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xxxx项目合作框架思路肯创商业运营机构商务部 20xx.xx.xx前言首先感谢贵司给予肯创的关注与信任！应贵司xx邀请考察项目，并与贵司xx进行的初步交流与沟通，使我们对项目有了初步认识。
项目位于xx市xx，占据xx首席商圈之核心地段（类似修饰词），强大的消费磁场，形成源源不断的市场动力，商业显性基因凸显。
项目位于xx黄金地段，也曾作为xx辉煌过商业地标项目（视项目情况写），由于各种客观原因导致项目停业至今实在令人惋惜，因此整个项目若要重振旗鼓，如何在xx和xx项目（同区域项目）夹缝竞争中脱颖而出，精准的市场研究定位显得尤为重要，增强与未来市场的匹配性和差异化决定了项目未来可持续稳步的发展。
定位的依据在于专业详尽的市场研究以及适度前瞻性的项目研判。
我司作为长期专注于商业地产全程服务的专业机构，拥有专业的商业地产顾问专家和商业地产实战团队并具备数家国内一线上市房企服务经验，坚信凭借我司在商业地产领域长期、全方位的实战经验以及在项目合作中不断创新、敬业负责的态度，定能为贵司项目提供满意的服务！经过与贵司的初步沟通，结合我司经验考量，现提交本项目合作框架思路，供贵司考量。
再次感谢贵司，恭敬商祺！肯创商业运营机构商务部20xx.xx.xx2▌第一部分公司简介3▌公司简介：肯创商业运营机构是一家专注于商业地产全程运营的整合服务商，公司成立于2004年，拥有一支专业提供商业地产全程服务的团队，见证并参与了中国商业地产高速发展的辉煌十年，是目前中部地区最具活力的商业地产服务机构之一，并逐步发展成为华中乃至全国具有行业影响力的商业地产全程服务商。
公司13年的发展历程中，立足项目所在城市，主战中部，放眼全国，并以香港为资源中心、以项目所在城市为实操中心，构建肯创商业地产专业服务的战略框架。
累计服务40多家商业地产开发商，80余个项目，足迹已遍及上海、天津、山东、湖北、湖南、江西、安徽等国内省市。
先后与万达、万科、金融街、海尔、海昌、博泰、新长江等先锋企业合作，业务涉及城市综合体、商业综合体、购物中心、商业街、社区商业等各类商业地产。
欢迎共阅泰州金贸商业项目初步开发思路XX房地产顾问机构二○○五年二月三日第一章泰州商业市场概述1、商业地产的分区分析泰州整体商业可分成四个区域。
第一区域老城区，月城广场周边。
这一带是泰州市的老商业中心。
2004年5月前周边商场林立，诸如泰州商厦、泰山商场、金鹰服饰广场、天福商城、凤城商场、泰州第一百货等。
多数经营中低档产品，店面租赁给个体老为此路文峰的。
时代超市位于它们的南侧，距离200米。
这3大商业巨炮基本上满足了周边居民的各种需求。
第三区域是规划中的新城区的商业中心——济川路。
目前该路南侧已经拆迁完毕，路北是一排简易商铺和平房。
两年前在路的南侧已经建成了太阳商业广场（2.4万㎡），2004年5月前以经营服装为主，但是招商和销售情况都不理想。
2004年9月28日好易家家私、装饰大卖场开业，现在经营情况一般。
2003年位于太阳商业广场东侧约4万平方米的商住用地已经被开发商摘走。
我司认为该路规划成为新城区的商业中心是不明智的，该条道路要想成为新城区的商业中心预计要等上5年。
等周边的土地都建成居住用房或把济川路定位为某一类产品的销售一条街，济川路才可能有出头之日。
第四区域府南街。
府南街位于市政府南侧，该区域被规划为新城商务,东邻东"紧依东城河风景区。
本次招商地段，东至汽车东站，西至商业中心---西坝口。
东进路一直是城区东西向主要商业街之一，人气旺，物流量大，历来是商家必争之地。
目前主要是泰州的电子通信一条街。
东进西路是泰州市城区一条东西向的主要街道，与商业步行街“西仓路”的改造同步进行，改造后的东进西路街区路北部为商业居住，路南成为融商业、休闲与沿河风光带，融传统历史文化与现代文明为一体的街区。
人民东路目前是泰州的一条品牌专卖店，诸如梦特娇、真维斯、百世吉等。
人民东路东侧中高档影楼居多。
税东街目前两侧的沿街门面已经盖好，主要经营流行服饰、大型酒楼、茶馆等。
青年路是泰州城市的主干道，主要经营品种有汽车销售、摩托车销售、气配修理、餐饮、休闲娱乐设施。
