河南商丘睢县董店乡皇台社区控规文本2

河南商丘睢县董店乡皇台社区控规控规说明书河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划说明书一、背景与现状 ..................................................................... ........................................................................ .............. 1 2.3.2内部路网结构 ..................................................................... .........................................................................5 1.1项目概述 ..................................................................... ........................................................................ .. (1)2.3.3步行路网结构 ..................................................................... .........................................................................61.1.1规划背景 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.3.4交通设施规划 ..................................................................... .........................................................................61.1.2规划原则 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.3.5道路竖向规划 ..................................................................... .........................................................................71.1.3规划范围 ..................................................................... ........................................................................ ......... 1 2.4绿地系统规划 ..................................................................... ........................................................................ (7)1.1.4 规划目标 ..................................................................... ........................................................................ ........ 1 2.4.1规划原则 ..................................................................... ........................................................................ (7)1.1.5 规划依据 ..................................................................... .............................................................................. 1 2.4.2绿地系统规划 ..................................................................... .........................................................................7 1.2现状概况 ..................................................................... ........................................................................ .. (2)2.4.3绿化植被配置 ..................................................................... .........................................................................81.1.1区位条件 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 三、城市设计导则 ..................................................................... ........................................................................ (8)1.1.2产业发展 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 3.1总体结构与形态 ............................................................................................................................................. .. (8)1.1.3用地现状 ..................................................................... ........................................................................ ......... 2 3.2开敞空间 ..................................................................... ........................................................................ .. (8)1.1.4存在的主要问题 ..................................................................... (2)3.3滨水空间 ..................................................................... ........................................................................ .................... 9 1.3总体规划相关要点...................................................................... ........................................................................ .... 2 3.4街道景观 ..................................................................... ........................................................................ .................... 9 1.4现状分析 ..................................................................... ............................................................................................ 3 3.5轮廓线 ..................................................................... ........................................................................ ........................ 9 1.5有利条件………………………………………………………………………………………………………….. 3 3.6地标 ..................................................................... ........................................................................ ............................ 9 1.6用地发展 (4)二、功能与规划 ..................................................................... ........................................................................ ...................... 4 3.7视廊 ..................................................................... ........................................................................ .......................... 10 2.1功能与规模 ..................................................................... ........................................................................ ................ 4 3.8节点 ..................................................................... ........................................................................ .. (10)2.1.1功能定位 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.9建筑高度 ..................................................................... ........................................................................ (10)2.1.2规模预测 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.10建筑体量 ..................................................................... ........................................................................ ................ 10 2.2规划结构与用地规划...................................................................... ........................................................................4 3.11建筑风格 ..................................................................... ........................................................................ . (10)2.2.1规划结构 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.12建筑色彩 ..................................................................... ........................................................................ . (11)2.2.2用地规划 ..................................................................... ........................................................................ ......... 4 3.13开发强度 ..................................................................... ........................................................................ ................ 11 2.3道路交通用地规划...................................................................... ........................................................................ .... 5 3.14环境家具 ..................................................................... ........................................................................ . (11)四、市政公用设施规划 ..................................................................... ........................................................................ ........ 12 2.3.1对外交通规划 ..................................................................... .........................................................................5河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划•说明书4.1给水工程规划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 12 4.8.2 消防供水 ..................................................................... ........................................................................ (16)五、建设开发控制 ..................................................................... ........................................................................ ................ 16 4.1.1 需水量预测 ..................................................................... ........................................................................ .. 125.1地块编号 ..................................................................... ........................................................................ .................. 16 4.1.2 水源选择 ..................................................................... ........................................................................ (12)5.2三线控制 ..................................................................... .......................................................................................... 16 4.1.3 给水系统规划 ..................................................................... ......................................................................125.3开发建设容量控制 ..................................................................... ........................................................................ .. 17 4.2排水工程规划 ..................................................................... ........................................................................ . (13)5.4用地性质控制 ..................................................................... ........................................................................ .......... 18 4.2.1 排水体制的确定 ..................................................................... (13)5.5地块开发控制 ..................................................................... ........................................................................ .......... 18 4.2.2 污水工程规划 ..................................................................... ......................................................................135.6建筑控制 ..................................................................... ........................................................................ .................. 18 4.2.3 雨水工程规划 ..................................................................... ......................................................................13 六、开发时序与土地运作 ..................................................................... ........................................................................ . (18)4.3供电工程规划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 14 6.1开发时序 ..................................................................... ........................................................................ (18)4.3.1负荷预测 ..................................................................... ........................................................................ ....... 14 6.2土地运作管理 ..................................................................... ........................................................................ . (19)4.3.2 电源规划 ..................................................................... ........................................................................ (14)4.3.4 10kV中压配网规划...................................................................... . (14)4.3.5 公用配电所规划 ..................................................................... (14)4.4 通信工程规划 ..................................................................... ........................................................................ (14)4.1.1 用户预测 ..................................................................... ........................................................................ (14)4.4.2 局所规划 ..................................................................... ........................................................................ (14)4.4.5 通信管道规划 ...........................................................................................................................................14 4.5 燃气工程规划 ..................................................................... ........................................................................ (15)4.5.1 气源规划 ..................................................................... ........................................................................ (15)4.5.2 用气量预测 ..................................................................... ........................................................................ .. 154.5.3 燃气管网规划 ..................................................................... ......................................................................15 4.6管线综合规划 ..................................................................... ........................................................................ .......... 15 4.7 环卫设施规划 ..................................................................... ........................................................................ (15)4.7.1 环卫设施规划 ..................................................................... ......................................................................154.7.2 环卫公共设施规划 ..................................................................... .. (16)4.8消防规划 ..................................................................... ........................................................................ (16)4.8.1 消防站规划 ..................................................................... ........................................................................ .. 162河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划•说明书基础上，对局部用地加以改造，并因地制宜地进行功能布局和开发建设，达到人工环境与自然环境的和谐共生，建设生态型、园林化的社区。

河南省商丘市睢县董店乡皇台社区控制性详细规划方案文本目录第一章总则 (1)第二章功能与规模 (1)第三章土地使用控制 (2)第四章公共服务设施规划控制 (3)第五章道路交通规划控制 (3)第六章绿地系统规划控制 (3)第七章城市设计导则 (4)第八章市政工程设计规划控制 (5)第九章建设开发控制 (6)第十章附则 (7)第一章总则第一条为了有效地指导睢县董店乡皇台社区用地合理开发，满足睢县董店乡皇台社区高标准建设要求，为规划管理提供依据，根据国家、地方有关法规、规范、标准编制本规划。

第二条规划主要依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；2.《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；3.《城市用地分类与规划建设用地指标》（GB50137-2011）；4.《城市蓝线管理办法》（2006年3月）；5.《城市绿线管理办法》（2002年11月）；6.《城市黄线管理办法》（2006年4月）；7.《城市居住区规划设计规范》（G50180-93）；8. 《河南省控制性详细规划编制技术规定》；9. 《河南省新型农村社区规划建设导则》10. 《商丘市新型农村社区规划管理办法》；11. 国家相关规范及睢县相关地方法规；第三条规划范围：北到皇台小学以北，南到引水渠及粮库以南，东到外环东路、西到外环西路。

皇台社区规划建设用地80.01公顷。

第四条规划原则集约高效——节约和集约土地利用，注重土地资源利用的合理程度和使用效率，提供便捷多样的交通出行方式，提高地区开发价值和城市运行的经济性。

环境共生——在尊重自然、保护环境特征基础上，因地制宜地进行功能布局和开发建设，达到人工环境和自然环境和和谐共生。

以人为本——合理安排皇台社区内的各种交通设施，优先安排基础设施、绿化，提供完善的公共设施，建立共享的空间场所，满足多样化的城市生活需要。

特色塑造——立足城市景观格局和场地环境特征、建设具有鲜明地方形象和时代气息的综合服务地区，成为展现地方特色和场所魅力的名片。

民营企业。南 部处在睢县城 乡结 合部 ， 城市居
民生活 需求 为养殖业 发展带来 了商机 ， 以 因而 河沿 、 王集为中心重点发 展养 殖业。北 部紧临 连霍高 速、 １ ３ Ｏ国道和省 道 ２ 线 ， 营运 １ １ 发展 极具优 势 ， 因而 以皇 台、 曹庄 为中心 重点发 展 运输业。中部则 以董店集 为轴心 ， 重点发展 加
突出重点 主攻堆点
用龙头企业领皖拉动全 乡经 济发展
成 农 全 高效养殖不 哪是重点 ， 哪是难 点 ， 为 “ 颈 ” 约发 粉碎无菌 处理生产线 ，新建一座大 型冷 库 ， 优 ， 民得 到实惠 ， 乡特 色种植 、 何 瓶 制
展？董店 乡党委 、 政府经过 这几年 的实践 真切 地意识到 ， 实现 跨越发展 ， 要 招商 引资、 目落 项
为拉动 当地种植 业发展 的龙头 董西村脱水 蔬 断拓展。金银花种植每年稳定 在 ５ ０ 以上 ， ０亩
菜 厂与 山东海 纳公 司合 资 １ ０ ０万元 扩建 了 ５ 鲜切花 、 山药种植 ６ ０亩 以上 ， 质花 生发展 ０ 优
００ 蔬菜 ４万亩 ， 经 高效 地无疑是重中之重、 关键 中的关键 。产业集 聚 脱水蔬菜加工项 目：许 昌客商李琳 投资 ３ ０ 到 ３万 亩 ， 瓜果 发展 到 １ 哈药二厂 济林发展 到 ３ ０ 亩 。形成 了以河沿 、 ００ 王集为 区风生水 起 ，中原经济 区上升 为 国家战 略层 万元的宇通彩 印包装项 目上 马投产 ： 面 ， 为产 业转移 际会 中原 、 都 为更多 的大项 目 光顾河南创造 了托盘和 条件 。这就是机 遇 ， 当
比 ２ ０ 年增长 １ ％ ；０ ０８ ２１ ３ ０年完成 国内生产总值
民权花 园毗邻 ，南边 处在 睢 县 的北湖之 滨 。北距 连霍 高

目录第一章总则 (2)第二章城乡总体发展目标与战略 (5)第三章城乡统筹规划 (10)第四章城镇体系规划 (17)第五章村庄布局规划 (22)第六章城乡基础设施统筹规划 (25)第七章城乡公共服务设施统筹规划 (34)第八章县域生态环境保护规划 (38)第九章县域历史文化遗产保护规划 (43)第十章县域空间管制规划 (48)第十一章县域旅游发展规划 (51)第十二章城乡综合防灾规划 (54)第十三章城乡用地布局规划 (59)第十四章规划区城乡统筹 (61)第十五章中心城区总体规划 (64)第十六章中心城区基础设施规划 (74)第十七章中心城区历史文化保护规划 (88)第十八章环境保护规划 (90)第十九章综合防灾和地下空间开发利用规划 (93)第二十章中心城区空间发展时序 (98)第二十一章规划实施措施 (102)第二十二章附则 (103)1第一章总则第 1 条规划目的为了适应国家城乡统筹的发展战略，消解城乡二元结构，实现城乡经济、社会协调发展。

根据《中华人民共和国城乡规划法》和睢县城乡发展的需要，制定《睢县城乡总体规划（2015~2030）》（以下简称“本规划”），本规划是睢县城市规划、建设和管理的指导性文件。

第 2 条规划指导思想1、科学发展观2、注重区域协调、城乡统筹3、落实城市规划的公共政策属性，贯彻社会和谐思想4、“四个重在”指导思想5、突出地方特色6、远近结合、留有弹性第 3 条规划依据1、主要法律法规、部门规章和技术标准1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）（2）《中华人民共和国土地管理法》（2004年）（3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）（4）《中华人民共和国水土保持法》（1991年）（5）《城市规划编制办法》（2006年）（6）《县域村镇体系规划编制暂行办法》（2006年）（7）《建设部工程技术强制性条文》（城乡规划部分）（8）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）2、关于城市规划的主要文件（9）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（2002年）（10）国务院办公厅转发建设部关于加强城市总体规划工作意见的通知（国2办发〔2006〕12号）（11）《中共河南省委、河南省人民政府关于进一步促进城镇化快速健康发展的若干意见》（豫发[2007]25号）（12）《中共河南省委、河南省人民政府关于发展壮大县域经济的若干意见》（13）《河南省人民政府关于改进和加强城市规划编制与审批工作的意见》（豫政[2007]47号）3、相关规划（14）《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》（15）《河南省全面建设小康社会规划纲要》（16）《河南省城镇体系规划（2010—2020年）》（17）《商丘市城市总体规划（2005-2020）》（18）《商丘国民经济和社会发展十二五规划》（纲要）（19）《睢县国民经济和社会发展十二五规划》（纲要）（20）《睢县城市总体规划（2006-2020）》（21）《睢县土地利用总体规划（2006-2020）》（22）《睢县村镇体系规划（2009-2020）》（23）《睢县旅游发展规划（2010-2025）》（24）《睢县产业集聚区发展规划（2009-2020）》（25）睢县相关部门行业规划（26）睢县各乡镇总体规划第 4 条规划期限规划期限为2015－2030年，其中：近中期：2015年——2020年；远期：2021年——2030年；远景：2031年——本世纪中叶。