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(临沂临港新区（经济开发区）总体规划（20192019年）)环境妨碍报告书简本山东省环境保护科学研究设计院2017年01月目录1 规划内容 (2)1.1 临港新区开发明状 (2)1.2 新区规划概述 (3)2 规划协调性分析 (6)2.1 规划位属分析 (6)2.2 相关规划与政策的协调性 (7)3 环境现状分析与评价 (7)3.1 自然地理条件 (7)3.2 社会经济条件 (9)3.3 环境质量现状评价 (9)4 规划环境妨碍评价 (9)4.1 大气环境妨碍评价 (9)4.2 地表水环境妨碍评价 (10)4.3 地下水环境妨碍评价 (10)4.4 声环境妨碍预测与评价 (10)4.5 固体废物妨碍预测与评价 (10)4.6 生态环境妨碍预测与评价 (11)5 资源环境承载力分析 (11)5.1 水资源承载力 (11)5.2 环境容量 (11)5.3 土地资源承载力 (11)6 规划方案综合论证 (11)6.1 功能定位的环境合理性 (11)6.2 规划产业的环境合理性 (11)6.3 规划布局的环境合理性 (12)6.4 规划进展规模及时序环境合理性 (12)6.5 规划环保设施合理性 (12)7 环境妨碍减缓措施及规划调整建议 (12)7.1 环境妨碍减缓措施 (12)7.2 规划调整建议 (14)8 规划环评结论 (14)9 联系方式 (15)1 规划内容1.1 临港新区开发明状1.1.1新区进展历程临沂临港新区于2017年10月开始筹建，建设初期是经临沂市人民政府批准成立的县级产业园区。
在市委、市政府的关怀和莒南县的大力支持下，新区建设办公室积极克服困难，于2017年10月20日入驻莒南县坪上镇开始办公。
2017年底，按照市委、市政府关于临港新区划的调整方案，团林镇和壮岗镇划归新区治理。
2017年朱芦镇也划归新区管辖范围内。
区划调整后，新区总面积365平方公里，辖坪上、壮岗、团林、朱芦四个镇，150个行政村。
临沂北城置业有限公司万和中央广场建设项目可行性报告第一章项目概况1.1项目单位概况临沂北城置业有限公司位于兰山区南坊大官苑社区办公楼七楼，公司拥有工程、营销、财务、行政类各种高中级技术人才40人，公司实行董事会领导下总经理负责制。
1.2项目概况一、项目建设背景及意义本项目的建设地位于临沂市北城新区，北城新区是一个集市政服务、教育科研、文化体育、商业服务、生活居住、休闲娱乐等功能于一体的现代化片区。
它将是临沂未来的政治、经济、文化中心。
随着北城新区的建成，大量商家将涌入北城新区创业，随着北城新区就业人口的增加，区内的居住人口也会迅速增加。
根据规划，到2010年，北城新区的人口将达到37万，这需要大量的商场和酒店作为支撑，为北城新区得居民提供优质的生活配套服务。
本项目处于北城新区重点发展的位置，市场发展前景很好。
随着新的城市规划的逐步实施，临沂市北城新区将迎来新的发展，本项目的建设一方面可满足该区内居民的商业服务需求，另一方面又可促进“大临沂、新临沂”的建设。
本项目属于商业地产项目，该项目横跨投资、生产、消费三大领域，一方面激活最终消费，带动中间需求；另一方面能够改善民生，能够拉动经济增长。
二、项目建设地点本项目建设地点位于临沂市北城新区沂蒙路中段东侧，东至沂蒙二路，西至沂蒙路，南至三和五街，北邻政府储备用地。
三、建设内容及规模本项目规划总用地面积158110平方米，建筑占地面积65840平方米，总建筑面积702600平方米（地上建筑面积627300平方米、地下建筑面积75300平方米），地上建筑面积627300平方米包括商业金融建筑面积467796平方米，高档酒店面积159504平方米；地下建筑面积75300平方米包括20000平方米的地下设备用房和消防水池；绿地面积39526平方米。
建筑密度42%，容积率4.0，绿化率25% 。
停车位3000个，其中，地面停车位320个，地下停车位2680个。
本项目主要建设内容包括多层、小高层、高层建筑。
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
