2018年4月高等教育自学考试房地产法真题_真题(含答案与解析)-交互
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2018年4月高等教育自学考试房地产法真题
(总分100, 做题时间150分钟)
单项选择题
下列受民法调整，发生于平等主体之间的房地产关系是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
建设用地使用权转让关系
B
土地管理关系
C
房地产开发主体管理关系
D
房地产税费关系
分值: 1
答案:A
平等主体间的房地产关系主要体现为民事性质的房地产关系，受民法规则的调整，主要包括：
(1)房地产无权关系；
(2)建设用地使用权出让合同关系；
(3)建设用地使用权转让关系；
(4)建设工程施工合同关系，建设施工监理合同关系；
(5)房地产交易中的合同关系；
(6)房地产中介委托合同关系；
(7)物业管理服务合同法律关系；
(8)房地产融资中的合同关系等等。
A项当选。
凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
无效
B
不成立
C
有效
D
基本成立
分值: 1
答案:A
我国《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定，“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效”。选择A项。
下列关于相邻关系法律特征的表述中，不正确的是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
相邻关系既可以发生在两个以上的不动产相邻的所有人或使用人之间，也可以发生在两个以上动产相邻的所有人或使用人之间
B
相邻人可以是自然人，也可以是法人
C
相邻人可以是不动产所有人，也可以是非所有人
D
相邻关系的客体是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益
分值: 1
答案:A
相邻关系的特征主要包括：
(1)相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人或者使用人之间。
(2)相邻关系的客体一般不是不动产本身，而是行使不动产所有权或使用权所引起的与邻人有关的经济利益或者其他利益。
(3)相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关，即两个以上所有人或使用人的财产应当是相邻的。A项说法正确，当选。
下列房地产中，不能设定抵押的是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
以出让方式取得的国有土地使用权
B
张某个人所有的房屋
C
我国某名牌大学的教学楼
D
某民营企业的国有土地使用权
分值: 1
答案:C
我国《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，下列房地产不得设定抵押：
(1)权属有争议的房地产。
(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产。
(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。
(6)依法不得抵押的其他房地产。我国某名牌大学的教学楼属于用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定抵押权。选择C项。
下列关于房屋所有权与房屋范围内的土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
只能转让房屋所有权
B
只能转让土地使用权
C
两者一并转让
D
两者分别转让
分值: 1
答案:C
从物权的归属和登记上看，权利人对房屋的权利和对土地的权利是两个不同的权利。但是转让或者抵押时，房屋的权利和土地的权利必须一并转让或抵押，物权法的第146、147以及第182条对此均有规定。选择C项。
国家土地所有权应由一定的机构代表国家行使，该机构原则上是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
全国人民代表大会
B
全国人民代表大会常务委员会
C
国务院
D
国土资源部
分值: 1
答案:C
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
所谓全民所有，是指国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
城市市区的土地属于国家所有。宅基地和自留地、自留山，以及除由法律规定于国家所有以外的农村和城市郊区的土地，属于农民集体所有，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迁补偿安置协议的，需由有关机构进行协调，该协调机构是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
县级以上人民政府
B
上级房屋拆迁管理部门
C
同级人民法院
D
同级人民检察院
分值: 1
答案:A
对房屋征收补偿标准有争议，达不成拆迁补偿安置协议的，需由县级以上人民政府进行协调。
房屋征收部门与被征收人依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定签订的补偿协议的内容不包括（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
搬迁费
B
停产停业损失
C
租金损失
D
周转用房
分值: 1
答案:C
依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条，房屋征收部门与被征收人就补偿方式补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成一致的，应订立补偿协议。本题选择C项。
下列关于土地总体规划的表述中，正确的是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
土地利用总体规划划分为国家、省、市、县四级
B
根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划
C
国家、省、市级土地利用总体规划属于宏观控制规划
D
市、县级士地利用总体规划由有关人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制， 报国务院批准
分值: 1
答案:B
土地利用总体规划划分为国家、省、市、县和乡(镇)五级，根据需要可编制跨行政区域的土地利用总体规划。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院批准。B项符合题意，当选。
征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的批准机关是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
国务院
B
省级人民政府
C
县级人民政府
D
乡级人民政府
分值: 1
答案:A
我国征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。其中征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，由国务院批准。
下列不属于房地产开发融资的是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
个人住房贷款
B
股权融资
C
债权融资
D
合作开发
分值: 1
答案:A
房地产开发融资可分为以下几种：股权融资、债权融资、以及合作开发。个人住房贷款为房地产消费融资。A项当选。
下列被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
非公益事业房屋的附属物
B
非公益事业房屋
C
公益事业房屋
D
临时建筑房屋
分值: 1
答案:A
依照我国法律规定，被拆迁人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。但是拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，只能由拆迁人给予补偿被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。故选择A项。
某单位非法转让土地，并获取非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额可达人民币（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
1000万元
B
1500万元
C
2500万元
D
5000万元
分值: 1
答案:C
《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处非法所得的50%以下的罚款。由此可知，C项符合题意。
以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
处以罚款
B
要求其在一个月内马上动工
C
收回土地使用权，并退回土地出让金
D
无偿收回土地使用权
分值: 1
答案:D
我国《城市房地产管理法》第25条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地……满2年来动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的（ ）。
SSS_SINGLE_SEL
A
应当将租金上缴国家
B
应当将租金中所含土地收益上缴国家
C
