太原市限购令细则(2011.1.11)

2011年1—4月太原市房地产市场运行情况
2011年1—4月太原市房地产市场运行情况
发布时间:2011
[提要]:2011年1—4月太原市房地产市场运行情况
受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，太原市楼市延续上月走势持续低迷，我市房地产市场的宏观调控初显成效。

商品住房成交面积持续下滑。

2011年1-4月份，受限购令的影响，我市商品住房成交面积为76.71万㎡，同比下降3.72%，成交套数6280套，同比下降9.31%。

住房供应结构趋于合理。

1-4月销售的商品住房中，144㎡以下的普通商品住房消费占七成，144㎡以上的非普通商品住房仅占三成，短期来看，商品住房供应结构趋于合理。

商品住房价格的上涨势头得到了有效遏制。

国家统计局公布的4月份70个大中城市房价指数，太原市新建商品住房同比价格指数为101.3%，在70个大中城市中排在第61位，环比价格指数为100.2%，属于涨幅比3月份缩小的26个城市之一，2011年1-4月份，商品住房平均成交价格为5623元/㎡，但受限购令的影响，同比微涨0.82%，较去年的同比涨幅（2 7.67%）下降了近27个百分点。

外地人购房比例明显下降。

受限购令的影响，外地人购房比例明显下降，由过去最高时的5 0%，下降到现在不足20%。

据统计，今年1-4月份外地居民购买的商品房住宅面积为13.79万㎡，占成交总面积的17.98%。

2011年城市住宅限购令（城市名单）最新版既然象全国排名很靠后的西宁市（93名）、拉萨市（房价几乎全国垫底）都在限购之列，按理说全国所有的城市都应该限购。

如果不一刀切全国城市同统一限购，那么据我不完全粗略推算，起码也有126个城市（41个+85个）不出台限购令就说不过去，就不公平，就会有人说这个政策不够严肃。

2010年实施的限购令已经造就了许多法律诉讼，今年也一定不会消停。

2011年1月26日国务院常务会议宣布的“国八条”中第六条，有些含糊地提出了房屋限购令：“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

”除特大型城市，一般城市地方政府无论如何内心中是不愿意推出限购令，因为限购令会影响地方的经济。

但是不推出限购令，在政治上似乎没跟进队伍的方向，总是不太好。

因此原则上会以地方政府在省政府的指导下主动提出 + 住建部约谈督促部分三线房价活跃城市推出限购令的混合方式。

什么是“房价过高、上涨过快的城市”？这完全是一个动态衡量的原则，谁也表述不清，因此，只有住建部说了算，但是住建部这么长时间以来又一直不公布这个名单，或者说住建部自己也说不太清楚。

如果某一个城市理应限购，但是执意不限购有咋办？我不完全列出的下面126个城市名单中，还不包括象佳木斯以及西双版纳首府景洪市这样的新近房价活跃城市，象山西、内蒙这样的能源大省中的很多房价活跃城市，海南岛的县级市和自治县，河北包围北京边界的部分城市等，谁都看得见这些城市的房价变动，但尚且也还没包含在其中。

所以这126个城市名单还是一个不完全的名单。

所以，既然这次是一刀切，干脆也就别含糊了，把全国的城市都限购了吧，否则标准就混乱，就不公平。

从目前国八条通知界定标准以及已经推出限购令的城市看，肯定有41个城市板上钉钉要限购，分别是：一、4个直辖市：北京、上海、天津、重庆（其中重庆2010年未限购）；二、5个计划单列市：大连、宁波、厦门、深圳、青岛（其中青岛2010年未限购）；三、27个省会城市：1、13个在2010年已经限购的省会城市：福州杭州南京、海口广州、兰州、太原、郑州、武汉昆明南昌济南合肥；2、14个2010年尚未限购、2011年必须限购的省会城市：西安、南宁、石家庄、沈阳、长春、哈尔滨、长沙、成都、贵阳、西宁、呼和浩特、拉萨、银川、乌鲁木齐；四、5个2010年已推限购令的三线城市：2010年有25个城市推出限购令，除去上述已列出的直辖市、单列市和省会城市之外，剩余的的一般城市还有：三亚、温州、苏州、舟山金华永康。

2011年2月太原市房地产新政限购细则解读本报2月20日讯（记者胡斌张磊）继今年1月初发出今年1号文件，出台楼市“限购”政策后，昨日，市政府再次出台楼市调控意见，对楼市“限购令”进行了细化，将限购房屋范围从“新建商品住房”扩大到了“住房”，存量房即二手房也被纳入“限购”范围。

去年，针对近年来部分城市房价过快上涨、房地产市场波动问题，国务院发布遏制房价过快上涨的通知，住建部等部委随即密集出台了调控措施，对房地产市场实施了史上最严厉的调控。

众多的调控措施中，最引人注目的就是“限购”政策。

截至去年年底，累计已有包括北京、三亚、兰州等16个城市推出了“限购”政策。

为了进一步稳定太原房价，今年1月12日，太原市政府也出台相关文件，明确表示在楼市实施“限购”政策：太原市以及外省市购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房；居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款。

“限购”引发强烈反响，实施一个月来，对楼市起到了积极的降温效果。

为了巩固并扩大这一调控成果，昨日市政府再次出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，将“限购”政策细化为11条。

根据该意见，为将房价控制在合理水平，根据太原经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，将综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于今年一季度向社会公布。

根据“限购”细则，对于太原市居民家庭，此前已购置一套住房，只能再购买一套住房；而如果该家庭此前已经购买两套及以上住房，从现在起则不能再买房了。

而对于非太原市居民家庭，想要在太原购房，必须是在没有太原市辖六区住房的前提下，能提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，才能购买一套住房。

为了稳定商品住房价格，《意见》还提出，相关部门要全力配合房地产调控政策，引导房地产开发企业积极参与保障性安居工程建设。

金融机构要严格执行国家差别化住房信贷政策和相关税收政策，对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

太原市人民政府关于下达太原市2011年国民经济和社会发展计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 太原市人民政府关于下达太原市2011年国民经济和社会发展计划的通知（并政发〔2011〕21号）各县（市、区）人民政府，各开发区管委会，市直各委、局、办，各有关单位：《太原市2011年国民经济和社会发展计划》已经太原市第十二届人民代表大会第六次会议审议批准，现印发给你们。

有关专业计划市发展和改革委员会将根据工作进度分别下达。

请认真组织实施，确保各项目标任务的完成。

二○一一年六月二日太原市2011年国民经济和社会发展计划根据市十二届人民代表大会第六次会议通过的《政府工作报告》提出的目标任务和全市经济工作会议精神，综合考虑各种因素，我市2011年经济社会发展主要目标确定为：预期性目标：地区生产总值增长13%，规模以上工业增加值增长17%，固定资产投资增长25%，社会消费品零售总额增长16%，财政总收入和一般预算收入均增长15%，城镇居民人均可支配收入增长10%，农民人均纯收入增长10%以上，城镇新增就业人数9.5万人，城镇登记失业率控制在4%以内，居民消费价格水平涨幅控制在4%左右。

约束性指标：万元地区生产总值能耗下降3.5%，万元地区生产总值二氧化碳排放量下降3.5%，二氧化硫排放量下降1.5%，化学需氧量排放量下降2%，氮氧化物排放量完成省政府下达的减排任务，氨氮排放量下降1.5%，烟尘排放量下降2%，粉尘排放量下降2%，万元工业增加值用水量下降5%。

新建开工保障性住房19186套，169.1万平方米。

为实现2011年经济社会发展预期目标，应重点抓好以下工作：一、培育壮大“三个一流的产业集群”，加快推进工业发展以打造一流新兴产业基地为目标，按照“大企业引领、大项目带动、大园区承载”模式，积极与中央和省属大企业结成战略联盟，加大招商引资力度，培育实施一批大项目，增强工业发展后劲。

山西省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知【法规类别】房地产综合规定【发文字号】晋政办发[2011]18号【发布部门】山西省政府【发布日期】2011.03.18【实施日期】2011.03.18【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件山西省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知（晋政办发〔2011〕18号）各市、县人民政府，省人民政府各委、厅，各直属机构：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，加强我省住房保障与稳定住房价格工作，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：一、进一步强化地方政府责任（一）落实地方政府责任。

各市、县人民政府要高度重视房地产市场调控工作，成立由市、县人民政府主要负责人任组长的保障性住房建设与稳定住房价格工作领导组，切实承担起住房保障和稳定住房价格的责任，确保当地保障性住房建设规划和年度目标任务的完成，将住房价格控制在合理水平。

各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力和保障性住房需求等，合理确定本地区年度保障性住房建设任务和住房价格控制目标，于3月25日前向社会公布并报省人民政府备案。

（二）强化住房保障和稳定住房价格工作的考核评价。

省人民政府对各城市住房保障和稳定住房价格工作进行年中检查和年终考核评价，考核结果向全省通报。

考核的主要内容包括：本地区新建住房价格控制目标落实情况、保障性住房建设目标完成情况、廉租住房建设资金筹集情况（含市县财政预算安排廉租住房建设专项、市县财政预算外有关专项、土地出让净收益不得低于20%、住房公积金增值收益、市县行政事业性收费等）和个人住房信息系统建设情况等。

（三）建立约谈、问责机制。

各市、县人民政府要建立住房保障和稳定住房价格约谈问责机制。

对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、未完成本地区新建住房价格控制和保障性住房建设等目标任务的，有关市、县人民政府要向上一级人民政府作出专题报告。

国家发展和改革委员会公告2011年第13号――国家发展改革委现行有效的规章和规范性文件目录
文章属性
•【制定机关】国家发展和改革委员会
•【公布日期】2011.06.30
•【文号】国家发展和改革委员会公告2011年第13号
•【施行日期】2011.06.30
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
国家发展和改革委员会公告
（2011年第13号）
根据国务院办公厅《关于做好规章清理工作有关问题的通知》（国办发〔2010〕28号）要求，我们对2010年6月30日前发布的规章和规范性文件进行了清理，经商国务院相关部门同意，保留规章146件、规范性文件1581件。

现将国家发展改革委现行有效的规章和规范性文件目录予以公告。

附件：1、国家发展改革委保留的规章和规范性文件目录
2、国家发展改革委拟修改的规章和规范性文件目录
3、国家发展改革委已修改的规章和规范性文件目录
4、国家发展改革委因职能划转暂时保留的规章和规范性文件目录
国家发展和改革委员会
二〇一一年六月三十日
附件1
国家发展改革委保留的规章和规范性文件目录。

太原首套房的认定标准
为了加强住房公积金使用管理，落实“房住不炒”的要求，根据住建部等三部委《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，市住房公积金管理中心制定购房套数认定标准，在首套房认定标准、二套房认定标准、二套以上住房认定标准、不计入套数和贷款次数的认定情况、住房套数和贷款次数的查询途径等方面做出了规定。

住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量及成套住房贷款次数进行认定；缴存职工家庭名下无房产记录、无房贷记录的，申请住房公积金贷款时按首套政策执行；缴存职工家庭名下有一套房产记录、有一套房贷记录、购买同一套住房有两次房贷记录(组合贷或有相关政策依据的)、有一套房产记录和购买同一套住房的房贷记录的，申请贷款时按二套房政策执行。

缴存职工家庭名下有两套房产记录、有购买不同住房的两次房贷记录、有一套房产记录和购买另一套住房的房贷记录的，不得发放贷款。

购买非城镇住宅用地上的建筑不计算在住房套数之内，以前办理过装修贷款、商转公贷款、购买非城镇住宅用地上的建筑申请的贷款不计算在住房贷款次数之内。

缴存职工申请贷款的，其房产记录由市住房公积金管理中心工作人员通过信息系统联网核查取得；六城区以外缴存职工购买住房在公
积金中心申请住房公积金贷款的，由其提供其缴存地不动产登记部门出具的书面房产查询结果；房贷记录通过公积金管理信息系统记录、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明及缴存职工征信报告取得。

2011限购令72城市名单大揭秘!!!!限购令城市名单里的原有36个,按照住建办最新要求和细则当中,预计二三线城市限购名单可能要翻一番,到时会有72个。

已有限购厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华厦门、上海、杭州、宁波、深圳、福州、南京、天津、广州、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州郑州、太原、武汉、昆明、济南、南昌、金华、青岛、合肥、北京、深圳、南宁、西安、京、津、沪、渝4个直辖市,大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市,再加上27个省会城市,明确将要实行限购的城市就已经达到了36个...摘自淘房社区的购房杂谈附赠：全国已经开始执行限购政策有一段时间的13个城市列举如下：13大连大连市暂时实行住房限购政策,自19日起,暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。

12 广州自2010年10月15日起,广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。

未满18周岁的人士,不得单独购买商品住房。

11 海口10月14,海口出台楼市调控细则,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

从10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

10 天津自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。

对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。

9 三亚10月12日,三亚市人民政府发布文件,暂时实行限定居民家庭购房套数政策。

自本10月12日起,暂定对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭在三亚,限购一套商品住房。