土地资产特点:①地产的稀缺性。②地产位置的固定性。 ③地产使用的永久性。④地产流通的特殊性。
动产与不动产
动产(Movables)——除了土地(包括未出产的地下矿藏等) 及附着其上的有坚固基础的建筑物和构筑物以外的其它一切 人类财产。 不动产(Real Estate)——法律术语,是财产中“动产”的对 称,指不能移动位置或移动后会引起性质、形状改变,造成 经济损失的物,如土地、建筑物以及附着于土地、建筑物上 的不可分离的部分(如树木、水暖设备等)。
马克思:土地是生产和一切存在的源泉。 威廉配第:劳动是财富之父,土地是财富之母。 土地是一项重要的社会资产。——随着现代商品经
济的发展,国家社会、企事业单位或个人占用的土 地资源作为其财产的权利,称为土地资产(Land estate)。
土地 Land 自然属性、社会经济属性、系统论、景观学
土地不仅是一种珍贵的自然资源,可以不断地为人 类社会提供产品和活动场所,而且是能产生巨大财 富和增值价值的经济资产或生产性资产。据估计, 美国不动产价值约占其财富的3/4;日本地产价值 约占其资产总值的1/2以上;我国城市土地资产总 之在1.8万亿元以上,耕地资产总之约2万亿元。
规划要解决什么
何时 When (Time, Period) 何地 Where (Location) 何部门 What (Who) 为何 Why (For What) 如何 How (How to do) 规模 How Many (Scale)
课程学习目的
学习有关土地利用规划的基本概念、理论基 础、方法,能独立完成一定区域的土地利用 规划工作。
居民点用地规划+交通、水 利用地规划+农用地内部规划
土地利用专项规划
基本农田规划+土地整理规划等