贵安新区森哒星乐园概念策划定位报告课件

某某禅修主题公园概念规划设计任务书目录1 工程简况 (1)1.1工程区位11.2宗地简况11.3用地性质22 工程定位 (3)2.1主题定位32.2形象定位32.3建筑风格43 规划设计要求 (4)3.1技术经济指标 43.2规划布局要求 44 设计成果要求 (6)4.1图纸要求64.2进度要求24.3其他要求21 工程简况1.1工程区位宗地位于原**境内，行政隶属于**，距离高邮市区25公里，距离天长市区30公里，距离扬州市区32公里，距离南京市六合区50公里，距离京沪高速29公里，距离新扬高速12公里，距离高邮湖8公里，如图1-1所示。

图1-1 宗地地理区位图1.2宗地简况1.2.1宗地四至及辐射研究范围宗地北至林场边界，南至未名路，东至扬菱公路，西至通山路，占地约3400亩。

其中核心区北至北茶路茶园边界，南至帝尧广场外围河道边界，东西环绕连山路，占地约1200亩，辐射研究区约2200亩，如图1-2所示。

天长市南京市扬州市高邮市京沪高速新扬高速如图1-2 宗地四至及辐射研究范围图1.2.2宗地自身状况海拔99M ，被称为“淮南众山之母”、“淮南第一山”。

但近代由于开山采石致使山体破坏，海拔仅有49M 且中部凹陷汇水成湖，高程落差最大处为27M ，水深12M ，为死水、水质较好。

现状山体植被葱郁，多为构树等野生植物。

宗地常年主导风为东南风；年平均气温15℃；年平均降雨1030毫M ，年平均相对湿度67%，无霜期为217天，气候温和、雨量充沛、四季分明、日光充足、无霜期长。

1.3用地性质宗地主要为风景名胜及特殊用地、水田、茶园和林地，原有村庄已基本完成搬迁。

核心区（地块1以风景名胜及特殊用地为主），辐射研究区（地块2、3、4）以林地和水田为主，地块面积见表1-1。

表1-1用地面积统计表地块编号地块1 地块2 地块3 地块4 占地（亩）1221695941570合计（亩）3400另，具体台账详见附件3。

2、把握规划概念设计价值方向的十大原则①项目布局总体特点和规划的理念比如北方最好要做南北向行列式的，围合的价值就低，西南就可以做围合。

规划理念也是跟你的管理方式有关系，像前一段我们投标的时候，设计公司就把开放式社区，到处都可以开放，可能你的规划理念，纯粹的新都市主义理念不太适合。

经常请境外公司做的时候，你会发现他把项目设计、项目规划混成了城市规划，他觉得是一样的，但是在中国就不行，因为项目规划的时候，要把景观内置，把好多的景观放在项目里面，到国外的时候，都是在公共绿地里面交流，如果你把境外东西拿过来把城市规划理念放在项目规划里面，就不行了。

项目的总体布局一般有行列式、非平行行列式、围合、半围合。

（PPT）这是格林小镇6，一看就是一个北方项目，符合北方行列式错动加围合的特点，同时又南偏东15度的摆向。

（PPT）这是深圳的梅陇镇非平行行列式，跟道路是有关联的，跟这个楼栋发生关联的一些楼栋，有些是跟道路垂直的，有些是跟北向道路发生关联的，所以三种，里面你看起来好像是不规则的，其实不平行的逻辑关系跟周围的道路是有影像关系的。

非平行行列式也可以解决什么问题呢？有远有近，就可以做成板楼和塔楼分别计算的方法，低一点按照板楼的间距来做，高一点的按塔楼的间距来做，更出容积率，分别计算日照间距，各地的日照间距计算方法不一样。

（PPT）这也是非平行的行列式，把三种空间逻辑进行组合，打破了一般行列式特别硬朗，尖角对尖角的行列式，三种形态，一种是沿着湖边的高层，有平行道路的，有平行东南的，所以三种系列，偏东南、偏西南、偏东北的，是对原来比较呆板的兵营式行列式的一种修正，行列式比较见棱见角，像电路板一样，如何变得更加感性一点？就是排布模糊化。

（PPT）这是一个德国公司给哈尔滨做的一个方案，我做评委的时候，我一看这个方案不行，有几个方面不行，一是总体布局特点跟当地气候条件不符，应该排成排列式的，但是做不了，只能做东西向围合，如果东西向围合价格就卖不高；第二它的规划理念有问题，它是把项目规划跟城市规划混淆了，这是每个组团，每个组团里面没有什么绿化，都是正常间距绿化，所有的绿化都给了城市了，这是任何开发商不干的，国外可以这样，以城市为主导，是资源共享的社会，我们不是这样，我们要把组团的绿化做足。

项目背景分析1项目定位2项目规划设计3投资与效益估算4C O N T E N TS目录1项目背景分析1背景-云南省露营地建设进程A 2014年第31号文件《关于促进旅游业改革发展的若干意见》中首次将房车露营产业提升至国家层面。

并明确强调：“建立旅居全挂车营地和露营地建设标准，完善旅居全挂车上路通行的政策措施”。

B 国家旅游局提出2016年建设500个营地”的部署，六部委印发《关于加快推进2016年自驾车房车露营地建设的通知》，加快推进自驾车房车营地建设。

C 《云南省露营地与自驾游专项规划》全省规划优先打造514个露营地。

其中：道路依托型154 个，景区依托型230个，乡村依托型105个，城镇依托型25个。

D云南省编制等级划分标准，以高速公路沿线、大型加油网点以及重点旅游景区为依托，分期、分批规划建设不同档次、不同特色、不同规模的自驾车、房车营地。

同步开展等级评定和授牌工作。

云南省已建成昆明兵器疗养院、云南滇池睡美人房车营地、玉溪明星鱼洞房车营地、玉溪新平磨盘山、大理白塔邑兰林阁房车环游营地、曲靖师宗菌子山露营地、迪庆香格里拉纳帕海依拉草原露营地、迪庆香格里拉石卡雪山景区露营地、丽江玉龙雪山飞鹰航空运动营地、楚雄禄丰樟木箐露营地、罗平航空房车国际露营地等11个营地。

另外，在建的有西双版纳望天树景区露营地、西双版纳傣族园露营地、大理新丰乐汽车营地、保山梨园谷汽车营地、红河弥勒法雨奇石自驾车与露营基地、迪庆德钦浓雾顶圣境吉运房车营地等6个营地。

2普者黑星空营地将成为云南营地建设的新标杆普者黑的白天水上田园、湖泊峰林、彝家水乡、岩溶湿地、荷花世界、候鸟天堂普者黑的日与夜“夜色如画”普者黑夜游项目，将成为普者黑景观与旅游休闲升级的重头戏3普者黑营地建设的环境IP——观星印象水墨星空水天之间，水墨星空水墨画式的景致与星空的结合、让人深陷其中；水面倒映着繁星点点，让人出神于水天之间；暗夜来临、普者黑同样让人惊叹与折服。