2015年下半年宁夏省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题

2015年下半年宁夏省土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地2、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍D．表中数据可直接用于计算平均深度百分率3、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素4、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性5、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素6、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地7、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

【2008年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素8、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门B．县级以上地方人民政府C．县级以上地方人民政府土地管理部门D．乡级以上地方人民政府9、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。

A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权10、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。

【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素11、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡、镇B．县C．市D．省12、《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由__预审，并报国土资源部备案。

A．省级建设管理部门B．省级国土资源管理部门C．省级农业管理部门D．建设部13、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价14、下面关于公共产品的表述中，不正确的是。

A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地15、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能．这种风险主要指。

A：政治风险B：经济风险C：金融风险D：意外风险E：土地16、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同B．不同估价目的下的估价结果可能不同C．不同的估价时点将影响估价结果D．不同的估价作业时间将影响估价结果17、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素18、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

【2002年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素19、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税20、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素21、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素22、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。

A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府B．市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C．民政部门D．国土资源主管部门23、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度24、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素25、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。

A：《农用地估价规程》B：《城镇土地分等定级规程》C：《农用地定级规程》D：《城镇土地估价规程》E：《土地估价报告规范格式》2、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。

A．土地利用逆转相对困难B．土地质量的差异较大C．土地利用的集约性D．区位选择的意义重大E．土地功能具有永久性3、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。

A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E．改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金4、城市地价动态监测是政府宏观管理中__的主要内容。

A．土地市场动态监测制度B．土地价格评估制度C．土地交易申报制度D．土地利用动态监测制度5、土地市场供需调控主要应考虑。

A：供需调控的时间B：供需调控的方向C：供需调控的力度D：供需调控的目标E：供需调控的空间6、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易7、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门8、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，市、县人民政府要依法定期确定、公布当地的，切实加强地价管理。

A：基准地价B：标定地价C：重置地价D：市场地价E：最高地价9、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法B．加权求和法C．最值均衡法D．几何平均法E．限制系数法10、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。

A．估价方法选择B．估价服务费及支付方式C．估价程序D．估价对象E．估价目的11、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括A：以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B：可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C：顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D：节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模E：因地制宜，统筹规划12、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿13、农村中的国有土地有。

A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地14、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D．交易案例的交易时间不应超过五年E．交易案例的交易类型与估价目的相符15、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度B．土地的性质C．土地的位置D．生活必需品所特有的性质E．肥沃土地的相对稀少性16、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃17、合法原则中的合法权益有。

A：合法分配B：合法产权C：合法使用D：合法处分E：合法享有18、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是。

A：县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册B：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册C：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册19、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。