下载文档原格式
商务办公楼等级及评定标准
商务办公楼的等级及评定标准可以根据以下几个方面进行评定：
1. 办公楼的地理位置：商务办公楼位于城市核心地带或繁华商业区的地理位置优势较高，交通便利度较好，周边配套设施完善等。
2. 办公楼的外部形象和建筑设计：商务办公楼的外部形象需要符合商务化和专业化的设计风格，与周边环境和其他建筑物相协调，注重建筑材料的质量和外观的整体感。
3. 办公楼的内部硬件设施：商务办公楼需要配备完善的硬件设施，如先进的通讯设备、安全系统、电力供应和供暖及空调系统等。
此外，还需要有规范的楼道、电梯、消防通道等基础设施。
4. 办公楼的办公环境：商务办公楼需要提供舒适的办公环境，包括宽敞明亮的办公区域、灵活的空间布局、恒温恒湿的办公室等。
5. 办公楼的配套服务：商务办公楼需要提供完善的配套服务，如会议室、休息区、健身房以及咖啡厅或餐厅等。
根据以上几个方面的评定标准，商务办公楼一般可以分为不同等级，如五星级、四星级、三星级等级别，评价其综合质量和服务水平的高低。
但具体评定标准可能因地区、企业要求、市场需求等而有所不同。
非中心商务花园：顶级写字楼从5A到5O的演变写字楼和住宅的存在和发展，都为人类解决了两个同样的问题：办公/居住的“空间”和办公/居住的“方式”。
不同的是，写字楼相比住宅更侧重于办公的效率性，而住宅更侧重于居住的舒适性。
目前顶级写字楼市场表现出一种由侧重于效率（5A）到兼顾效率和舒适性（5O）的演变。
5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。
所谓5A智能化，一般是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
具备5A智能化的顶级写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势，引导了一种更加智能、便捷、高效的办公模式。
CBD区域、亚奥商圈的高层写字楼都是5A智能化写字楼的代表。
浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务、核心地段的优势，为企业发展增加了机会、降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的首选。
5A智能化办公也成为写字楼市场的一个评定标准。
但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。
“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。
过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。
在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的5O写字楼应运而生。
所谓5O写字楼，是指oxygen（氧气）、office park （花园办公）、open（开放而自由）、own（独立私家电梯/空调）、opportunity(发展前景)。
一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。
非中心中弘国际商务花园就是5O写字楼的典型代表。
非中心项目是北京60项重点工程之一，总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，容积率低至0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所，业态功能齐备，互动互荣。
甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
文档从互联网中收集，已重新修正排版，word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。
四川省成都市地方标准《商务楼宇等级划分》(征求意见稿）修订说明标准起草组二〇一八年八月一、工作简况1.任务来源为引导商务写字楼规范运作，指导写字楼市场良性运行，促进成都市商务写字楼更好更快地发展，成都市商务局2012年制定了四川省（区域性）地方标准《成都市商务写字楼等级划分》。
该标准自发布实施以来，对规范成都市商务写字楼市场，提高我市商务写字楼整体竞争力和影响力发挥了重要作用。
市商务委2015年、2016年连续2年依据地方标准先后开展了成都市甲级、超甲级商务写字楼等级评定工作，标准的宣贯力度和影响力得到了极大的提高，但同时也存在一些问题急需对标准进行修订。
存在的问题主要有：一是硬件指标过多，商务服务软性指标偏少；二是体现楼宇运营品质、经济及社会效益的关键指标不足，需要补充；三是商务楼宇智能服务、文化服务、创新服务、健身等娱乐服务、政务服务等楼宇服务指标缺失；四是随着商务办公楼宇市场快速发展和评级实践，个别评价指标需要科学界定和阐释。
为推动评价标准适应成都市场发展需求、国内行业发展需求，进一步与当前及未来国际国内商务楼宇发展最新趋势接轨，需要充实商务楼宇硬件、软件、服务、品质的评价内容，优化评价指标，成都市商务委提出《商务楼宇等级划分》地方标准的修订工作。
该标准由市质监局批准立项，由成都市标准化研究院、成都市楼宇经济促进会组成标准起草组，负责标准修订工作。
《商务楼宇等级划分》标准的修订，具有十分重要的现实意义。
首先能促进商务楼宇市场发展的规范化、专业化和精细化，这是确保行业健康发展的前提和保障；其次为成都市等级评定工作做技术支撑，提升成都市商务楼宇的整体品质和服务质量水平；第三及时总结提炼成都做法和成功经验，为今后行业、国家标准的制定奠定基础。
2.协作单位成都市市规划局、成都市建委、市房管局、武侯区楼宇办、高新区商务局、锦江区商务局、青羊区商务局、金牛区商务局、成华区商务局、温江区商务局、五大行（世邦魏理仕、仲量联行、高纬环球、第一太平戴维斯、高力国际）、西南设计院、来福士广场、力宝大厦、银泰中心、中节能、百杨大厦、四川航空广场（SAC）、MFG、恒大广场、富力中心、中汇广场、珠江国际、中迪广场、世贸大厦等。
成都市写字楼等级标准成都市作为中国西南地区的重要经济中心，拥有众多的写字楼，为满足不同企业的办公需求，成都市政府制定了相应的写字楼等级标准。
以下是成都市写字楼等级标准及其相应的要求：一、综合标准：1. 办公面积：写字楼总建筑面积应不小于1000平方米，每层办公面积应不小于400平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过80米，并符合成都市消防设施的要求，拥有3个及以上电梯。
3. 办公环境：写字楼应具备良好的自然光线、通风、采光条件，同时应保证充足的消防设备和安全通道。
4. 车位比例：写字楼车位比应不少于1∶100。
5. 设施及服务：写字楼应配备先进的信息技术设备和专业的管理服务人员，提供24小时的保安和物业管理服务。
二、甲级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于5000平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过150米，拥有5个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。
3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，优质的楼层布局，并配备高档的大堂、公共卫生间等。
4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶70。
5. 设施及服务：写字楼应提供高品质的物业管理和租户服务，包括高速网络、电话和办公设施。
三、乙级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于2000平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过120米，拥有3个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。
3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，基本配备公共卫生间等。
4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶100。
5. 设施及服务：写字楼应提供基本的物业管理和租户服务，包括基本的网络、电话和办公设施。
以上是成都市写字楼的等级标准及相应的要求，不同级别的写字楼面向不同类型和水平的企业，符合各类企业的需求。
中工写字楼网写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，对写字楼的需求不断增大，办公型物业从火爆、迷茫、逐步走向成熟，对于办公物业的等级评定标准更是纷繁混乱，“甲级”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在从理性角度解释不同评定标准的含义。
一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
成都市商务写字楼等级划分1 范围本标准规定了商务写字楼（以下简称写字楼）的术语和定义、总则以及等级划分的依据和要求。
本标准适用于成都市行政区域内土地性质为商业用地的商务写字楼的等级划分，其他土地性质或其它类型（如自持自用等）的写字楼等级划分可参照使用。
2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB 19577-2004 冷水机组能效限定值及能源效率等级GB 50009 建筑结构荷载规范GB 50011 建筑抗震设计规范GB 50016 建筑设计防火规范GB 50045-95 高层民用建筑设计防火规范（2005年版）GB 50189 公共建筑节能设计标准GB 50210 建筑装饰装修工程质量验收规范JGJ 3 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 50 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ 67-2006 办公建筑设计规范JGJ 99 高层民用建筑钢结构技术规程JGJ/T 229 民用建筑绿色设计规范CJJ 14-2005 城市公共厕所设计标准DB510100/T 013 写字楼物业服务规范3 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
3.1商务写字楼在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。
[JGJ 67-2007，定义2.0.5]3.2得房率套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。
3.3智能化集成系统将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。
[GB/T 50314-2006，定义2.02]4 缩略语下列缩略语适用于本标准。
ISDN：综合业务数字网（Integrated Services Digital Network）DDN: 数字数据网（Digital Data Network）T1: 24路脉码调制网络5 总则5.1 本标准将写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。
5.2 写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。
5.3 除非本标准有更高要求，写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。
6 等级要求6.1 超甲级写字楼6.1.1 地理位置6.1.1.1 交通便利，在300m以内有超过3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口。
6.1.1.2 周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。
6.1.2 业权状态业权应为单一业权，只租不售。
6.1.3 客户品质写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求：a) 世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；b) 投入使用的建筑面积不低于70%。
6.1.4 硬件要求6.1.4.1 建筑规模建筑规模应符合下列要求：a) 建筑面积不低于70000m2；b) 每层建筑面积不低于1700m2。
6.1.4.2 建筑设计建筑设计应符合下列要求：a) 应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。
整个建筑具有高品位，为所在商务区的标志性建筑。
其中，在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下：——节能设计符合GB 50189的要求；——无障碍设计符合JGJ 50的要求；——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求；——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求；——绿色设计符合JGJ/T 229的要求；——结构荷载符合GB 50009的要求。
b) 建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔的办公空间，整层得房率至少为70%，空间少柱。
c) 大堂应能独立使用，建筑层高应不低于9m。
d) 办公室净高不低于2.7m。
e) 单面布房通道宽不少于1.8m，双面布房通道宽不少于2m，通道净高不低于2.4m。
f) 写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不少于25m2。
g) 每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中3.2.7的规定。
6.1.4.3 建筑装饰建筑装饰豪华、格调高雅，应符合下列要求：a) 建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；b) 大堂装饰华丽舒适；c) 走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；d) 办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；e) 电梯厅应采用高档装饰材料，吊顶采用高档吸音材料，易拆装；f) 卫生间设计舒适方便，地面选材应防滑，墙面、地面选材反光能力不宜过高。
配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等；g) 建筑公共区域应有绿化生态空间；h) 装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定。
6.1.4.4 设施设备设施设备应符合下列要求：a) 按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过4500m2，每部载重不低于1600㎏，轿厢净高不低于2.8m。
电梯高、低速度分区布局合理，低区速度不低于3.5m/s，高区速度不低于6m/s，平均等候时间不超过30s。
客货分离，消防电梯的设置应符合GB 50045-95（2005年版）中6.3的规定；b) 应设集中空调系统；冷热源主机能效不低于GB 19577-2004第5章规定的2级能效标准并符合GB 50189的相关要求，系统采用四管制，用户能根据自我要求调节室内温度，应装分户或分区计量装置；新风量供应每人不低于50m3/h。
设置排风热回收装置，排风热回收装置(全热和显热)的额定热回收效率不低于60%；c) 电气提供双回路电路，照明动力等设备应设置分户或分区计量装置，在办公区提供的电量不低于120w/m2；提供充足的后备发电设备，在停电时能保障消防及办公应急设备的正常使用；d) 应至少提供3家通讯网络服务商，每15～20 m2宜配置不少于2对电话线，按使用要求需设置有ISDN，DDN，T1等通讯接口，并宜提供光缆接口等多种通讯设施，应保障楼宇无线网络通讯全覆盖；e) 冷热水供应应满足24h使用；f) 停车库（场）、电梯厅、消防电梯、走廊等公共部位应设置电视监控设施。
电梯厅应设置信息屏等服务设施；g) 应配备自动灭火系统；h) 智能化系统应符合附录A的要求。
6.1.5 服务要求6.1.5.1 物业服务物业服务应符合下列要求：a) 至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务；b) 物业服务基本要求、客户服务、房屋共用部位与共用设施设备运行及维护服务、秩序维护服务环境卫生维护服务、绿化维护服务应符合DB510100/T 013规定；c) 每年开展1次第三方满意度测评，满意度不低于92%。
6.1.5.2 商务服务6.1.5.2.1 应提供的商务服务内容包括：问讯服务及留言服务；迎宾服务；信件报刊收发、递送服务；个人行李搬运、寄送服务；行李车、推车、雨伞租赁服务；航空机票的订购、确认服务；花卉外购、递送服务；会议/会展服务；电话/卫星会议服务等。
6.1.5.2.2 宜提供的商务服务内容包括：高档餐厅、员工食堂、咖啡酒吧、小商店、康乐设施、展厅、多功能厅、会议中心、商务中心、银行自助取款点、会所等商务设施并提供相应服务以及商务活动策划服务和贵宾接送服务等。
6.1.5.3 办公环境楼宇使用过程中应采用节能减排措施，室内环境应符合以下要求：a) 温度设置应符合JGJ 67-2006中7.2.2的一类标准要求；b) 小气候环境应符合JGJ 67-2006中6.2的规定；c) 光环境应符合JGJ 67-2006中6.3的规定；d) 声环境应符合JGJ 67-2006中6.4的一类标准要求。
6.2 甲级写字楼6.2.1 地理位置6.2.1.1 交通便利，在500m以内有超过3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口。
6.2.1.2 周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。
6.2.2 业权状态业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%。
6.2.3 客户品质写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求：a) 世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；b) 投入使用的建筑面积不低于70%。
6.2.4 硬件要求6.2.4.1 建筑规模建筑规模应符合下列要求：a) 建筑面积不低于30000m2；b) 每层建筑面积不低于1300m2。
6.2.4.2 建筑设计建筑设计应符合下列要求：a) 应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。
其中，在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下：——节能设计符合GB 50189的要求；——无障碍设计符合JGJ 50的要求；——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求；——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求；——绿色设计符合JGJ/T 229的要求；——结构荷载符合GB 50009的要求。
b) 建筑应为现浇混凝土或钢结构，能提供可灵活分隔适的办公空间，整层得房率至少为65%，空间少柱。
c) 大堂能独立使用，建筑层高应不低于8m。
d) 办公室净高不低于2.6m。
e) 单面布房通道宽不少于1.6m，双面布房通道宽不少于1.8m，通道净高不低于2.3m。
f) 写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每125m2配置1个停车位，每个停车位建筑面积不低于25m2。
g) 每层楼设男、女分开的卫生间，卫生间应配备充足的卫生洁具，数量应符合CJJ 14-2005中3.2.7的规定。
6.2.4.3 建筑装饰建筑装饰高档并符合下列要求：a) 建筑外立面应时尚、美观，风格独特，节能环保；b) 大堂装饰华丽舒适；c) 走廊地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；d) 办公间地面应采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料；e) 电梯厅应采用高档装饰材料，地面采用石材；电梯间应有高档装饰材料；f) 卫生间设计舒适方便，配备高档品牌洁具、洗面台、面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸等；g) 建筑公共区域应有绿化生态空间；h) 装饰装修工程质量应符合GB 50210相关规定。
