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(临沂临港新区（经济开发区）总体规划（20192019年）)环境妨碍报告书简本山东省环境保护科学研究设计院2017年01月目录1 规划内容 (2)1.1 临港新区开发明状 (2)1.2 新区规划概述 (3)2 规划协调性分析 (6)2.1 规划位属分析 (6)2.2 相关规划与政策的协调性 (7)3 环境现状分析与评价 (7)3.1 自然地理条件 (7)3.2 社会经济条件 (9)3.3 环境质量现状评价 (9)4 规划环境妨碍评价 (9)4.1 大气环境妨碍评价 (9)4.2 地表水环境妨碍评价 (10)4.3 地下水环境妨碍评价 (10)4.4 声环境妨碍预测与评价 (10)4.5 固体废物妨碍预测与评价 (10)4.6 生态环境妨碍预测与评价 (11)5 资源环境承载力分析 (11)5.1 水资源承载力 (11)5.2 环境容量 (11)5.3 土地资源承载力 (11)6 规划方案综合论证 (11)6.1 功能定位的环境合理性 (11)6.2 规划产业的环境合理性 (11)6.3 规划布局的环境合理性 (12)6.4 规划进展规模及时序环境合理性 (12)6.5 规划环保设施合理性 (12)7 环境妨碍减缓措施及规划调整建议 (12)7.1 环境妨碍减缓措施 (12)7.2 规划调整建议 (14)8 规划环评结论 (14)9 联系方式 (15)1 规划内容1.1 临港新区开发明状1.1.1新区进展历程临沂临港新区于2017年10月开始筹建，建设初期是经临沂市人民政府批准成立的县级产业园区。
在市委、市政府的关怀和莒南县的大力支持下，新区建设办公室积极克服困难，于2017年10月20日入驻莒南县坪上镇开始办公。
2017年底，按照市委、市政府关于临港新区划的调整方案，团林镇和壮岗镇划归新区治理。
2017年朱芦镇也划归新区管辖范围内。
区划调整后，新区总面积365平方公里，辖坪上、壮岗、团林、朱芦四个镇，150个行政村。
临沂北城置业有限公司万和中央广场建设项目可行性报告第一章项目概况1.1项目单位概况临沂北城置业有限公司位于兰山区南坊大官苑社区办公楼七楼，公司拥有工程、营销、财务、行政类各种高中级技术人才40人，公司实行董事会领导下总经理负责制。
1.2项目概况一、项目建设背景及意义本项目的建设地位于临沂市北城新区，北城新区是一个集市政服务、教育科研、文化体育、商业服务、生活居住、休闲娱乐等功能于一体的现代化片区。
它将是临沂未来的政治、经济、文化中心。
随着北城新区的建成，大量商家将涌入北城新区创业，随着北城新区就业人口的增加，区内的居住人口也会迅速增加。
根据规划，到2010年，北城新区的人口将达到37万，这需要大量的商场和酒店作为支撑，为北城新区得居民提供优质的生活配套服务。
本项目处于北城新区重点发展的位置，市场发展前景很好。
随着新的城市规划的逐步实施，临沂市北城新区将迎来新的发展，本项目的建设一方面可满足该区内居民的商业服务需求，另一方面又可促进“大临沂、新临沂”的建设。
本项目属于商业地产项目，该项目横跨投资、生产、消费三大领域，一方面激活最终消费，带动中间需求；另一方面能够改善民生，能够拉动经济增长。
二、项目建设地点本项目建设地点位于临沂市北城新区沂蒙路中段东侧，东至沂蒙二路，西至沂蒙路，南至三和五街，北邻政府储备用地。
三、建设内容及规模本项目规划总用地面积158110平方米，建筑占地面积65840平方米，总建筑面积702600平方米（地上建筑面积627300平方米、地下建筑面积75300平方米），地上建筑面积627300平方米包括商业金融建筑面积467796平方米，高档酒店面积159504平方米；地下建筑面积75300平方米包括20000平方米的地下设备用房和消防水池；绿地面积39526平方米。
建筑密度42%，容积率4.0，绿化率25% 。
停车位3000个，其中，地面停车位320个，地下停车位2680个。
本项目主要建设内容包括多层、小高层、高层建筑。
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
北城国际项目策划方案第一章伟大集团简介伟大集团是集投资、基金管理、地产开发、农业运营、高尔夫管理、工程建设、商贸经营为一体产融结合的大型现代企业集团，目前，集团的伟大地产股份正在重组上市。
集团拥有湖南第一家私募股权投资基金——伟大基金，及伟大地产、伟大农业发展、伟大高尔夫管理等企业。
曾投资开发建设伟大国际广场、海创·明珠花园、惠天然·山水国际（曾荣获“中国山水文化名盘”、“国际社区示范楼盘”两项大奖）等诸多高品质楼盘。
为响应中共中央城乡统筹发展战略，中国首创“城乡一体生态国际社区”的开发建设新模式，正践行于湖南株洲8000亩惠天然·城市公园，该创新开发模式已在全国推广连锁开发，集团董事长邓天骥因此2010年被住建部评为“中国城乡建设十大领军人物”。
第二章项目基本情况一、地理位置二、周边环境：项目位于湖南省株洲市清水塘工业区,长、株、潭经济走廊的中心辐射地带，总用地面积227546.5（341.25亩）㎡。
原株洲市苗圃地区，现统一更名为白马垄社区，与107国道、时代大道、长潭高速、京珠高速、沪昆高速紧紧相连，区位条件优越。
在项目旁有一条铁路经过，项目现状剪影项目内山体剪影107国道本案案时代大道与项目相邻的时代大道湖南化工职业技术学院株洲冶炼集团有限公司清石广场小结：项目周围多为私建民宅，既具有农村特质有山、有水、有田，也有离工业基础雄厚的工业区域较近的便利位置条件，而随着千亿工业园规划建设和长株潭“两型社会”的启动实施使得该地段成为未来最有升值潜力的开发地段。
现有的配套环境虽不够成熟，但从长远的发展来看，该地段必将成为产业发展配套的核心居住区。
但项目旁有一条铁路经过，在一定程度上会影响居住环境。
项目与时代大道相邻，是极为有利的交通因素，使项目与时代大道联通形成辐射面更广的交通网络，将是提升项目价值的关键。
三、交通状况：公交线路：T1路、45路、20路、50路、CZT-102路、1路、47路等清石广场：距市清石广场仅2公里。
（原创）顺时就势——解读北城规划之一序：北城新区是临沂市总体规划中确定的“一河六区”城市片区之一，是建设“大临沂、新临沂”的重要组成部分。
新一轮城市总体规划中，将北城新区的职能定位为市政服务中心、文化体育中心、科研教育中心、滨水休闲度假区、中高档住宅区。
这是市委、市政府站在临沂历史发展的新起点和新高度上作出的战略决策，是顺应时代、关注民生、践行科学发展观的重要成果。
城市发展，规划先行。
近几年，临沂市委、市政府站在一个高起点上，坚持大战略、大思路、大手笔的规划原则，以先进的规划理念和规划模式，引领了一流的北城新区建设。
经过短短五年时间，在一片城乡结合部上建起了一座现代化的活力新城和生态家园，创造了临沂城市建设史上的一个奇迹，在蒙山沂水之间谱写了一曲城市规划的乐章。
临沂中心城区过重的人口、交通、环境压力，随着城镇化的快速发展，已经到了功能需要转移的时候。
但是，转移出来的功能到哪里去，腾出来的地区怎样进行有机重组，如何实现科学扩张，则需要一个高瞻远瞩、科学英明的决策。
谋略几载，几经论证，决定起新城，城市往北进。
顺应历史发展的趋势北城新区位于临沂市兰山区南坊街道办事处的行政辖区内，隔祊河与老城区相接，隔沂河与河东区相望，境内柳青河蜿蜒而过，北依镇山、坐拥三河，地势开阔、环境优美。
1993年，南坊撤乡设镇，2003年，省政府批复同意撤销南坊镇，设立南坊街道办事处。
历届市委、市政府十分重视南坊这块宝地，早在上个世纪九十年代，临沂撤地设市之初，当时的市委、市政府就提出了“三区一片”的设想，“一片”即指南坊片。
上一轮《临沂市城市总体规划（1996－2010年）》中，提出了把南坊片区作为城市的文教、体育、科研和休疗养基地。
《临沂市空间发展战略研究》中提出“选择适当时机，启动南坊城市行政新中心的建设，具有‘拉开城市框架、优化城市布局、拓展城市空间、促进城市发展’的战略意义”；新一轮《临沂市城市总体规划（2005－2020年）》中提出了“以河为轴、一河五片、组团发展、北上东进”的城市总体空间格局，南坊片区作为五片中的一片，是“北上”的承载地，也是未来城市的主要发展方向。
山东省人民政府关于临沂市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2023.10.31•【字号】鲁政字〔2023〕198号•【施行日期】2023.10.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文山东省人民政府关于临沂市国土空间总体规划（2021-2035年）的批复鲁政字〔2023〕198号临沂市人民政府：你市《关于呈请批复〈临沂市国土空间总体规划(2021-2035年)〉的请示》（临政报〔2023〕31号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《临沂市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是临沂市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记对山东工作的重要指示要求，认真落实省委、省政府各项部署，完整、准确、全面贯彻新发展理念，主动服务和融入新发展格局，深入实施黄河流域生态保护和高质量发展战略，加快推动绿色低碳高质量发展，努力建设鲁南苏北地区中心城市、国家商贸物流枢纽、滨水宜居文化名城。
二、筑牢安全发展的空间基础。
到2035年，临沂市耕地保有量不低于929.20万亩，永久基本农田保护面积不低于826.80万亩，生态保护红线面积不低于1316.00平方千米，城镇开发边界面积控制在1511.15平方千米以内。
用水总量不超过上级下达指标，其中2025年不超过18.83亿立方米。
落实蓝线、绿线、黄线、紫线、历史文化保护线、防灾减灾等各类控制线，全面锚固高质量发展的空间底线，加强生态环境分区管控，以新安全格局保障新发展格局。
三、优化国土空间格局。
落实主体功能区战略，构建“一主三副多节点、四屏八脉润田园”的市域国土空间开发保护总体格局。
提升中心城区和沂水、平邑、临港新城三个副中心要素集聚能力，培育鲁南城镇发展轴、京沪城镇发展轴，促进城镇空间集约高效发展。
红线宽度(米）1沂蒙路沂蒙北路YingmengBeilu祊河路——长春路60从主城区延伸过来的主干道，保持名称一致。
2沂蒙二路蒙河路Menghe Lu 北京路——兰州路30沂蒙路东侧纵向道路，以当地河流名称命名，凸显地方3沂蒙四路孝河路Xiaohe Lu 北京路——长春路45沂蒙路东侧纵向道路，以当地河流名称命名，凸显地方北京路——成都路武汉路——西安路5沂蒙八路柳青河东路LiuqingheDonglu仁和路——奚涓路20柳青河东侧道路6柳青路柳青河西路LiuqingheXilu祊河路——南京路20柳青河西侧道路7沂蒙十路沭河路Shuhe Lu 北京路——长春路60沂蒙路东侧纵向道路，以当地河流名称命名，凸显地方8NF规划一路浚河路Junhe Lu 南昌路——奚涓路30沂蒙路东侧纵向道路，以当地河流名称命名，凸显地方9沂蒙十二路汤河路Tanghe Lu 仁和路——长春路30沂蒙路东侧纵向道路，以当地河流名称命名，凸显地方10沂蒙十四路温凉河路WenliangheLu广州路——长春路45沂蒙路东侧纵向道路，以当地河流名称命名，凸显地方11沂蒙十六路白马河路Banmahe Lu 长沙路——长春路30沂蒙路东侧纵向道路，以当地河流名称命名，凸显地方12沂蒙三路大青山路DaqingshanLu卧虎山路——鲁侯路30沂蒙路西侧纵向道路，以当地名山命名，凸显地方特色13通达路马陵山路MalingshanLu祊河路——长春路60沂蒙路西侧纵向道路，以当地名山命名，凸显地方特色14沂蒙五路文峰山路Wenfengshan Lu卧虎山路——鲁侯路30沂蒙路西侧纵向道路，以当地名山命名，凸显地方特色北城新区道路名称规划方案汉语拼音名称Wenhe Lu 起止点30备注沂蒙路东侧纵向道路，以当地河流名称命名，凸显地方特色。
序号4道路原名沂蒙六路道路名称汶河路15沂蒙七路茶山路Chashan Lu 广州路——长春路45沂蒙路西侧纵向道路，以当地名山命名，凸显地方特色16沂蒙九路艾山路Aishan Lu 秀水路——鲁侯路45沂蒙路西侧纵向道路，以当地名山命名，凸显地方特色17蒙山大道蒙山北路MengshanBeilu祊河路——长春路60从主城区延伸过来的主干道，保持名称一致。
21世纪是城市的世纪，城市是组织社会资源的核心和人们生活的家园。
在全球经济一体化的趋势下，大城市或城市群已成为国际竞争新格局的基本单位，大城市是全球经济网络的节点，是参与国际竞争合作的窗口和平台，也是国际资本和跨国公司的首选区位。
中心城市强，区域经济就强。
加快城市建设，提升城市综合竞争力，已成为关系城市经济社会发展的必然选择。
省委、省政府高度重视临沂在鲁南苏北区域的地位和作用，提出在今后一个时期，把临沂建设成为继济南、青岛之后的全省第三大城市。
这是省委、省政府从推进全省现代化建设的战略高度做出的重大决策，是临沂发展的重大机遇，也是临沂2500年建城史上的里程碑。
我们必须抓住机遇，及时对大城市基础设施建设进行谋划，构筑大城市框架，使城市规模、城市功能、城市发展方向、城市基础设施布局等方面适应大城市发展的要求。
一、临沂大城市建设的客观要求1．建设临沂大城市的历史和现实条件临沂历史悠久，公元前492年鲁国开始修筑启阳城，拉开了临沂的建城史。
2500年的历史进程中，临沂城始终是国、州、郡、府、道治所和专区机关驻地，是鲁南地区第一大城市。
抗日战争和解放战争时期，我党、我军先后在这里创建了滨海、鲁中、鲁南革命根据地，是山东抗战的政治中心。
临沂历史文化底蕴深厚，是东夷“凤”文化的发源地。
书法文化、智学文化、武文化、孝文化以及现代革命文化在这里融汇贯通，“书圣”王羲之、“智圣”诸葛亮诞生在这里，闻名中外的《孙子兵法》和《孙膑兵法》竹简出土在这里。
临沂是资源相对丰富的城市。
2019年临沂市人口1030万人，总面积17184km2，全市耕地面积997万亩，土地后备资源262万亩，分别占全省的10.9%、8.6%、10%，建设用地充足。
矿产资源丰富，已发现和探明储量的矿产82种。
全市大、中型水库36座，水资源总量59.6亿m3，人均水资源量731 m3，是全省平均水平的两倍，城市发展空间广阔，发展潜力巨大。
临沂是蓬勃发展的城市。
