呼和浩特木糖醇项目
实施方案
规划设计/投资分析/实施方案
报告说明—
木糖醇是一种天然的五碳糖醇，链上的每个碳原子上均连有一个羟基，在李子、草莓和树莓等水果，以及南瓜、菜花和菠菜等蔬菜中少量存在，1891年首次被德国化学师HemilEmilFischer和他的团队在木糖与钠汞齐的反应中发现，现已广泛应用于化学、食品及医药等领域，木糖醇因其低血糖指数、在体内不参与胰岛素代谢通路、食用后不会引起血糖值升高成为胰岛素天然的稳定剂，是糖尿病患者首选的甜味替代品。
该木糖醇项目计划总投资2889.29万元，其中：固定资产投资2358.00万元，占项目总投资的81.61%；流动资金531.29万元，占项目总投资的18.39%。
达产年营业收入3840.00万元，总成本费用2911.24万元，税金及附加53.55万元，利润总额928.76万元，利税总额1110.41万元，税后净利润696.57万元，达产年纳税总额413.84万元；达产年投资利润率32.14%，投资利税率38.43%，投资回报率24.11%，全部投资回收期5.65年，提供就业职位79个。
木糖醇是国际市场上深受欢迎的另一只糖醇产品。直至90年代末我国木糖醇总产量仅1万吨。木糖醇还是我国优势出口糖醇类产品之一，其年出口量仅次于山梨醇。
第一章 项目概论
一、项目概况
（一）项目名称及背景
呼和浩特木糖醇项目
木糖醇是指从白桦树、橡树、玉米芯、甘蔗渣等植物原料中提取出来的一种天然甜味剂。木糖醇的分子式为C5H12O5，是一种五碳糖醇，为白色晶体或结晶性粉末，极易溶于水，微溶于乙醇与甲醇。木糖醇熔点92-96℃，沸点为216℃，10%水溶液的pH值5.0-7.0。受环保因素影响，我国木糖醇行业市场规模一直处于下降状态，从2012年高峰16.2亿元，下降至2017年的2.97亿元，下降幅度高达81.67%。2018年全国木糖醇行业市场规模4.63亿元，同比提升55.89%，结束了前期持续的下降趋势。
木糖醇是一种有机化合物，化学式是C5H12O5，原产于芬兰，是从白桦树、橡树、玉米芯、甘蔗渣等植物原料中提取出来的一种天然甜味剂。在自然界中，木糖醇的分布范围很广，广泛存在于各种水果、蔬菜、谷类之中，但含量很低。对于人体来说，木糖醇也不是一种“舶来品”，它本就是人们身体正常糖类代谢的中间体。
（二）项目选址
某某科技园
呼和浩特，通称呼市，旧称归绥，是内蒙古自治区首府，国务院批复确定的中国北方沿边地区重要的中心城市，内蒙古自治区政治、经济、文化中心。截至2018年，全市下辖4个区、4个县、1个旗，总面积17224平方千米，建成区面积260平方千米，常住人口312.6万人，城镇人口218.3万人，城镇化率69.8%。呼和浩特地处中国华北地区、北部边疆、欧亚大陆内部，是呼包银城市群核心城市、呼包鄂城市群中心城市，是联接黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁，也是中国向蒙古国、俄罗斯开放的重要沿边开放中心城市。呼和浩特是国家历史文化名城，是华夏文明的发祥地之一，有着悠久的历史和光辉灿烂的文化。先秦时期，赵武灵王在此设云中郡，故址在今呼市西南托克托县境。民国时期为绥远省省会，蒙绥合并后，呼和浩特成为内蒙古自治区首府。呼市中心城区本是由归化城与绥远城两座城市在清末民国合并而成，故名归绥。1954年改名为呼和浩特，蒙古语意为青色的城。呼和浩特还是国家历史文化名城、国家森林城市、国家创新型试点城市、全国民族团结进步模范城市、全国双拥模范城市、中国优秀旅游城市和中国经济实力百强城市，被誉为中国乳都。2018年12月，被评为2018中国大陆最佳商业城市100强。2019年10月23日，被确定为第三批城市黑臭水体治理示范城市。
（三）项目用地规模
项目总用地面积9544.77平方米（折合约14.31亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数65.81%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.33%，固定资产投资强度164.78万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积9544.77平方米，建筑物基底占地面积6281.41平方米，总建筑面积12121.86平方米，其中：规划建设主体工程7703.58平方米，项目规划绿化面积888.09平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计51台（套），设备购置费826.34万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量968336.77千瓦时，折合119.01吨标准煤。
2、项目年总用水量2783.21立方米，折合0.24吨标准煤。
3、“呼和浩特木糖醇项目投资建设项目”，年用电量968336.77千瓦时，年总用水量2783.21立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.25吨标准煤/年。达产年综合节能量37.66吨标准煤/年，项目总节能率22.39%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某科技园发展规划，符合某某科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，
严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资2889.29万元，其中：固定资产投资2358.00万元，占项目总投资的81.61%；流动资金531.29万元，占项目总投资的18.39%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入3840.00万元，总成本费用2911.24万元，税金及附加53.55万元，利润总额928.76万元，利税总额1110.41万元，税后净利润696.57万元，达产年纳税总额413.84万元；达产年投资利润率32.14%，投资利税率38.43%，投资回报率24.11%，全部投资回收期5.65年，提供就业职位79个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某科技园及某某科技园木糖醇行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某科技园木糖醇产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“呼和浩特木糖醇项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某科技园经济发展，为社会提供就业职位79个，达产年纳税总额413.84万元，可以促进某某科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率32.14%，投资利税率38.43%，全部投资回报率24.11%，全部投资回收期5.65年，固定资产投资回收期5.65年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投
资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。
智能化、自动化、数字化、网络化技术得到普遍应用，基本完成大中型企业的装备智能化改造，形成较为完善的智能制造产业集群。全市两化融合发展水平指数超过117，保持全省前列。普及大中型企业两化融合综合集成应用，培育10家互联网与工业融合创新示范企业，建成10个面向重点行业有影响力的互联网化服务平台，培育一批具有新型能力的互联网化企业，让互联网化成为先进制造业新的竞争力。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 9544.77 14.31亩
1.1 容积率 1.27
1.2 建筑系数 65.81%
1.3 投资强度 万元/亩 164.78
1.4 基底面积 平方米 6281.41
1.5 总建筑面积 平方米 12121.86
1.6 绿化面积 平方米 888.09 绿化率7.33%
2 总投资 万元 2889.29
2.1 固定资产投资 万元 2358.00
2.1.1 土建工程投资 万元 1005.17
2.1.1.1 土建工程投资占比 万元 34.79%
2.1.2 设备投资 万元 826.34
2.1.2.1 设备投资占比 28.60%
2.1.3 其它投资 万元 526.49
2.1.3.1 其它投资占比 18.22%
2.1.4 固定资产投资占比 81.61%
2.2 流动资金 万元 531.29
2.2.1 流动资金占比 18.39%
3 收入 万元 3840.00
4 总成本 万元 2911.24
5 利润总额 万元 928.76
6 净利润 万元 696.57
7 所得税 万元 1.27
8 增值税 万元 128.10
9 税金及附加 万元 53.55
10 纳税总额 万元 413.84
11 利税总额 万元 1110.41
12 投资利润率 32.14%
13 投资利税率 38.43%
14 投资回报率 24.11%
15 回收期 年 5.65
16 设备数量 台（套） 51
17 年用电量 千瓦时 968336.77
18 年用水量 立方米 2783.21
19 总能耗 吨标准煤 119.25
20 节能率 22.39%
21 节能量 吨标准煤 37.66
22 员工数量 人 79
