土地管理基础知识：基本条文总则考试试题

土地管理基础知识：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D．转让非国有土地使用权取得的增值额2、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定3、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性4、我国的财务会计规范体系是。

A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地5、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图B．建筑详图C．结构施工图D．建筑施工图6、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地7、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布8、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2B．0.3%～1.5%、15～20t/m2C．0.4%～2.0%、15～20t/m2D．0.4%～2.0%、20～25t/m29、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。

A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征用土地D．非法占地10、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格11、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高12、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程13、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45％-60％B：50％-60％C：55％-65％D：60％-75％E：土地14、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素15、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素16、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划17、下列费用中，属于土地开发费的有__。

A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费18、下列不属于一般性货币政策工具的是。

A：公开市场业务B：再贴现利率C：证券保证金比率D：法定存款准备金率E：土地19、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。

A．限制土地用途B．保障经济的可持续发展C．实现土地权利设置的公平与效率D．维护土地公有制E．维护土地私有制20、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地21、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。

A．土地开发成本B．征用土地的成本D．平均土地纯收益22、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。

A：价格B：市场购买价格C：非市场购买价格D：平均价格E：时间因素23、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。

A．国务院报审批B．直辖市人民政府C．省、自治区人民政府D．上一级人民政府24、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素25、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产中，不得设定抵押的有__。

A．共有房地产未经其他共有人书面同意的B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．普通商品住宅2、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】A：调控商业银行信贷规模B：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金D：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力3、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划4、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有．(1998年真题)A：简单平均法B：加权平均法C：取众数或中位数D：几何平均法成E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低5、常用的统计平均指标主要有。

A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。

A．待估地产状况B．地上建筑物状况C．市场情况D．区域因素条件7、房产税的征税范围是的房产。

A：农村B：县城C：建制镇D：工矿区征收E：城市8、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。

A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收益D：是安全可靠的收益E：土地9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。

A．40B．60C．62.5D．66.710、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下B．某一时点C．某一土地利用方式下D．某一经营管理水平下E．某一阶段11、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。

A：宗地的面积与土地利用效果无关B：宗地的形状影响其利用效果C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一12、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量13、__可以设定行政许可。

A．法律B．尚未制定法律的，行政法规C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D．已制定法律、行政法规的，地方性法规E．国家部委14、土地调查可分为四种类型。

A：土地利用现状调查B：地籍调查C：土地产权调查D：土地条件调查E：土地动态监测15、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。

对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%16、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法B．机会成本法C．量价分离法D．净计法17、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担B．按各合伙人实际出资比例分配和分担C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类B．国家限制类C．国家发展类D．国家禁止类E．国家重点建设类19、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：土地的特性包括自然特性和经济特性B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性20、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。

现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。

A．工业用途B．工业、商业的综合用途C．城市规划确定的用途D．商业用途21、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。