物业管理进行总体策划B、对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见C、物业服务企业不是建设监理单位,要注意介入的方式方法,既要对质量持认真的态度,又不能影响正常的施工、监理工作D、参与有关规划设计的讨论会,并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度,对设计方案提出意见或建议正确答案:A7.新建物业承接验收时,物业管理公司应向()索取物业档案资料。
[2006年真题]A、业主B、建设单位C、施工单位D、监理单位正确答案:B8.合同要件是合同生效的()。
A、主要条件B、必要条件C、完全条件D、充要条件正确答案:B9.国家标准《标点符号用法》中共有常用的标点符号( )种,分点号和标号两大类。
物业管理实务试题库含参考答案一、单选题(共60题,每题1分,共60分)1、重点防火的物业不包括()。
A、机房B、写字楼C、商场D、酒店正确答案:A2、“积极配合相关部门做好法律政策宣传教育”,符合()的要求。
A、安防系统的使用、维护和管理B、施工现场管理C、出入管理D、配合政府开展社区管理正确答案:D3、标点符号的作用,大体上不包括( )。
A、表示停顿B、表示语气,标明句子是陈述语气、疑问语气,还是感叹语气C、表示语意D、表示句子中某些词句的性质正确答案:C4、拍卖过程中,拍卖师击槌为( )。
A、邀请要约B、反要约C、要约D、承诺正确答案:D5、对审阅和筛选简历的方法叙述不正确的是( )。
A、分析简历的结构B、重点看主观内容C、审查简历中的逻辑性D、对简历的整体印象正确答案:B6、对车辆管理注意事项叙述不正确的是( )。
A、车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显,避免发生法律纠纷B、车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件,并签订停车位使用协议,建立双方车辆停放服务关系C、对于电梯直接通往室内停车场车库的小区,必须做好电梯入口的安全防范监控措施D、车辆停放必须符合消防管理要求,但有时也是可以堵塞消防通道的正确答案:D7、物业管理机构更迭时管理工作应移交的业主资料是( )。
A、综合竣工验收资料B、施工设计资料C、机电设备资料D、人住通知书正确答案:D8、物业管理的制度文书主要有制度、办法、守则、公约四种。
其中,当物业管理公司要求组织内部全体人员共同遵守的道德规范与行为准则需要形成条文时,要用( )这种文书。
A、公约B、制度C、守则D、办法正确答案:C9、物业基本情况不包括()。
A、服务费用B、物业名称C、坐落位置D、物业类型正确答案:A10、下列不是酬金制与包干制内容的是( )。
A、酬金制和包干制的财务特征B、物业服务费用包干制C、物业服务费用酬金制D、物业服务成本费用酬金制正确答案:D11、下列各项不属于排水系统的是()。
国家开放大学22春“物业管理”《物业管理实务(1)》作业考核题库高频考点版(参考答案)一.综合考核(共50题)1.物业租赁实际上是物业所有权人(业主)或授权经营者将物业零星出租的一种形式,所不同的是,物业出售是使用权的转移与让渡,而物业出租让渡的只是所有权。
()A.正确B.错误参考答案:B 改正:将“使用权”和“所有权”互换(或将“使用权”改为“所有权”,“所有权”改为“使用权”)。
2.简述物业管理的作用。
参考答案:物业管理对于物业保值增值、促进社会进步、政治文明、经济发展和环境建设等方面具有十分重要的作用。
(1)完善的物业管理可以使物业保值、增值;(2)物业管理改善人民群众的居住条件,提高人民群众的居住质量;(3)物业管理维护了社区的安定团结;(4)有利于改善经济结构和扩大就业;(5)物业管理利于推动社区文化建设;(6)物业管理有利于形成良好的社会秩序。
3.管理规约是区分所有权人团体的最高法治规则,区分所有权人集会的决议,管理者的行为等均不得与规约相抵触。
()A.正确B.错误参考答案:B 改正:管理规约是区分所有权人团体的最高自治规则,区分所有权人集会的决议,管理者的行为等均不得与规约相抵触。
4.物业管理权来源于()。
A.开发商B.物业服务公司C.业主D.政府参考答案:C5.决定筹集和使用专项维修资金项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。
()A.正确B.错误参考答案:B 改正:将两个“1/2”改为“2/3”。
6.针对普遍性、战略性、长远性问题开展的基础性、常规性的培训工作属于拔优培训。
()A.正确B.错误参考答案:B 改为:将“拔优培训”改为“全员培训”。
7.从物业管理的角度,物业是指()。
A.一个建筑群B.一个居住小区(大厦)C.已建成投入使用的各类建筑物及其相关的设备、设施和相关场地D.土地参考答案:ABC8.物业是房屋建筑与土地的统一体。
二级建造师考试2022年各考试科目发展前景分析2022年的二级建造师考试目前大部分地区的考试都已经完成了,考生们也已经查到了自己的考试成绩,那么大家认为二级建造师证书对于自己今后的发展能起到怎么样的帮助作用呢?小编为大家带来了二级建造师考试2022年各考试科目发展前景分析,一起来看看吧!建筑工程建筑工程是二建考试里面最简单的一科,同时市场需求量也是最大的。
也因为这样,从业人员也是最多的,这也意味着报考这个专业的人才也是非常的多。
经过这么多年的积累,建筑专业的二级建造师已经基本处于供求平衡,甚至有时会出现供大于求的局面。
市政工程城市内的项目都属于市政工程管辖,包括下水道、供水管道、电力管道、城市道路施工等,所以市政工程项目多是不争的事实。
并且市政工程会随着领导职务的变动而不断有新公司申请资质,所以二级市政的专业需求也是比较多的。
机电工程机电工程的从业人员也是比较多的,但是和建筑工程不同的一点是机电工程属于安装工程,属于技术含量高待遇好的工种,所以在考试难度上会比建筑工程更难。
公路工程这两年国家对于乡镇农村道路的建设力度无需多言,这就催生了大批需要二级建造师的新公司和项目,不论是公司资质还是项目投标,这些都保证了二级建造师公路工程人才的市场需求量。
并且公路工程的从业人员比较少,证书一直处于供不应求的状态,所以公路工程的发展前景相当乐观。
水利水电我国高校中水利水电相关专业就非常少,毕业生也就非常少,也就造成了水利人才的缺失。
水利水电工程是重要的基础设施,同样是处于供不应求的状态,前景非常被看好。
矿业工程矿业工程是一个非常冷门的专业,每年报考人数特别少,目前行业需求也并不大。
但是市场也是在变化的,说不定明年政策会加大矿业的开发建设,那么矿业工程需求也就会随之发生变化了。
总的来说,从这几年各种证书考试的趋势变化来看,加上今年二建可以全国范围内执业,在接下来几年时间里,二建证书的含金量一定会大大提高。
越早考证,就会越早受益。
物业管理实务各章重点内容:第一章物业分类管理概论一、物业分类管理的含义二、国外物业分类管理产生与发展的动因三、物业分类管理的趋向四、现代物业的分类管理意义五、物业分类标准及方法六、现代物业的主要特点第二章居住物业管理一、居住物业及其分类二、居住物业的特点三、居住物业管理的特性四、居住物业管理理念五、居住物业管理的目标六、居住物业管理的主要内容第三章商务物业管理一、商务物业的特点二、写字楼物业管理的内容三、写字楼物业管理预算分析四、商业场所物业租赁管理方法及注意的问题五、会员制会所产生发展的动因第四章工业物业管理一、工业物业的概念及特征二、工业园区物业的市场分析、营销三、工业物业获得能力分析三、仓储中心管理注意的问题四、物流配送中心物业管理的完善与发展第五章特种物业管理一、特种物业的含义和类别二、政府物业管理方式改革三、酒店物业管理的模式四、服务性公寓物业管理的内容五、会议展览中心物业的类型及管理的内容第六章物业管理实习概述本章重点介绍了十项重点实习(实训)的内容:(1)前期服务实习,即物业接管验收与收楼实务---必做(2)综合服务实习,包括房屋装修与维修管理、设备管理实操、智能化设施维护与管理、安全管理实务、绿化管理、清洁卫生管理等---至少选做两项(3)经营管理实习,包括服务管理、物业管理处管理收费管理实务和档案管理等---至少选做一项第七章物业接管验收与收楼实务1.前期介入不同阶段的工作重点2.接管验收各项准备工作第八章服务管理1.物业服务的意识2.顾客服务管理及流程3.服务项目监控4.有效投诉的工作要点和原则第九章房屋装修与维修管理1.装修管理报批程序2.装修中常见的违章行为及违章处理3.房屋维修处理的程序第十章设备管理实操1.设备技术资料管理2.物业设备经济运行管理3.能源消耗的经济核算工作内容4.设备更新改造与备用品配件管理5.物业设备管理制度第十一章智能化设施维护与管理1.智能化物业的基本知识2.建造设备自动化系统的基本功能3.小区智能安全防范系统组成4.小区电子信息服务第十二章安全管理实务1.治安安全管理基本知识2.治安管理制度编制3.消防基本原理4.消防培训与演习第十三章绿化管理1.环境绿化的基本要求2.绿化的日常养护和管理第十四章清洁卫生管理1.清洁管理的制度建设2.清洁管理清洁方法3.专业承包公司的选择及监督检查4.清洁工作应急措施第十五章物业管理处收费管理实务1.管理处成本费用的控制2.收费标准的确定3.管理费收取方法及催收4.业主拒缴物业管理费的原因第十六章档案资料管理1.物业档案在物业管理中的作用2.物业档案资料的采集处理物业管理实务(2) 作业评析(师生问答式)学生:物业管理实务(2)作业主要达到什么教学目的?老师:形成性考核作业是学生学好本课程的一项重要的、必不可少的工作。
《物业管理理论与实务》课程教学大纲一、课程性质本课程的授课对象是专科物业管理专业的学生,本课程属于专业基础课,在人才培养方案的课程体系中,专有重要的地位和作用,它是学好专业课的基础。
通过学习该课程,使学生在思想上和能力上要掌握物业及物业管理的相关的基本概念、基本原理,掌握物业管理的工作性质和工作流程,熟悉物业管理的工作内容和在实施物业管理过程中的一系列工作标准,熟练掌握物业管理的应用文的写作规范和要求,了解一名合格的从业人员应该具备的职业道德和职业规范。
二、课程教学内容第一章物业管理理论与实务概述教学目的和要求:通过本章的学习使学生重点掌握物业与物业管理的一些基本概念;了解物业管理的类型、宗旨和原则;掌握物业管理的基本内容;理解物业管理从业人员的素质要求与职业道德要求。
(4学时)第一节物业管理的基本概念一、物业及物业的性质二、物业管理的含义与性质三、物业管理实务的性质与特点四、物业管理与传统房地产管理的区别第二节物业管理的类型、宗旨与原则一、物业管理的类型二、物业管理的指导思想和宗旨三、物业管理的原则四、物业管理的作用和意义第三节物业管理的基本内容一、按提供服务的性质和方式划分二、按物业管理的工作划分第四节我国物业管理的发展趋势一、我国物业管理的特点二、我国物业管理发展预测三、目前高水平物业管理的内涵第五节物业管理从业人员素质要求与职业道德要求一、物业管理从业人员的素质要求二、物业管理从业人员的职业道德思考题:1.什么是物业?什么是物业管理?什么是物业管理实务?2.物业管理有什么特点?3.物业管理的宗旨和原则是什么?4.目前我国高水平的物业管理体现在哪些方面?5.合格的物业管理人员应具有哪些素质?6. 物业管理的基本内容有哪些?7. 物业管理实务的性质和特点是什么?8. 物业管理行业的特点和发展前景怎样第二章物业管理市场教学目的与要求:通过本章的学习使学生掌握市场的概念、特征和基本要素;掌握物业管理市场的概念、特征和构成;掌握物业管理市场管理意义、对象和原则;了解物业管理市场的环境。
建筑工程管理与实务建筑工程管理与实务是指在建筑工程项目中,对项目进行全面、系统、科学的管理和实施的过程。
以下是建筑工程管理与实务的详细内容:1. 项目前期准备:包括项目可行性研究、土地选址、规划设计、招标投标等工作。
在这个阶段,需要进行项目的市场调研、技术可行性分析、经济效益评估等,以确定项目的可行性和可行性研究报告。
2. 施工图设计:根据项目需求和设计要求,进行施工图设计。
施工图设计包括建筑结构设计、建筑设备设计、给排水设计等,以满足项目的功能需求和建筑要求。
3. 招标投标:根据施工图设计,进行工程量清单编制、招标文件编制、招标公告发布、投标人资格审查、投标报价评审等工作,最终确定中标单位。
4. 合同签订:中标单位与业主签订合同,明确工程范围、工期、质量标准、支付方式等内容,并进行合同备案。
5. 施工准备:中标单位进行施工组织设计、施工方案编制、施工人员招聘、施工材料采购等准备工作,确保施工的顺利进行。
6. 施工管理:包括项目进度控制、质量控制、安全控制、成本控制等。
施工管理需要进行施工进度计划编制、施工质量检查、施工安全监督、施工成本核算等工作,确保项目按时、按质、按量完成。
7. 质量管理:包括质量检验、质量控制、质量评估等。
质量管理需要进行施工质量检查、质量验收、质量整改等工作,确保项目的质量符合设计要求和相关标准。
8. 安全管理:包括施工现场安全管理、施工人员安全培训、安全设施设置等。
安全管理需要进行施工现场安全巡查、安全事故预防、安全培训等工作,确保施工过程中的安全。
9. 成本管理:包括施工成本核算、成本控制、成本分析等。
成本管理需要进行施工成本核算、成本预算编制、成本控制措施制定等工作,确保项目的成本控制在合理范围内。
10. 项目收尾:包括工程竣工验收、交付使用、维修保养等。
项目收尾需要进行工程竣工验收、交付使用手续办理、维修保养计划制定等工作,确保项目的交付和后续维护工作。
以上是建筑工程管理与实务的详细内容,其中涉及到的工作内容和管理要求都需要根据具体项目的需求和实际情况进行调整和执行。
国开形成性考核01572《物业管理实务(2)》形考任务(1-4)试题及答案国开形成性考核《物业管理实务(2)》形考任务(1-4)试题及答案形考任务1某市××山庄物业小区在物业交付使用后,长期存在施工遗留问题的困扰。
开发商在建设、销售过程中留下了许多问题,如房屋建筑质量差、发布虚假广告、配套设施不齐全等,这些问题在业主入住后不断暴露。
开发商已将楼盘销售完毕,对问题置之不理。
业主以拒绝交纳物业服务费的方式进行抗议和斗争。
XXX负责该小区管理,在服务上做了许多努力,但由于问题多而复杂,得不到业主理解和支持,导致问题越来越严重,最终诉诸法律。
虽然一些业主知道拒绝付费的做法不对,但他们认为开发商和物业公司是一伙的,XXX没有尽到责任,导致业主吃亏。
业主委员会成立后,解除前期物业服务合同,重新选聘了一家物业公司。
但前期XXX还有大量的物业服务费未收缴,损失惨重。
由此事件,对XXX在经济、品牌形象和社会声誉上造成了不可挽回的重大损失。
1、某市××山庄物业小区,物业交付使用后问题不断,业主通过(A)的形式进行抗议。
A】:拒缴物业管理费2、业主对物业管理公司诸多不满,主要是因为(D)。
D】:在接管验收环节,负责前期物业管理服务的XXX 没有尽到责任3、当(D)签发了接管文件,办理了必要的手续以后,整个物业验收与接管工作即告完成。
D】:物业管理企业4、物业管理企业在接管验收时应注意(A)。
A】:以上都是。
B】:选派素质高、业务精、对工作认真负责的管理人员及技术人员参加接管验收。
为避免像XXX一样的遭遇,物业管理公司应该站在业主的立场上,严格验收物业,维护业主的合法权益。
同时,物业公司应该做好前期介入工作,争取业主的理解与支持。
以上都是物业公司应该做的。
接管验收中发现的问题应该明确记录在案,并约定期限督促开发商对存在的问题进行加固补强、整修,直到完全合格。
题目:1、(C)是保证物业建设质量,维护业主权益的重要环节,同时也是物业公司与业主搞好交楼工作的重要前提和保证。
国家开放大学电大专科《物业管理实务(1)》2027期末试题及答案一、选择题(每题2分,共20分)1. 以下哪项不是物业管理的基本内容?()A. 房屋维修B. 绿化管理C. 安全保卫D. 文化传播答案:D2. 物业服务费的计算方式不包括以下哪种?()A. 按面积计算B. 按户计算C. 按套计算D. 按人头计算答案:D3. 我国物业管理行业的法规体系不包括以下哪项?()A. 《物业管理条例》B. 《住宅专项维修资金管理办法》C. 《物业管理服务规范》D. 《城市房地产管理法》答案:D4. 以下哪项不是物业管理的服务对象?()A. 业主B. 租户C. 开发商D. 物业公司答案:C5. 物业管理中的“四级服务标准”不包括以下哪项?()A. 一级服务B. 二级服务C. 三级服务D. 五级服务答案:D二、填空题(每题2分,共20分)6. 物业管理的基本内容包括:房屋维修、______、______、______。
答案:绿化管理、安全保卫、环境卫生7. 物业服务费的计算方式有:按面积计算、按户计算、按套计算、______。
答案:按人头计算8. 物业管理的四级服务标准分别为:一级服务、二级服务、______、______。
答案:三级服务、四级服务9. 物业管理中的“业主自治”原则是指:业主对物业管理区域内的事务享有______、______、______的权利。
答案:决策权、监督权、管理权10. 《物业管理条例》规定,物业管理区域内,业主大会设立______,负责业主大会的日常工作。
答案:业主委员会三、判断题(每题2分,共20分)11. 物业管理是一种市场化的服务行为。
()答案:正确12. 物业服务费用越高,服务质量越好。
()答案:错误13. 物业管理公司的收入主要来源于物业服务费。
()答案:正确14. 业主大会的决策权归业主委员会所有。
()答案:错误15. 物业管理中的四级服务标准是固定不变的。
()答案:错误四、简答题(每题10分,共30分)16. 简述物业管理的基本内容。
(完整)物业管理考试题库及答案一、物业管理基础知识部分(一)单项选择题1. 物业管理的对象是()。
A. 物业公司B. 物业项目C. 物业设施D. 物业业主答案:B2. 以下哪项不属于物业管理的基本内容()。
A. 房屋维修B. 环境卫生C. 安全保卫D. 财务管理答案:D3. 我国第一部物业管理法规是()。
A. 《物业管理条例》B. 《住宅专项维修资金管理办法》C. 《城市物业管理服务收费管理办法》D. 《物业管理服务规范》答案:A(二)多项选择题1. 物业管理的主要任务包括()。
A. 维护业主的合法权益B. 提高物业管理水平C. 保障公共设施的正常运行D. 提高物业价值答案:ABCD2. 物业管理的服务内容主要包括()。
A. 房屋维修B. 环境卫生C. 安全保卫D. 社区文化答案:ABCD二、物业管理实务部分(一)单项选择题1. 以下哪种类型的物业不需要进行物业管理()。
A. 住宅小区B. 写字楼C. 工厂D. 体育馆答案:C2. 物业服务合同期限一般不超过()年。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案:C3. 物业管理处的设置原则不包括以下哪项()。
A. 合理布局B. 方便业主C. 经济效益D. 美化环境答案:D(二)多项选择题1. 物业服务费的构成主要包括()。
A. 管理费B. 维修费C. 人员工资D. 税费答案:ABCD2. 以下哪些属于物业管理处的职责()。
A. 负责物业管理区域的日常管理B. 组织开展物业服务质量检查C. 受理业主投诉D. 处理突发事件答案:ABCD三、物业管理法规与政策部分(一)单项选择题1. 以下哪个部门负责全国物业管理活动的监督管理工作()。
A. 住房和城乡建设部B. 国家发展和改革委员会C. 公安部D. 国土资源部答案:A2. 以下哪个法规规定了物业管理活动的基本制度、权利义务和法律责任()。
A. 《物业管理条例》B. 《住宅专项维修资金管理办法》C. 《城市物业管理服务收费管理办法》D. 《物业管理服务规范》答案:A3. 以下哪种情况不需要召开业主大会()。
物业管理实务试题库(含答案)一、单选题(共60题,每题1分,共60分)1、在典型的高层建筑消防系统组成部分中,( )又是由集中报警器、联动控制柜、消防电梯控制器、管道煤气紧急切断装置、消防广播话筒扩音机和控制器、通信装置等组成。
A、火灾报警系统B、消防控制中心C、消火栓系统D、自动喷洒灭火系统正确答案:B2、在合同签订应遵守的基本原则中,( )是商品经济的必然前提和必然产物,也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求。
A、权利义务公平对等B、合同自由C、合同当事人平等D、诚实信用正确答案:C3、以下不属于按建筑结构类型和材料分类的是( )。
A、墙承重结构B、钢筋混凝土结构C、砖木结构D、混合结构正确答案:A4、物业开发项目的销售阶段早期介入的方法和要点是()。
A、仔细做好现场记录,既为今后的物业管理提供资料,也为将来处理质量问题提供重要依据B、准确全面展示未来物业管理服务内容,有关物业管理的宣传及承诺,包括各类公共管理制度,一定要符合法规,同时要实事求是C、组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见,同时对未来的物业管理进行总体策划D、要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路,保证总体思路的一致性、连贯性和持续性正确答案:B5、在安全防范工作检查方法中,( )工作是指由指定人员对各项目的安防工作进行全面检查,重点检查现场管理效果及过程管理记录,确保安防工作的有效性。
A、月检B、周检C、日检D、督查正确答案:A6、在物业服务企业常用的培训方法中,( )是物业服务企业培训中常用的培训方式。
A、远程网络教学法B、课堂教学法C、师徒式培训法D、现场教学法正确答案:B7、在房屋及设施设备维修方式中,( )是物业管理应提供的维修养护方式。
A、预防性维修B、事后维修C、事中维修D、紧急抢修正确答案:A8、对审阅和筛选简历的方法叙述不正确的是( )。
A、分析简历的结构B、对简历的整体印象C、审查简历中的逻辑性D、重点看主观内容正确答案:D9、在典型的高层建筑消防系统组成部分中,( )是应用最为普遍的灭火装置。
建筑工程施工管理与实务建筑工程技术掌握房屋结构平衡的技术要求一、载荷的分布引起结构失去平衡或破坏的外部作用主要有:直接施加在结构上的各种力,习惯上也称为载荷.(一)按随时间的变异分类1。
永久作用:在设计基准期内,其值不随时间变化;或其变化可以乎略不计。
2。
可变作用:在设计基准期内,其值随时间变化。
3.偶然作用:在设计基准期内可能出现,也可能不出现,而一旦出现其值很大,且持续时间较短.(二)按结构的反应分类1.静态(静力)作用:不使结构或结构构件产生加速度或所产生的加速度可以忽略不计。
2.动态(动力)作用:使结构或结构构件产生不可忽略的加速度。
(三)按载荷作用面大小分类1.均布面载荷Q均布面载荷Q的计算,可用材料的重度乘以面层材料的厚度d,即为增加的均布面载荷值,Q=·d.2。
线载荷建筑物原有的楼面或层面上的各种面载荷传到梁上或条形基础上会时,可简化为单位长度上的分布载荷,称为线载荷。
3.集中载荷建筑物原有的楼面或层面上放置或悬挂较重物品时,其作用面积很小,可简化为作用于某一点的集中载荷。
(四)按载荷作用方向分类1.垂直载荷2.水平载荷二、平面力系的平衡条件及其应用(一)平面力系的平衡条件物体在许多力的共同作用下处于平衡状态时,这些力之间必须满足一定的条件,这个条件称为力系的平衡条件。
1。
二力平衡的条件:两个力大小相等方向相反作用在同一条直线上.2。
平面汇交力系的平衡条件:一个物体上的作用力系,作用线都在同一平面内,且汇交于一点,称为平面汇交力系.其平衡条件为:∑X=0和∑Y=0。
3.一般平面力系的平衡条件还要加上力矩的平衡,即作用在物体上的力对某点取矩时,顺时针力矩之和等于逆时针力矩之和,其平衡条件时:∑X=0,∑Y=0和∑M=0.掌握房屋结构的安全性、适用性及耐久性要求一、结构的功能要求与极限状态(1)安全性。
在正常施工和使用条件下,结构应能承受可能出现的各种载荷作用和变形而不发生破坏;在偶然事件发生后,结构仍能保持必要的整体稳定性。