租赁合同法律意见书

第1篇

一、基本信息

案件名称：张某诉李某合同纠纷案

案号：（2021）XX民初X号

原告：张某

被告：李某

二、案件背景

张某与李某于2020年5月签订了一份房屋租赁合同，约定李某将其位于XX市XX区XX路的房屋出租给张某，租赁期限为一年，租金为每月XX元。合同签订后，张某依约支付了第一个月的租金，并入住该房屋。然而，在租赁期间，李某未按照合同约定提供物业管理服务，导致张某的生活受到严重影响。2021年4月，张某向李某提出解除合同并要求李某退还剩余租金，但李某拒绝退还。因此，张某将李某诉至法院。

三、案件争议焦点

1.李某是否构成违约？

2.张某是否有权解除合同？

3.张某是否应退还李某部分租金？

四、法律分析

1.李某是否构成违约？

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，李某未按照合同约定提供物业管理服务，已构成违约。

2.张某是否有权解除合同？

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权解除合同。本案中，李某未履行物业管理服务义务，导致张某的生活受到严重影响，张某有权解除合同。

3.张某是否应退还李某部分租金？ 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人一方违约，应当承担违约责任。本案中，李某违约，张某有权解除合同并要求李某退还剩余租金。但考虑到张某在租赁期间已实际使用房屋，张某应退还李某部分租金。

五、判决结果

法院经审理认为，李某未按照合同约定提供物业管理服务，已构成违约。张某有权解除合同。张某已实际使用房屋，应退还李某部分租金。据此，法院判决：

1.李某应退还张某剩余租金XX元；

2.张某应退还李某部分租金XX元。

六、参考案例

1.（2018）最高法民终617号：张某与李某租赁合同纠纷案

本案中，张某与李某签订了一份房屋租赁合同，约定李某将其房屋出租给张某。在租赁期间，李某未按照合同约定提供物业管理服务，导致张某的生活受到严重影响。张某向法院提起诉讼，要求李某承担违约责任。法院认为，李某未履行物业管理服务义务，构成违约，判决李某退还张某租金。

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租赁合同协议书

甲方：南京永隆家居总汇

乙方：

根据中华人民共合国《合同法》及国家相关法律规定，本着互惠互利，平等自愿的原则，经双方友好协商，订立本合同。

一，经营场地位置及面积

1，甲方将位于南京市雨花台区宁溧路266号永隆家居 楼，经营面积 平方米，提供给乙方作为从事家具销售经营。

2，甲方为统一管理，经营或实际需要，有权变动乙方经营场地面积或作其他改变。改变前甲方应书面通知乙方，乙方应全力配合。

二，协议有效期

1，本协议期限自XX年×月×日起至XX年×月×日止。 － 2 －

2，乙方如需续约，应于协议期满30天前向甲方提出书面申请，经甲方同意方可续约，否则本协议期限满时终止。

3，协议期满前，乙方如需撤去所设商品，应于15日前书面向甲方提出撤场并经甲方同意方可撤场，若未经同意中途撤场，本协议自动终止，并赔偿甲方损失。

4，乙方因连续六个月销售业绩不佳，甲方有权提前中止合同，并提前30天书面通知乙方。

三，租金及结付方式

1，乙方应每月向甲方交纳房屋租赁费××××元。

2，按照”先付后用”的原则，进场前先付半年租赁费，于下半年支付余款。

3，如乙方不能支付租赁费，甲方有权终止本合同，并对乙方按违约处理，并向甲方赔偿3个月租赁费，并将所欠的全部款－ 3 －

项交齐。

四，双方职责

一 甲方职责

1，甲方应广泛参考乙方的建议和要求，根据国家政策法规制定各项管理制度，依照制度对乙方经营活动统一监督管理。

2，负责商场的房屋修缮，外围墙维护及有偿提供公共空间的清洁卫生。

3，营业时间内，有偿提供租赁场地以外的辅助设施及服务。

4，按时向乙方提供协议约定的经营场地，以便乙方开展经营活动。

二 乙方职责

1，乙方应按时交纳场地租赁费，水电费等，水电费按实结－ 4 －

算。

2，乙方在本协议有效期内应做到合法经营，按章纳税，严格遵守国家各项法规。

3，乙方在租赁期间不得将所租房屋转租，转借他人使用。

租赁合同审查法律意见书模板

尊敬的客户：

根据您的要求，我们对编号为【】的《租赁合同》（以下简称“合同”）进行了审查，并依据我国现行法律、法规和规范性文件的规定，出具如下法律意见：

一、合同主体

1. 出租人是否具备合法的房屋所有权或使用权，并提供相应的权属证明。

2. 承租人是否具备租赁合同项下的民事行为能力。

二、合同内容

1. 租赁物的描述是否明确、具体，包括但不限于房屋的面积、位置、结构、设施等。

2. 租赁期限是否符合法律规定，如有续租条款，是否明确续租的条件和期限。

3. 租金及支付方式是否合理，租金调整机制是否明确。

4. 出租人是否承担租赁物的维修义务，如承担，应明确维修的范围和期限。

5. 承租人是否享有优先购买权、转租权等特殊权利，如有，应明确行使条件和程序。

6. 合同是否包含出租人和承租人的违约责任及争议解决方式。

三、合同形式

1. 合同是否采用书面形式，并由双方签字或盖章。

2. 合同是否符合法律、法规规定的要式要求。

四、其他事项

1. 合同是否涉及押金、保证金等担保措施，如有，应明确押金的退还条件和期限。

2. 合同是否遵守法律法规关于房屋租赁的强制性规定。

3. 合同是否符合社会公共利益和公序良俗。

综上，我们对合同进行了全面审查，认为： 1. 合同主体具备相应的法律资格，权属证明齐全。

2. 合同内容具体明确，权利义务对等，符合法律规定。

3. 合同形式合法，具有法律效力。

因此，我们建议您在充分了解合同内容的基础上，谨慎决定是否签署。如有需要，我们可为您提供进一步的法律服务。

敬请注意，本法律意见书仅限于合同签署日期之前的事实和法律法规，如合同签署后发生变更，请您及时咨询专业律师。

此致，

【律师事务所】

日期：【年月日】

以上内容仅供参考，具体合同审查意见请根据实际情况调整。在签署合同前，请您务必充分了解合同内容，并寻求专业律师的建议。

法律顾问的法律意见书的范文

尊敬的[相关人员]：

您好！

经过对您提供的与[对方姓名]之间租赁合同纠纷相关材料的仔细研究，以及咱们面对面的深入交流，我现在就这个事儿给您出一份法律方面的意见。

一、基本事实回顾。

您和[对方姓名]签订了一份租赁合同，您把位于[具体地址]的房子租给了他，合同里约定了租金、租赁期限、房屋用途等条款。开始的时候呢，大家都还挺守规矩的，但是后来问题就冒出来了。从[具体时间]开始，[对方姓名]就没有按时交租金，而且还未经您同意，在房子里搞了些与合同约定用途不一样的事情，就像把住宅当仓库用，堆了好多货物，这可把房子折腾得够呛。

二、法律分析。

# （一）关于租金拖欠。

1. 根据咱们的租赁合同，[对方姓名]按时交租金那是他的基本义务。现在他拖拖拉拉的，这明显就是违约了。在法律上，您完全有权利要求他尽快补交租金，并且还可以按照合同里约定的违约责任条款，让他支付一定比例的违约金。比如说，如果合同里写着拖欠租金要多付百分之[X]的违约金，那这部分钱您也能合理地索要。

2. 如果[对方姓名]一直耍赖，拖着不给租金，您可以考虑给他发一个书面的催款通知。这个通知呢，就像给对方一个最后的警告，告诉他“你欠我的钱得赶紧还，不然没好果子吃”。而且这个催款通知还有个好处，它可以作为一个证据，证明您已经给了他机会改正错误，要是到了打官司的时候，这可是很有用的。

# （二）关于擅自改变房屋用途。 1. 这事儿也很严重。合同里规定了房屋用途，他却自作主张地改了，这同样是违反合同约定的。您作为房东，有权要求他恢复房屋原状，让房子变回当初租给他时候的样子。要是他造成了房屋的损坏，您还可以让他赔偿维修费用呢。

2. 从法律角度讲，这种擅自改变用途的行为可能还会违反一些相关的行政法规或者规定。比如说，如果是住宅改商用没有经过相关部门的许可，那可就是违规操作了。虽然目前还没有相关部门来找麻烦，但这也是个潜在的风险因素，对您的房子也是一种不良影响。